نوشته‌ها

لیست شهرهای دارای ظرفیت ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن اعلام شد و متقاضیان دارای شرایط لازم می توانند در سامانه saman.mrud.ir ثبت نام کنند.

امکان ثبت نام نهضت ملی مسکن در این استان‌ها وجود دارد + اسامی

به گزارش سلام نو به نقل از ایسنا، در مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان از جمله مازندران، گلستان، آذربایجان شرقی، چهارمحال و بختیاری و خراسان شمالی وجود دارد.

با توجه به ظرفیت‌های موجود باقی‌مانده از مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن، امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان شامل آذربایجان شرقی، ایرانشهر (جنوب سیستان و بلوچستان)، بوشهر، کرمان، چهارمحال و بختیاری، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، لارستان (فارس)، جنوب کرمان، گلستان، مازندران، مرکزی و هرمزگان وجود دارد.

سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن

متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیت‌های خالی در راستای مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود. با توجه به رویکردهای اخیر وزارت راه و شهرسازی، مهلت زمانی برای ثبت نام نهضت ملی مسکن تعیین نمی‌شود و در واقع نام‌نویسی تا تکمیل ظرفیت ادامه دارد.

در صورت تامین زمین در سایر شهرهای کشور در هر زمان سامانه در این شهرها نیز به تدریج بازگشایی و اسامی شهرها به لیست اضافه می‌شود. بر اساس برنامه آن دسته از شهرهایی که در هر فاز ثبت نام اعلام ظرفیت مازاد کرده بودند، ظرفیت مازاد باقی مانده آن به مرحله‌ی بعدی انتقال داده می‌شود و امکان تکمیل ظرفیت مازاد اعلام شده در فاز قبلی همچنان وجود دارد. متقاضیان مسکن در شهرهای جدید، می بایست سابقه سکونت لازم در شهر محل سکونت ذکر شده در این جدول را داشته باشند.

در روزهای اخیر شهریار افندی‌زاده ـ سرپرست وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که برای بیش از ۲.۵ میلیون واحد نهضت ملی مسکن، تامین زمین شده است.

این در حالی است که طبق اعلام سازمان ملی زمین و مسکن تاکنون حدود ۵۷ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن شناسایی شده و ۲۴ هزار هکتار در اختیار این طرح قرار گرفته است. این مقدار زمین برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد کفایت می‌کرد اما با توجه به سیاست کاهش تراکم واحدها این ظرفیت نیز کمتر شده است.

بنا به گفته تقی رضایی ـ سرپرست معاونت املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن، استان‌هایی مثل کردستان، مازندران، کهگیلویه و بویراحمد و ایلام با کمبود زمین مواجه هستند.

متقاضیان ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن و افراد تحت سرپرستی باید فاقد زمین مسکونی و یا واحد مسکونی باشند و متقاضی از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. همچنین باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشد. و زنان مجرد بالای ۳۵ سال سن و مردان مجرد بین ۲۳ سال تمام تا ۴۵ سال به شرط ارائه تعهد نامه محضری در خصوص ارائه سند رسمی ازدواج در زمان واگذاری واحد امکان ثبت نام را دارند. سابقه‌ی سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد تقاضا از دیگر شروط ثبت نام است.

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

 

در مباحث ملکی، تفکیک به معنای تقسیم به قطعات کوچک‌تر می باشد. هنگامی که آپارتمانی ساخته و اجرا می شود، تمامی بخش های آن به صورت مشاع و یا مشترک می باشد. برای اینکه بتوان ملک مورد نظر را به قطعات کوچکتر تقسیم کرد و برای هر واحد به صورت مجزا سند دریافت شود می بایست مراحل تفکیک ملک را طی کرد. طی فرایند تفکیک ملک، مشخصات هر یک از واحد ها، پارکینگ، انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد. به برگه و گواهی صادر شده از طرف اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود که مشخصات تمامی قسمت‌های تفکیک شده را مشخص می‌کند.

 

صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟

 

تفکیک آپارتمان ها ضرورتی است که برای جداسازی واحد ها جهت صدور سند و فروش ملک انجام می شود. بر اساس صورت مجلس تفکیکی حدود اربعه واحدها، مساحت آن‌ها و شماره‌گذاری هر واحد انجام می‌شود و در تقسیم‌نامه قدرالسهم هر واحد از کل زمین و شش‌دانگ بودن هر واحد مشخص می‌شود. در واقع از طریق صورت مجلس تفکیکی ملک از حالت مشاع خارج می‌شود و اداره ثبت می‌تواند بر اساس صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه برای هر واحد پارکینگ و انباری جانمایی کند. اما لازم به ذکر است که اگر در پایان کار ساختمان بخش هایی به صورت مشترک معرفی شده باشد هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی تنها اعیان ملک تقسیم خواهد شد. در مجموع در موارد زیر نیاز به صورت مجلس تفکیکی خواهیم داشت:

 

  • صدور اسناد مالکیت برای بخش های تفکیک شده

     

برای صدور سند مالکیت تنظیم صورت مجلس تفکیکی الزامی است. پس از تکمیل مراحل ساخت می بایست برای تفکیک آپارتمان و واحد های آن اقدام کرد که اولین اقدام تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. در معاملات پیش فروش ملک، در صورتی که آپارتمانی ساخته شود و فروشنده اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننماید با توجه به اینکه این امر از لوازم انتقال سند رسمی است و انتقال سند رسمی و انجام کامل همه امور اداری و ثبتی به عهده فروشنده است، خریدار می‌تواند نسبت به طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.

 

  • فروش املاک چند واحد تحت تملک یک نفر

     

در تفکیک املاک هر شخص می تواند ملک شش دانگ خود را بر اساس ضوابط موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و برای هر یک سند جداگانه ای دریافت نماید. زمانی که مالک یک آپارتمان قصد فروش ملک به صورت قطعات کوچکتر را داشته باشد، می بایست ابتدا اقدام به دریافت صورت مجلس تفکیکی کرده و هر یک از قطعات را به نام مالک جدید انتقال دهد. در این زمان نسخه ای از صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال خواهد شد و مالک می تواند با مراجعه به دفترخانه، تقاضای انتقال قطعات و صدور سند برای خریدار را داشته باشد. برای این منظور سردفتر ضمن ثبت در دفتر انتقالات سند مالکیت، گزارشی از روند انتقال ملک را به اداره‌ی ثبت ارسال می‌کند تا خریدار به عنوان مالک جدید، سند مالکیت را دریافت کند.

 

  • تقسیم ملک مشاع

     

ملک مشاع میان چند نفر به عنوان مالک مشترک است. لذا در صورتی که طرفین قصد تقسیم و تفکیک ملک را داشه باشند نیاز به تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیمات اعلام شده در آن تقسیم نامه تنظیم (مالكین به نسبت قدرالسهم خود تعدادی از واحد ها را به طور كامل و شش دانگ انتخاب می نمایند این انتخاب در سندی به نام تقسیم نامه ثبت می شود) خواهد شد که بر اساس آن می توان اقدام به دریافت سند مجزا کرد. بر اساس صورت مجلس تفکیکی، در تقسیم‌نامه‌ قطعه‌ای مفروز برای هر مالک ملک مشاع تنظیم خواهد شد که در مراحل بعد برای هر قطعه با استناد به همین تقسیم‌نامه، سند مالکیت صادر خواهد کرد و ملک دیگر مشاع نخواهد بود.

