خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
نوشتهها
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
خریدی امن و سودمند را در جوار حرم امام رضا علیه السلام را با ما تجربه کنید
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید
کارگزاری مسکن پناهی
مدیر ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
تعداد معاملات مسکن در آبان ماه ۱۴۰۱ برخلاف برخی پیشبینیها افزایش پیدا کرد.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، تحرک بازار مسکن در دومین ماه از پاییز امسال در حالی رقم خورد که به دلیل پایان فصل جابهجایی انتظار رشد حدود ۷ درصد قیمتها و ۴۸ درصد معاملات دور از ذهن بود؛ اما کارشناسان معتقدند نوسانات نرخ ارز، بخشی از سرمایهها را به منظور محافظت در برابر تورم به سمت بازار ملک سوق داد.
به گزارش ایسنا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در هشتمین ماه از سال جاری تحرک نسبی این بازار را نشان میدهد که به افزایش ۶.۸ درصدی قیمتها منجر شد و متوسط قیمت به ۴۶.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این در حالی است که طی دو ماه قبل از آن بازار به ثبات نسبی رسیده بود و نرخ رشد ماهیانه آن به ترتیب ۱.۱ و ۱.۲ درصد اعلام شد. ظاهرا فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ در مناطق جنوبی، پدیدهی غالب در این بازار است.
تعداد معاملات در آبان ماه ۱۴۰۱ برخلاف برخی پیشبینیها افزایش پیدا کرد. در این ماه حدود ۸۰۰۰ فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان منعقد شد که از افزایش ۴۷.۸ درصد نسبت به مهر امسال و رشد ۹.۶ درصد نسبت به آبان پارسال حکایت دارد. به نظر میرسد بخش قابل توجهی از متقاضیان سرمایهای و مصرفی تحت تاثیر انتظارات تورمی و نوسانات نرخ ارز در آبان ماه اقدام به خرید آپارتمان کردهاند.
عبور بازار مسکن از تورم عمومی
بررسی وضعیت سالیانهی بازار مسکن شهر تهران از افزایش ۴۶ درصدی قیمت نسبت به آبان سال گذشته خبر میدهد که ۲ درصد پایینتر از تورم نقطه به نقطه و ۲ درصد بالاتر از تورم عمومی بود. این اولین بار در سال جاری است که قیمتها در بازار مسکن از تورم عمومی فراتر میرود. بالا رفتن قیمت مسکن، تبعاتی را به دنبال دارد که خروج بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی و رکود ساخت و ساز از جملهی این تبعات است. هماکنون سهم واحدهای با عمر بنای کمتر از ۵ سال از کل معاملات ۲۸.۴ درصد است که کمترین میزان دست کم از هشت سال اخیر تا کنون محسوب میشود.
کمبود واحدهای مرغوب متناسب با قدرت خرید متقاضیان در مناطق میانی و جنوبی تهران، افزایش قیمت در این مناطق را در مقایسه با نیمه شمالی تهران تشدید کرده است. آبان امسال بالاترین رشد ماهیانه قیمت در بین مناطق پرمعاملهی تهران با ۱۳.۶ درصد به منطقه ۴ تعلق داشت و بیشترین افزایش سالیانه قیمت نیز با ۶۰ درصد مربوط به منطقهی ۱۰ بود. دو منطقهی مذکور به ترتیب رتبههای چهارم و دوم را در تعداد معاملات شهر تهران دارند.
نیمی از معاملات در ۲۷ درصد مناطق
مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۷ و ۸ به ترتیب جایگاههای اول تا ششم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را در اختیار دارند که بیش از نیمی از معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه در آبان ۱۴۰۱ به خود اختصاص دادند. منطقهی یک نیز جایگاه هشتم را درخصوص سهم از معاملات به دست آورد.
آبان پارسال میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه یک ۷۲ میلیون و ۷۴۹ هزار تومان بوده که در حال حاضر به ۹۵ میلیون ۱۱۴ هزار تومان رسیده است. نرخ رشد ماهیانه قیمت در این منطقه ۷.۶ درصد و رشد سالیانه آن ۳۰.۷ درصد بوده که کمترین میزان افزایش قیمت را در هشت منطقهی پرتقاضای تهران به ثبت رساند.
در منطقه ۲ که جایگاه سوم را از نظر تعداد معاملات دارد متوسط قیمت مسکن از متری ۵۰ میلیون و ۳۸ هزار تومان در آبان سال گذشته به ۶۸ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان در آبان ۱۴۰۱ رسیده است. در این منطقه با رشد ماهیانه ۷.۳ درصد و رشد سالیانه ۳۶.۵ درصد قیمت مواجه بودهایم.
در منطقهی ۵ به عنوان پرمعاملهترین منطقهی تهران در حال حاضر قیمت هر متر مسکن به طور میانگین ۵۶ میلیون و ۳۲۶ هزار تومان است که افزایش ۲.۶ درصد در مقایسه با ماه گذشته و ۴۷.۵ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته را نشان میدهد. قیمت مسکن در منطقه ۴ هم از ۳۴ میلیون و ۱۵۴ هزار تومان در آبان سال گذشته به ۵۲ میلیون و ۶۶۴ هزار تومان در آبان سال جاری رسیده که افزایش ۵۴ درصد را به ثبت رساند. طی یک ماه گذشته نیز قیمت مسکن در این منطقه افزایش ۱۳.۶ درصد را نشان داد.
