نوشته‌ها

اجاره نامه عادی بهتر است یا رسمی؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • اجاره
  • انواع اجاره نامه
  • اعتبار قراردادهای اجاره
  • قراردادهای رسمی و مزایای آنها

اجاره

 

اجاره املاک به گونه ای است که در ازای استفاه از خانه یا ملک مورد نظر، هر ماه مبلغی که از قبل برای آن هر دو طرف معامله به توافق رسیده اند توسط مستاجر به صاحب خانه(موجر) پرداخت می شود. توافقاتی که بین دوطرف شکل میگیرد در همان ابتدای کار در قولنامه و یا همان اجاره نامه ذکر شده و طرفین قولنامه مربوطه را امضا و تایید می کنند. از جمله مواردی که بطور معمول در قراردادهای اجاره شاهد آن هستیم، می توان به تاریخ شروع و پایان اجاره، میزان مبلغ اجاره، مشخصات کامل طرفین قرارداد و ..  اشاره کرد. عقد قرارداد اجاره بایستی با دقت و توجه به نکات حقوقی آن تنظیم شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری بوده و افراد بتوانند نسبت به دریافت حقوق خود اقداماتی قانونی انجام دهند. بر همین اساس انواع اجاره نامه و شرایط آنها را در ادامه بررسی کرده و به شرح آنها خواهیم پرداخت.

 

 

انواع اجاره نامه

 

بر طبق مستندات موجود در دفاتر اسناد رسمی می توان انواع اجاره نامه را در موارد زیر خلاصه کرد:

 

  • اجاره محل سکونت یا منزل
  • اجاره محل کسب یا تجارت
  • اجاره موسسات خیریه یا درمانگاه ها

اعتبار قراردادهای اجاره

 

قراردادهای اجاره بسته به نوع تنظیم آنها متفاوت بوده و در نتیجه از ارزش و اعتبار متفاوتی نیز برخوردار می باشند. بطور قطع قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند از اعتبار بالاتری برخوردار بوده و تمامی موارد حقوقی ذکر شده در آنها لازم الاجرا بوده و در صورت نیاز قابل پیگیری می باشند. اما در کنار این نوع از قراردادها شاهد قراردادهایی به صورت عادی نیز هستیم. بطوری که این گونه قراردادها پس از توافق میان طرفین، توسط مشاورین املاک در بنگاه های معاملاتی تنظیم شده و طرفین آنرا تایید و نسخه هایی از آن را دریافت می کنند. اما قرارداد ذکر شده برای رسمی شدن بایستی حتما در دفاتر اسناد ثبت شود تا به لحاظ حقوقی قابل پیگیری باشد.

 

 

قراردادهای رسمی و مزایای آنها

 

قراردادهای مختلف تا زمانی که توسط مامورین دولت و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسند حالت رسمی نداشته و می تواند مشکلاتی را برای طرفین قرارداد ایجاد کند. قراردادهای رسمی به سبب ثبت در دفاتر و بررسی های جانبی از اعتبار و ارزش بالاتری برخوردار بوده و در صورت بروز اختلاف میان طرفین قرارداد امکان احقاق حقوق برای آنها وجود داشته و میتواندد با مراجعه به مراجع قضایی آنرا پیگیری کنند. در مجموع قرارداد های رسمی در مقایسه با قراردادهای عادی دارای مزایایی می باشد که می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد:

 

  • در زمان ثبت تمامی موارد جانبی با جزئیات کامل بررسی شده و در قرارداد ذکر می شود.
  • تمامی مفاد ذکر شده در آنها باید اجرا شود.
  • تمامی توافقات صورت گرفته بین طرفین در قرارداد ثبت می شود.
  • تاریخ تنظیم سند معتبر بوده و قابل استناد می باشد.
  • این نوع اسناد و مفاد ذکر شده در آنها غیرقابل انکار اند.

