تصدیق اصالت اسناد مالکیت

تشخیص اصالت سند مالکیت

اصالت اسناد مالکیت به معنای بررسی اصلی و یا جعلی بودن آن ها می باشد. به عبارتی با بررسی اصالت سند می توان تشخیص داد که سند مورد نظر دارای اعتبار می باشد یا فاقد اعتبار است. این روند برای تمامی اسناد قابل پیگیری بوده و امکان بررسی آن ها به راحتی فراهم می باشد. در بسیاری از معاملات و یا قراردادها این اقدام ضرورت یافته و نیاز به بررسی اعتباراسناد و یا برگه های ارائه شده توسط طرفین می باشد. با تصدیق اصالت اسناد مالکیت می توان اصالت، مساحت، نوع کاربری، وضعیت بازداشتی، وضعیت رهن و نام مالک فعلی را مورد بررسی قرار داد.

 

تصدیق اصالت سند تک برگی

 

اسناد تک برگی به سبب شرایط صدور و امنیت بالای آن ها به راحتی قابل جعل نبوده و به ندرت شاهد این اتفاق هستیم. اما با توجه به اهمیت اصالت اسناد و وجود افراد سود جو و کلاهبردار می بایست این موضوع را جدی گرفته و در صورت لزوم اقدام به بررسی اصالت سند مورد نظر کرد. در معاملات ملکی اصالت سند و بررسی اعتبار آن به دو روش امکان پذیر می باشد:

 

لازم به ذکر است که در معاملات ملکی و در زمان انتقال سند، دفاتر اسناد رسمی تمامی موارد مربوط به اصل بودن سند را انجام داده و در صورت تایید سند ملک، اقدام به انتقال آن می کنند. علاوه بر این دریافت کد رهگیری ملک در زمان تنظیم مبایعه نامه در معاملات ملکی نیز می تواند سند ملک و مالکیت فرد را تایید کند. اما در مواردی مانند خرید وکالتی ملک، که خرید و فروش بدون انتقال سند انجام می شود، بررسی اصالت سند اهمیت بسیاری داشته و باید جدی گرفته شود.

 

تصدیق اصالت سند تک برگی

 

نحوه تشخیص اصالت سند مالکیت

 

تشخیص اصل بودن سند ملکی یکی از اقدامات ضروری در معاملات مختلف می باشد. اما چگونه می توان اصالت سند را تشخیص داد؟ برای تشخیص و بررسی اصل بودن اسناد و صحت اطلاعات درج شده در آن ها می توان به دو روش زیر اقدام کرد:

 

  • مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی
  • مراجعه به سامانه اینترنتی تصدیق اصالت اسناد مالکیت

سامانه تصدیق اصالت اسناد مالکیت

 

با توجه به اینکه استعلام سند و همچنین بررسی جعلی و یا اصلی بودن سند به صورت اینترنتی و کاملا رایگان امکان پذیر است نیازی به مراجعه حضوری به دفاتر اسناد نبوده و می توان شخصا اقدامات لازم را به صورت آنلاین انجام داد. برای این منظور می بایست به نشانی اینترنتیwww.ssaa.irمراجعه کرده و در قسمت متوی میز خدمات الکترونیک، استعلامات ثبتی، تصدیق اصالت سند مالکیت را انتخاب کنید و مراحل مربوطه را انجام داده و اصالت سند را ارزیابی کنید.

 

سامانه تصدیق اصالت اسناد مالکیت

 

برای دسترسی مستقیم و سریع تر به سامانه تصدیق اصالت اسناد مالکیت، می توانید به آدرسestate.ssaa.ir مراجعه کرده و پس از ورود به سامانه با وارد کردن اطلاعات لازم مراحل مربوطه را طی کنید.

 

اطلاعات لازم برای تشخیص اصالت اسناد مالکیت

 

در هر یک از روش های بالا دسترسی به برخی اطلاعات درج شده در سند ضروری بوده و تنها به کمک آن ها می توان اصالت سند را مورد ارزیابی قرار داد. برای تشخیص اصالت اسناد مالکیت به صورت آنلاین می بایست اطلاعات زیر را در اختیار داشته باشید:

 

  • استان
  • واحد ثبتی
  • شماره اصلی
  • شماره فرعی
  • شماره دفتر املاک الکترونیک / شماره یکتا
  • شماره دفتر املاک
  • شماره صفحه
  • شناسه / شماره ملی

تمامی اطلاعات ذکر شده در سند مالکیت قابل دستیابی می باشد. با استفاده از این اطلاعات می توان مراحل مربوطه را به صورت اینترنتی انجام داد و اصالت سند را بررسی کرد.

 

تشخیص اصالت اسناد مالکیت

 

تصدیق اصالت سند مالکیت دفترچه ای

 

برای بررسی اصل و یا جعل بودن اسناد مالکیت دفترچه ای یا همان سند های ملکی منگوله دار می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست خود را ارائه دهید. استعلام این اسناد تنها به کمک دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر بوده و انجام مراحل و تصدیق سند مورد نظر، 24 ساعت زمان می برد.

پارکینگ مزاحم

قوانین پارکینگ مزاحم

داشتن پارکینگ اختصاصی یکی از ضروریات آپارتمان ها بوده و شهرداری ها توجه بسیاری به اختصاص فضایی استاندارد برای آن دارند. اما در برخی از مواقع به دلیل نقشه و فرم زمین ملک شاهد عدم اختصاص پارکینگ برای تمامی واحد ها هستیم که مشکلات بسیاری را برای افراد می تواند ایجاد کند. برخی مواقع نیز پارکینگ های در نظر گرفته شده به گونه ای هستند که محل عبور خودرو ها با یکدیگر تداخل داشته و به عبارتی برای پارک خودرو بایستی خودرویی دیگر از پارکینگ خارج شود تا امکان پارک وجود داشته باشد. این نوع از پارکینگ ها که معمولا با مجوز شهرداری نیز همراه است تحت عنوان پارکینگ مزاحم شناخته می شوند. این قبیل پارکینگ ها دارای شرایط و قوانین مشخصی می باشند که بایستی مالک یا مستاجر پیش از انجام معامله از آن ها آگاه باشد. چرا که به سبب تداخل مسیر خودروها ممکن است در ساعات مختلف روز نیاز به خارج کردن خودرو توسط فرد باشد که این موضوع می تواند مشکلاتی را میان مالکان دارای پارکینگ مزاحم ایجاد کند.

 

توصیه می شود هنگام خرید و یا اجاره ملک حتما پارکینگ واحد را شخصا مورد بررسی قرار داده و محل مربوطه را بازدید کنید.

 

آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟

 

پارکینگ مزاحم یک اصطلاح عرفی بوده و از نظر حقوقی رسمی نمی باشد. اما با توجه به اختلافات ایجاد شده بر سر پارکینگ های مزاحم شاهد درج این عنوان در اسناد ملکی هستیم ولی در اسناد قدیمی معمولا این عنوان ذکر نشده و مشخص نمی باشد که ملک مربوطه دارای پارکینگ مزاحم می باشد یا خیر. متاسفانه اختصاص پارکینگ مزاحم یکی از قوانین دردسرساز شهرداری است، که در برخی موارد مالکیت آن در سند ملک نیز قید می‌‏شود، ولی به سبب نحوه استفاده و شرایط مربوطه، قیمتی کمتر از پارکینگ اختصاصی دارد.

 

درج پارکینگ مزاحم در اسناد ملکی حقی را برای مالک ایجاد می کند که اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات ساختمان را داشته باشد. اگر این حق برای مالک ایجاد نشود اجازه استفاده از فضای پارکینک را نداشته و لذا در صورت پارک خودرو در پارکینگ ساختمان مرتکب تخلف شده و دیگر ساکنین اجازه اعتراض و شکایت را خواهند داشت.

 

به طور معمول در سند واحد هایی که دارای پارکینگ مزاحم هستند عبارت “خودرو پارکینگ شماره A اجازه عبور از پارکینگ B را دارد” ذکر شده است که در این حالت پارکینگ شماره B به عنوان پارکینگ مزاحم بوده و پارکینگ شماره A غیر مزاحم می باشد.

