نوشته‌ها

به گزارش مشرق، چهارمین جلسه قرارگاه مسکن شهر تهران به ریاست علیرضا زاکانی شهردار صبح امروز سه شنبه ۲۵ مرداد ماه ۱۴۰۱، در محل ساختمان شهرداری تهران برگزار شد.

علیرضا زاکانی در سخنانی با تاکید بر این موضوع که موضوع مسکن در شهر تهران امری حیاتی است، گفت: در حوزه تامین مسکن در شهر تهران مسیری در حال طی شدن است که این مسیر نیاز به جدیت و دقت دارد، زیرا ما در تهران خود را موظف می دانیم که نسبت به مسکن مردم حساس و متعهد باشیم.

شهردار تهران با بیان این مطلب که هیچ دستگاهی به اندازه شهرداری تهران نمی تواند موثر باشد و ما به این اثرگذاری اعتقاد داریم، افزود: تشکر می کنم از دوستانی که زمینه انعقاد تفاهم نامه را فراهم کردند، اما باید بر نحوه انجام قراردادها دقت شود تا وعده ها به عمل ختم گردد.

وی ادامه داد: هر اتفاقی که در شهر می خواهد رخ بدهد، باید با توجه به تجارب گذشته انجام شود و تجارب گذشته نیز سرشار از توفیقات و ناکامی هاست که ما باید به سمت افزایش توفیقات حرکت و از ناکامی ها دوری کنیم.

پس از سخنان علیرضا زاکانی شهردار تهران، تفاهم نامه همکاری مشترک بین شهرداری تهران و انجمن سازندگان مسکن و ساختمان با هدفگذاری ساخت ۳۰ هزار واحد مسکن به امضاء رسید.

در ادامه چهارمین جلسه قرارگاه مسکن شهر تهران حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گزارشی از آخرین اقدام های انجام شده در قرارگاه مسکن در راستای تحقق هدف ساخت ۱۸۰ هزار واحد مسکن در سال جاری ارایه کرد.

پیگیری مصوبات جلسات پیشین قرارگاه مسکن شهر تهران، بررسی عملکرد قرارگاه جهادی تامین مسکن شهر تهران، شیوه نامه اجاره داری و فروش متری مسکن از دیگر دستورات چهارمین جلسه قرارگاه مسکن شهر تهران بود.

اجاره نامه عادی بهتر است یا رسمی؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • اجاره
  • انواع اجاره نامه
  • اعتبار قراردادهای اجاره
  • قراردادهای رسمی و مزایای آنها

اجاره

 

اجاره املاک به گونه ای است که در ازای استفاه از خانه یا ملک مورد نظر، هر ماه مبلغی که از قبل برای آن هر دو طرف معامله به توافق رسیده اند توسط مستاجر به صاحب خانه(موجر) پرداخت می شود. توافقاتی که بین دوطرف شکل میگیرد در همان ابتدای کار در قولنامه و یا همان اجاره نامه ذکر شده و طرفین قولنامه مربوطه را امضا و تایید می کنند. از جمله مواردی که بطور معمول در قراردادهای اجاره شاهد آن هستیم، می توان به تاریخ شروع و پایان اجاره، میزان مبلغ اجاره، مشخصات کامل طرفین قرارداد و ..  اشاره کرد. عقد قرارداد اجاره بایستی با دقت و توجه به نکات حقوقی آن تنظیم شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری بوده و افراد بتوانند نسبت به دریافت حقوق خود اقداماتی قانونی انجام دهند. بر همین اساس انواع اجاره نامه و شرایط آنها را در ادامه بررسی کرده و به شرح آنها خواهیم پرداخت.

 

 

انواع اجاره نامه

 

بر طبق مستندات موجود در دفاتر اسناد رسمی می توان انواع اجاره نامه را در موارد زیر خلاصه کرد:

 

  • اجاره محل سکونت یا منزل
  • اجاره محل کسب یا تجارت
  • اجاره موسسات خیریه یا درمانگاه ها

اعتبار قراردادهای اجاره

 

قراردادهای اجاره بسته به نوع تنظیم آنها متفاوت بوده و در نتیجه از ارزش و اعتبار متفاوتی نیز برخوردار می باشند. بطور قطع قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند از اعتبار بالاتری برخوردار بوده و تمامی موارد حقوقی ذکر شده در آنها لازم الاجرا بوده و در صورت نیاز قابل پیگیری می باشند. اما در کنار این نوع از قراردادها شاهد قراردادهایی به صورت عادی نیز هستیم. بطوری که این گونه قراردادها پس از توافق میان طرفین، توسط مشاورین املاک در بنگاه های معاملاتی تنظیم شده و طرفین آنرا تایید و نسخه هایی از آن را دریافت می کنند. اما قرارداد ذکر شده برای رسمی شدن بایستی حتما در دفاتر اسناد ثبت شود تا به لحاظ حقوقی قابل پیگیری باشد.

