سهم مسکن از پول سرگردان به کمترین مقدار از ابتدای ۱۴۰۰ رسیده است؛ اما جنس رکود امسال با سال گذشته که به امید بهبود اوضاع بود متفاوت است.
نوشتهها
سرمایه گذاری در ایران
با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات ایجاد شده در ارزش دارایی افراد سرمایه گذاری و آشنایی با آن اهمیت بالایی یافته است. اما نکته ای که در زمان سرمایه گذاری باید به آن توجه داشت نوع بازار و مدت زمان سرمایه گذاری فرد می باشد. برخی از بازار ها به سبب ماهیت آن دارای سوددهی بلند مدت بوده و برخی دیگر کوتاه مدت. لذا می بایست به نکاتی از این قبیل توجه داشت تا سرمایه گذاری فرد به انتخاب بهتر و پربازده تری ختم شود. از طرفی سیاست های دولت و شرایط سیاسی کشور را نیز می بایست در نظر گرفت و تنها با خیال پردازی و توجه به جنبه های مثبت ماجرا اقدام به سرمایه گذاری نکرد.
در ایران 4 بازار ارز، طلا، بورس و مسکن مورد توجه بیشتر سرمایه گذاران بوده و می باشد اما در حال حاضر بازارهایی همچون ارزهای دیجیتال، خودرو و صندوق های سرمایه گذاری نیز در انتخاب افراد جای گرفته است. اما این که کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم سوالی است که با آن روبرو هستیم. پیش از سرمایه گذاری سوالات زیر را در نظر داشته و با توجه به آن ها بازار مورد نظر را انتخاب کنید.
- میزان سرمایه و دارایی شما چقدر است؟
- تا چه مدت سرمایه خود را احتیاج ندارید؟
- در مورد کدام بازارها اطلاعات بیشتری دارید؟
- تا چه حد ریسک پذیر هستید؟
- آیا نیاز به نقدشوندگی سریع خواهید داشت؟
تمامی بازار های ذکر شده با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک شرایط و ماهیت خاص خود را دارد. توصیه ما به تمامی سرمایه گذاران افزایش دانش و سواد مالی و یا مشاوره با افراد متخصص پیش از اقدام به سرمایه گذاری می باشد.
پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران
بازدهی سرمایه یا به عبارتی سودآوری بازار یکی از واردی است که در زمان انتخاب بازار می تواند تاثیر زیادی در تصمیم ما داشته باشد. اگر در شرایط مشابه بازارهای ذکر شده را مقایسه کنیم با شرایط زیر روبرو خواهیم بود.
مقایسه نرخ رشد سالانه قیمتی بازارهای موازی در یک دوره 10 ساله (بین سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۸) حاکی از آن است که بازار بورس با رشد سالیانه ۵۱ درصد بالاترین نرخ رشد را در بین چهار بازار رقیب به خود اختصاص داده است. رتبه دوم با رشد میانگین ۴۲ درصد سالیانه به بازار سکه تعلق داشته است. بازار ارز با میزان رشد ۳۶ درصد سالیانه در رتبه سوم قرار دارد. بازار مسکن نیز که متوسط رشد قیمت سالیانه آن بالغ بر ۲۶ درصد بوده از کمترین میزان رشد در بین چهار بازار مذکور برخوردار بوده است.
اما شرایط بازدهی بازارها در سال 99 متفاوت بوده و شرایط زیر برای آن ها شاهد هستیم:
- بازدهی بورس برای سرمایه گذاران ۱۵۷ درصد بود.
- بازدهی بازار مسکن، ۸۳ درصد بوده است.
- برای بازار سکه و طلا در پایان سال 99، به ترتیب بازدهی ۸۱ و 73 درصد به ثبت رسیده است.
- بازدهی دلار ۶۱ درصد بوده است.
اما نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که در سال های اخیر هیچ کدام از بازارهه به اندازه تورم ۴۱ درصدی بازدهی نداشته است. به عبارتی تمامی افراد با هر میزان سرمایه و سود، در مقایسه با تورم موجود با کاهش ارزش دارایی همراه بوده اند.