 

آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟

 

در همین رابطه بخوانید:

 

شرایط حاکم بر اجاره یا فروش انباری و پارکینگ

 

قوانین پارکینگ مزاحم

 

مالکان پارکینگ های مزاحم که در سند مالکیت آنها وجود پارکینگ ذکر شده اما با دیگر پارکینگ های ساختمان تداخل مسیر دارند اجازه استفاده از فضای پارکینگ را دارا بوده و طبق قوانین می بایست با دیگر ساکنین جهت استفاده از پارکینگ همکاری کنند. به عبارتی فردی که دارای پارکینگ مزاحم می باشد نمی تواند نسبت به جابه جایی خودرو مقاومت کرده و صرفا به دلیل داشتن جای پارک برای دیگر همسایگان دردسر ایجاد کند.

 

در مجموع می توان موارد زیر را برای پارکینگ مزاحم و قوانین آن ذکر کرد:

 

  • در صورت درج نشدن پارکینگ در سند، فرد اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات مربوطه را نخواهد داشت.
  • در صورت درج پارکینگ مزاحم در سند  فرد اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات مربوطه را خواهد داشت.
  • فرد دارای پارکینگ مزاحم می بایست هر زمان از روز که دیگر ساکنین قصد خروج از پارکینگ را دارند، اقدام به جابجایی خودرو کند.
  • مالک پارکینگ مزاحم نمی تواند برای طولانی مدت خودرو خود را بدون هماهنگی در پارکینگ قرار داده و خود شخص در دسترس نباشد.
  • در صورت مزاحمت های عمدی همسایگان برای پارکینگ مزاحم می بایست با رییس ساختمان وارد گفتگو شد.
  • در شرایطی که پارکینگ مزاحم همکاری لازم را دارد، دیگر همسایگان اجازه ندارند مانع استفاده مالک از پارکینگ شوند.

قوانین پارکینگ مزاحم

 

پارکینگ مزاحم در صورت مجلس تفکیکی

 

هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی تقسیمات پارکینگ نیز انجام می شود. بر اساس قوانین موجود تقسم پارکینگ از سمت شمال غربی ساختمان، در جهت عقربه های ساعت انجام می شود. به طوری که ابتدا پارکینگ طبقات بالایی تعیین شده و در نهایت به پارکینگ های طبقات ابتدایی ختم می شود. با این تفاسیر پارکینگ های واقع در طبقه همکف به واحدهای مسکونی طبقات بالا و پارکینگ های زیر زمین به واحد های مسکونی طبقات ابتدایی ساختمان اختصاص می یابد.

 

برخی مواقع در حالی که سازنده استانداردهای لازم را درنظر گرفته و آن ها را رعایت کرده است برای برخی واحدها با کمبود پارکینگ مواجه می شوند. لذا در زمان تنیم صورت مجلس تفکیکی اقدام به ایجاد پارکینگ مزاحم می شود. در این صورت پارکینگ در سند نیز قید خواهد شد و مالک مربوطه اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات آن را خواهد داشت. اما اگر در صورت مجلس تفکیکی پارکینگ برای برخی واحدها تعیین نشود آن واد می بایست بدون پارکینگ و یا با حق استفاده از پارکینگ مشاع فروخته شود.

 

پارکینگ مزاحم در مبایعه نامه

 

مبایعه نامه قراردادی است که هنگام معامله میان خریدار و فروشنده تنظیم می شود که تمامی اطلاعت مربوط به معامله، مشخصات طرفین، شروط معامله، توافقات انجام شده و همچنین نحوه پرداخت ها و هر گونه نکته ذکر شده در زمان معامله در آن درج می شود. لازم به ذکر است هر گونه توافق و یا نکته ای که در زمان معامله ذکر می شود می بایست در مبایعه نامه درج شود چرا که در غیر این صورت قابل پیگیری نبوده و ممکن است اجرایی نشود.

 

برخی مواقع داشتن پارکینگ برای واحد معامله شده به عنوان یکی از امکانات ملک در معامله عنوان می شود. خریداران باید دقت داشته باشند که این مورد باید حتما در مبایعه نامه با تمام شرایط عنوان شده ذکر شود. اگر این اقدام در زمان تنظیم مبایعه نامه صورت نگیرید و واحد فاقد پارکینگ باشد و یا دارای پارکینگ مزاحم باشد نمی توان از فروشنده شاکی شد اما در صورت درج پارکینگ در مبایعه نامه و مغایرت آن با واقعیت، می توان از فروشنده شکایت و نسبت به دریافت حقوق فرد اقدام کرد.

 

پارکینگ مزاحم در مبایعه نامه

 

حذف پارکینگ مزاحم

 

در مواردی شاهد اختلاف میان ساکنین ساختمان بر سر پارکینگ های مزاحم و ایجاد هماهنگی جهت ورود و خروج خودروها هستیم. در این مواقع معمولا افراد تصمیم به حذف پارکینگ مزاحم می گیرند که به طور معمول با شرایط زیر همراه است:

 

  • پارکینگ مزاحم در سند قید شده باشد

     

در شرایطی که شهرداری اقدام به تقسیم ملک کرده و پارکینگ مزاحم در سند ملک قید شده باشد نمی توان به راحتی نسبت به حذف پارکینگ مزاحم اقدام کرد. در این مواقع در صورت شکایت پرونده به شهرداری رفته و مراتب امر از طریق آن ها پیگیری خواهد شد.

 

  • پارکینگ مزاحم در سند قید نشده باشد

     

اگر پارکینگ مزاحم در صورت مجلس تفکیکی باشد اما در سند قید نشده باشد شرایط مانند روال بالا خواهد بود

 

اما اگر پارکینگ مزاحم توسط ساکنین ساختمان و با توافق آن ها میان یکدیگر ایجاد شده باشد می توان به راحتی نسبت به حذف آن اقدام کرد. این روند با گفتگو میان طرفین و یا به کمک قانون انجام پذیر خواهد بود.

سن بنا

آپارتمان چند سال ساخت بخریم؟

سن ساختمان و یا بنای مورد نظر معیاری است برای سنجش کیفیت ملک برای زندگی. سن ساختمان تاثیر بالایی بر کیفیت ملک داشته و لذا با محاسبه آن می توان تا حدود بسیاری به این موضوع پی برد. خانه های نوساز در بالاترین رده کیفیت قرار داشته و با گذشت زمان و استفاده از ملک کیفیت آن با کاهش روبرو می شود. به طوری که پس از گذشت چند سال، کیفیت تجهیزات ساختمان، دیوارها، شیرآلات، درب ها، کاشی و سرامیک ها و … تحت تاثیر قرار گرفته و نیاز به تعمیر و یا تعویض پیدا می کنند. به همین سبب با بالا رفتن سن ساختمان شاهد افت قیمت ملک مورد نظر در بازار هستیم. با این تفاسیر می توان این گونه بیان کرد که خانه های کلنگی در کف قیمت قرار داشته و با ارزش زمین ملک، مورد ارزیابی قرار می گیرند.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

تعیین سن ساختمان

 

افت قیمت آپارتمان به ازای هر سال

 

آپارتمان های نوساز با توجه به شرایط کیفی آ نها در بالاترین سطح قیمت قرار داشته و با استفاده از آن ها با گذشت زمان دچار افت قیمت می شوند. محاسبه و نحوه افت قیمتی آپارتمان در ازای هر سال دارای فرمول مشخصی نبوده و با توجه به پارامترهای مختلفی ارزیابی می شود. اما در حالت کلی و با توجه به عرف بازار می توان تناسب های زیر را انتظار داشت.