 

 

قراردادهای رسمی و مزایای آنها

 

قراردادهای مختلف تا زمانی که توسط مامورین دولت و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسند حالت رسمی نداشته و می تواند مشکلاتی را برای طرفین قرارداد ایجاد کند. قراردادهای رسمی به سبب ثبت در دفاتر و بررسی های جانبی از اعتبار و ارزش بالاتری برخوردار بوده و در صورت بروز اختلاف میان طرفین قرارداد امکان احقاق حقوق برای آنها وجود داشته و میتواندد با مراجعه به مراجع قضایی آنرا پیگیری کنند. در مجموع قرارداد های رسمی در مقایسه با قراردادهای عادی دارای مزایایی می باشد که می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد:

 

  • در زمان ثبت تمامی موارد جانبی با جزئیات کامل بررسی شده و در قرارداد ذکر می شود.
  • تمامی مفاد ذکر شده در آنها باید اجرا شود.
  • تمامی توافقات صورت گرفته بین طرفین در قرارداد ثبت می شود.
  • تاریخ تنظیم سند معتبر بوده و قابل استناد می باشد.
  • این نوع اسناد و مفاد ذکر شده در آنها غیرقابل انکار اند.

با توجه به نکات ذکر شده توصیه می شود در زمان عقد قرارداد اجاره برای اطمینان از توافقات و شرایط ذکر شده قرارداد مربوطه را به صورت رسمی ثبت کرده و در مقابل هزینه ای اندک،  اعتبار ی قابل قبول را دریافت کنید تا در زمان بروز مشکل با اطمینان بیشتری بتوانید اقدام کنید

وکالت بلاعزل و نکات پیرامون آن

در این مقاله خواهید خواند:

 

  • وکالت بلاعزل چیست؟
  • مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل
  • آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟
  • نکات حقوقی پیرامون وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل چیست؟

 

وکالت به معنی اختیار دادن به فردی دیگر جهت انجام امور حقوقی بوده و برگه یا سندی که به این منظور صادر شده و می توان به آن استناد کرد و را وکالت نامه می گویند. این امر که بر اساس اعتماد و یا نیاز حقوقی افراد انجام می شود، دارای شرایطی است که بایستی پیش از دادن وکالت به فرد دیگر، نسبت به آن مطلع شوید. در این میان برخی از وکالت ها بصورت ساده بوده و برخی دیگر بصورت وکالت بلاعزل صادر می شوند. منظور از وکالت بلاعزل نوعی از وکالت می باشد که فرد وکالت دهنده پس از صدور وکالت نامه و وکیل قراردادن فرد دیگر قادر به عزل و ابطال وکالت نبوده و اجازه بر هم زدن قرارداد وکالت را ندارد. بلاعزل بودن این نوع از وکالت، بگونه ای است که در وکالت نامه عدم عزل وکیل توسط موکل، ذکر شده و لذا به همین سبب امکان ابطال آن به سادگی وجود ندارد.

 

مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل

 

برای صدور وکالت نامه بلاعزل بایستی با در دست داشتن مدارک لازم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور وکالت نامه را ارائه دهید. از جمله مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • اصل و تصویر کارت ملی موکل و وکیل مورد نظر
  • اصل و تصویر شناسنامه موکل و وکیل مورد نظر
  • مدارک مربوط به موضوع وکالت جهت اثبات مالکیت موکل(سند ملک)

مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل

 

آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟

 

ابطال این نوع از وکالت با مشکلات خاص خود همراه بوده و تنها در شرایطی خاص امکان پذیر است. لذا توصیه می شود با اطلاع از تمامی نکات مربوطه اقدام به دادن وکالت بلاعزل کنید. از جمله مواردی که ابطال وکالت بلاعزل امکان پذیر است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • استعفای وکیل مربوطه از وکالت
  • ابطال وکالت بلاعزل در دادگاه با بررسی شرایط موجود
  • فوت وکیل یا موکل
  • جنون وکیل یا موکل
  • از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت
  • پایان مدت وکالت

آیا ابطال وکالت بلاعزل امکانپذیر است؟

 

نکات حقوقی پیرامون وکالت بلاعزل

 

در زمان اقدام برای صدور وکالت نامه بلاعزل بایستی به نکاتی که در ادامه به آن خواهیم پرداخت توجه داشته آنها را مد نظر قرار دهید.