 

لازم به ذکر است تقسیم‌نامه با توجه به توافق و صلح شرکا تنظیم می شود لذا اگر پس از تفکیک، شرکا درمورد تقسیم‌نامه نتوانند یکدیگر را راضی کنند، تفکیک و تنظیم صورت مجلس تفکیک دیگر مفید نخواهد بود و می بایست از طریق افراز اقدام به جداسازی ملک مشاع شود.

 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

 

صورت مجلس تفکیکی پارکینگ

 

برای تقسیم پارکینگ ساختمان نیز می بایست اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی کرد. تقسیم پارکینگ می تواند همزمان با تقسیم قسمت های دیگر انجام شده و پارکینگ هر واحد مشخص شود. هنگام تقسیم پارکینگ برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی بر اساس قانون به روش زیر عمل می شود:

 

ابتدا از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت تقسیم پارکینگ شروع می شود. به طوری کهتقسیم پارکینگ بین واحدها از طبقات بالایی شروع می گردد. بر اساس این تعریف معمولاً پارکینگ های موجود در طبقه همکف به واحدهای طبقات فوقانی می‌رسد و پارکینگ‌های طبقاتی زیرین به واحدهایی که طبقه آنها پایین‌تر می باشد تعلق خواهد یافت.

 

در شرایطی که پارکینگ به صورت مشاع باشد خود مالکین اقدام به تقسیم می کنند تا مشکلات احتمالی را کاهش دهند. در این شرایط به هر واحد برای مدت معینی پارکینگ خاصی را اختصاص می‌دهند که پس از اتمام مدت مذکور پارکینگ مورد نظر را با پارکینگ واحد دیگری تعویض می کنند تا عدالت بین تمامی واحدها برقرار باشد.

 

 

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک، با کمک گواهی پایان کار ساختمان و با استناد به آن تهیه می‌شود. برای این منظور، بعد از پایان پروسه ساختمانی و صدور پایان کار، مالک می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر صدور صورت مجلس تفکیکی را رائه دهد. پس از آن سر دفتر اسناد رسمی درخواست مالک را به اداره ثبت اسناد و املاک در محل ملک ارسال خواهد کرد. در این مرحله اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور صورت مجلس تفکیکی اقدام می‌ کنند. لذا اولین قدم برای دریافت صورت مجلس تفکیکی، دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد.

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

دریافت الکترونیکی صورت مجلس تفکیکی

 

دریافت صورت مجلس تفکیکی از طریق سامانه ثب اسناد امکان پذیر نبوده و نمی توان شخصا برای آن اقدام کرد. لذا ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و بعد از دریافت نقشه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.  با ارائه نقشه می توانید از اداره ثبت تقاضای استعلام و تنظیم صورت مجلس تفکیکی را داشته باشید.

 

مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

برای دریافت صورت مجلس تفکیکی می بایست مراحل زیر را طی کرد.

 

  • مراجعه مالک یا نماینده قانونی وی به شهرداری منطقه
  • دریافت نقشه صورت مجلس تفکیکی
  • ارائه نقشه صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی
  • تقاضای استعلام و صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت
  • دریافت هزینه های قانونی و صدور صورت مجلس تفکیکی

اداره ثبت، تنظیم صورت مجلس تفکیکی را براساس نقشه ای که حتما به تایید شهرداری رسیده باشد، انجام می دهند.

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر می باشد:

 

  • مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی
  • ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت
  • درخواست کتبی مالک

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

در صورتی ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک امکان پذیر است که صورت مجلس مورد نظر ثبت نشده و یا بر اساس آن سند رسمی تنظیم نشده است. پیش از تنظیم اسناد مورد نظر مالکین می توانند اعتراض خود را نسبت به اطلاعات درج شده در صورت مجلس تفکیکی ارائه دهند.  اما تحت چه شرایطی مالک یا مالکین می توانند برای ابطال صورت مجلس تفکیکی اقدام کنند؟

 

شرایط ابطال صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر است:

 

  • ادعای مالک مبنی بر عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی
  • ادعای جعلی بودن امضای مالک در زیر صورت مجلس تفکیکی
  • عدم رعایت مقررات قانونی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی

نمونه صورت مجلس تفکیکی

 

نمونه صورت مجلس تفکیکیعکس صورت مجلس تفکیکی

 

قوانین آپارتمان نشینی: پارکینگ

با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و زندگی خانواده های متعدد در یک ساختمان، آگاهی از قوانین آپارتمان نشینی و رعایت آنها می تواند از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری کند. لذا به همین منظور، در ادامه به بررسی قوانین مربوط به پارکینگ آپارتمان ها خواهیم پرداخت.

 

پارکینگ مشاع

 

با توجه به مفهوم کلمه مشاع، که به معنی اشتراک و مشترک بودن است، منظور از پارکینگ مشاع، پارکینگ مشترک بین تمامی ساکنین و مالکین ساختمان می باشد. این نوع از مالکیت به گونه ای است که تمامی مالکین در آن سهیم بوده و تحت تملک خصوصی یک نفر نمی باشد. لذا هیچ یک از مالکین حق انجام تغییری در بخش های مشاع بدون رضایت دیگر مالکان را ندارد.

 

پارکینگ اختصاصی

 

این نوع از مالکیت بر خلاف بخش های مشاع ساختمان تحت تملک یک شخص خاص بوده و بطور اختصاصی متعلق به وی می باشد. این نوع از مالکیت در اسناد ملکی ذکر شده و تنها مالک مربوطه حق استفاده و دخل و تصرف در آن بخش یا فضا را دارد. بر طبق گفته های ذکر شده پارکینگ اختصاصی، بخش مشخصی از پارکینگ ساختمان می باشد که متعلق به یک شخص خاص بوده و به عبارتی جزئی از واحد آپارتمانی وی می باشد. با توجه به خصوصی بودن این نوع از پارکینگ ها دیگر ساکنین اجازه استفاده از آن را نداشته و نمی توانند وسیله نقلیه خود را در آن قسمت پارک کنند.

 

پارکینگ

 

تقسیم بندی پارکینگ ساختمان

 

اگر در ساختمان و یا آپارتمانی تقسیم بندی پارکینگ مشخص نباشد و به عبارتی پارکینگ مربوطه به صورت مشاع تحت اختیار تمامی مالکین باشد، تقسیم بندی و چگونگی استفاده از آن نسبتا دشوار بوده و در برخی موارد با مشکلات همراه خواهد بود. اما در کل ساکنین می توانند نسبت به تقسیم بندی پارکینگ اقدام کرده و با یکدیگر توافق کنند و پس از آن بر طبق توافقات صورت گرفته از پارکینگ مربوطه استفاده کنند.

 

اگر پارکینگ ساختمان تقسیم بندی شده باشد و در عین حال اختلافی میان ساکنین وجود داشته باشد هر یک از آنها می تواند به سند مالکیت خود مراجعه کرده و بر اساس آن محدوده پارکینگ خود را مشخص کند. در شرایطی که پارکینگ ساختمان تقسم بنده شده باشد، موقعیت، مساحت و محل دقیق پارکینگ در صورت مجلس تفکیکی و سند ملک قید می شود. پس از تعیین و تقسیم بندی پارکینگ اگر دیگر ساکنین خودروی خود را در فضای مربوط به دیگر مالکان پارک کنند به سبب ایجاد مزاحمت مالک مربوطه می تواند نسبت به آن شخص معترض شده و یا به مراجع قانونی شکایت کند.

 

شماره گذاری پارکینگ آپارتمان

 

پس از پایان مراحل ساخت اگر مالک اقدام به تقسیم بندی پارکینگ کند فضایی مشخص برای هر واحد در نظر گرفته خواهد شد. هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی ساختمان فرایند تقسیم پارکینگ نیزانجام خواهد شد. برای تقسیم پارکینگ قوانینی مشخص وجود دارد که می بایست بر اساس آن اقدام کرد. تقسیم پارکینگ و تعیین واحدها توسط کارشناس ثبت صورت گرفته و بر اساس قانون به روش زیر انجام می شود.