 

اگر ارزش خانه های نوساز را صد درصد بدانیم با گذشت یک سال، شاهد افت ارزش ملک به اندازه 2 تا 3 درصد ارزش اولیه آن خواهیم بود. این روند را می توان هر سال نسبت به سال گذشته انتظار داشت. به این ترتیب اگر ملکی دارای قدمتی 10 ساله باشد در مقایسه با ملک نوساز و مشابه خود 20-30 درصد تفاوت قیمت خواهد داشت. این روند برای خانه های بالاتر از 10 یا 12 سال با شدت کمتری اتفاق می افت. یعنی ملک 12 ساله و ملک 17 ساله چندان تفاوتی نخواهند داشت.

 

نکته ای که می بایست مجدد یادآور شد، این است که گذر زمان بر قیمت خانه های کلنگی تاثیر ندارد!

 

باید توجه داشت که این درصد ها به طور کلی عنوان شده و هنگام قیمت گذاری نمی توان قطعی و با یک دید کلی نظر داد. لذا توصیه می شود تمامی جوانب و ویژگی های ملک را در نظر داشته و به کمک کارشناسان این حوزه اقدام به قیمت گذاری ملک شود.

 

آپارتمان چند سال ساخت بخریم؟

 

خانه چند سال ساخت کلنگی محسوب می شود

 

به طور معمول زمانی که ملک و یا خانه ای کیفیت لازم واستاندارد خود برای زندگی را از دست داده باشد، به عنوان ملک کلنگی به فروش می رسد. عمر مفید ساختمان ها بسته به کیفیت ساخت، رعایت استانداردها و مصالح استفاده شده متفاوت بوده و در ایران در مقایسه با دیگر کشور ها متوسط آن بسیار پایین است. پایین بودن عمر مفید ساختمان ها به معنای کیفیت ساخت پایین آن ها می باشد که به سبب بی کفایتی سازندگان بسیار شاهد آن هستیم. با توجه به بررسی های انجام شده عمر مفید ساختمان در ایران، 25 تا 30 سال بوده و پس از آن خانه مورد نظر تحت عنوان کلنگی خرید و فروش می شود.

 

الزام صدور شناسنامه فنی ساختمان برای ساختمان‌هایی که بعد از سال ۱۳۹۶ در تهران ساخته شده‌اند، تا حدودی موجب ارتقای کیفی ساخت و سازها شده و می تواند امیدوارکننده باشد. چرا که با افزایش کیفیت ساخت، عمر مفید ساختمان نیز بالاتر بوده و سال های بیشتری می توان از آن بهره برد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

عمر مفید ساختمان و ضرورت محاسبه آن

 

خانه نوساز بخریم یا چند سال ساخت؟

 

اگر بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم می بایست ابتدا بودجه و هدف فرد از خرید ملک را مورد بررسی قرار داد.

 

هدف سکونت و بودجه قابل قبول

 

برای این دسته از افراد خانه های نوساز گزینه مناسبی خواهند بود. چرا که فرد با هدف سکونت و برای بلند مدت اقدام به خرید کرده و در کنار آن سرمایه گذاری نیز کرده است. علاوه بر این در ابتدای کار که کیفیت ملک بالا می باشد خود فرد و خانواده او از ملک و مزایای آن بهره برده اند.

 

هدف سکونت و بودجه کم

 

برای افرادی که جهت تامین بودجه با سختی روبرو هستند خانه های نوساز به سبب بالا بودن کیفیت و به طبع بالا بودن قیمت آن ها مناسب نمی باشد. توصیه می شود این قبیل افراد اقدام به خرید خانه هایی با 5-10 سال قدمت کرده و در صورت نیاز با اندک هزینه ای شرایط کیفی ملک را بهبود بخشیده و در آن ساکن شوند.  این گروه از آپارتمان‌ها به گفته فعالان بخش مسکن به قیمت رسیده هستند یا به عبارتی نه حباب قیمتی املاک نوساز و کلیدنخورده را دارند و نه آن‌قدر فرسوده شده‌اند که هزینه بازسازی آنها قابل‌توجه باشد.

 

هدف سرمایه گذاری

 

اگر با دیدی سرمایه گذاری نگاه کنیم خانه های نوساز به سبب افت قیمت آنها با گذر زمان بدترین گزینه برای سرمایه گذاری می باشند. اما در مقایسه با این دسته از املاک خانه های کلنگی در کف قیمت خود قرارداشته و لذا سرمایه گذاری بر روی خانه های کلنگی را می توان بهترین گزینه در بازار دانست.

 

اگر با هدف سرمایه گذاری وارد بازار می شوید پروژه های پیش فروش نیز می تواند گزینه ای مناسب برای افزایش سرمایه در بازار مسکن باشد.

 

خانه نوساز بخریم یا چند سال ساخت؟

 

بهترین سن ساختمان برای استفاده از وام مسکن

 

با توجه به افزایش قیمت ها شاهد افزایش تقاضا برای دریافت وام های مسکن هستیم. اما با توجه به اهمیت سن ساختمان برای دریافت وام می بایست به این نکته توجه ویژه داشت چرا که در صورت بالا بودن سن ساختمان امکان دریافت وام وجود ندارد.

 

  • حداکثر عمر ساختمان های مشمول دریافت حداکثر مبلغ تسهیلات مسکن با استفاده از اوراق گواهی حق تقدم، تا ۲۵ سال است. با افزایش سن ساختمان تا 30 سال، مبلغ وام نیز کاهش خواهد یافت و به املاک با عمربنای بیش از ۳۰ سال نیز تسهیلات تعلق نخواهد گرفت.
  • حداکثر عمر ساختمان های مشمول دریافت تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز مسکن یکم، 20 سال است.
  • حداکثر عمر ساختمان های مشمول دریافت تسهیلات مسکن جوانان حداکثر قدمت ملک ۲۵ سال است و برای این نوع تسهیلات نیز با افزایش سن ساختمان کاهش تسهیلات را شاهد هستیم و برای املاک قدیمی با قدمت بیش از ۳۰ سال نیز تسهیلات تعلق نخواهد گرفت.

اما باید توجه داشت که خانه های تازه ساز به سبب قیمت بالاتر گزینه مناسبی برای دریافت وام نمی باشند.

 

در صورت داشتن تجربه ای مفید، در قسمت دیدگاه ها، آن را با دیگران به اشتراک بگذارید.

شناسنامه فنی ساختمان

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

ساختمان های مختلف در سطح شهر دارای ویژگی های متفاوتی از نظر ساخت و شرایط فنی با یکدیگر هستند. به منظور سهولت دستیابی به اطلاعات کلی راجع به ساختمان ها و املاک مختلف در بازار مسکن و همچنین آگاهی مشتریان از سابقه فنی ساختمان سازندگان می توانند اقدام به دریافت شناسنامه فنی برای ساختمان های احداث شده کنند. قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان بر اساس قانون پیش فروش می باشد که در سال 1389 به تصویب رسیده و توسط شهرداری پیگیری می شود.  شناسنامه فنی ساختمان در زمان صدور پروانه ساختمان صادر می‌شود و حاوی اطلاعاتی کلی در مورد بنای احداث شده و زیر ساخت های آن می باشد. در مجموع می توان اطلاعات زیر را از شناسنامه های فنی ساختمان استخراج کرد:

 

  • مشخصات عمومی ساختمان (کاربری ملک، نشانی، طبقه، مساحت ملک و…)
  • مشخصات کلی سازه‌ (نوع پی، نوع سازه، نوع سقف)
  • مشخصات معماری (پوشش بام، سیستم دسترسی طبقات، پنجره ها، پارکینگ، انباری)
  • مشخصات کلی تأسیسات (سرمایش، گرمایش، دفع فاضلاب و اتصالات)

در همین رابطه بخوانید:

 

راهنمای کامل پیش خرید ملک

 

شناسنامه فنی ساختمان

 

 اهمیت شناسنامه فنی ساختمان

 

شناسنامه فنی ساختمان برای سازندگانی که قصد پیش فروش ملک را دارند مناسب بوده و بر خلاف شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، الزامی به دریافت آن برای دیگر سازندگان نمی باشد. در معاملات پیش فروش ملک وجود شناسنامه فنی ساختمان برای ارائه اطلاعات به خریدارن ضروری بوده و می بایست برای دریافت آن اقدام شود. در معاملات پیش فروش ملک با ارائه شناسنامه فنی ساختمان و موافقت سرمایه گذار در مورد مشخصات ملک، می توان اقدامات بعدی برای انجام معامله پیش فروش را پیش برد.