مقایسه بازارهای سرمایه گذاری
برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف اولین قدم آشنایی با شرایط فردی است. به طوری که یک بازار می تواند برای فردی بسیار مناسب و سودآور باشد امام برای دیگری نامناسب و همراه با استرس و نگرانی باشد. لذا ابتدا می بایست شرایط خود و اولویت های خانواده را در نظر گرفته و با توجه به آن ها اقدام به انتخاب بازار و سرمایه گذاری کنیم. با توجه به ماهیت بازارها شرایط زیر را شاهد هستیم:
بازار بورس
مزایای بازار بورس
- امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
- سهولت سرمایه گذاری بددون محدودیت مکانی
- بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
- تنوع سرمایه گذاری
- کسب سود مضاعف با سرمایه روس سهام شرکت های بزرگ و سودآور
- نقد شوندگی بالا
معایب بازار بورس
- نیاز به تخصص بالا در انتخاب سهام
- محدودیت زمانی برای فعالیت و خرید و فروش
- ریسک متوسط
- تأثیر پذیری و نوسانات بالا برا شرایط سیاسی کشور
بازار مسکن
مزایا
- امنیت بالا در حفظ سرمایه
- بازدهی بالا در طولانی مدت
- ریسک پایین
- عدم نوسانات شدید با تغییر دیگر بازارها
- نیاز به تخصص بالا برای سرمایه گذاری ندارد
- بازار مسکن یک بازار مصرفی و پر تقاضا است
معایب
- نقد شوندگی پایین
- نیاز به سرمایه اولیه بالا
بازار طلا و سکه
مزایای بازار طلا و سکه
- امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
- بازدهی بالا در طولانی مدت
- بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
- نقد شوندگی بالا
- عدم نیاز به تخصص
- قابلیت استفاده همزمان با سرمایه گذاری طلا
معایب بازار طلا و سکه
- نوسانات شدید با شرایط سیاسی کشور
- شرایط سخت برای نگهداری
- ریسک زیاد بازار در کوتاهمدت
بازار ارز
مزایای بازار ارز
- همسو بودن با بازار جهانی
- مناسب برای سرمایهگذاری میانمدت
- امکان سرمایه گذاری با بودجه کم و متوسط
- نقد شوندگی نسبتاً خوب
معایب بازار ارز
- وجود محدودیتهای دولتی برای این بازار
- نوسانات شدید در کوتاهمدت
- ریسک بالای بازار
بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی
با توجه به بودجه و اولویت های فردی می توان تصمیمات بهتر را اتخاذ کرده و در جای درست اقدام به سرمایه گذاری کرد. توجه داشته باشید که بهترین انتخاب در روند سرمایه گذاری توجه به همه بازار ها می باشد.
- اگر شما بخشی از سرمایه خود را در بازار مسکن و بخشی را در بازار طلا قرار دهید، قطعا انتخاب بهتری خواهد بود نسبت به اینکه تمام دارایی خود را در یک بازار قرار دهید.
- نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که حتما یک سرمایه ملکی در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشید و در صورت امکان به دیگر بازارها فکر کنید.
- اگر با بودجه کم و برای طولانی مدت قصد سرمایه گذاری دارید بازار بورس و بازار سکه و طلا می تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. اما اگر برای مدت کوتاه قصد سرمایه گذاری دارید پیشنهاد می شود بازار سکه و طلا را انتخاب کنید.
- اگر با بودجه نسبتا بالا و برای بلند مدت قصد سرمایه گذاری دارید تمامی بازارها برای شما مناسب خواهد بود اما گزینه های زیر را مد نظر داشته باشید:
- خرید ملک در مناطق رو به رشد (ترجیحا در ابتدای دوره رونق خرید شود)
- اگر نیاز به نقدشوندگی بالا دارید و برای مدت کوتاهی قصد سرمایه گذاری دارید، بازار طلا و سکه گزینه مناسبی خواهد بود.
- سرمایه گذاری بر روی سهام با ارزش بازار بورس
- خرید سکه و یا طلای مستعمل
در طولانی مدت تمامی بازارها با سود همراه خواهند بود!
به گزارش تازهنیوز، نسبت پول به نقدینگی در پایان تابستان امسال باز هم افزایش یافته و به ۲۸ درصد رسیده است که از بهار سال ۹۱ یعنی بیش از یک دهه قبل بیسابقه بوده است. در تعاریف اقتصادی، «پول» به بخش نقد نقدینگی مثل سپردههای جاری و همچنین اسکناس گفته میشود. بخش دیگر نقدینگی را که معمولا بخش بزرگتر آن هست را هم «شبه پول» مینامند که شامل مواردی مانند سپردههای بلند مدت است. حال یکی از نسبتهای پرکاربرد در اقتصاد نسبت پول به نقدینگی است که نشان میدهد چه مقداری از نقدینگی کل کشور به صورت نقد و سیال است. این بخش نقد نقدینگی، به طور معمول نماگر خوبی از تلاطم اقتصادی است. هنگامی که عدم اطمینانها افزایش مییابد معمولا مردم به اصطلاح پولهای خود را از بانک خارج میکنند و به داراییهای دیگر تبدیل میکنند.