 

  • برای تقسیم پارکینگ، از قسمت شمال غرب ساختمان آغاز و تقسیم بندی انجام می شود.
  • تعیین و شمارش پارکینگ ها از شمال غرب و در جهت عقربه های ساعت انجام می شود.
  • تقسیم بندی ابتدا در طبقه های بالاتر پارکینگ انجام می شود.
  • واحدهای پارکینگ در طبقه همکف، به بالاترین طبقات مسکونی تعلق خواهد گرفت.
  • واحدهای پارکینگ در طبقات زیرین پارکینگ، به پایین ترین طبقات مسکونی تعلق خواهد گرفت.

اگر پارکینگ ساختمان به صورت مشاع باشد و در صورت مجلس تفکیکی تقسیم بندی نشده باشد، ساکنین ساختمان بر اساس توافق میان خود و یا با قرعه کشی می تواننند اقدام به تقسیم پارکینگ کنند. در این شرایط مدیر ساختمان می تواند تقسیمات را انجام داده و برای هر واحد مسکونی، برای مدتی مشخص، واحدی از پارکینگ را اختصاص دهد. پس از مدتی واحد پارکینگ ها تغییر خواهد کرد تا عدالت میان ساکنین رعایت شود.

 

نکته ای که باید در نظر گرفت این است که تنها افرادی می توانند از پارکینگ استفاده کنند که این حق برای آن ها در سند قید شده باشد.

 

تعداد پارکینگ‌ مورد نیاز برای واحدهای مسکونی

 

تعداد پارکینگ مورد نیاز برای واحد های مسکونی بر اساس متراژ واحد مشخص می شود. به طوری که شرایط زیر را برای تعداد پارکینگ ساختمان ها شاهد هستیم:

 

  • واحد های مسکونی با متراژ 150 مترمربع یا کمتر از آن – یک پارکینگ
  • واحدهای مسکونی بین 150 تا 200 مترمربع – 1.5 پارکینگ
  • واحدهای مسکونی بیش از 200 مترمربع  – 2 پارکینگ
  • به ازای دو واحد مسکونی یک پارکینگ با متراژ حداقل 16 متر مربع لازم است.
  • در ساختمان ‌های 4 واحد و کمتر فضایی برابر با 32 متر مربع پارکینگ لازم است.
  • در ساختمان‌ های دارای بیش از چهار واحد مسکونی، تا چهار واحد آن 50 مترمربع و به ازای هر واحد اضافی یک پارکینگ لازم است.

پارکینگ مزاحم

 

برخی واقع هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیم پارکینگ ساختمان به بعضی از واحد ها پارکینگ تعلق نگرفته و فضای کافی برای این امر وجود ندارد. در این زمان کارشناسان مربوطه اقدام به اختصاص فضا پارکینگ برای این واحد ها می کنند اما فضای مورد نظر با دیگر واحد های پارکینگ تداخل رفت آمد دارد. در این شرایط پارکینگ مربوطه را پارکینگ مزاحم می نامند. مالکین این واحد ها می بایست موارد زیر را در نظر داشته و آگاهانه اقدام به خرید کنند.

 

  • مالکان پارکینگ مزاحم در صورتی اجازه استفاده از پارکینگ را دارند که در سند ملک حقی برای آن ها در نظر گرفته شده باشد.
  • این پارکینگ ها در مقایسه با پارکینگ های دیگر و در شرایط غیر مزاحم ارزان تر می باشند.
  • مالک مربوطه می بایست در صورت نیاز، در هر زمان از روز، اقدام به جابه جایی خودرو کند.

در همین رابطه بخوانید:

 

قوانین پارکینگ مزاحم

 

پارکینگ من کجاست؟

 

اگر این سوال برای شما نیز به وجود آمده است که پارکینگ من کجاست؟ در جواب باید گفت تنها راه پیدا کردن جای دقیق پارکینگ مراجعه به اسناد ملکی و صورت مجلس تفکیکی ساخت می باشد. متراژ دقیق پارکینگ، موقعیت و مساحت پارکینگ به صورت واضح در سند رسمی ملک مشخص می‌شود. اما در برخی موارد مالکیت پارکینگ در سند عنوان شده اما جای دقیق و مشخصی برای آن ذکر نشده است. در این موارد افراد می بایست به صورت مجلس تفکیکی ساختمان مراجعه کرده و با توجه به تقسیمات انجام شده پارکینگ واحد مورد نظر را پیدا کنند.

 

در مجموع می توان اختلافات بین ساکنین در خصوص پارکینگ ساختمان را در موارد زیر خلاصه کرد.

 

پارک نابجای خودرو

 

در برخی موارد ساکنین برخی واحد ها و یا مهمانان آنها خودرو خود را به گونه ای پارک کنند که امکان جابه جایی ماشین و استفاده از فضاهای اختصاصی دیگر ساکنین امکان پذیر نباشد. در این گونه موارد پیش از هر اقدامی ابتدا با رئیس ساختمان در خصوص مزاحمت ایجاد شده مشورت کرده و از وی درخواست همکاری کنید. رئیس ساختمان می تواند با شخص مربوطه وارد گفتگو شده و نسبت به موضوع به وی تذکر دهد اگر با وجود تذکر های داده شده شخص مربوطه همچنان به خودرو خود را در مکانی غیر از فضای مشخص شده برای وی پارک کند شما می توانید به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست شکایت کنید.

 

بر طبق قانون پس از رسیدگی های لازم توسط مراجع قانونی ممکن است علاوه بر رفع مزاحمت، حکمی مبنی بر 6 ماه تا یک سال زندان برای شخص مزاحم در نظر گرفته می شود.

 

پارکینگ

 

استفاده از پارکینگ به عنوان انباری

 

در مواردی مالکین واحد های آپارتمانی بجای پارک خودرو در فضای مربوطه اقدام به گذاشتن وسایل در آن قسمت می کنند در صورتی که گذاشتن هرگونه وسیله اضافه در فضای مربوط به پارک خودرو غیرقانونی بوده و ممنوع می باشد. در صورت گذاشتن وسایلی مانند میز و صندلی و یا هر گونه وسیله اضافی در فصای پارکینگ، دیگر ساکنین اجازه اعتراض و پیگیری موضوع را دارند. لذا به سبب کاربری فضای مشخص شده بایستی تنها به همان منظور مورد استفاده قرار گیرد.

 

توقف خودرو در قسمت های مشترک ساختمان

 

با توجه به تقسیم بندی های ذکر شده در بالا برخی قسمت های ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تحت تملک افراد قرار دارد. برخی از قسمت ها نیز بصورت مشاع بوده و تحت تملک تمامی افراد و مالکان می باشد. لذا استفاده از این فضاها تنها با رضایت تمامی افراد امکان پذیر خواهد بود.

 

در برخی موارد افراد و ساکنینی که برای آنها فضایی اختصاصی جهت پارکینگ در نظر گرفته نشده است اقدام به پارک خودرو در فضای مشترک و مشاع ساختمان می کنند که این امر غیر قانونی بوده و در صورت شکایت افراد ساکن در ساختمان قابل پیگیری می باشد.