با توجه به نکات ذکر شده توصیه می شود در زمان عقد قرارداد اجاره برای اطمینان از توافقات و شرایط ذکر شده قرارداد مربوطه را به صورت رسمی ثبت کرده و در مقابل هزینه ای اندک،  اعتبار ی قابل قبول را دریافت کنید تا در زمان بروز مشکل با اطمینان بیشتری بتوانید اقدام کنید

وکالت بلاعزل و نکات پیرامون آن

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • وکالت بلاعزل چیست؟
  • مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل
  • آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟
  • نکات حقوقی پیرامون وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل چیست؟

 

وکالت به معنی اختیار دادن به فردی دیگر جهت انجام امور حقوقی بوده و برگه یا سندی که به این منظور صادر شده و می توان به آن استناد کرد و را وکالت نامه می گویند. این امر که بر اساس اعتماد و یا نیاز حقوقی افراد انجام می شود، دارای شرایطی است که بایستی پیش از دادن وکالت به فرد دیگر، نسبت به آن مطلع شوید. در این میان برخی از وکالت ها بصورت ساده بوده و برخی دیگر بصورت وکالت بلاعزل صادر می شوند. منظور از وکالت بلاعزل نوعی از وکالت می باشد که فرد وکالت دهنده پس از صدور وکالت نامه و وکیل قراردادن فرد دیگر قادر به عزل و ابطال وکالت نبوده و اجازه بر هم زدن قرارداد وکالت را ندارد. بلاعزل بودن این نوع از وکالت، بگونه ای است که در وکالت نامه عدم عزل وکیل توسط موکل، ذکر شده و لذا به همین سبب امکان ابطال آن به سادگی وجود ندارد.

 

مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل

 

برای صدور وکالت نامه بلاعزل بایستی با در دست داشتن مدارک لازم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور وکالت نامه را ارائه دهید. از جمله مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • اصل و تصویر کارت ملی موکل و وکیل مورد نظر
  • اصل و تصویر شناسنامه موکل و وکیل مورد نظر
  • مدارک مربوط به موضوع وکالت جهت اثبات مالکیت موکل(سند ملک)

مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل

 

آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟

 

ابطال این نوع از وکالت با مشکلات خاص خود همراه بوده و تنها در شرایطی خاص امکان پذیر است. لذا توصیه می شود با اطلاع از تمامی نکات مربوطه اقدام به دادن وکالت بلاعزل کنید. از جمله مواردی که ابطال وکالت بلاعزل امکان پذیر است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • استعفای وکیل مربوطه از وکالت
  • ابطال وکالت بلاعزل در دادگاه با بررسی شرایط موجود
  • فوت وکیل یا موکل
  • جنون وکیل یا موکل
  • از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت
  • پایان مدت وکالت

آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟

 

نکات حقوقی پیرامون وکالت بلاعزل

 

در زمان اقدام برای صدور وکالت نامه بلاعزل بایستی به نکاتی که در ادامه به آن خواهیم پرداخت توجه داشته آنها را مد نظر قرار دهید.

 