 

نحوه دریافت شناسنامه فنی ساختمان

 

سازندگان در صورتی که قصد پیش فروش ملک را داشته باشند می بایست پس از طی مراحل صدور پروانه ساخت درخواست خود برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان را نیز عنوان کنند. طی مراحل دریافت شناسنامه در شهرداری ها انجام شده و برای دریافت آن نیز هزینه ای ندارد. اما دریافت آن برای پیش فروش ملک و ارائه اطلاعات به سرمایه گذاران ضروری می باشد.

 

لذا پس از دریافت پروانه ساخت می توان به راحتی شناسنامه فنی ساختمان را نیز دریافت کرد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

چگونگی دریافت گواهی پایان کار ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان که در تاریخ 95/6/21 ابلاغ شده است مفاد زیر را شامل می شود:

 

  • ماده 1 ـ شکل و محتوا شناسنامه فنی ساختمان بشرح پیوست این دستورالعمل می باشد.
  • ماده 2 ـ شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد به طور جداگانه صادر می کند و برای آن ها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص می دهد.
  • ماده 3 ـ شهرداری و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را هنگام صدور پروانه ساختمان صادر می کند و نسخه دوم آن را نگهداری می نماید.
  • ماده 4 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، تمام وظایف و الزاماتی را که بر اساس شناسنامه فنی ساختمان بر عهده متقاضی می باشد، به متقاضی اعلام و امضا وی را مبنی بر اطلاع از آن اخذ می کند.
  • ماده 5 ـ مهندسان طراح معمار و عمران مکلفند در زمان طراحی حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشه های مربوط درج کنند. واحدها پارکینگ ها و انباری ها باید به طور یکسان در کلیه نقشه ها شماره گذاری شود.
  • ماده 6 ـ مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند.
  • ماده 7 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان موظفند در صورت درخواست متقاضی اعم از پیش فروشنده و پیش خریدار تصویر مصدق پروانه ساختمان و نقشه های مصوب را به متقاضی شناسنامه فنی ساختمان تحویل دهد.
  • ماده 8 ـ صدور تأییدیه های مندرج در قانون پیش فروش ساختمان از جمله تأیید شناسنامه فنی ساختمان جز وظائف نظارتی مهندسان ناظر بوده و مهندسان ناظر و شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچ گونه مبلغی تحت هر عنوان بابت هزینه صدور این تأییدیه ها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمی باشند.

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

 

نمونه تکمیل شده شناسنامه فنی ساختمان به شکل زیر خواهد بود.

 

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

شناسنامه فنی ساختمان

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

ساختمان های مختلف در سطح شهر دارای ویژگی های متفاوتی از نظر ساخت و شرایط فنی با یکدیگر هستند. به منظور سهولت دستیابی به اطلاعات کلی راجع به ساختمان ها و املاک مختلف در بازار مسکن و همچنین آگاهی مشتریان از سابقه فنی ساختمان سازندگان می توانند اقدام به دریافت شناسنامه فنی برای ساختمان های احداث شده کنند. قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان بر اساس قانون پیش فروش می باشد که در سال 1389 به تصویب رسیده و توسط شهرداری پیگیری می شود.  شناسنامه فنی ساختمان در زمان صدور پروانه ساختمان صادر می‌شود و حاوی اطلاعاتی کلی در مورد بنای احداث شده و زیر ساخت های آن می باشد. در مجموع می توان اطلاعات زیر را از شناسنامه های فنی ساختمان استخراج کرد:

 

  • مشخصات عمومی ساختمان (کاربری ملک، نشانی، طبقه، مساحت ملک و…)
  • مشخصات کلی سازه‌ (نوع پی، نوع سازه، نوع سقف)
  • مشخصات معماری (پوشش بام، سیستم دسترسی طبقات، پنجره ها، پارکینگ، انباری)
  • مشخصات کلی تأسیسات (سرمایش، گرمایش، دفع فاضلاب و اتصالات)

در همین رابطه بخوانید:

 

راهنمای کامل پیش خرید ملک

 

شناسنامه فنی ساختمان

 

 اهمیت شناسنامه فنی ساختمان

 

شناسنامه فنی ساختمان برای سازندگانی که قصد پیش فروش ملک را دارند مناسب بوده و بر خلاف شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، الزامی به دریافت آن برای دیگر سازندگان نمی باشد. در معاملات پیش فروش ملک وجود شناسنامه فنی ساختمان برای ارائه اطلاعات به خریدارن ضروری بوده و می بایست برای دریافت آن اقدام شود. در معاملات پیش فروش ملک با ارائه شناسنامه فنی ساختمان و موافقت سرمایه گذار در مورد مشخصات ملک، می توان اقدامات بعدی برای انجام معامله پیش فروش را پیش برد.

 

نحوه دریافت شناسنامه فنی ساختمان

 

سازندگان در صورتی که قصد پیش فروش ملک را داشته باشند می بایست پس از طی مراحل صدور پروانه ساخت درخواست خود برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان را نیز عنوان کنند. طی مراحل دریافت شناسنامه در شهرداری ها انجام شده و برای دریافت آن نیز هزینه ای ندارد. اما دریافت آن برای پیش فروش ملک و ارائه اطلاعات به سرمایه گذاران ضروری می باشد.

 

لذا پس از دریافت پروانه ساخت می توان به راحتی شناسنامه فنی ساختمان را نیز دریافت کرد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

چگونگی دریافت گواهی پایان کار ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان که در تاریخ 95/6/21 ابلاغ شده است مفاد زیر را شامل می شود:

 

  • ماده 1 ـ شکل و محتوا شناسنامه فنی ساختمان بشرح پیوست این دستورالعمل می باشد.
  • ماده 2 ـ شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد به طور جداگانه صادر می کند و برای آن ها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص می دهد.
  • ماده 3 ـ شهرداری و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را هنگام صدور پروانه ساختمان صادر می کند و نسخه دوم آن را نگهداری می نماید.
  • ماده 4 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، تمام وظایف و الزاماتی را که بر اساس شناسنامه فنی ساختمان بر عهده متقاضی می باشد، به متقاضی اعلام و امضا وی را مبنی بر اطلاع از آن اخذ می کند.
  • ماده 5 ـ مهندسان طراح معمار و عمران مکلفند در زمان طراحی حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشه های مربوط درج کنند. واحدها پارکینگ ها و انباری ها باید به طور یکسان در کلیه نقشه ها شماره گذاری شود.
  • ماده 6 ـ مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند.
  • ماده 7 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان موظفند در صورت درخواست متقاضی اعم از پیش فروشنده و پیش خریدار تصویر مصدق پروانه ساختمان و نقشه های مصوب را به متقاضی شناسنامه فنی ساختمان تحویل دهد.
  • ماده 8 ـ صدور تأییدیه های مندرج در قانون پیش فروش ساختمان از جمله تأیید شناسنامه فنی ساختمان جز وظائف نظارتی مهندسان ناظر بوده و مهندسان ناظر و شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچ گونه مبلغی تحت هر عنوان بابت هزینه صدور این تأییدیه ها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمی باشند.

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

 

نمونه تکمیل شده شناسنامه فنی ساختمان به شکل زیر خواهد بود.

 

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

سرمایه گذاری در ایران

بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات ایجاد شده در ارزش دارایی افراد سرمایه گذاری و آشنایی با آن اهمیت بالایی یافته است. اما نکته ای که در زمان سرمایه گذاری باید به آن توجه داشت نوع بازار و مدت زمان سرمایه گذاری فرد می باشد. برخی از بازار ها به سبب ماهیت آن دارای سوددهی بلند مدت بوده و برخی دیگر کوتاه مدت. لذا می بایست به نکاتی از این قبیل توجه داشت تا سرمایه گذاری فرد به انتخاب بهتر و پربازده تری ختم شود. از طرفی سیاست های دولت و شرایط سیاسی کشور را نیز می بایست در نظر گرفت و تنها با خیال پردازی و توجه به جنبه های مثبت ماجرا اقدام به سرمایه گذاری نکرد.