به نقل از فردای اقتصاد، هر چند که پول تقریبا هیچگاه از شبکه بانکی خارج نمیشود و اصطلاح خارج کردن پول از بانک چندان درست نیست ولی وقتی سپردههای بلندمدت تبدیل به پول نقد و سپرده جاری میشود، این پولها با سرعت بیشتری در بازارها جابهجا میشوند. افزایش این سرعت گردش پول و حجم معاملات هم خود به نوعی بر تورم و افزایش بیشتر تلاطم اقتصادی میانجامد. حال با روند صعودی نسبت پول به نقدینگی این عدد به ۲۳ درصد رسیده است. آخرین مرتبهای که این نسبت در چنین سطوحی بود در بهار سال ۹۱ یعنی اوج تلاطم بازارها در سال آخر دولت احمدینژاد بود.
پولها کجا میرود؟
بررسی روند نسبت پول به نقدینگی نشان میدهد که این نسبت در سال ۹۹ هم که بازارها به شدت داغ شده بودند افزایش مییابد. در آن زمان پولها به بازارهای مختلف هجوم بردند؛ بازارهایی مانند بورس، طلا، ارز و مسکن. طبق بررسیها در اوج تلاطم ۹۹ نسبت ارزش معاملات ماهانه بازار مسکن پایتخت به پول سرگردان به حدود ۴ درصد رسیده بود. روزهای طلایی بورس و جهشهای عجیب دلار و سکه هم از دیگر پیامدهای جهش حجم پول در سال ۹۹ بود.
در آبان ۹۹ برخلاف انتظار بسیاری از فعالان اقتصادی، در انتخابات آمریکا بایدن بر ترامپ پیروز شد و انتظاری برای احیای زودهنگام برجام ایجاد شد. همین اتفاق تلاطم بازارها را به پایان رساند، حجم معاملات مسکن کم شد و نسبت پول به شبه پول هم کاهش یافت که نشان میداد برخی پولهای سرگردان در حال تبدیل شدن به سپردههای بلندمدت هستند.
اوج رونق و رکود در نیم سال
از اواخر ۱۴۰۰ و همزمان با جدی شدن مذاکرات احیای برجام و نزدیک شدن به توافق، شاهد افت جدی معاملات مسکن و به تبع آن نسبت ارزش معاملات مسکن تهران به پول بودیم. اما در آخرین روزهای سال گذشته و بعد از آغاز جنگ روسیه علیه اوکراین، روسیه ناگهان مذاکرات را ترک کرد و احیای برجام در هالهای از ابهام رفت. اتفاق در کنار حذف دلار ۴۲۰۰ تومانی در اوایل سال جاری باعث شد ناگهان سهم پول از نقدینگی افزایش یابد. همزمان با این اتفاق هم قیمت و معاملات مسکن با شتابی عجیب زیاد شد. طوری که در خردادماه تعداد معاملات با رسیدن به حدود ۱۴ هزار واحد به رکورد ۴ ساله دست یافت و ارزش معاملات مسکن تهران هم به رقم عجیب ۵۴ هزار میلیارد تومان رسید. این اتفاق باعث شد تا در خرداد نسبت ارزش معاملات مسکن به پول به ۵ درصد هم برسد که از هنگام وجود داده عددی بیسابقه محسوب میشود.
هر چند در تابستان روند افزایش نسبت پول به نقدینگی ادامه یافت و در شهریور هم به رکورد ۲۳ درصد رسید، اما ارزش و تعداد معاملات مسکن در این فصل روندی نزولی به خود گرفت. به طوری که این عدد در شهریورماه به تنها ۲ درصد رسیده است. آخرین باری که این نسبت کمتر از سطوح فعلی بوده در اردیبهشت سال ۱۴۰۰ بود؛ آخرین روزهای ریاست جمهوری حسن روحانی و شروع مذاکرات وین. از هنگام پیروزی بایدن در انتخابات تا ابتدای سال گذشته فعالان اقتصادی در انتظار شروع مذاکرات بودند و این مذاکرات نهایتا از فروردین ۱۴۰۰ آغاز شد. در آن زمان امید بالایی برای احیای برجام و رفع تحریمها وجود داشت. به همین علت هم رکود مسکن که از زمان انتخابات آمریکا شروع شده بود ناگهان تشدید شد.