آبان ۱۴۰۱ در مناطق ۷، ۱۰ و ۱۴ نیز به ترتیب میانگین قیمت مسکن ۴۳.۶ میلیون، ۳۳.۴ میلیون و ۳۴.۸ میلیون بوده است. میزان افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت در منطقه ۷ به میزان ۴.۶ درصد و ۴۴.۶ درصد بود. در منطقه ۱۰ رشد قیمت در مقایسه با ماه گذشته ۴.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۶۰ درصد به ثبت رسید. میزان افزایش ماهیانه و سالیانهی قیمت در منطقهی ۱۴ به عنوان پنجمین منطقهی پرتقاضا در بازار مسکن به ترتیب ۴.۴ درصد و ۴۷ درصد اعلام شد.
اما در منطقهی ۱۸ به عنوان ارزانترین منطقهی در بازار مسکن شهر تهران قیمت هر متر خانه از ۱۴ میلیون و ۵۱۹ هزار تومان در آبان سال گذشته به ۲۳ میلیون و ۹۳ هزار تومان در آبان امسال رسید. رشد ماهیانه قیمت در منطقه ۱۸ به میزان ۸.۴ درصد و افزایش سالیانهی قیمت نیز ۵۹ درصد بوده است.
اصابت ترکشهای دلار به بازار مسکن
فرشید پورحاجت ـ عضو هیات مدیره کانون انبوهسازان در تحلیل رونق نسبی بازار مسکن در آبان ماه ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: بخشی از این رشد به نوسانات قیمت ارز برمیگردد، علت دیگر افزایش قیمت نهادههای ساختمانی است و مسالهی بعدی به انجام نشدن کار خاصی در پروژه نهضت ملی مسکن بر میگردد که باعث انصراف متقاضیان از این پروژه شده و اثراتش در بازار مسکن بروز پیدا کرده است.
وی با بیان اینکه شرایط ساخت وساز در کشور مساعد نیست، تاکید کرد: اندک کارگاههای ساختمانی که در این مدت فعال بودند با نوسانات اخیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله یونولیت و خدمات مرتبط با بخش ساخت وساز دچار مشکلاتی شدهاند.پیداست وزارت راه و شهرسازی و وزارت صمت هم موضوع را چندان جدی نگرفتهاند.
ویژگی مهم بازار املاک نیمه جنوبی شهر این است که در این پهنهها آپارتمان نوساز آماده عرضه برای فروش کم نیست. این در حالی است که در سایر نواحی بازار مسکن پایتخت آپارتمانهای نوساز کمیاب و در برخی محلهها حتی نایاب است.
به گزارش اقتصادنیوز، دنیای اقتصاد نوشت؛
واسطههای ملکی از افزایش نسبی تعداد متقاضیان خرید مسکن که اکنون در حال جستوجو هستند خبر میدهند و معتقدند با شروع آذرماه بهطور محسوس بر جستوجوگران ملکی افزوده شده است.
هرچند تازهترین گزارش رسمی از نبض معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران حکایت از آن دارد که بازار همچنان در شرایط رکودی به سر میبرد و حجم معاملات ثبتشده در هر ماه همچنان کمتر از ۱۰ هزار فقره است، اما در عین حال طی روزهای اخیر حداقل در فاز جستوجوی ملکی تعداد متقاضیان مسکن حاضر در بازار افزایش پیدا کرده و تماس با واسطهها نیز رشد محسوسی داشته است.
به اذعان فعالان بازار مسکن، تقاضای خرید در مناطق لوکس شمال تهران همچنان کم و در مناطق متوسط نیز در حد میانه است، اما در متوسط به پایین رشد تماسها نشان از آن دارد که بر تعداد متقاضیان خرید مسکن در این مناطق چه از جنس مصرفی و چه از جنس سرمایهای افزوده شده است.
ویژگی مهم بازار املاک نیمه جنوبی شهر این است که در این پهنهها آپارتمان نوساز آماده عرضه برای فروش کم نیست. این در حالی است که در سایر نواحی بازار مسکن پایتخت آپارتمانهای نوساز کمیاب و در برخی محلهها حتی نایاب است. از سوی دیگر قیمت در محلههای متوسط به پایین به مراتب مناسبتر بوده و بعضا حتی از میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران پایینتر است. در نتیجه تقاضای خرید این املاک در طول چند هفته اخیر رو به افزایش بوده است.
با ما در ارتباط باشید :
شماره تماس: 09151004426
panahiam2020@gmail.com
Keto diet meat weight loss matters Keto diet products Keto diet pill phone number Keto diet questions Keto diet mistakes weight loss memes Keto diet macros for weight loss Keto diet proportions Best weight loss companies Best weight loss dry cat food Best weight loss coffee 2020 Best weight loss drink before bed Best weight loss cleanse reviews Best weight loss camp for adults Best weight loss exercises at home Best weight loss drink mix packets Best weight loss cream Best weight loss energy pill
آخرین دیدگاهها