 

در ایران 4 بازار ارز، طلا، بورس و مسکن مورد توجه بیشتر سرمایه گذاران بوده و می باشد اما در حال حاضر بازارهایی همچون ارزهای دیجیتال، خودرو و صندوق های سرمایه گذاری نیز در انتخاب افراد جای گرفته است. اما این که کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم سوالی است که با آن روبرو هستیم. پیش از سرمایه گذاری سوالات زیر را در نظر داشته و با توجه به آن ها بازار مورد نظر را انتخاب کنید.

 

  • میزان سرمایه و دارایی شما چقدر است؟
  • تا چه مدت سرمایه خود را احتیاج ندارید؟
  • در مورد کدام بازارها اطلاعات بیشتری دارید؟
  • تا چه حد ریسک پذیر هستید؟
  • آیا نیاز به نقدشوندگی سریع خواهید داشت؟

تمامی بازار های ذکر شده با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک شرایط و ماهیت خاص خود را دارد. توصیه ما به تمامی سرمایه گذاران افزایش دانش و سواد مالی و یا مشاوره با افراد متخصص پیش از اقدام به سرمایه گذاری می باشد.

 

پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

 

پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

 

بازدهی سرمایه یا به عبارتی سودآوری بازار یکی از واردی است که در زمان انتخاب بازار می تواند تاثیر زیادی در تصمیم ما داشته باشد. اگر در شرایط مشابه بازارهای ذکر شده را مقایسه کنیم با شرایط زیر روبرو خواهیم بود.

 

مقایسه نرخ رشد سالانه قیمتی بازارهای موازی در یک دوره 10 ساله (بین سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۸) حاکی از آن است که بازار بورس با رشد سالیانه ۵۱ درصد بالاترین نرخ رشد را در بین چهار بازار رقیب به خود اختصاص داده است. رتبه دوم با رشد میانگین ۴۲ درصد سالیانه به بازار سکه تعلق داشته است. بازار ارز با میزان رشد ۳۶ درصد سالیانه در رتبه سوم قرار دارد. بازار مسکن نیز که متوسط رشد قیمت سالیانه آن بالغ بر ۲۶ درصد بوده از کمترین میزان رشد در بین چهار بازار مذکور برخوردار بوده است.

 

اما شرایط بازدهی بازارها در سال 99 متفاوت بوده و شرایط زیر برای آن ها شاهد هستیم:

 

  • بازدهی بورس برای سرمایه گذاران ۱۵۷ درصد بود.
  • بازدهی بازار مسکن، ۸۳ درصد بوده است.
  • برای بازار سکه و طلا در پایان سال 99، به ترتیب بازدهی ۸۱ و 73 درصد به ثبت رسیده است.
  • بازدهی دلار ۶۱ درصد بوده است.

اما نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که در سال های اخیر هیچ کدام از بازارهه به اندازه تورم ۴۱ درصدی بازدهی نداشته است. به عبارتی تمامی افراد با هر میزان سرمایه و سود، در مقایسه با تورم موجود با کاهش ارزش دارایی همراه بوده اند.

 

در همین رابطه بخواهنید:

 

توصیه هایی برای افزایش سرمایه در بازار مسکن

 

مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

 

برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف اولین قدم آشنایی با شرایط فردی است. به طوری که یک بازار می تواند برای فردی بسیار مناسب و سودآور باشد امام برای دیگری نامناسب و همراه با استرس و نگرانی باشد. لذا ابتدا می بایست شرایط خود و اولویت های خانواده را در نظر گرفته و با توجه به آن ها اقدام به انتخاب بازار و سرمایه گذاری کنیم. با توجه به ماهیت بازارها شرایط زیر را شاهد هستیم:

 

بازار بورس

 

مزایای بازار بورس

 

  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
  • سهولت سرمایه گذاری بددون محدودیت مکانی
  • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
  • تنوع سرمایه گذاری
  • کسب سود مضاعف با سرمایه روس سهام شرکت های بزرگ و سودآور
  • نقد شوندگی بالا

معایب بازار بورس

 

  • نیاز به تخصص بالا در انتخاب سهام
  • محدودیت زمانی برای فعالیت و خرید و فروش
  • ریسک متوسط
  • تأثیر پذیری و نوسانات بالا برا شرایط سیاسی کشور

بازار مسکن

 

مزایا

 

  • امنیت بالا در حفظ سرمایه
  • بازدهی بالا در طولانی مدت
  • ریسک پایین
  • عدم نوسانات شدید با تغییر دیگر بازارها
  • نیاز به تخصص بالا برای سرمایه گذاری ندارد
  • بازار مسکن یک بازار مصرفی و پر تقاضا است

معایب

 

  • نقد شوندگی پایین
  • نیاز به سرمایه اولیه بالا

مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

 

بازار طلا و سکه

 

مزایای بازار طلا و سکه

 

  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
  • بازدهی بالا در طولانی مدت
  • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
  • نقد شوندگی بالا
  • عدم نیاز به تخصص
  • قابلیت استفاده همزمان با سرمایه گذاری طلا

معایب بازار طلا و سکه

 

  • نوسانات شدید با شرایط سیاسی کشور
  • شرایط سخت برای نگهداری
  • ریسک زیاد بازار در کوتاه‌مدت

بازار ارز

 

مزایای بازار ارز

 

  • همسو بودن با بازار جهانی
  • مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم و متوسط
  • نقد شوندگی نسبتاً خوب

معایب بازار ارز

 

  • وجود محدودیت‌های دولتی برای این بازار
  • نوسانات شدید در کوتاه‌مدت
  • ریسک بالای بازار

در همین رابطه بخوانید:

 

بهترین زمان برای خرید ملک

 

بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

 

بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

 

با توجه به بودجه و اولویت های فردی می توان تصمیمات بهتر را اتخاذ کرده و در جای درست اقدام به سرمایه گذاری کرد. توجه داشته باشید که بهترین انتخاب در روند سرمایه گذاری توجه به همه بازار ها می باشد.

 

  • اگر شما بخشی از سرمایه خود را در بازار مسکن و بخشی را در بازار طلا قرار دهید، قطعا انتخاب بهتری خواهد بود نسبت به اینکه تمام دارایی خود را در یک بازار قرار دهید.
  • نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که حتما یک سرمایه ملکی در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشید و در صورت امکان به دیگر بازارها فکر کنید.
  • اگر با بودجه کم و برای طولانی مدت قصد سرمایه گذاری دارید بازار بورس و بازار سکه و طلا می تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. اما اگر برای مدت کوتاه قصد سرمایه گذاری دارید پیشنهاد می شود بازار سکه و طلا را انتخاب کنید.
  • اگر با بودجه نسبتا بالا و برای بلند مدت قصد سرمایه گذاری دارید تمامی بازارها برای شما مناسب خواهد بود اما گزینه های زیر را مد نظر داشته باشید:
  • خرید ملک در مناطق رو به رشد (ترجیحا در ابتدای دوره رونق خرید شود)
  • اگر نیاز به نقدشوندگی بالا دارید و برای مدت کوتاهی قصد سرمایه گذاری دارید، بازار طلا و سکه گزینه مناسبی خواهد بود.
  • سرمایه گذاری بر روی سهام با ارزش بازار بورس
  • خرید سکه و یا طلای مستعمل

در طولانی مدت تمامی بازارها با سود همراه خواهند بود!