اما به نظر میرسد جنس رکود ملکی شهریورماه با جنس رکود اردیبهشت سال گذشته متفاوت باشد. در آن زمان امید برای کاهش تلاطم اقتصادی ایجاد شده بود اما این بار نه تنها چنین فضایی در کل اقتصاد ایجاد نشده بلکه دیگر بازارها داغتر هم شدهاند و این رکود تنها مختص به بازار ملک بوده است. به نظر میرسد نگرانی از تشدید فزاینده عدم اطمینانها باعث شده تا پولها به سمت داراییهای نقدشوندهتر و قابل نقل و انتقال میرود. به قول بزرگی: «وقتی نااطمینانیها زیاد میشود پولها به زمین نمیرود بلکه به درون چمدانها میرود.»
لیست شهرهای دارای ظرفیت ثبتنام در طرح نهضت ملی مسکن اعلام شد و متقاضیان دارای شرایط لازم می توانند در سامانه saman.mrud.ir ثبت نام کنند.
به گزارش سلام نو به نقل از ایسنا، در مرحلهی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن امکان نامنویسی در ۱۶ استان از جمله مازندران، گلستان، آذربایجان شرقی، چهارمحال و بختیاری و خراسان شمالی وجود دارد.
با توجه به ظرفیتهای موجود باقیمانده از مرحلهی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن، امکان نامنویسی در ۱۶ استان شامل آذربایجان شرقی، ایرانشهر (جنوب سیستان و بلوچستان)، بوشهر، کرمان، چهارمحال و بختیاری، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، لارستان (فارس)، جنوب کرمان، گلستان، مازندران، مرکزی و هرمزگان وجود دارد.
سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن
متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیتهای خالی در راستای مرحلهی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود. با توجه به رویکردهای اخیر وزارت راه و شهرسازی، مهلت زمانی برای ثبت نام نهضت ملی مسکن تعیین نمیشود و در واقع نامنویسی تا تکمیل ظرفیت ادامه دارد.
در صورت تامین زمین در سایر شهرهای کشور در هر زمان سامانه در این شهرها نیز به تدریج بازگشایی و اسامی شهرها به لیست اضافه میشود. بر اساس برنامه آن دسته از شهرهایی که در هر فاز ثبت نام اعلام ظرفیت مازاد کرده بودند، ظرفیت مازاد باقی مانده آن به مرحلهی بعدی انتقال داده میشود و امکان تکمیل ظرفیت مازاد اعلام شده در فاز قبلی همچنان وجود دارد. متقاضیان مسکن در شهرهای جدید، می بایست سابقه سکونت لازم در شهر محل سکونت ذکر شده در این جدول را داشته باشند.
در روزهای اخیر شهریار افندیزاده ـ سرپرست وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که برای بیش از ۲.۵ میلیون واحد نهضت ملی مسکن، تامین زمین شده است.
این در حالی است که طبق اعلام سازمان ملی زمین و مسکن تاکنون حدود ۵۷ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن شناسایی شده و ۲۴ هزار هکتار در اختیار این طرح قرار گرفته است. این مقدار زمین برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد کفایت میکرد اما با توجه به سیاست کاهش تراکم واحدها این ظرفیت نیز کمتر شده است.
بنا به گفته تقی رضایی ـ سرپرست معاونت املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن، استانهایی مثل کردستان، مازندران، کهگیلویه و بویراحمد و ایلام با کمبود زمین مواجه هستند.
متقاضیان ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن و افراد تحت سرپرستی باید فاقد زمین مسکونی و یا واحد مسکونی باشند و متقاضی از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. همچنین باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشد. و زنان مجرد بالای ۳۵ سال سن و مردان مجرد بین ۲۳ سال تمام تا ۴۵ سال به شرط ارائه تعهد نامه محضری در خصوص ارائه سند رسمی ازدواج در زمان واگذاری واحد امکان ثبت نام را دارند. سابقهی سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد تقاضا از دیگر شروط ثبت نام است.
اقتصادنیوز: رکود ساختمانی فراگیر در پایتخت همچنان ادامه دارد و تنها فعالان ساختوساز در بافت فرسوده با سفارش کار روبهرو هستند.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد تقاضای ساختوساز بسیار اندک است و سازندهها نیز خود تمایلی به خرید زمین و سرمایهگذاری فردی برای تخریب و نوسازی نشان نمیدهند.
این عدم تمایل نشات گرفته از ناتوانی سازندهها در فروش واحدهای تکمیل شده است؛ موضوعی که در طول دو سال اخیر به شکل ملموس با آن مواجه بودهاند و همچنان مانع اولیه رونق ساختوساز محسوب میشود.