 

علاوه بر این برخی از ساکنین به سبب تملک بر دو بخش از پارکینگ، اقدام به پارک خودرو در فضای بین محدوده های مشخص شده جهت پارک خودروها می کنند در صورتی که این امر نیز غیر قانونی بوده و قابل پیگیری است. چراکه که فضاهای بین پارکینگ ها برای مانور ماشین ها و سهولت پارک کردن در نظر گرفته شده اند و اشغال کردن آنها می تواند موجب مزاحمت و دردسر دیگر ساکنین شود. لذا بایستی از پارک در قسمت های مشترک و همچنین فضای تعبیه شده بین پارکینگ ها خودداری کرد.

 

پارکینگ

 

واگذاری پارکینگ به اشخاصی غیر از مالکان ساختمان

 

با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می باشد چراکه پارکینگ ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست.

 

اما اجاره پارکینگ ها به افراد ساکن ساختمان موردی نداشته و از نظر قانونی امکان پذیر می باشد.

 

نکاتی پیرامون پارکینگ ساختمان

 

  • در زمان خرید و یا اجاره ملک محدوده پارکینگ خود را جویا و آن را مشخص کنید.
  • در صورت خرید واحد آپارتمانی و انتقال سند در صورت دارا بودن پارکینگ حتما آن را در سند مربوطه قید کنید.
  • توقف در محدوده پارکینگ دیگران جرم بوده و در صورت ادامه آن قابل پیگیری است.
  • از توقف در محدوده پارکینگ دیگر ساکنین و یا پارک در فضای بین پارکینگ ها و قسمت های مشترک ساختمان خودداری کنید.
  • گذاشتن اشیا اضافی در محدوده پراکینگ غیر قانونی است لذا از انجام این عمل خودداری کنید.
  • تردد افراد ساکن در ساختمان که پارکینگ اختصاصی به آنها تعلق نگرفته است مجاز بوده و مانعی ندارد.
در مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان وجود دارد. متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیت‌های خالی در راستای مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود.
ثبت نام نهضت ملی مسکن در ۱۶ استان

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، با توجه به ظرفیت‌های موجود باقی‌مانده از مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن، امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان شامل آذربایجان شرقی، ایرانشهر (جنوب سیستان و بلوچستان)، بوشهر، کرمان، چهارمحال و بختیاری، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، لارستان (فارس)،   جنوب کرمان، گلستان، مازندران، مرکزی و هرمزگان وجود دارد.

متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیت‌های خالی در راستای مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود. با توجه به رویکردهای اخیر وزارت راه و شهرسازی، مهلت زمانی برای ثبت نام نهضت ملی مسکن تعیین نمی‌شود و در واقع نام‌نویسی تا تکمیل ظرفیت ادامه دارد.

در صورت تامین زمین در سایر شهرهای کشور در هر زمان سامانه در این شهرها نیز به تدریج بازگشایی و اسامی شهرها به لیست اضافه می‌شود. بر اساس برنامه آن دسته از شهرهایی که در هر فاز ثبت نام اعلام ظرفیت مازاد کرده بودند، ظرفیت مازاد باقی مانده آن به مرحله‌ی بعدی انتقال داده می‌شود و امکان تکمیل ظرفیت مازاد اعلام شده در فاز قبلی همچنان وجود دارد. متقاضیان مسکن در شهرهای جدید، می بایست سابقه سکونت لازم در شهر محل سکونت ذکر شده در این جدول را داشته باشند.

در روزهای اخیر شهریار افندی‌زاده ـ سرپرست وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که برای بیش از ۲.۵ میلیون واحد نهضت ملی مسکن، تامین زمین شده است.

این در حالی است که طبق اعلام سازمان ملی زمین و مسکن تاکنون حدود ۵۷ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن شناسایی شده و ۲۴ هزار هکتار در اختیار این طرح قرار گرفته است. این مقدار زمین برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد کفایت می‌کرد اما با توجه به سیاست  کاهش تراکم واحدها این ظرفیت نیز کمتر شده است.

بنا به گفته تقی رضایی ـ سرپرست معاونت املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن، استان‌هایی مثل کردستان، مازندران، کهگیلویه و بویراحمد و ایلام  با کمبود زمین مواجه هستند.

متقاضیان ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن و افراد تحت سرپرستی باید فاقد زمین مسکونی و یا واحد مسکونی باشند و متقاضی از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. همچنین باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشد. و زنان مجرد بالای ۳۵ سال سن و مردان مجرد بین ۲۳ سال تمام تا ۴۵ سال به شرط ارائه تعهد نامه محضری در خصوص ارائه سند رسمی ازدواج در زمان واگذاری واحد امکان ثبت نام را دارند. سابقه‌ی سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد تقاضا از دیگر شروط ثبت نام است.

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

منظور از فسخ اجاره نامه چیست؟

 

هنگامی که پس از عقد قرارداد اجاره نامه، یکی از طرفین قرارداد، موجر و یا مستاجر، پیش از اتمام موعد قرارداد، تصمیم به باطل کردن قرارداد می کند، فسخ قرارداد اتفاق می افتد که بایستی در چارچوب قانون و با دلایل موجه صورت گیرد. اما سوالی که به وجود آید، این است که در چه صورت مستاجر می توانند قرارداد را فسخ کنند؟

 

در حالت کلی، اگر شرایطی برای فسخ در اجاره نامه ذکر شده باشد که به موجب آن، هر یک از طرفین از اختیارات لازم برای فسخ قرارداد بهره مند باشند، می توان تنها با استناد به آن شروط ذکر شده اقدام به فسخ قرارداد کرد، در غیر این صورت بایستی به روش های دیگر را مورد بررسی قرار داد.

 

 

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر چگونه است؟

 

در شرایط مختلف امکان دارد مستاجر پس از عقد قرارداد اجاره تصمیم به فسخ آن کرده و ملک را تحویل دهد. این امر با در نظر گرفتن شرایط و قوانین مربوطه امکان پذیر خواهد بود، اما مستاجر باید بداند که ممکن است مشمول پرداخت خسارت شود. در مجموع شرایط زیر را برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر را شاهد هستیم.

 

فسخ قرارداد اجاره پس از تحویل ملک

 

هرگاه، بنا به دلایلی مستاجر تصمیم به جابجایی و نقل مکان داشته باشد، می بایست قبل از تخلیه ملک، موضوع را به اطلاع موجر رسانده تا با هماهنگی و توافق صورت گرفته اقدامات لازم را انجام دهند. در این صورت با هماهنگی موجر، امکان فسخ قرارداد وجود دارد. لازم به ذکر است مستاجر باید دو ماه قبل از تخلیه ملک موجر را مطلع کند تا زمان کافی برای فراهم کردن مبلغ ودیعه یا همان رهن ملک را داشته باشد.

 

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر چگونه است؟

 

فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک

 

گاهی مستاجر پیش از تحویل ملک تصمیم به فسخ قرارداد می گیرد این اتفاق معمولا در شرایطی می افتد که فرد نسبت به ملک و شرایط آن ناراضی بوده و یا با عدم تعهد مالک برای انجام توافقات صورت گرفته روبرو هستیم. عدم تعهد مالک برای تحویل به موقع ملک دلیلی محکم برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر خواهد بود. علاوه بر این اگر ملک تحویل داده شده مطابق با شرایط ذکر شده در قرارداد نباشد مستاجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد مورد نظر کند.

 

با توجه به این موارد می توان دلایل زیر را برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر ذکر کرد:

 

  • عدم پایبندی مالک به تعهدات ذکر شده در قرارداد

اگر مالک هنگام عقد قرارداد قول انجام کاری را داده باشد (رنگ آمیزی ملک یا تحویل ملک در زمانی مشخص) و در قرارداد نیز درج شده باشد، ولی به آن عمل نکند.