 

در همین رابطه بخوانید:

با سلام و احترام

➰➰➰➰➰

ملک واقع در امام خمینی 57

نوساز🎡

150متری ✨

⛳طبقه سوم

طبقات موجود✔

سند آزاد شش دانگ💵

آفتابگیر💥

متریال درجه یک💰

🚩جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید🚩

کار ما خوب کردن حال آدمهاست

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

در مباحث ملکی، تفکیک به معنای تقسیم به قطعات کوچک‌تر می باشد. هنگامی که آپارتمانی ساخته و اجرا می شود، تمامی بخش های آن به صورت مشاع و یا مشترک می باشد. برای اینکه بتوان ملک مورد نظر را به قطعات کوچکتر تقسیم کرد و برای هر واحد به صورت مجزا سند دریافت شود می بایست مراحل تفکیک ملک را طی کرد. طی فرایند تفکیک ملک، مشخصات هر یک از واحد ها، پارکینگ، انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد. به برگه و گواهی صادر شده از طرف اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود که مشخصات تمامی قسمت‌های تفکیک شده را مشخص می‌کند.

 

صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟

 

تفکیک آپارتمان ها ضرورتی است که برای جداسازی واحد ها جهت صدور سند و فروش ملک انجام می شود. بر اساس صورت مجلس تفکیکی حدود اربعه واحدها، مساحت آن‌ها و شماره‌گذاری هر واحد انجام می‌شود و در تقسیم‌نامه قدرالسهم هر واحد از کل زمین و شش‌دانگ بودن هر واحد مشخص می‌شود. در واقع از طریق صورت مجلس تفکیکی ملک از حالت مشاع خارج می‌شود و اداره ثبت می‌تواند بر اساس صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه برای هر واحد پارکینگ و انباری جانمایی کند. اما لازم به ذکر است که اگر در پایان کار ساختمان بخش هایی به صورت مشترک معرفی شده باشد هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی تنها اعیان ملک تقسیم خواهد شد. در مجموع در موارد زیر نیاز به صورت مجلس تفکیکی خواهیم داشت:

 

  • صدور اسناد مالکیت برای بخش های تفکیک شده

     

برای صدور سند مالکیت تنظیم صورت مجلس تفکیکی الزامی است. پس از تکمیل مراحل ساخت می بایست برای تفکیک آپارتمان و واحد های آن اقدام کرد که اولین اقدام تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. در معاملات پیش فروش ملک، در صورتی که آپارتمانی ساخته شود و فروشنده اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننماید با توجه به اینکه این امر از لوازم انتقال سند رسمی است و انتقال سند رسمی و انجام کامل همه امور اداری و ثبتی به عهده فروشنده است، خریدار می‌تواند نسبت به طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.

 

  • فروش املاک چند واحد تحت تملک یک نفر

     

در تفکیک املاک هر شخص می تواند ملک شش دانگ خود را بر اساس ضوابط موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و برای هر یک سند جداگانه ای دریافت نماید. زمانی که مالک یک آپارتمان قصد فروش ملک به صورت قطعات کوچکتر را داشته باشد، می بایست ابتدا اقدام به دریافت صورت مجلس تفکیکی کرده و هر یک از قطعات را به نام مالک جدید انتقال دهد. در این زمان نسخه ای از صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال خواهد شد و مالک می تواند با مراجعه به دفترخانه، تقاضای انتقال قطعات و صدور سند برای خریدار را داشته باشد. برای این منظور سردفتر ضمن ثبت در دفتر انتقالات سند مالکیت، گزارشی از روند انتقال ملک را به اداره‌ی ثبت ارسال می‌کند تا خریدار به عنوان مالک جدید، سند مالکیت را دریافت کند.

 

  • تقسیم ملک مشاع

     

ملک مشاع میان چند نفر به عنوان مالک مشترک است. لذا در صورتی که طرفین قصد تقسیم و تفکیک ملک را داشه باشند نیاز به تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیمات اعلام شده در آن تقسیم نامه تنظیم (مالكین به نسبت قدرالسهم خود تعدادی از واحد ها را به طور كامل و شش دانگ انتخاب می نمایند این انتخاب در سندی به نام تقسیم نامه ثبت می شود) خواهد شد که بر اساس آن می توان اقدام به دریافت سند مجزا کرد. بر اساس صورت مجلس تفکیکی، در تقسیم‌نامه‌ قطعه‌ای مفروز برای هر مالک ملک مشاع تنظیم خواهد شد که در مراحل بعد برای هر قطعه با استناد به همین تقسیم‌نامه، سند مالکیت صادر خواهد کرد و ملک دیگر مشاع نخواهد بود.

 

لازم به ذکر است تقسیم‌نامه با توجه به توافق و صلح شرکا تنظیم می شود لذا اگر پس از تفکیک، شرکا درمورد تقسیم‌نامه نتوانند یکدیگر را راضی کنند، تفکیک و تنظیم صورت مجلس تفکیک دیگر مفید نخواهد بود و می بایست از طریق افراز اقدام به جداسازی ملک مشاع شود.

 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

 

صورت مجلس تفکیکی پارکینگ

 

برای تقسیم پارکینگ ساختمان نیز می بایست اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی کرد. تقسیم پارکینگ می تواند همزمان با تقسیم قسمت های دیگر انجام شده و پارکینگ هر واحد مشخص شود. هنگام تقسیم پارکینگ برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی بر اساس قانون به روش زیر عمل می شود:

 

ابتدا از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت تقسیم پارکینگ شروع می شود. به طوری کهتقسیم پارکینگ بین واحدها از طبقات بالایی شروع می گردد. بر اساس این تعریف معمولاً پارکینگ های موجود در طبقه همکف به واحدهای طبقات فوقانی می‌رسد و پارکینگ‌های طبقاتی زیرین به واحدهایی که طبقه آنها پایین‌تر می باشد تعلق خواهد یافت.

 

در شرایطی که پارکینگ به صورت مشاع باشد خود مالکین اقدام به تقسیم می کنند تا مشکلات احتمالی را کاهش دهند. در این شرایط به هر واحد برای مدت معینی پارکینگ خاصی را اختصاص می‌دهند که پس از اتمام مدت مذکور پارکینگ مورد نظر را با پارکینگ واحد دیگری تعویض می کنند تا عدالت بین تمامی واحدها برقرار باشد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

قوانین پارکینگ مزاحم

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک، با کمک گواهی پایان کار ساختمان و با استناد به آن تهیه می‌شود. برای این منظور، بعد از پایان پروسه ساختمانی و صدور پایان کار، مالک می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر صدور صورت مجلس تفکیکی را رائه دهد. پس از آن سر دفتر اسناد رسمی درخواست مالک را به اداره ثبت اسناد و املاک در محل ملک ارسال خواهد کرد. در این مرحله اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور صورت مجلس تفکیکی اقدام می‌ کنند. لذا اولین قدم برای دریافت صورت مجلس تفکیکی، دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد.

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

دریافت الکترونیکی صورت مجلس تفکیکی

 

دریافت صورت مجلس تفکیکی از طریق سامانه ثب اسناد امکان پذیر نبوده و نمی توان شخصا برای آن اقدام کرد. لذا ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و بعد از دریافت نقشه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.  با ارائه نقشه می توانید از اداره ثبت تقاضای استعلام و تنظیم صورت مجلس تفکیکی را داشته باشید.

 

مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

برای دریافت صورت مجلس تفکیکی می بایست مراحل زیر را طی کرد.

 

  • مراجعه مالک یا نماینده قانونی وی به شهرداری منطقه
  • دریافت نقشه صورت مجلس تفکیکی
  • ارائه نقشه صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی
  • تقاضای استعلام و صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت
  • دریافت هزینه های قانونی و صدور صورت مجلس تفکیکی

اداره ثبت، تنظیم صورت مجلس تفکیکی را براساس نقشه ای که حتما به تایید شهرداری رسیده باشد، انجام می دهند.