سازندههای قدیمی بازار مسکن این روزها به دو علت تمایلی به شروع پروژه جدید نشان نمیدهند. گروهی به دلیل اینکه با توجه به بضاعت متقاضیان مصرفی خرید مسکن نتوانستهاند واحدهای تکمیل شده نوساز از ساختوساز یکی، دو سال اخیر را بفروشند، نقدینگی لازم برای شروع سرمایهگذاری ساختمانی جدید را ندارند و گروه دیگر تمایلی به فروش واحدهای قبلی نشان نمیدهند، چراکه معتقدند امنترین بازار برای حفظ ارزش سرمایه آنها همچنان بازار ملک است و دلیلی برای فروش ملک خود نمیبینند. این وضعیت سبب شده واحدهای نوساز و کلید نخورده به فایلهای کمیاب بازار مسکن به ویژه در مناطق متوسط مثل چهار و پنج تبدیل شود.
در مناطق متوسط شهر معدود واحدهای نوساز فایل شده برای فروش از جنس تکفروشی هستند، به این ترتیب که سازنده با توجه به نیاز مالی خود برای شروع پروژه سفارشی جدید نیازمند نقدینگی بوده و حاضر شده یکی از چند واحد آماده فروش را به بازار عرضه کند.
استرالیا، کانادا و سوئد کشورهایی بودند که از بحران ۲۰۰۷ در رفتند اما حالا به نظر میرسد قرار است تبدیل به درس عبرت دیگر کشورها شوند.
فردای اقتصاد: یکی از مهمترین عوامل و همچنین پیامدهای بحران مالی عظیمی که در سالهای ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۹ در جریان بود، سقوط آزاد بازار مسکن در اغلب کشورهای توسعه یافته بود. در این میان اما سه کشور از این بحران فرار کردند؛ استرالیا، کانادا و سوئد. حتی با کاهش شدید قیمت ملک در جاهای دیگر، هر سه کشور رشد دو رقمی را ثبت کردند. برخی از اینها به خاطر خوش شانسی بود. برای مثال، رونق کالاها، اقتصاد استرالیا و کانادا را تقویت کرد. هر کدام این کشورها به عنوان نمونهای درخشان برای سایر مکانهای بحران زده در نظر گرفته شد و مقامات آنها مانند ابرقهرمانها به شدت مورد تمجید قرار گرفتند. مارک کارنی، رئیس وقت بانک مرکزی کانادا، توسط یک روزنامه بریتانیایی به عنوان “بزرگترین کودک در بانکداری” لقب گرفت. اما آیا این ابرقهرمانان توانستهاند اقتصاد کشورشان را برای همیشه از خطر دور کنند یا بحرانها دیرتر اما شدیدتر به سراغشان خواهد آمد؟
قیمت مسکن پس از سالها رشد تندوتیز، در سرتاسر جهان ثروتمند اکنون شروع به کاهش کرده است. این سقوط آزاد در بازارهایی که بیش از حد داغ شدند شدیدتر به نظر میرسد. مانند بازارهای استرالیا، کانادا و سوئد که با شدیدترین افت ها مواجه هستند.
وام مسکنهای سنگین ناشی از نرخهای بهره پایین، خانوارهای هر کشور را با مقادیر عظیمی از بدهی مواجه کرده است. به عنوان نسبت بدهی خانوارهای کانادایی به درآمدشان به عدد ۱۸۵ درصد رسیده است. این عدد در استرالیا و سوئد به ۲۰۲ و ۲۰۳ درصد رسیده است. چنین چیزی در حالی است که سطح بدهی در کشورهایی که در بحران جهانی آسیب دیدند، از جمله آمریکا، ایرلند و اسپانیا کاهش یافته است. نرخ بدهی بالا، افراد را در برابر از دست دادن شغل، افزایش نرخ بهره وام و کاهش قیمت مسکن آسیبپذیرتر میکند و این اتفاقی است که در این سه کشور شدت بیشتری گرفته است. با بحرانهای اخیری که بعد از کرونا شکل گرفت، بانکهای مرکزی با بیشترین سرعت طی ۴ دهه اخیر نرخ بهره را افزایش دادند و به یکی از بالاترین سطوح نیم قرن اخیر رساندهاند.
نوبت جاماندگان بحران رسید؟
در استرالیا، کانادا و سوئد قیمت خانه از سال ۲۰۰۷ بیش از دو برابر شده است، در حالی که در بریتانیا ۵۰ درصد و در آمریکا ۶۱ درصد افزایش یافته است. یکی از دلایل رشد تندتر قیمت مسکن در این کشورها نرخ رشد جمعیت بیشتر نسبت به دیگر کشورهای توسعه یافته است. از دیگر دلایل هم میتوان به کوچک شدن بعد خانوار اشاره کرد. در حال حاضر ۳۰ درصد کاناداییها به تنهایی زندگی میکنند و هر کدام تقاضایی در بازار مسکن ایجاد میکنند.