  • در زمان تنظیم وکالت نامه تمامی موارد را با جزئیات کامل ذکر کنید.
  • در زمان خرید و فروش ملک از طریق وکالت نامه نسبت به بررسی اعتبار وکالت نامه اقدام کرده و از دفاتر اسناد رسمی استعلام وکالت نامه را درخواست کنید.
  • وکالت نامه به هیچ عنوان نشان دهنده مالکیت فرد وکیل نبوده و این امر تنها در صورتی امکان پذیر است که ملک مورد نظر تحت قراردادی مشخص به فرد وکیل واگذار شده باشد.
  • در زمان تنظیم وکالت نامه بلاعزل، دقت کنید که وکالت تنها برای موضوع مشخص نوشته و صادر شود تا خسارتی به شما وارد نشود.
  • امکان کلاهبرداری به وسیله وکالت بلاعزل وجود داشته لذا در ذکر جزئیات و عنوان کردن موضوع وکالت دقت لازم را داشته باشید.
  • برای تنظیم وکالت نامه بلاعزل تنها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید، در غیر اینصورت وکالت نامه تنظیم شده ارزش و اعتباری نخواهد داشت.
  • با افراد ناشناس وارد معملات وکالتی نشوید.
  • در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، وکالت نامه مورد نظر را بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
  • در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، در اولین فرصت نسبت به سند زدن ملک اقدام کنید.
  • در زمان معامله و صدور وکالت بلاعزل توسط فروشنده برای خریدار، بایستی دو نسخه از وکالت نامه صادر و به هر یک از طرفین قرارداد تحویل داده شود.
براساس آمارهای بانک مرکزی منطقه پنج به عنوان پرمعامله ترین منطقه تهران در نخستین ماه تابستان افزایش هشت درصدی قیمت ها را تجربه کرد .
کوچ سرمایه از بازار ارز و بورس به بازار مسکن +جدول

به گزارش اقتصادنیوز، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه دارد، اما بازار تابستانه مسکن به اندازه بازار بهاره پر رونق نیست و براساس آمارهای بانک مرکزی در نخستین ماه تابستان، متوسط قیمت خانه‌های معامله شده پایتخت با رشد ۵.۸ درصدی به ۴۱.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

تمایل به سرمایه گذاری در بازار مسکن

فعالان بازار مسکن معتقدند که افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شهر تهران باعث شد تا این بخش در سه ماه گذشته با سه رشد متوالی ۶.۱ درصد، ۸.۴ درصد و ۵.۸ درصدی قیمت مواجه شود.

به اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن در رشد قیمت ها، تأثیر انتظارات تورمی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و اثر ریسک‌های غیراقتصادی بر بازار مسکن را نمی‌توان نادیده گرفت.

کوچ سرمایه به سمت بازار مسکن

به نظر می‌رسد با توجه به ثبات نسبی قیمت ارز، افت بورس و کاهش قیمت خودرو بخشی از سرمایه‌ها به منظور حفظ ارزش دارایی به سمت بازار مسکن آمده است.

به اعتقاد فعالان بازار مسکن کاهش معاملات در مناطق مصرفی نشان از غلبه خریدهای سرمایه‌ای بر خریدهای مصرفی در بازار مسکن دارد.

بازار مسکن در شرایطی رشد ۵.۸ درصدی ماهیانه قیمت را طی یک ماه اخیر به ثبت رساند که میزان افزایش در منطقه یک ۳.۲ درصد، منطقه ۲ معادل ۷.۹ درصد،  منطقه ۳ به میزان ۹.۲ ، منطقه ۴ به میزان ۳.۸ درصد، منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه تهران ۸.۱ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۷.۲ درصد، منطقه ۱۴ به میزان ۳.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۸.۱ درصد بوده است.

منطقه 5 پایتخت رکورد زد

بیشترین تعداد معاملات در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران متعلق به منطقه ۵ بود که سهم ۱۴.۶ درصدی را از کل قراردادهای خرید و فروش به خود اختصاص داد. جایگاه دوم به منطقه ۲ با ۹.۳ درصد، رتبه سوم به منطقه ۴ با ۸.۸ درصد و جایگاه چهارم متعلق به منطقه ۱۰ با ۸.۴ درصد از کل معاملات بوده است.

این در حالی است که منطقه ۱۰ در اردیبهشت امسال رتبه دوم از نظر تعداد معاملات را عهده‌دار بود که در خردادماه به جایگاه سوم رسید. در حال حاضر نیز در رتبه چهارم قرار  دارد.

ردپای برجام در افزایش قیمت دلار /هجوم سکه به کانال 15 میلیون

69

ایسنا نوشت:طبق این قانون، متقاضیانی واجد شرایط دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند که پس از تکمیل مدارک، سهم آورده نقدی خود را واریز کنند.