 

  • عدم تطابق ملک با توافقات انجام شده در قرارداد

اگر ملک مورد نظر با آن چه که توسط مالک توصیف شده تفاوت زیادی داشته باشد یا ویژگی‌های ذکر شده در اجاره نامه را نداشته باشد.

 

  • به وجود آمدن مشکلاتی جدی برای ملک پیش از تحویل به مستاجر به صورتی که امکان رفع آن نباشد.

به عبارتی ملک مورد نظر دارای مشکلاتی رفع ناشدنی باشد که باعث بلا استفاده شدن بخشی از ملک شود.

 

  • ذکر شرایط و توافقاتی برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر و درج آن در قرارداد.

باید توجه داشت که مدت زمان فسخ اجاره نامه پیش از تحویل ملک، 1 هفته می باشد و در صورت وجود هریک از موارد بالا می بایست ظرف مدت یک هفته اقدام کرده و مالک را در جریان فسخ اجاره نامه قرار دهید. لازم به ذکر است اطلاع دادن به بنگاه دلیلی برای اطلاع مالک نخواهد بود. پس از اطلاع مالک، در اولین فرصت برای فسخ قرارداد به بنگاه مراجعه کرده و مراتب را اطلاع دهید.

 

خسارت فسخ قرارداد اجاره چقدر است؟

 

فسخ قراداد اجاره همان طور که بیان شد پس از تحویل ملک و یا قبل از تحویل ملک صورت می گیرد. معمولا فسخ قراداد اجاره پیش از تحویل ملک راحت تر بوده و خسارت کمتری را نیز باید برای آن پرداخت. این مبلغ خسارت معمولا به صورت توافقی بوده و هنگام تنظیم اجاره نامه در قرارداد درج می شود. اما اگر فسخ قراداد پس از تحویل ملک و با گذشت مدتی از  قرداد اجاره همراه باشد، مستاجر بایستی مبلغی برابر 1 ماه اجاره به عنوان خسارت به موجر پرداخت کند. که با موافقت موجر، امکان عدم پرداخت خسارت نیز وجود دارد.

 

خسارت فسخ قرارداد اجاره چقدر است؟

 

فسخ اجاره نامه با کد رهگیری

 

ابطال یا فسخ کد رهگیری تنها با فسخ قرارداد مورد نظر انجام خواهد شد. به عبارتی ابطال کد رهگیری قرارداد اجاره به تنهایی معنایی نداشته و تنها با فسخ اجاره نامه قابل انجام است. برای فسخ قرارداد اجاره نیز دو حالت پیش روی افراد است که در هر دو حالت با اعلام فسخ قرارداد کد رهگیری اجاره نامه باطل خواهد شد.

 

  • دو طرف با توافق یکدیگر اقدام به فسخ قرارداد می کنند

در این حالت با مراجعه به دفاتر املاک می توان فسخ اجاره نامه و کد رهگیری آن را درخواست کرد. مشاورین املاک نیز در سامانه املاک فسخ قراداد مورد نظر را اعلام کرده و کد مربوطه را باطل می کنند.

 

  • وجود مشکل و اختلافی میان مالک و مستاجر

اگر به سبب وجود مشکلاتی برای طرفین قراداد امکان فسخ به صورت توافقی نباشد می بایست با مراجعه به مراجع قضایی و پیگیری فسخ قرارداد انجام گیرد. فسخ کد رهگیری اجاره نامه نیز در روند قضایی آن اجرا خواهد شد.

 

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

 

هر قراردادی که در بنگاه های معاملاتی تنظیم گردد، مستلزم پرداخت کمیسیون به مشاور املاک است، حتی اگر قرارداد مورد نظر فسخ شود. بنگاه های املاک در ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی را به عنوان کمیسیون دریافت می کنند و فسخ قرارداد اجاره موجب چشم پوشی از خدمات ارائه شده نمی باشد. لذا امکان دریافت تمام مبلغ پرداخت شده به عنوان کمیسیون املاک و یا بخشی از آن وجود ندارد.

 

به طور معمول در شرایط فسخ قراداد حق کمیسیون هر دوطرف توسط فسخ کننده قرارداد پرداخت می‌شود.

 

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

 

متن فسخ اجاره نامه

 

جناب آقای / سرکار خانم ……… فرزند ………… به شماره شناسنامه ………… و کد ملی ………… و به آدرس سکونت ………… عنوان موجر سند اجاره شماره ………… ازیک  طرف  و جناب آقای، سرکار خانم ……… فرزند …………… به شماره شناسنامه …………و کد ملی ………… و به آدرس سکونت ……… به  عنوان  مستاجر سند موصوف  ازطرف دیگر ضمن اعلام رضایت و توافق مبنی بر فسخ اجاره نامه فوق الذکر ضمن اقرار به انجام کلیه تعهدات طرف مقابل، اجاره نامه موصوف را از حال  التحریر سند برای بقیه مدت فسخ نموده و از این تاریخ نسبت به موضوع مورد فسخ هیچگونه حق و ادعایی از یکدیگر نداشته و حق هر گونه ادعا در آینده را نیز از خود سلب و ساقط نمودند.

هشتمین دوره نام نویسی نهضت ملی مسکن آغاز شده است و متقاضیان با توجه به مناطق اعلامی می توانند در سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن ثتب نام کنند.

فوری / آغاز ثبت نام نهضت ملی مسکن در ۱۶ استان و 156 شهرستان + جزئیات و جدول

در مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان از جمله مازندران، گلستان، آذربایجان شرقی، چهارمحال و بختیاری و خراسان شمالی وجود دارد.

فهرست کامل استانها و مناطقی که در دوره هشتم نهضت ملی مسکن امکان ثبت نام در آنها وجود دارد را در ادامه مشاهده می کنید:

نام استان

نام شهر محل سکونت شهر قابل ثبت نام
آذربایجان شرقی    
آذربایجان شرقی اسکو اسکو
آذربایجان شرقی اهر اهر
آذربایجان شرقی ایلخچی ایلخچی
آذربایجان شرقی بستان آباد بستان آباد
آذربایجان شرقی بناب بناب
آذربایجان شرقی خسروشاه خسروشاه
آذربایجان شرقی خمارلو خمارلو
آذربایجان شرقی دوزدوزان دوزدوزان
آذربایجان شرقی سراب سراب
آذربایجان شرقی شبستر شبستر
آذربایجان شرقی صوفیان صوفیان
آذربایجان شرقی عجب شیر عجب شیر
آذربایجان شرقی قره آغاج قره آغاج
آذربایجان شرقی گوگان گوگان
آذربایجان شرقی مراغه مراغه
آذربایجان شرقی ملکان ملکان
آذربایجان شرقی ممقان ممقان
آذربایجان شرقی میانه میانه
آذربایجان شرقی هادیشهر هادیشهر
آذربایجان شرقی هشترود هشترود
آذربایجان شرقی ورزقان ورزقان
آذربایجان شرقی باسمنج باسمنج
آذربایجان شرقی خاروانا خاروانا
آذربایجان شرقی خواجه خواجه
آذربایجان شرقی ترکمنچای ترکمنچای
آذربایجان شرقی هریس هریس
آذربایجان شرقی وایقان وایقان
آذربایجان شرقی بخشایش بخشایش
آذربایجان شرقی تیکمه داش تیکمه داش
آذربایجان شرقی سیه رود سیه رود
آذربایجان شرقی جلفا جلفا
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان)    
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) ایرانشهر ایرانشهر
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) بمپور بمپور
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) گلمورتی گلمورتی
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) پیشین پیشین
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) محمدان محمدان
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) نگور نگور
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) فنوج فنوج
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) قصرقند قصرقند
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) چابهار چابهار
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) کنارک کنارک
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) نیکشهر نیکشهر
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) زردآباد زردآباد
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) اسپکه اسپکه
ایرانشهر(جنوب سیستان بلوچستان) چابهار چابهار
بوشهر    
بوشهر بوشهر عالیشهر و چغادک
بوشهر چغادک چغادک
بوشهر خورموج خورموج
بوشهر آبپخش آبپخش
بوشهر آبدان آبدان
بوشهر اهرم اهرم
بوشهر برازجان برازجان
بوشهر بندر ریگ بندر ریگ
بوشهر بندر کنگان بندر کنگان
بوشهر بندر دیر بندر دیر
بوشهر بندر دیلم بندر دیلم
بوشهر بوشکان بوشکان
بوشهر جم جم
بوشهر سعدآباد سعدآباد
بوشهر بهارستان بهارستان
بوشهر تنگ ارم تنگ ارم
بوشهر آباد آباد
بوشهر عسلویه شهر جدید نایبند
بوشهر چاه مبارک شهر جدید نایبند
بوشهر نخل تقی شهر جدید نایبند
بوشهر شنبه شنبه
کرمان (جنوب)    
کرمان (جنوب) عنبرآباد عنبرآباد
کرمان (جنوب) کهنوج کهنوج
کرمان (جنوب) درب بهشت درب بهشت
کرمان (جنوب) جبالبارز جبالبارز
کرمان (جنوب) قلعه گنج قلعه گنج
کرمان (جنوب) فاریاب فاریاب
کرمان (جنوب) منوجان منوجان
کرمان (جنوب) رودبار رودبار
چهارمحال و بختیاری    
چهارمحال و بختیاری بروجن بروجن
چهارمحال و بختیاری چلگرد چلگرد
چهارمحال و بختیاری فرادنبه فرادنبه
چهارمحال و بختیاری گندمان گندمان
چهارمحال و بختیاری گهرو گهرو
چهارمحال و بختیاری هفشجان هفشجان
چهارمحال و بختیاری سورشجان سورشجان
چهارمحال و بختیاری فرخ شهر فرخ شهر
چهارمحال و بختیاری سفیددشت سفیددشت
چهارمحال و بختیاری نافچ نافچ
چهارمحال و بختیاری نقنه نقنه
خراسان جنوبی    
خراسان جنوبی اسلامیه اسلامیه
خراسان جنوبی زهان زهان
خراسان جنوبی شوسف شوسف
خراسان جنوبی عشق آباد عشق آباد
خراسان جنوبی آرین شهر آرین شهر
خراسان جنوبی ارسک ارسک
خراسان جنوبی دیهوک دیهوک
خراسان جنوبی سه قلعه سه قلعه
خراسان جنوبی اسفدن اسفدن
خراسان جنوبی گزیک گزیک
خراسان جنوبی درح درح
خراسان شمالی    
خراسان شمالی آشخانه آشخانه
خراسان شمالی اسفراین اسفراین
خراسان شمالی ایور ایور
خراسان شمالی بجنورد بجنورد
خراسان شمالی تیتکانلو تیتکانلو
خراسان شمالی جاجرم جاجرم
خراسان شمالی حصارگرمخان حصارگرمخان
خراسان شمالی درق درق
خراسان شمالی راز راز
خراسان شمالی سنخواست سنخواست
خراسان شمالی شوقان شوقان
خراسان شمالی شیروان شیروان
خراسان شمالی فاروج فاروج
خراسان شمالی قاضی قاضی
خراسان شمالی گرمه گرمه
خوزستان    
خوزستان رامشیر رامشیر
خوزستان آبادان آبادان
خوزستان آغاجاری آغاجاری
خوزستان سالند سالند
خوزستان شهرامام شهرامام
خوزستان شهرهای استان خوزستان شهر جدید شیرین شهر
خوزستان باغ ملک باغ ملک
خوزستان اروند کنار اروند کنار
خوزستان سردشت سردشت
خوزستان شهرهای استان خوزستان شهر جدید رامین
خوزستان تشان تشان
خوزستان قلعه خواجه قلعه خواجه
سمنان    
سمنان آرادان آرادان
سمنان شهمیرزاد شهمیرزاد
سمنان مهدیشهر مهدیشهر
سمنان امیریه امیریه
سمنان دیباج دیباج
سمنان سمنان شهر جدید ایوانکی
سمنان گرمسار شهر جدید ایوانکی
سیستان و بلوچستان    
سیستان و بلوچستان سوران سوران
سیستان و بلوچستان میرجاوه میرجاوه
سیستان و بلوچستان خاش خاش
سیستان و بلوچستان زهک زهک
سیستان و بلوچستان سیرکان سیرکان
سیستان و بلوچستان مهرستان مهرستان
سیستان و بلوچستان سراوان سراوان
سیستان و بلوچستان جالق جالق
سیستان و بلوچستان هیدوچ هیدوچ
سیستان و بلوچستان نوک آباد نوک آباد
سیستان و بلوچستان گشت گشت
سیستان و بلوچستان دوست محمد دوست محمد
سیستان و بلوچستان دوست محمد،ادیمی،بنجار،محمدآباد شهرجدید رامشار
سیستان و بلوچستان شهرهای زابل،هیرمند،نیمروز،هامون،زهک شهر جدید رامشار
لارستان    
ارستان عمادشهر عمادشهر
ارستان لطیفی لطیفی
ارستان علامرودشت علامرودشت
ارستان فال فال
ارستان اشکنان اشکنان
کرمان    
کرمان سیرجان سیرجان
کرمان بافت بافت
گلستان    
گلستان بندرترکمن بندرترکمن
گلستان گرگان گرگان
گلستان گمیش تپه گمیش تپه
گلستان کردکوی کردکوی
گلستان سیمین شهر سیمین شهر
مازندران    
مازندران بلده بلده
مازندران کوهی خیل-جویبار کوهی خیل-جویبار
مازندران گلوگاه گلوگاه
مرکزی    
مرکزی شهرهای شهرستان اراک،دلیجان و محلات شهر جدید امیرکبیر
مرکزی شهرهای شهرستان اراک ،شازند و خمین شهر جدید مهاجران
هرمزگان    
هرمزگان شهرهای شهرستان بندرعباس و خمیر شهر جدید علوی

انتهای پیام/

توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

در این مقاله خواهید خواند:

 

خرید خانه نوساز

 

خانه های نوساز یکی از گزینه های بازار مسکن می باشد که می توان برای خرید آن اقدام کرد. این قبیل خانه ها به سبب نو بودن و به روز بودن تجهیزاتشان دارای کیفیت بالاتری در مقایسه با خانه های چندسال ساخت بوده و لذا قیمت بالاتری را نیز تجربه می کنند. اما باید توجه داشت که برای خرید خانه های نوساز می بایست به نکات ویژه ای توجه کرد تا انتخاب بهتری داشته و بتوان در کنار خرید مناسب، سرمایه گذاری سودآوری نیز داشت.

 

خرید خانه نوساز برای سکونت یا سرمایه گذاری

 

اولین نکته ای که می بایست به آن توجه داشت هدف خریدار از خرید ملک می باشد. به طور معمول در بازار مسکن خرید خانه و ملک با دو هدف سرمایه گذاری یا سکونت انجام می شود. لذا بسته به هدف فرد می توان خرید خانه نوساز را سودآور یا همراه با ضرر دانست.

 

خرید با هدف سکونت:

 

اگر هدف فرد از خرید ملک سکونت و استفاده شخصی باشد می توان خرید خانه نوساز را گزینه ای مناسب دانست. چرا که این خانه ها در بالاترین سطح کیفی قرار داشته و فرد از تمامی امکانات و مزایای خانه در جهت استفاده شخصی بهره خواهد گرفت.