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر می باشد:

 

  • مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی
  • ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت
  • درخواست کتبی مالک

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

در صورتی ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک امکان پذیر است که صورت مجلس مورد نظر ثبت نشده و یا بر اساس آن سند رسمی تنظیم نشده است. پیش از تنظیم اسناد مورد نظر مالکین می توانند اعتراض خود را نسبت به اطلاعات درج شده در صورت مجلس تفکیکی ارائه دهند.  اما تحت چه شرایطی مالک یا مالکین می توانند برای ابطال صورت مجلس تفکیکی اقدام کنند؟

 

شرایط ابطال صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر است:

 

  • ادعای مالک مبنی بر عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی
  • ادعای جعلی بودن امضای مالک در زیر صورت مجلس تفکیکی
  • عدم رعایت مقررات قانونی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی

نمونه صورت مجلس تفکیکی

 

نمونه صورت مجلس تفکیکیعکس صورت مجلس تفکیکی

منظور از فسخ اجاره نامه چیست؟

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

هنگامی که پس از عقد قرارداد اجاره نامه، یکی از طرفین قرارداد، موجر و یا مستاجر، پیش از اتمام موعد قرارداد، تصمیم به باطل کردن قرارداد می کند، فسخ قرارداد اتفاق می افتد که بایستی در چارچوب قانون و با دلایل موجه صورت گیرد. اما سوالی که به وجود آید، این است که در چه صورت مستاجر می توانند قرارداد را فسخ کنند؟

 

در حالت کلی، اگر شرایطی برای فسخ در اجاره نامه ذکر شده باشد که به موجب آن، هر یک از طرفین از اختیارات لازم برای فسخ قرارداد بهره مند باشند، می توان تنها با استناد به آن شروط ذکر شده اقدام به فسخ قرارداد کرد، در غیر این صورت بایستی به روش های دیگر را مورد بررسی قرار داد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

شرایط فسخ قردادهای ملکی

 

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر چگونه است؟

 

در شرایط مختلف امکان دارد مستاجر پس از عقد قرارداد اجاره تصمیم به فسخ آن کرده و ملک را تحویل دهد. این امر با در نظر گرفتن شرایط و قوانین مربوطه امکان پذیر خواهد بود، اما مستاجر باید بداند که ممکن است مشمول پرداخت خسارت شود. در مجموع شرایط زیر را برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر را شاهد هستیم.

 

فسخ قرارداد اجاره پس از تحویل ملک

 

هرگاه، بنا به دلایلی مستاجر تصمیم به جابجایی و نقل مکان داشته باشد، می بایست قبل از تخلیه ملک، موضوع را به اطلاع موجر رسانده تا با هماهنگی و توافق صورت گرفته اقدامات لازم را انجام دهند. در این صورت با هماهنگی موجر، امکان فسخ قرارداد وجود دارد. لازم به ذکر است مستاجر باید دو ماه قبل از تخلیه ملک موجر را مطلع کند تا زمان کافی برای فراهم کردن مبلغ ودیعه یا همان رهن ملک را داشته باشد.

 

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر چگونه است؟

 

فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک

 

گاهی مستاجر پیش از تحویل ملک تصمیم به فسخ قرارداد می گیرد این اتفاق معمولا در شرایطی می افتد که فرد نسبت به ملک و شرایط آن ناراضی بوده و یا با عدم تعهد مالک برای انجام توافقات صورت گرفته روبرو هستیم. عدم تعهد مالک برای تحویل به موقع ملک دلیلی محکم برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر خواهد بود. علاوه بر این اگر ملک تحویل داده شده مطابق با شرایط ذکر شده در قرارداد نباشد مستاجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد مورد نظر کند.

 

با توجه به این موارد می توان دلایل زیر را برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر ذکر کرد:

 

  • عدم پایبندی مالک به تعهدات ذکر شده در قرارداد

اگر مالک هنگام عقد قرارداد قول انجام کاری را داده باشد (رنگ آمیزی ملک یا تحویل ملک در زمانی مشخص) و در قرارداد نیز درج شده باشد، ولی به آن عمل نکند.

 

  • عدم تطابق ملک با توافقات انجام شده در قرارداد

اگر ملک مورد نظر با آن چه که توسط مالک توصیف شده تفاوت زیادی داشته باشد یا ویژگی‌های ذکر شده در اجاره نامه را نداشته باشد.

 

  • به وجود آمدن مشکلاتی جدی برای ملک پیش از تحویل به مستاجر به صورتی که امکان رفع آن نباشد.

به عبارتی ملک مورد نظر دارای مشکلاتی رفع ناشدنی باشد که باعث بلا استفاده شدن بخشی از ملک شود.

 

  • ذکر شرایط و توافقاتی برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر و درج آن در قرارداد.

باید توجه داشت که مدت زمان فسخ اجاره نامه پیش از تحویل ملک، 1 هفته می باشد و در صورت وجود هریک از موارد بالا می بایست ظرف مدت یک هفته اقدام کرده و مالک را در جریان فسخ اجاره نامه قرار دهید. لازم به ذکر است اطلاع دادن به بنگاه دلیلی برای اطلاع مالک نخواهد بود. پس از اطلاع مالک، در اولین فرصت برای فسخ قرارداد به بنگاه مراجعه کرده و مراتب را اطلاع دهید.

 

خسارت فسخ قرارداد اجاره چقدر است؟

 

فسخ قراداد اجاره همان طور که بیان شد پس از تحویل ملک و یا قبل از تحویل ملک صورت می گیرد. معمولا فسخ قراداد اجاره پیش از تحویل ملک راحت تر بوده و خسارت کمتری را نیز باید برای آن پرداخت. این مبلغ خسارت معمولا به صورت توافقی بوده و هنگام تنظیم اجاره نامه در قرارداد درج می شود. اما اگر فسخ قراداد پس از تحویل ملک و با گذشت مدتی از  قرداد اجاره همراه باشد، مستاجر بایستی مبلغی برابر 1 ماه اجاره به عنوان خسارت به موجر پرداخت کند. که با موافقت موجر، امکان عدم پرداخت خسارت نیز وجود دارد.

 

خسارت فسخ قرارداد اجاره چقدر است؟

 

فسخ اجاره نامه با کد رهگیری

 

ابطال یا فسخ کد رهگیری تنها با فسخ قرارداد مورد نظر انجام خواهد شد. به عبارتی ابطال کد رهگیری قرارداد اجاره به تنهایی معنایی نداشته و تنها با فسخ اجاره نامه قابل انجام است. برای فسخ قرارداد اجاره نیز دو حالت پیش روی افراد است که در هر دو حالت با اعلام فسخ قرارداد کد رهگیری اجاره نامه باطل خواهد شد.

 

  • دو طرف با توافق یکدیگر اقدام به فسخ قرارداد می کنند

در این حالت با مراجعه به دفاتر املاک می توان فسخ اجاره نامه و کد رهگیری آن را درخواست کرد. مشاورین املاک نیز در سامانه املاک فسخ قراداد مورد نظر را اعلام کرده و کد مربوطه را باطل می کنند.

 

  • وجود مشکل و اختلافی میان مالک و مستاجر

اگر به سبب وجود مشکلاتی برای طرفین قراداد امکان فسخ به صورت توافقی نباشد می بایست با مراجعه به مراجع قضایی و پیگیری فسخ قرارداد انجام گیرد. فسخ کد رهگیری اجاره نامه نیز در روند قضایی آن اجرا خواهد شد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

اجاره نامه با کد رهگیری | راهنمای دریافت و استعلام کد رهگیری اجاره نامه

 

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

 

هر قراردادی که در بنگاه های معاملاتی تنظیم گردد، مستلزم پرداخت کمیسیون به مشاور املاک است، حتی اگر قرارداد مورد نظر فسخ شود. بنگاه های املاک در ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی را به عنوان کمیسیون دریافت می کنند و فسخ قرارداد اجاره موجب چشم پوشی از خدمات ارائه شده نمی باشد. لذا امکان دریافت تمام مبلغ پرداخت شده به عنوان کمیسیون املاک و یا بخشی از آن وجود ندارد.

 

به طور معمول در شرایط فسخ قراداد حق کمیسیون هر دوطرف توسط فسخ کننده قرارداد پرداخت می‌شود.