 جزئیات پرداخت تسهیلات جهش تولید مسکن / بانک مرکزی تشریح کرد

 

به گزارش بانک مرکزی، بر اساس قانون جهش تولید مسکن، بانک ها مکلف هستند تسهیلات ساخت مسکن را متناسب با پیشرفت ساخت واحدها، به صورت مرحله‌ای به متقاضیان واجد شرایط پرداخت کنند.

طبق این قانون، متقاضیانی واجد شرایط دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند که پس از تکمیل مدارک، سهم آورده نقدی خود را واریز کنند.

بانک مرکزی تشریح کرد جزئیات پرداخت تسهیلات جهش تولید مسکن

بدیهی است اگر بانکی پس از تکمیل مدارک و واریز حصه نقدی (آورده) از سوی متقاضی، سهم خود را نپردازد، مشمول جریمه مالیاتی لحاظ شده در قانون جهش تولید مسکن خواهد شد.

بانک مرکزی پیشتر، بخشنامه مربوطه را به شبکه بانکی ابلاغ کرده بر حسن اجرای آن نظارت می‌کند.

استاندار: مازندران در چهار سال آینده به ۱۲۷ هزار مسکن نیاز دارد

ساری – ایرنا – استاندار مازندران با بیان این که ۱۲۷ هزار واحد مسکن، نیاز استان در چهار سال آینده است، گفت: مسکن سازی برای مناطق مختلف مازندران باید به تناسب صورت گیرد.

به گزارش شنبه ایرنا از پایگاه اطلاع رسانی استانداری مازندران، سیدمحمود حسینی پور در جلسه کارگروه زیربنایی استان مازندران که با محوریت شهرک‌های تازه تاسیس مسکونی برگزار شد، با بیان این که ۱۲۷ هزار واحد مسکن نیاز استان در ۴ سال آینده است، افزود: دستگاه‌های خدماتی خودشان را برای تحقق این مهم آماده کنند.

نماینده عالی دولت در استان با بیان اینکه شهرک سازی، سیاست گذاری حاکمیت برای مسکن است، یادآور شد: باید از زمین های کشاورزی صیانت کنیم و برای نقاط قابل سکونت برای افراد مختلف سیاست گذاری اصولی داشته باشیم تا بتوانیم این بخش را بدرستی مدیریت نماییم. در همین راستا شرکت سرمایه گذاری از کشور ترکیه با جدیدترین مکانیزم و پیشرفته ترین تکنولوژی حوزه مسکن، اخیرا به مازندران آمد و بزودی کارش را آغاز می کند.

حسینی پور، با اشاره به این که سیاست گذاری که در حوزه مسکن انجام می دهیم برای ۵۰ سال آینده خودش را نشان می دهد، تصریح کرد: باید برای مناطق محروم نیز برنامه متناسب و ویژه داشته باشیم تا بتوانیم این مناطق را با سیاست گذاری های متناسب آباد کنیم.

وی، با اشاره به این که مازندران دچار مشکل در تامین زمین است و قیمت های زمین در استان بسیار بالارفته است، افزود: شهرک سازی در استان با توجه به تامین زمین از سوی دولت بزرگترین اتفاق است و باید به این سمت حرکت کنیم چرا که مورد تاکید وزارت راه و شهرسازی است.

استاندار مازندران گفت: در شهرک ها باید تلفیقی از انبوه‌سازی و ویلاسازی را اجرایی کنیم تا بتوانیم ذائقه ها را در حوزه مسکن هدایت کنیم.

خرید و فروش املاک بدون سند

در این مقاله خواهید خواند:

 

انواع سند ملکی

 

سند ملک به عنوان نوشته معتبر برای اثبات مالکیت افراد بر ملک خود بوده و به دو صورت عادی و رسمی وجود دارد. اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی به سبب ثبت در دفاتر اسناد رسمی کشور از اعتبار و ارزش بالاتری برخوردار بوده و به همین سبب می توان بر اساس آنها نسبت به دعاوی حقوقی اقدام کرد.