 

خرید با هدف سرمایه گذاری:

 

در مقابل اگر فرد با هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک کند خانه نوساز گزینه مناسبی نبوده و بایستی به دیگر گزینه ها فکر کرد. چرا که خانه های نوساز در طول سال های اولیه با کاهش قیمت بالایی مواجه بوده و این اتفاق نکته ای منفی برای سرمایه فرد خواهد بود.

 

توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

 

ارزش گذاری خانه های نوساز

 

خانه های نوساز به دلیل نو بودن و قرار داشتن در بالاترین سطح کیفی در مقاسه با املاک مشابه و چند سال ساخت قیمت بیشتری داشته  از ارزش بالاتری برخوردار هستند. اما برای قیمت گذاری خانه های نوساز متریال و تجهیزات استفاده شده در ساخت خانه اهمیت بالایی دارد. علاوه بر این همراه شدن اسم برخی از سازندگان به سبب کیفیت بالای کارشان به نوعی موجب بالا رفتن قیمت خانه می شود. کیفیت کار سازنده که شاید در ظاهر کم اهمیت جلوه کند، یک ویژگی مثبت برای خانه خواهد بود. چرا که موجب بالا رفتن امنیت و کیفیت زندگی خواهد شد. در مجموع هنگام ارزش گذاری ملک به معیارهای زیر توجه کنید:

 

  • متراژ و مساحت خانه
  • ارزش املاک و نرخ معاملات انجام شده در منطقه مورد نظر
  • اعتبار سازنده و کیفیت ساخت
  • نقشه خانه
  • متریال و تجهیزات به کار رفته
  • امکانات ساخمان

توصیه هایی ضروری برای خرید خانه نوساز

 

هنگام خرید خانه های نوساز بسته به اینکه ساخت خانه در کدام مرحل باشد می توانید تصمیماتی متفاوت اتخاذ کنید. به عنوان مثال اگر مرحله نصبیجات خانه انجام نشده باشد می توانید ملک را تحویل بگیرید و بسته به سلیقه خود خانه را تکمیل کنید. لذا در هنگام خرید خانه نوساز به نکات زیر توجه داشته و آن ها مد نظر قرار دهید.

 

کیفیت ساخت

 

زمانی که اقدام به خرید خانه می کنید تنها امکان بررسی کیفیت در ظاهر خانه فراهم خواهد بود. اما توجه به خوش نام بودن و اعتبار سازنده خواهد توانست کمک بزرگی برای شما باشد تا با اطمینان بالاتری اقدام به خرید کنید. برای این منظور می توانید:

 

  • اقدام به تحقیق در مورد اعتبار سازنده و کیفیت کارهای وی کنید.
  • از همسایگان ساختمان در مورد روند اجرای ساختمان سوال کنید.
  • دیگر ساختمان های اجرا شده و چندسال ساخت سازنده را مورد بررسی قرار دهید.

همانطور که بیان شد اعتبار سازنده باعث بالا رفتن قیمت خانه خواهد شد. که برای خرید ملک و اهمیت آن در کیفیت زندگی قابل پذیرش و با ارزش می باشد.

 

هنگام خرید خانه نوساز از این نکات غافل نشوید

 

رعایت نکات حقوقی

 

در خرید خانه های نوساز اهمیت نکات حقوقی بالا رفته، لذا باید مورد توجه قرار گیرند. این قبیل املاک به سبب نوساز بودن ممکن است مراحل دریافت گواهی پایان کار آن سپری نشده باشد و شرایط تقسیم ملک و دریافت سند را نداشته باشد. لذا توصیه می شود برای معامله ملک نوساز موارد زیر را در نظر داشته باشید:

 

  • اطمینان از تفکیک ملک و انجام مراحل آن
  • اطمینان از زمان قطعی برای دریافت سند
  • عدم رضایت برای خرید ملک بدون پروانه ساخت
  • انجام معامله در بنگاه های معتبر و دارای مجوز رسمی
  • تنظیم مبایعه نامه املاک
  • ثبت معامله و دریافت کد رهگیری ملک
  • درج تمامی امکانات ذکر شده توسط فروشنده مانند پارکینگ یا انباری و … در مبایعه نامه
  • درج تمامی توافقات انجام شده مانند رنگ آمیزی ملک، داشتن نصبیجات، داشتن کولر و پکیج یا مواردی از این قبیل در برگه مبایعه نامه با ذکر تمام جزئیات

امکانات خانه

 

هر خانه ای امکانات خاص خود را داشته، اما شما در زمان خرید بسته به نیاز و اولویت های خود باید به آن توجه کنید. برای مثال تعداد کابینت ها، نورگیر بودن خانه، پوشش کف و دیوار ها، درب برقی پارکینگ و…. می تواند در شرایط عادی زندگی بسیار مهم جلوه کنند. علاوه بر این پیشنهاد می شود تمامی بخش های خانه را مورد بررسی قرار داده و با صبر و حوصله آن را ارزیابی کنید. برای بررسی برخی امکانات یا مصالح استفاده شده می توانید با متخصصین و سازندگان ملک که در این کار حرفه ای هستند مشورت گرفته و به کمک آن ها خانه، کیفیت ساخت، امکانات و جزئیات ملک را مورد بررسی قرار دهید.

 

قربانیان بعدی بحران مسکن

استرالیا، کانادا و سوئد کشورهایی بودند که از بحران ۲۰۰۷ در رفتند اما حالا به نظر می‌رسد قرار است تبدیل به درس عبرت دیگر کشورها شوند.

فردای اقتصاد: یکی از مهم‌ترین عوامل و همچنین پیامدهای بحران مالی عظیمی که در سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۹ در جریان بود، سقوط آزاد بازار مسکن در اغلب کشورهای توسعه یافته بود. در این میان اما سه کشور از این بحران فرار کردند؛ استرالیا، کانادا و سوئد. حتی با کاهش شدید قیمت ملک در جاهای دیگر، هر سه کشور رشد دو رقمی را ثبت کردند. برخی از این‌ها به خاطر خوش شانسی بود. برای مثال، رونق کالاها، اقتصاد استرالیا و کانادا را تقویت کرد. هر کدام این کشورها به عنوان نمونه‌ای درخشان برای سایر مکان‌های بحران زده در نظر گرفته شد و مقامات آن‌ها مانند ابرقهرمان‌ها به شدت مورد تمجید قرار گرفتند. مارک کارنی، رئیس وقت بانک مرکزی کانادا، توسط یک روزنامه بریتانیایی به عنوان “بزرگترین کودک در بانکداری” لقب گرفت. اما آیا این ابرقهرمانان توانسته‌اند اقتصاد کشورشان را برای همیشه از خطر دور کنند یا بحران‌ها دیرتر اما شدیدتر به سراغشان خواهد آمد؟

قیمت مسکن پس از سال‌ها رشد تندوتیز، در سرتاسر جهان ثروتمند اکنون شروع به کاهش کرده است. این سقوط آزاد در بازارهایی که بیش از حد داغ شدند شدیدتر به نظر می‌رسد. مانند بازارهای استرالیا، کانادا و سوئد که با شدیدترین افت ها مواجه هستند.