 

کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

 

متن فسخ اجاره نامه

 

جناب آقای / سرکار خانم ……… فرزند ………… به شماره شناسنامه ………… و کد ملی ………… و به آدرس سکونت ………… عنوان موجر سند اجاره شماره ………… ازیک  طرف  و جناب آقای، سرکار خانم ……… فرزند …………… به شماره شناسنامه …………و کد ملی ………… و به آدرس سکونت ……… به  عنوان  مستاجر سند موصوف  ازطرف دیگر ضمن اعلام رضایت و توافق مبنی بر فسخ اجاره نامه فوق الذکر ضمن اقرار به انجام کلیه تعهدات طرف مقابل، اجاره نامه موصوف را از حال  التحریر سند برای بقیه مدت فسخ نموده و از این تاریخ نسبت به موضوع مورد فسخ هیچگونه حق و ادعایی از یکدیگر نداشته و حق هر گونه ادعا در آینده را نیز از خود سلب و ساقط نمودند.

منظور از خیار در معامله چیست؟

 

واژه خیار در لغت به معنای اختیار داشتن بوده و به عبارتی در معاملات اختیاری برای فسخ ایجاد می کند. خیار در معاملات مختلف وجود داشته و 10 نوع متفاوت را شامل می شود. هر کدام از خیارات معامله شرایط و قوانین خاص خود را داشته و می توان در معاملات مختلف آن ها را لحاظ کرد. اگر در معامله ای اختیاری برای افراد در نظر گرفته شود که بر اساس آن اجازه فسخ قرارداد را داشته باشند می بایست شرایط تحقق و اما و اگرهای مربوط به آن در قرارداد درج و امضا شود.

 

خیار تدلیس چیست؟

 

تدلیس در لغت به معنای فریب و نیرنگ می باشد. با این تفسیر خیار تدلیس در معاملات را می توان اختیار فسخ قرارداد در صورت فریب خوردن دانست. ماده 438 قانون مدنی ایران نیز بیان می‌دارد که «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.» اگر در روند معامله یکی از طرفین با فریب دیگری اقدام به انجام معامله کند و یا با کتمان حقیقت فرد را راضی به انجام معامله کرده باشد، طرف مقابل می تواند با استناد به خیار تدلیس اقدام به فسخ قرارداد مورد نظر کند. خیار تدلیس برای تمامی معاملات قابل اجرا بوده و در صورت ایجاد شرایط تحقق آن می توان در جهت فسخ قرارداد از آن استفاده کرد.

 

این نوع از خیار برای هر دو طرف معامله قابل استفاده بوده و طرفین می توانند در صورت درک نیرنگ و فریب دیگری اقدام به فسخ معامله کرده و حقوق خود را طلب کنند. خیار تدلیس در تمامی معاملات برقرار بوده و قابل اسقاط نمی باشد.

 

خیار تدلیس چیست؟

 

در همین رابطه بخوانید:

 

راهنمای استفاده از خیار غبن در معاملات ملکی

 

شرایط تحقق خیار تدلیس در معاملات

 

در صورتی پس از انجام معاملات مختلف قادر به استفاده از خیارات خواهیم بود که شرایط مربوط به آن ها تحقق پیدا کرده باشد. در غیر این صورت نمی توان اقدام به فسخ قرارداد کرد. برای استفاده از خیار تدلیس نیز شرایط خاصی را شاهد هستیم که در ادامه به شرح آن ها خواهیم پرداخت.

 

ایجاد صفتی که در مال وجود ندارد

 

اگر با ذکر مزیتی برای مال مورد معامله و یا پوشاندن عیبی در آن سعی در انجام معامله شود، می توان خیار تدلیس را شاهد بود. به عنوان مثال فروشنده سازه ملک را فلزی عنوان کند در صورتی که سازه آن بتنی می باشد.

 

فریب خوردن

 

اگر یکی از طرفین معامله با فریب دیگری، وی را راضی به انجام معامله کرده باشد خیار تدلیس قابل اجرا خواهد بود. به عبارتی اگر با پوشاندن عیب مورد معامله (خانه، ماشین و…) و یا ایجاد مزیتی برای آن که در اصل وجود ندارد، فرد مقابل را فریب داده و وارد معامله کرده باشد خیار تدلیس برقرار خواهد بود. لازم به ذکر است که فرد فریب خورده در صورت آگاه بودن از عیب پوشانده شده و یا عدم وجود مزیت ذکر شده، راضی به انجام معامله نمی شد و چون توسط دیگری فریب خورده، اقدام به انجام معامله کرده است.

 

به عبارتی پوشاندن عیب و یا ذکر مزیتی که وجود ندارد با هدف فریب دادن مورد استفاده قرار گرفته است.

 

فریب خوردن توسط طرف معامله و نه شخص ثالث

 

اگر در روند معامله یکی از طرفین توسط دیگری فریب خورده باشد می توان اقدام به فسخ قرارداد کرد اما اگر نفر سوم یا واسطه ای در معامله وجود داشته و فریب و نیرنگ توسط وی ایجاد شده باشد نمی توان معامله را فسخ کرد مگر اینکه با طرف دیگر معامله تبانی شده باشد. به عبارتی اگر فریب خوردن توسط شخص ثالث با تبانی طرف دیگر معامله باشد می توان اقدام به فسخ قرارداد کرد در غیر این صورت خیار تدلیس برقرار نبوده و نمی توان معامله را بر هم زد.

 

اهمیت زمان در خیار تدلیس

 

اهمیت زمان در خیار تدلیس

 

ماده 440 قانون مدنی: «خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است.»

 

با توجه به عبارت بالا اهمیت زمان در استفاده از خیار تدلیس به خوبی بیان شده است. بر اساس قانون فرد فریب خورده در معالمه پس از آگاهی از این اتفاق می بایست فورا اقدام کرده و در پیگیری ماجرا کوتاهی نکند. چرا که با گذشت زمان حق فسخ با استفاده از این خیار قابل اجرا نبوده و فرد متضرر نمی تواند حقوق خود را طلب کند.

 

زمان در نظر گرفته شده برای اجرای خیار تدلیس 30 تا 40 روز می باشد.

 

خیار تدلیس قابل اسقاط نیست

 

هرگاه در قرارداد معامله «کافه‌ خیارات» اسقاط شده باشد و به عبارتی تمامی اختیارات فسخ قرارداد از طرفین معامله گرفته شده باشد، شامل خیار تدلیس نمی شود. خیار تدلیس را نمی توان با ذکر شرایط در زمان عقد قرارداد از بین برد. تنها زمانی این خیار ساقط می شود که فرد فریب خورده پس از آگاه شدن از ماجرا از حقوق خود گذشته و شرایط را بپذیرد.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

اسقاط کافه خیارات در قراردادهای ملکی و حدود قانونی آن

 

نکات تکمیلی پیرامون خیار تدلیس

 

  • خیار تدلیس با خیار عیب متفاوت می باشد.
  • فریب و نیرنگ ایجاد شده پیش از عقد قرارداد باید انجام شده باشد.
  • خیار تدلیس برای هر دو طرف معامله می تواند برقرار باشد.
  • خیار تدلیس برای معاملاتی مانند خرید و فروش، اجاره و یا معاوضه قابل اجرا می باشد.
  • خیار تدلیس قابل اسقاط نمی باشد. حتی اگر در قرارداد عبارت اسقاط کافه خیارات درج شود، برای خیار تدلیس برقرار نخواهد بود.
  • فریب و پنهان کردن عیب به صورت جزئی نیز خیار تدلیس را برقرار خواهد کرد.

خیار تدلیس

 

در صورت فریب خوردن در معامله چه کنیم؟

 

در صورت آگاه شدن از نیرنگ در معامله انجام شده فورا فرد مقابل را در جریان گذاشته و برای دریافت خسارت و یا فسخ معامله توافق کنید. در صورت عدم همکاری طرف مقابل موضوع را در اولین فرصت از مجاری قانونی پیگیری کنید. چرا که اصل زمان در استفاده از خیارات معامله اهمیت بالایی داشته و تعلل در اقدام برای فسخ قرارداد می تواند حق فسخ را از شما ساقط کند.