 

بر اساس نوع ملک، تعدد مالکین و همچنین چگونگی مالکیت فرد، انواع سند ملکی متفاوت بوده و شامل موارد زیر می باشد:

 

  • سند منگوله دار
  • سند تک برگ
  • سند مشاع
  • سند مفروز
  • سند شش دانگ
  • سند اعیان
  • سند عرصه
  • سند وقفی
  • سند ورثه‌ای
  • سند المثنی
  • سند معارض
  • سند شورایی
  • سند وکالتی
  • سند بنچاق
  • سند رهنی

انواع سند ملکی

 

املاک بدون سند

 

بر اساس قانون املاک مختلف در تمامی انواع کاربری بایستی دارای سند مالکیت باشند که تمامی تصمیمات لازم اعم از خرید و فروش و نقل و انتقال ملک مورد نظر را در اختیار مالک قرار داده و برای او حقی را قائل می شود. در این میان برخی از املاک به سبب مشکلاتی که دارند فاقد سند بوده و به شیوه گوناگون خرید و فروش می شوند. این گونه از املاک شرایط خاصی را به لحاظ حقوقی دارند که افراد بایستی در زمان خرید به آنها توجه داشته و دقت کافی بخرج داده تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

 

در مجموع برای املاک بدون سند شاهد معاملاتی به شرح زیر هستیم:

 

پیش خرید املاک بدون سند

 

در پیش خرید املاک به سبب تکمیل نبودن ملک مورد نظر و در نتیجه آماده نبودن سند، نیاز به بررسی های بیشتر بوده تا بتوان با اطمینان کامل وارد معامله شد و از بسیاری مشکلات جلوگیری کرد. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • اطلاعات و مالکیت پیش‌فروشنده بطور کامل مشخص باشد.
  • قرارداد پیش‌فروش ملک مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
  • مشخصات ملک مورد نظر مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و… به صورت شفاف باید در قرارداد درج شود.
  • پیش‌فروشنده برای درج آگهی در جراید و سایت‌ها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.
  • زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات از سوی هر دو طرف قرارداد باید کاملا مشخص و درج شود.

پیش خرید املاک بدون سند

 

املاک قولنامه ای

 

برخی از املاک به سبب مشکلاتی از جمله ساخت طبقه غیر مجاز، عدم در نظر گرفتن پارکینگ، تکمیل نبودن سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان و در نتیجه نداشتن پایان کار، فاقد سند رسمی بوده و در تنیجه به صورت قولنامه ای معامله می شوند. در این نوع از معاملات نیز باستی به دقت تمامی جوانب را بررسی کرده و سپس اقدام به خرید کرد. لذا در مورد این گونه املاک موارد زیر را در نظر داشته باشید.

 

  • از معامله وکالتی با افراد ناشناس خودداری کنید.
  • از مالک بودن فرد فروشنده اطمینان حاصل کنید.
  • در صورت انجام معامله وکالتی حتما در دفاتر اسناد مراحل مختلف آن را طی کنید.
  • از انجام معاملات وکالتی در بنگاه ها خودداری کنید.
  • وکالت بلاعزل را بدون محدودیت زمانی تنظیم کنید.
  • در وکالت نامه بطور صریح و کاملا واضح، حق هر گونه دخالت، در مورد ملک مربوطه را از فروشنده ساقط کنید
  • همراه وکالت نامه حتما مبایعه نامه نیز تنطیم کنید.
  • هر چه زودتر اقدام به ثبت رسمی سند کرده و سند وکالتی را به سند رسمی و قطعی تبدیل کنید.

املاک قولنامه ای

 

املاک با سند تعاونی

 

در این مورد از معاملات که امروزه بسیار شاهد آن هستیم تعاونی های مربوطه پس از تکمیل واحد های اعضا آنها را تحویل داده و این در حالی است که گواهی پایان کار ملک هنوز دریافت نشده و سند ملک بصورت تعاونی ارائه می شود. اینگونه املاک از شرایط خرید و فروش خاصی برخوردار بوده و باید در زمان انجام معامله به آنها توجه داشت.