 

  • در زمان تنظیم وکالت نامه تمامی موارد را با جزئیات کامل ذکر کنید.
  • در زمان خرید و فروش ملک از طریق وکالت نامه نسبت به بررسی اعتبار وکالت نامه اقدام کرده و از دفاتر اسناد رسمی استعلام وکالت نامه را درخواست کنید.
  • وکالت نامه به هیچ عنوان نشان دهنده مالکیت فرد وکیل نبوده و این امر تنها در صورتی امکان پذیر است که ملک مورد نظر تحت قراردادی مشخص به فرد وکیل واگذار شده باشد.
  • در زمان تنظیم وکالت نامه بلاعزل، دقت کنید که وکالت تنها برای موضوع مشخص نوشته و صادر شود تا خسارتی به شما وارد نشود.
  • امکان کلاهبرداری به وسیله وکالت بلاعزل وجود داشته لذا در ذکر جزئیات و عنوان کردن موضوع وکالت دقت لازم را داشته باشید.
  • برای تنظیم وکالت نامه بلاعزل تنها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید، در غیر اینصورت وکالت نامه تنظیم شده ارزش و اعتباری نخواهد داشت.
  • با افراد ناشناس وارد معملات وکالتی نشوید.
  • در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، وکالت نامه مورد نظر را بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
  • در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، در اولین فرصت نسبت به سند زدن ملک اقدام کنید.
  • در زمان معامله و صدور وکالت بلاعزل توسط فروشنده برای خریدار، بایستی دو نسخه از وکالت نامه صادر و به هر یک از طرفین قرارداد تحویل داده شود.
براساس آمارهای بانک مرکزی منطقه پنج به عنوان پرمعامله ترین منطقه تهران در نخستین ماه تابستان افزایش هشت درصدی قیمت ها را تجربه کرد .
کوچ سرمایه از بازار ارز و بورس به بازار مسکن +جدول

به گزارش اقتصادنیوز، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه دارد، اما بازار تابستانه مسکن به اندازه بازار بهاره پر رونق نیست و براساس آمارهای بانک مرکزی در نخستین ماه تابستان، متوسط قیمت خانه‌های معامله شده پایتخت با رشد ۵.۸ درصدی به ۴۱.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

تمایل به سرمایه گذاری در بازار مسکن

فعالان بازار مسکن معتقدند که افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شهر تهران باعث شد تا این بخش در سه ماه گذشته با سه رشد متوالی ۶.۱ درصد، ۸.۴ درصد و ۵.۸ درصدی قیمت مواجه شود.

به اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن در رشد قیمت ها، تأثیر انتظارات تورمی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و اثر ریسک‌های غیراقتصادی بر بازار مسکن را نمی‌توان نادیده گرفت.

کوچ سرمایه به سمت بازار مسکن

به نظر می‌رسد با توجه به ثبات نسبی قیمت ارز، افت بورس و کاهش قیمت خودرو بخشی از سرمایه‌ها به منظور حفظ ارزش دارایی به سمت بازار مسکن آمده است.

به اعتقاد فعالان بازار مسکن کاهش معاملات در مناطق مصرفی نشان از غلبه خریدهای سرمایه‌ای بر خریدهای مصرفی در بازار مسکن دارد.

بازار مسکن در شرایطی رشد ۵.۸ درصدی ماهیانه قیمت را طی یک ماه اخیر به ثبت رساند که میزان افزایش در منطقه یک ۳.۲ درصد، منطقه ۲ معادل ۷.۹ درصد،  منطقه ۳ به میزان ۹.۲ ، منطقه ۴ به میزان ۳.۸ درصد، منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه تهران ۸.۱ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۷.۲ درصد، منطقه ۱۴ به میزان ۳.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۸.۱ درصد بوده است.