در همین حال افزایش نرخ بهره وام مسکن هم بر سختی شرایط افزوده است. با افزایش نرخ بهره، کاناداییها در سال گذشته میلادی ۱۹۰ میلیارد دلار قسط بیشتر پرداخت کردند. برای درک بزرگی این عدد توجه کنید که اندازه کل اقتصاد ایران و ارزش تمام تولیدات کالایی و خدماتی کشور در حدود این عدد است. در زمانی که نرخ بهرهها پایین بود مردم این کشورها خود را غرق در بدهی کردند تا خانهها و ویلاهای بیشتری بخرند. در تورنتو کانادا که گرانترین بازار مسکن را دارد از هر ۶ صاحبخانه حداقل یک نفر بیش از یک خانه دارد. در سوئد هم از هر پنج نفر یک نفر ویلای تفریحی دارد.
با وجود سختتر شدن سازوکارهای پرداخت وام، به واسطه بدهیهای عظیمی که مردم به شبکه بانکی دارند، ریسک بدهی به طور کل بالاتر رفته و خطر نکول بیش از پیش احساس میشود. ۲۲ درصد از وامگیرندگان استرالیایی در فصل گذشته، میزان بدهی که به بانک دارند بیش از ۶ برابر درآمد سالانهشان است. در کانادا هم ۲۷ درصد وامگیرندگان در سال جدید، نسبت بدهی به درآمدشان بیش از ۴.۵ بوده است. در چنین شرایطی افزایش نرخ بهره یا کاهش قیمت مسکن آتشفشان بحران را فعال خواهد کرد. بانک مرکزی استرالیا کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن را پیشبینی میکند که بزرگترین کاهش در چهار دهه اخیر خواهد بود. همچنین به گفته بانک سلطنتی کانادا، قیمتها در کانادا ممکن است تا ۱۴ درصد نسبت به اوج خود کاهش یابد.
بسیاری از بدهیها در این سه کشور در اختیار خانوادههای ثروتمندتر است و در حال حاضر، بیکاری نسبتاً پایین است. اما اگر بیکاری شروع به افزایش کند، همانطور که به نظر میرسد این اتفاق رخ هم خواهد داد، وضعیت میتواند به سرعت بدتر شود. پس از بحران مالی جهانی، استرالیا، کانادا و سوئد به عنوان نمونههایی برای کشورهای سراسر جهان مورد استقبال قرار گرفتند. این بار اما به نظر میرسد که قرار است آنها تبدیل به یک درس عبرت شوند.
مهر نوشت : بازار خرید و فروش مسکن در این روزهای پاییزی تغییرات جزئی داشته است.
آمارها نشان میدهد که اوضاع خرید و فروش مسکن در این روزها در رکود قرارداد اما با این حال قیمت مسکن در آخرین ماه فصل پاییز نشان میدهد که با تغییرات جزئی همراه بوده است.
قیمتهای مسکن در منطقه غرب تهران در ادامه منتشر میشود.
محله | قیمت هر متراژ (به تومان) |
کوی فردوس | ۶۲ الی ۵۵ میلیون |
جنت آباد شمالی | ۵۰ الی ۵۷ میلیون |
جنت آباد مرکزی | ۴۵ الی ۷۰ میلیون |
جنت آباد جنوبی | ۶۰ الی ۷۵ میلیون |
شهران شمالی | ۴۸ الی ۵۱ میلیون |
شهران جنوبی | ۷۶ میلیون |
پونک | ۶۰ الی ۷۰ میلیون |
شهر زیبا | ۵۰ الی ۶۰ |
سرپرست وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه نهضت ملی مسکن و نهضت حمل و نقل در دولت سیزدهم به طور توامان دنبال میشود، بر نقش وزارت راه و شهرسازی در تامین به موقع کالاهای اساسی تاکید کرد.
سرپرست وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه آنچه که امروزه میتواند کشور را به امید و زندگی بهتر سوق بدهد فعالیت و خدمتگزاری در حوزه عمل به وظایفی است که برعهده هر مسئولی نهاده شده است، گفت: نهضت ملی مسکن و نهضت ملی حمل و نقل دو وظیفه خطیری است که برعهده وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم نهاده شده است که هرکدام در جای خود دارای اهمیت است و همگی این مسئولیتها در وزارتخانه دنبال میشود.