 

  • از تعاونی های ناشناس اقدام به خرید نکنید
  • تعاونی مربوطه از اعتبار کافی برخوردار باشد.
  • از افراد محلی در مورد املاک مورد نظر پرس و جو کنید.
  • نقل و انتقال سند حتما در دفاتر تعاونی ثبت شود
  • از مشاورین املاک مطمئن مشورت گرفته و در حضور آنها معامله را انجام دهید.
  • نقل و انتقال انجام شده بایستی حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا حالت رسمی داشته و قابل استناد باشد

مالیات املاک و مستغلات

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • مالیات مستغلات چیست؟
  • انواع مالیات املاک و مستغلات
  • مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک و مستغلات
  • مالیات بر نقل و انتقال املاک
  • مالیات بر مستغلات خالی

مالیات مستغلات چیست؟

 

با توجه به مفهموم مالیات، تمامی کسب و کارها و درآمد ناشی از آن مشمول پرداخت مالیات شده و به عنوان یکی از منابع تامین بودجه کشور به شمار می رود. مالیات املاک و مستغلات به عنوان مالیات مستقیم شناخته شده بسته به درآمد های حاصل از فعالیت های افراد متفاوت بوده و شامل درآمد های ناشی از اجاره املاک با کاربری های مختلف و همچنین خرید و فروش آنها می شود.

 

انواع مالیات املاک و مستغلات

 

در بازار مسکن هر گونه فعالیتی که منجر به درآمدی برای افراد شود مشمول مالیت املاک و مستغلات بوده و در مجموع موارد زیر را شامل می شود.

 

انواع مالیات املاک و مستغلات

 

مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک و مستغلات

 

همانطور که مشخص است این نوع از مالیات مربوط به درآمد ناشی از اجاره املاک بوده و تنها به املاکی تعلق می‌گیرد که متراژی بالاتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها و بالاتر از ۱۵۰ متر در تهران داشته باشند.این نوع از مالیات شامل دو مورد اجاره دست اول و دست دوم می باشد. بطوری که اگر ملک توسط مالک آن به اجاره داده شود به عنوان اجاره دست اول و اگر توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شود از نوع اجاره دست دوم خواهد بود. در هر کدام از این دو نوع اجاره میزان مالیات متفاوت بوده و دارای سقف مشخصی می باشد.

 

برای تعیین میزان مالیات در اجاره دست اول، ابتدا 25 درصد مبلغ اجاره به منظور تامین هزینه های مربوط به استهلاک ساختمان و تعهدات مالک کسر شده و مابقی به عنوان مالیات پرداخت خواهد شد و در نوع دست دوم مابه تفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی به عنوان مالیات منظور خواهد شد.

 

در این میان در صورتی که مالک دارای چند واحد مسکونی باشد یک واحد به عنوان محل سکونت وی و یک واحد نیز برای سکونت یکی از نزدیکان که شامل پدر و مادر، فرزندان، همسر مالک می باشد مشمول پرداخت مالیات نبوده و نیاز به پرداخت آن نخواهد بود. علاوه بر این اگر درآمد حاصل از اجاره ملک، به عنوان تنها راه درآمد مالک به شمار رود بسته به سقف تعیین شده از سوی مراجع مشمول پرداخت مالیات نمی باشد.

 

مالیات بر نقل و انتقال املاک

 

این دسته از مالیات شامل درآمدهای ناشی از خرید و فروش ملک و نقل و انتقال مالکیت آن، ساخت و واگذاری ملک و همچنین درآمد ناشی از واگذاری سرقفلی املاک می شود.