منطقه 5 پایتخت رکورد زد

بیشترین تعداد معاملات در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران متعلق به منطقه ۵ بود که سهم ۱۴.۶ درصدی را از کل قراردادهای خرید و فروش به خود اختصاص داد. جایگاه دوم به منطقه ۲ با ۹.۳ درصد، رتبه سوم به منطقه ۴ با ۸.۸ درصد و جایگاه چهارم متعلق به منطقه ۱۰ با ۸.۴ درصد از کل معاملات بوده است.

این در حالی است که منطقه ۱۰ در اردیبهشت امسال رتبه دوم از نظر تعداد معاملات را عهده‌دار بود که در خردادماه به جایگاه سوم رسید. در حال حاضر نیز در رتبه چهارم قرار  دارد.

ردپای برجام در افزایش قیمت دلار /هجوم سکه به کانال 15 میلیون

69

ایسنا نوشت:طبق این قانون، متقاضیانی واجد شرایط دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند که پس از تکمیل مدارک، سهم آورده نقدی خود را واریز کنند.

 جزئیات پرداخت تسهیلات جهش تولید مسکن / بانک مرکزی تشریح کرد

 

به گزارش بانک مرکزی، بر اساس قانون جهش تولید مسکن، بانک ها مکلف هستند تسهیلات ساخت مسکن را متناسب با پیشرفت ساخت واحدها، به صورت مرحله‌ای به متقاضیان واجد شرایط پرداخت کنند.

طبق این قانون، متقاضیانی واجد شرایط دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند که پس از تکمیل مدارک، سهم آورده نقدی خود را واریز کنند.

بانک مرکزی تشریح کرد جزئیات پرداخت تسهیلات جهش تولید مسکن

بدیهی است اگر بانکی پس از تکمیل مدارک و واریز حصه نقدی (آورده) از سوی متقاضی، سهم خود را نپردازد، مشمول جریمه مالیاتی لحاظ شده در قانون جهش تولید مسکن خواهد شد.

بانک مرکزی پیشتر، بخشنامه مربوطه را به شبکه بانکی ابلاغ کرده بر حسن اجرای آن نظارت می‌کند.

استاندار: مازندران در چهار سال آینده به ۱۲۷ هزار مسکن نیاز دارد

ساری – ایرنا – استاندار مازندران با بیان این که ۱۲۷ هزار واحد مسکن، نیاز استان در چهار سال آینده است، گفت: مسکن سازی برای مناطق مختلف مازندران باید به تناسب صورت گیرد.

به گزارش شنبه ایرنا از پایگاه اطلاع رسانی استانداری مازندران، سیدمحمود حسینی پور در جلسه کارگروه زیربنایی استان مازندران که با محوریت شهرک‌های تازه تاسیس مسکونی برگزار شد، با بیان این که ۱۲۷ هزار واحد مسکن نیاز استان در ۴ سال آینده است، افزود: دستگاه‌های خدماتی خودشان را برای تحقق این مهم آماده کنند.

نماینده عالی دولت در استان با بیان اینکه شهرک سازی، سیاست گذاری حاکمیت برای مسکن است، یادآور شد: باید از زمین های کشاورزی صیانت کنیم و برای نقاط قابل سکونت برای افراد مختلف سیاست گذاری اصولی داشته باشیم تا بتوانیم این بخش را بدرستی مدیریت نماییم. در همین راستا شرکت سرمایه گذاری از کشور ترکیه با جدیدترین مکانیزم و پیشرفته ترین تکنولوژی حوزه مسکن، اخیرا به مازندران آمد و بزودی کارش را آغاز می کند.

حسینی پور، با اشاره به این که سیاست گذاری که در حوزه مسکن انجام می دهیم برای ۵۰ سال آینده خودش را نشان می دهد، تصریح کرد: باید برای مناطق محروم نیز برنامه متناسب و ویژه داشته باشیم تا بتوانیم این مناطق را با سیاست گذاری های متناسب آباد کنیم.

وی، با اشاره به این که مازندران دچار مشکل در تامین زمین است و قیمت های زمین در استان بسیار بالارفته است، افزود: شهرک سازی در استان با توجه به تامین زمین از سوی دولت بزرگترین اتفاق است و باید به این سمت حرکت کنیم چرا که مورد تاکید وزارت راه و شهرسازی است.

استاندار مازندران گفت: در شهرک ها باید تلفیقی از انبوه‌سازی و ویلاسازی را اجرایی کنیم تا بتوانیم ذائقه ها را در حوزه مسکن هدایت کنیم.