سرپرست وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه وظایف محوله بر مجموعه وزارت راه و شهرسازی مستقیماً بر زندگی مردم تأثیر دارد، تصریح کرد: رهبر انقلاب بر داشتن تفکر بسیجی تاکید کردند و از بعد خدمتگزاری در وزارت راه و شهرسازی بهبود در کیفیت ارائه خدمات در حوزههای حمل و نقل و مسکن و شهرسازی مورد تاکید است.
افندیزاده، توضیح داد: تمامی افراد جامعه با خدمات وزارت راه و شهرسازی در دو حوزه مسکن و شهرسازی و حمل ونقل ارتباط دارند ان نشان دهنده اهمیت این حوزه در ارائه خدمات است.
ایجاد زیرساخت، تجهیز و ایمنی راهها با ۷ میلیون سفر در ایام اربعین
وی با یادآوری سیاستگذاریهای بخش حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی در مراسم اربعین و ویژگی بسیجی در حوزه مسئولیتی این وزارتخانه، توضیح داد: در ایام اربعین در مجموع ۷ میلیون سفر که شامل بیش از ۳ و نیم میلیون سفر رفت و ۳ و نیم میلیون سفر برگشت بود در مدت چهار هفته انجام شد. شاهد بودیم که مجموعه وزارت راه و شهرسازی ماهها قبل نسبت به ایجاد زیرساختها، تجهیز راهها، ایمن سازی راهها، تجهیز پایانهها کار کردند.
افندی زاده همچنین یادآور شد: امسال در مراسم اربعین در بخش هوایی با توجه به مشکلات موجود عدد ۱۰۰ هزار سفر ثبت شد. در حمل و نقل جادهای عمومی نیز حدود ۸۰۰ هزار سفر رفت و ۸۰۰ هزار سفر برگشت رقم خورد.
وی تصریح کرد: در سفرهای نوروزی نیز در جادهها و در سامانههای مختلف وزارت راه و شهرسازی به ویژه در حمل و نقل مسافری موفق عمل کرده است.
دو برابر شدن ترانزیت در ۱۴۰۰
سرپرست وزارت راه و شهرسازی در بیان بخش دیگری از اقدامات خدمتگزارانه وزارت راه و شهرسازی در بخش حمل و نقل به ترانزیت کالا که برای کشور بسیار مهم است اشاره کرد و توضیح داد: در سال ۱۴۰۰ دو برابر سال ۱۳۹۹ ترانزیت کالا در کشور اتفاق افتاد که برای کشور بسیار حائز اهمیت است و ایران را به عنوان کشوری مهم امنیت و ایمنی دارد و سایر کشورها به آن وابسته هستند به کشورهای همسایه و سایر کشورها معرفی میکند.
وی برگزاری و برنامه ریزی اجلاسهای مختلف را که در آن تفاهمنامه با کشورهای دیگر و کشورهای منطقه نیز در دستور کار قرار گرفت از دیگر کارهای مهمی برشمرد که به مثابه اقدامی بسیجی شناخته میشود.
افندیزاده با تاکید بر اینکه بسیجی به معنای خدمت به مردم در ابعاد مختلف است، بر ایمنی جادهها و رفع مشکلات موجود تاکید کرد.
نقش حمل و نقل در تأمین کالاهای اساسی انکارناپذیر است
به گفته وی، بخش حمل و نقل کشور در تأمین کالاهای اساسی و پالایش و پیگیری تأمین کالاهای اساسی تلاش فراوانی انجام داده و میدهد.
دولت وظیفه خطیری را برعهده مجموعه وزارت راه و شهرسازی نهاده است و نگاه ما باید نگاه خدمت باشد و هرکسی در تخصص خود این کار را انجام بدهد.
افندی زاده در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع مسکن اشاره کرد و گفت: در موضوع نهضت ملی مسکن دولت وظیفه سیاستگذاری و برنامه ریزی برای اجرا و احداث ۴ میلیون واحد مسکونی ارزان برای اقشار متوسط و کم درآمد را برعهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته است.
سرپرست وزارت راه و شهرسازی احداث مسکن را نیازمند زیرساختهایی عنوان کرد که بخشی از آنها شامل تهیه زمین، چگونگی ساخت، تأمین و پرداخت تسهیلات و نظارت بر اجرای مناسب از طراحی تا اجرا است.
اراضی بیش از دو و نیم میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی تأمین شد
وی گفت: در ظرف یک سال و نیم اراضی بیش از دو و نیم میلیون واحد مسکونی توسط وزارت راه و شهرسازی برای طرح نهضت ملی مسکن تأمین شده است. تمامی این اراضی با بررسیهای مختلف از نظر عارضههای منابع طبیعی و شهرسازی و تأمین زیرساختها در شورای عالی شهرسای و معماری و نشستهای تخصصی وزارتخانه ابلاغ شده است. هم اکنون وزارتخانه و ادارات کل راه و شهرسازی تمامی استانها در خصوص اجرای نهضت ملی مسکن بسیج شده اند.