وام مسکن‌های سنگین ناشی از نرخ‌های بهره پایین، خانوارهای هر کشور را با مقادیر عظیمی از بدهی مواجه کرده است. به عنوان نسبت بدهی خانوارهای کانادایی به درآمدشان به عدد ۱۸۵ درصد رسیده است. این عدد در استرالیا و سوئد به ۲۰۲ و ۲۰۳ درصد رسیده است. چنین چیزی در حالی است که سطح بدهی در کشورهایی که در بحران جهانی آسیب دیدند، از جمله آمریکا، ایرلند و اسپانیا کاهش یافته است. نرخ بدهی بالا، افراد را در برابر از دست دادن شغل، افزایش نرخ بهره وام و کاهش قیمت مسکن آسیب‌پذیرتر می‌کند و این اتفاقی است که در این سه کشور شدت بیشتری گرفته است. با بحران‌های اخیری که بعد از کرونا شکل گرفت، بانک‌های مرکزی با بیشترین سرعت طی ۴ دهه اخیر نرخ بهره را افزایش دادند و به یکی از بالاترین سطوح نیم قرن اخیر رسانده‌اند.

قربانیان بعدی بحران مسکن
 نسبت بدهی بانکی به درآمد سالانه خانوارها

نوبت جاماندگان بحران رسید؟

در استرالیا، کانادا و سوئد قیمت خانه از سال ۲۰۰۷ بیش از دو برابر شده است، در حالی که در بریتانیا ۵۰ درصد و در آمریکا ۶۱ درصد افزایش یافته است. یکی از دلایل رشد تندتر قیمت مسکن در این کشورها نرخ رشد جمعیت بیشتر نسبت به دیگر کشورهای توسعه یافته است. از دیگر دلایل هم می‌توان به کوچک شدن بعد خانوار اشاره کرد. در حال حاضر ۳۰ درصد کانادایی‌ها به تنهایی زندگی می‌کنند و هر کدام تقاضایی در بازار مسکن ایجاد می‌کنند.

در همین حال افزایش نرخ بهره وام مسکن هم بر سختی شرایط افزوده است. با افزایش نرخ بهره، کانادایی‌ها در سال گذشته میلادی ۱۹۰ میلیارد دلار قسط بیشتر پرداخت کردند. برای درک بزرگی این عدد توجه کنید که اندازه کل اقتصاد ایران و ارزش تمام تولیدات کالایی و خدماتی کشور در حدود این عدد است. در زمانی که نرخ بهره‌ها پایین بود مردم این کشورها خود را غرق در بدهی کردند تا خانه‌ها و ویلاهای بیشتری بخرند. در تورنتو کانادا که گران‌ترین بازار مسکن را دارد از هر ۶ صاحب‌خانه حداقل یک نفر بیش از یک خانه دارد. در سوئد هم از هر پنج نفر یک نفر ویلای تفریحی دارد.

با وجود سخت‌تر شدن سازوکارهای پرداخت وام، به واسطه بدهی‌های عظیمی که مردم به شبکه بانکی دارند، ریسک بدهی به طور کل بالاتر رفته و خطر نکول بیش از پیش احساس می‌شود. ۲۲ درصد از وام‌گیرندگان استرالیایی در فصل گذشته، میزان بدهی که به بانک دارند بیش از ۶ برابر درآمد سالانه‌شان است. در کانادا هم ۲۷ درصد وام‌گیرندگان در سال جدید، نسبت بدهی به درآمدشان بیش از ۴.۵ بوده است. در چنین شرایطی افزایش نرخ بهره یا کاهش قیمت مسکن آتشفشان بحران را فعال خواهد کرد. بانک مرکزی استرالیا کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کند که بزرگترین کاهش در چهار دهه اخیر خواهد بود. همچنین به گفته بانک سلطنتی کانادا، قیمت‌ها در کانادا ممکن است تا ۱۴ درصد نسبت به اوج خود کاهش یابد.

بسیاری از بدهی‌ها در این سه کشور در اختیار خانواده‌های ثروتمندتر است و در حال حاضر، بیکاری نسبتاً پایین است. اما اگر بیکاری شروع به افزایش کند، همان‌طور که به نظر می‌رسد این اتفاق رخ هم خواهد داد، وضعیت می‌تواند به سرعت بدتر شود. پس از بحران مالی جهانی، استرالیا، کانادا و سوئد به عنوان نمونه‌هایی برای کشورهای سراسر جهان مورد استقبال قرار گرفتند. این بار اما به نظر می‌رسد که قرار است آن‌ها تبدیل به یک درس عبرت شوند.

مهر نوشت : بازار خرید و فروش مسکن در این روزهای پاییزی تغییرات جزئی داشته است.

 از قیمت مسکن در غرب تهران با خبر شوید +جدول

آمارها نشان می‌دهد که اوضاع خرید و فروش مسکن در این روزها در رکود قرارداد اما با این حال قیمت مسکن در آخرین ماه فصل پاییز نشان می‌دهد که با تغییرات جزئی همراه بوده است.

قیمت‌های مسکن در منطقه غرب تهران در ادامه منتشر می‌شود.

محله قیمت هر متراژ (به تومان)
کوی فردوس ۶۲ الی ۵۵ میلیون
جنت آباد شمالی ۵۰ الی ۵۷ میلیون
جنت آباد مرکزی ۴۵ الی ۷۰ میلیون
جنت آباد جنوبی ۶۰ الی ۷۵ میلیون
شهران شمالی ۴۸ الی ۵۱ میلیون
شهران جنوبی ۷۶ میلیون
پونک ۶۰ الی ۷۰ میلیون
شهر زیبا ۵۰ الی ۶۰
چه کسی وعده مسکن دولت رئیسی را عملی می‌کند؟

دولت سیزدهم وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال داده بود و حالا سرپرست وزارت راه و شهرسازی این وزارتخانه را مسئول به پایان رساندن این وعده است.

تسنیم| شهریار افندی‌زاده یادآور شد: سال ۱۴۰۰ بالغ بر ۲ برابر سال ۹۹ ترانزیت کالا در کشور  انجام شد که برای کشور بسیار حائز اهمیت است.

وی با بیان این‌که ایران به عنوان کشوری مهم امنیت و ایمنی دارد و سایر کشورها به آن وابسته هستند، ادامه داد: برگزاری و برنامه ریزی اجلاس‌های  مختلف که در آن تفاهم‌نامه با کشورهای دیگر و کشورهای منطقه نیز در دستور کار قرار گرفت از جمله کارهای مهمی بوده که به مثابه اقدامی بسیجی شناخته می‌شود.

وی با اشاره به این‌که بخش حمل و نقل کشور در تامین کالای اساسی، پالایش و پیگیری تامین این نوع کالاها تلاش فراوانی انجام داده  و می‌دهد، افزود:دولت وظیفه خطیری را برعهده مجموعه وزارت راه و شهرسازی نهاده است و نگاه ما باید نگاه خدمت باشد و هرکسی در تخصص خود این کار را انجام بدهد.

افندی زاده همچنین گفت: در موضوع نهضت ملی مسکن دولت وظیفه سیاستگذاری و برنامه ریزی برای اجرا و احداث ۴ میلیون واحد مسکونی ارزان برای اقشار متوسط و کم درآمد را برعهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته است.

سرپرست وزارت راه و شهرسازی گفت: احداث مسکن نیازمند زیرساخت‌هایی  است که بخشی از آنها شامل تهیه زمین ، چگونگی ساخت، تامین و پرداخت تسهیلات و نظارت بر اجرای مناسب از طراحی تا اجراست.

افندی‌زاده از تامین زمین ۲.۵ میلیون واحد نهضت ملی مسکن طی یکسال و نیم اخیر خبر داد و افزود: تمامی این اراضی با بررسی های مختلف از نظر عارضه‌های منابع طبیعی و شهرسازی و تامین زیرساخت‌ها در شورای عالی شهرسازی و معماری و نشست های تخصصی وزارتخانه ابلاغ شده است. وزارت راه و ادارات کل راه و شهرسازی تمامی استان ها برای اجرای نهضت ملی مسکن بسیج شده اند.