 

در زمان خرید و فروش ملک و نقل و انتقال سند، مالیات ناشی از درآمد حاصله بسته به معیارهایی شامل سن ساختمان، مساحت زمین و زیربنا، نوع سازه، تجهیزات، موقعیت ملک و نوع کاربری تعیید شده و به طور معمول 5 درصد ارزش ملک مورد نظر خواهد بود که با توجه به معیارهای ذکر شده محاسبه می شود.

 

مالیات مربوط به سرقفلی ملک شامل 2 درصد میزان تعیین شده برای حق کار در ملک مورد نظر در زمان نقل و انتقال آن می باشد. به عبارتی بسته به میزان سرقفلی ملک محاسبه و تعیین می شود.

 

مالیات مربوط به ساخت و ساز و فروش املاک به میزان ارزش ملک مورد نظر و سود حاصله از آن بستگی داشته و تنها در شهرهایی با جمعیت بالاتر از 100هزار نفر اجرا می شود. مالیات مربوط به این نوع از معاملات بخش مسکن به ارزش ملک مورد معامله بستگی داشته بطوری که برابر با 10 درصد ارزش ملک خواهد بود.

 

مالیات بر نقل و انتقال املاک

 

مالیات بر مستغلات خالی

 

بر عکس مالیات های عنوان شده که در بازار مسکن برای در آمد حاصله از فعالیت های مختلف شاهد آن هستیم خانه های خالی نیز مشمول پرداخت مالیات شده و بسته به مدت زمانی که خالی از سکنه باشند میزان مالیات تعیین شده برای آنها متفاوت خواهد بود. بطوری که اگر خانه ای یکسال متمادی خالی از سکنه باشد از دایره پرداخت مالیات خارج بوده اما در سال های بعد و در صورت خالی بودن مشمول پرداخت می باشد. میزان مالیات برای این خانه ها بصورتی است که در دومین سال متمادی که خالی باشند بایستی مبلغی برابر با یک دوم مالیات مربوط به اجاره، در سومین سال، مبلغی برابر با مالیات مربوط به اجاره و در چهارمین سال مبلغی برابر با یک و نیم برابر مالیات مربوطه به اجاره را پرداخت نمایند.

سیستم شوتینگ زباله

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • سیستم شوتینگ زباله چیست؟
  • بخش های مختلف سیستم شوتینگ زباله
  • انواع سیستم شوتینگ زباله
  • مزایا و معایب وجود شوتینگ زباله در ساختمان ها

سیستم شوتینگ زباله چیست؟

 

دفع زباله در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی به خصوص ساختمان های بلند مرتبه یکی از مواردی است که می تواند برای ساکنین مشکلات بسیاری مانند سختی رفت و آمد و یا آلودگی و بوی نامطبوع محیط ساختمان را در پی داشته باشد. برای رفع این مشکلات و آسایش ساکنین در برج ها و ساختمان ها امروزه شاهد سیستم های شوتیگ زباله هستیم. سیستم های شوتینگ زباله از بخش های مختلفی تشکیل شده و به کمک دریچه هایی که در طبقات مختلف ساختمان تعبیه می شوند، براحتی امکان دفع زباله ها را فراهم کرده و علاوه بر پاکیزگی و نظافت راهروها موجب کاهش تردد و رفت و آمد ساکنین شده است. این سیستم ها به کمک فناوری های بروز و با استفاده از کانال های تعبیه شده زباله ها را جمع آوری کرده و پس از متراکم سازی و حذف شیرابه ها، زباله ها را در کیسه های مناسب قرار داده و آماده دفع و خروج از ساختمان می کنند.