افندیزاده که در جمع بسیجیان وزارت راه و شهرسازی سخت میگفت، با قدردانی از تلاشهای کوششهای بسیجیان و فعالیت بسیجی وارد کارکنان این وزارتخانه ادامه داد: اگر نگاه ما نگاه خدمتگزاری باشد میتوانیم موفق عمل کنیم. نگاه ما در وزاتخانهها تلاش و کوشش و توسعه و ترویج آن است. ما باید الگو و فعال باشیم تا بتوانیم تأثیرگذار و اثربخش عمل کنیم.
وی اظهار امیدواری کرد تا در همفکری و همدلی آیندهای بهتر با امید، دانش و تخصص برای ایران رقم بخورد.
شرکت عمران شهر جدید پرند در اطلاعیهای از توقف خدماترسانی به متقاضیان مسکن مهر این شهر تا ۲۲ آذرماه خبر داد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اطلاعیه شرکت عمران شهر جدید پرند به شرح زیر است؛
« به دلیل بهروزرسانی سامانههای مسکن مهر و خدمات الکترونیک از روز دوشنبه مورخ 1401/09/07 به مدت 10 روز کاری تا تاریخ 1401/09/22 اداره مسکن مهر قادر به پاسخگویی به هیچ یک از امور متقاضیان مسکن مهر شهر جدید پرند نیست. خواهشمند است در این دوره زمانی از رجوع به اداره مذکور خودداری کنید.»
انتهای پیام/
سقف فردی تسهیلات ساخت مسکن برای ایثارگران در شهرهای بیش از یک میلیون نفر به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.
یکی از مهم ترین اقداماتی که دولت باید در دستور کار خود قرار دهد، تسهیل در روند پرداخت تسهیلات به بخش مسکن است که با توجه به آنکه بانک ها باید ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به مسکن اختصاص دهند، این اقدام هنوز انجام نشده است.
در حوزه تسهیلات نهضت ملی مسکن مقرر شده بود به واحدهای مسکونی تهران ۴۵۰ میلیون تومان، کلان شهرها ۴۰۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان و روستاها ۲۰۰ میلیون تومان اختصاص یابد، اما هم اکنون تنها بانک مسکن این تسهیلات را پرداخت می کند.
پیش از این سید احسان خاندوزی وزیر اقتصاد اعلام کرده بود که در حوزه پرداخت تسهیلات تنها بانک مسکن همکاری لازم را در بین بانک های دولتی انجام داده و طبق پیگیری های صورت گرفته سایر بانک ها هم باید در پرداخت تسهیلات همکاری کنند. بیش از ۹۰ درصد از حجم تسهیلات به حوزه مسکن اختصاص یافته است.
هم اکنون سقف تسهیلات اعطایی به بخش مسکن برای ایثارگران افزایش یافته است، به طوریکه به ازای هر واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها ۴۰۰ میلیون تومان، سایر شهرستانها ۳۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۲۵۰ میلیون تومان اعلام شده است.
بر همین اساس، متقاضیانی که معرفی نامه صادره آنان قبل از افزایش این تسهیلات ارائه و به ثبت رسیده است، قرارداد تسهیلاتی آنها در دفترخانه ثبت نشده باشد، در صورت ارائه معرفینامه جدید از سوی بنیاد شهید و امور ایثارگران میتوانند از سقف تسهیلات ابلاغی جدید بهرهمند شوند.
گفتنی است، هیئت وزیران در جلسه مورخ ۶ مهر ۱۴۰۱، در اجرای مواد قانونی مندرج در قانون برنامه ششم توسعه و قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۲) (ماده «۳» مکرر اصلاحی قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران)، با افزایش سقف تسهیلات مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۱ موافقت کرد.
انتهای پیام/
با ما در ارتباط باشید :
شماره تماس: 09151004426
panahiam2020@gmail.com
Keto diet meat weight loss matters Keto diet products Keto diet pill phone number Keto diet questions Keto diet mistakes weight loss memes Keto diet macros for weight loss Keto diet proportions Best weight loss companies Best weight loss dry cat food Best weight loss coffee 2020 Best weight loss drink before bed Best weight loss cleanse reviews Best weight loss camp for adults Best weight loss exercises at home Best weight loss drink mix packets Best weight loss cream Best weight loss energy pill
آخرین دیدگاهها