 

بخش های مختلف سیستم شوتینگ زباله

 

سیستم های شوتینگ زباله از یک کانال با ارتفاعی برابر با ارتفاع ساختمان و یا برج مورد نظر تشکیل شده و در تمامی طبقات دارای دریچه هایی برای دفع زباله ها می باشد. پس از انداختن زباله ها توسط افراد به کمک دریچه ها، از طریق کانال دفع، زباله ها به سمت مخزن هدایت شده و و در آنجا به کمک سیستم های تعبیه شده عملیات فشرده سازی انجام می شود. اما بطور دقیق تر می توان اجزاء زیر را در این سیستم ها شاهد بود:

 

  • دریچه شوت زباله
  • کانال اصلی شوت زباله
  • کانال تقسیم کننده یا سه‌راهی
  • سیستم شستشو
  • سرعت‌گیر
  • دریچه انتهایی
  • سیستم تهویه
  • عایق صوتی
  • مخزن زباله

بخش های مختلف سیستم شوتینگ زباله

 

انواع سیستم شوتینگ زباله

 

سیستم های شوتیگ زباله امکان نصب در داخل و خارج ساختمان ها را داشته و و بسته به نوع زباله هایی که دفع میکنند و یا ساختمان مورد نظر تقسیم بندیهای متفاوتی را دارا هستند اما بسیاری از این سیستم ها از نظر تجهیزات استفاده شده در آنها متفاوت بوده و دارای انواع زیر می باشند:

 

شوتینگ با سطل زباله

 

در این سیستم تنها شاهد کانال و مخزن های ساده ای برای دفع زباله هستیم و برخلاف انواع دیگر سیستم های شوتینگ زباله،  تجهیزات مناسب برای عملیات فشرده سازی و یا تفکیک زباله را ندارند. اما برای این سیستم ها به منظور کاهش و حذف بوی نامطبوع تجهیزات مربوط به تهویه و شستشوی کانال را در نظر می گیرند.

 

شوتینگ با جدا کننده زباله

 

این سیستم شوتینگ زباله با استفاده از دریچه، کانال و همچنین مخزن مجزا برای زباله های تر و خشک، امکان جداسازی انواع زباله را فراهم کرده و برای فرایند بازیافت آماده می کند.

 

شوتینگ با کامپکتور

 

کامپکتور یا دستگاه فشرده سازی یکی از تجهیزاتی است که به سیستم شوتینگ زباله افزوده شده و قابلیت فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها را به صورت مکانیکی فراهم می کند. این نوع از سیستم شوتینگ زباله علاوه بر فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها شیرابه های آنها را نیز جدا و به سیستم فاضلاب وارد می کند.

 

هرچه ساکنین ساختمان ها بیشتر باشند، زباله تولیدی در کل ساختمان نیز بیشتر بوده و نیاز به فشرده سازی برای کاهش حجم زباله ها بیشتر احساس می شود.

 

انواع سیستم شوتینگ زباله

 

مزایا و معایب وجود شوتینگ زباله در ساختمان ها

 

با توجه به افزایش ساختمان های بلند مرتبه شاهد افزایش این سیستم به عنوان یکی از امکانات ساختمان ها بوده و هستیم. اما مزایا و معایب سیستم شوتینگ زباله برای ساختمان و ساکنین آن چیست؟

 

مزایا

 

  • تامین رفاه و آسایش ساکنین بهبود کیفیت زندگی
  • حفظ نظافت و پاکیزگی ساختمان
  • حذف حشرات موذی و جلوگیری از ورود آنها به فضای خانه ها
  • کاهش تردد افراد در ساختمان
  • کاهش هزینه ها(آسانسور، برق…)
  • عدم نیاز به نیروی انسانی جهت انجام کارهای جانبی

معایب

 

  • آلودگی صوتی در سیستم‌های شوتینگ زباله قدیمی
  • ورود بوی نامطبوع به فضای داخل ساختمان در شوتینگ‌های زباله قدیمی

با سلام و احترام

🎇حکیم نظامی

165متری

3خواب💥

2 سال ساخت🌺

8 واحد🏠

معبر 12 متری

تاپ لوکشین

خوش نقشه🏰

کار شناس ارشد

علیرضا پناهی

09151004426

🌹کار ما خوب کردن حال آدم هاست🌹