نوشته‌ها

قیمت بالای مسکن چالشی بزرگ برای جوانان پرتغالی

نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از جوانان پرتغالی از قیمت بالای مسکن رنج می‌برند و تا سنین بالا نمی‌توانند از والدین خود جدا شده و تشکیل خانواده بدهند.

به گزارش گروه بین‌الملل خبرگزاری تسنیم، اس ار اف سوئیس در گزارشی به قیمت بالای مسکن به عنوان چالشی بزرگ برای جوانان پرتغالی اشاره کرده و نوشت: جوانان از قیمت بالای مسکن در پرتغال رنج می برند. بسیاری از جوانان پرتغالی نمی توانند در این شرایط از والدین خود جدا شده و تشکیل خانواده بدهند.

مطالعه‌ای که اخیرا توسط اداره آمار اروپا، یورو استات منتشر شده است نشان می دهد که پرتغالی ها به طور متوسط ​​طولانی ترین مدت از عمر خود را با والدین خود می مانند. یوخن فاجت، یک روزنامه نگار آزاد در پرتغال می گوید دلیل اصلی آن بی پولی است.

این روزنامه نگار همچنین از دستمزدهای پایین در پرتغال سخن گفته و تصریح کرد: دستمزدها در پرتغال دستمزد بسیار پایینی است، اما اجاره بها و قیمت مسکن بسیار بالاست. بازار مسکن نه در هنگام اجاره و نه هنگام خرید درست کار نمی کند. بازار کار به پرتغالی ها تضمین نمی کند که بتوانند زندگی کنند.

در ادامه این گزارش آمده است: یک آپارتمان در لیسبون، پایتخت پرتغال، صرف نظر از اینکه آن را بخرید یا اجاره کنید، ماهیانه حدود 1000 یورو هزینه دارد. فاجت می گوید: یک نفر به تنهایی نمی تواند آن را بپردازد. کسانی که تحصیلات خود را به پایان رسانده‌اند حدود 900 یورو درآمد دارند که برای یک آپارتمان کافی نیست. به گفته وی برای کسانی که درس نمی خوانند شرایط بدتر است، این افراد حداقل دستمزد تضمین شده توسط دولت را دریافت می کنند که 700 یورو است. یک چهارم مردم پرتغال درآمد بالاتری ندارند.

به گفته این روزنامه نگار پرتغالی، اجاره بها در پرتغال در سال 1974 مسدود شد و بر اساس قانون هیچ کس اجازه افزایش اجاره بها را نداشت و هیچکس اجازه نداشت مردم را از خانه هایشان بیرون کند. به گفته این روزنامه نگار، در نتیجه، اجاره ها به قدری پایین بود که دیگر هیچ کس آپارتمان اجاره‌ای ارائه نمی داد. فقط آپارتمان برای فروش ارائه شد.

به گفته فاجت، تصور اینکه چند آپارتمان در حال حاضر در پرتغال خالی است، سخت است. کل بلوک های آپارتمانی، به ویژه در اطراف شهرها، خالی مانده‌اند، زیرا هیچکس توان خرید آنها را ندارد. این شرایط با بحران کرونا و جنگ اوکراین تشدید شد.

مودیانی که مالیات مسکن خالی و لوکس را ندهند، جریمه می‌شوند/ روایت خاندوزی از حمله به سامانه املاک و اسکان

وزیر اقتصاد با بیان “در این دولت اطلاعات شرکت‌های دولتی، نهادهای عمومی و اطلاعات مالیاتی شفاف می‌شود”، گفت: مؤدیانی که مالیات مسکن خالی و لوکس را پرداخت نکنند، جریمه می‌شوند و در زمان فروش ملک با مشکل رو‌به‌رو خواهند شد.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، «احسان خاندوزی» وزیر امور اقتصادی و دارایی در برنامه «بدون توقف» در خصوص فعالیت سامانه جامع املاک و اسکان گفت: این سامانه از سال‌های قبل وجود داشت اما این نقش پررنگی که در حوزه سیاست‌های اقتصادی و مالی بازی کرد محصول تلاش و فشاری بود که در آن زمانی که من در مجلس بودم آورده شد، در اصل قانون مالیات بر خانه‌های خالی وجود داشت و ما این را نگذاشتیم که هر وقت دولت پول کم داشت کسری بودجه را جبران کند بلکه برای این بود که جلوی کسانی که از خرید و فروش املاک درآمدهایی را به دست می‌آورند و گرانی خانه را به مردم تحمیل می‌کنند بگیریم، همان اتفاقی که بهار و تابستان امسال افتاد و واقعاً اوضاع در این حوزه نامناسب است.
وی با اشاره به اینکه مسئله این است که چرا دولت و حاکمیت از سال‌های قبل به‌سراغ این موضوع نرفت، اظهار کرد: رصد این موضوع برای این است که ما بدانیم چه‌تعدادی در ایران خانه دارند و چه‌تعداد مستأجر هستند، چون اگر این اطلاعات نباشد دولت نمی‌تواند اعمال نظر درست و جامعی داشته باشد، به همین جهت گفتیم سامانه املاک و اسکان قلب این قصه است و حتی اگر مالیات هم کمتر بگیریم به‌صرفه است.
سخنگوی اقتصادی دولت با ابراز اینکه ضعف اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی به‌دلیل نقص اطلاعات است، یادآور شد: حتی در سال گذشته حمله شدیدی به سامانه صورت گرفت که دوستان در وزارت راه و شهرسازی اطلاعات را تکمیل کردند، متأسفانه یک فرهنگی در کشور ما وجود دارد که خیلی از خریدوفروش‌ها در فضای رسمی صورت نمی‌گیرد و نیازمند الزام و فشار و سخت‌گیری است و تا این سامانه خوب کار نکند اجرای این طرح ناقص خواهد بود، وقتی اطلاعات کامل نیست نه خوب می‌توانیم حمایت کنیم و نه نظارت داشته باشیم.
خاندوزی در ادامه تصریح کرد: طبق آماری که تا تیرماه داشتیم ما برای 530 هزار واحد مسکونی برگه مالیاتی صادر کردیم، از این تعداد 60 تا 70 هزار نفر اعتراض کردند و عده‌ای هم پرداخت کردند و اکثریتی هم نه اعتراض کردند و نه پرداخت کردند که باید بدانند این مالیات ضریب می‌خورد و در موقع فروش مشکل پیدا می‌کنند، فعلاً ابزار ویژه‌تری برای تمکین وجود ندارد. همچنین یکی از اهداف دولت این است که بتوانیم طرح مالیات بر مجموع درآمد را عملیاتی کنیم، لایحه اصلاح قانون مالیاتی را آماده کردیم، اما برای پیاده‌سازی این نوع مالیات راهبردهای پیچیده‌ای وجود دارد لذا فعلاً برای ما در اولویت نیست.
وی در ادامه نیز به موضوع اعطای وام‌های بدون ضامن اشاره و عنوان کرد: قصه این وام بدون ضامن ذیل طرح بزرگتری است که اگر مردم خوش‌حساب باشند اصلاً لزومی ندارد که به‌دنبال ضامن بروند، حداقل بازنشسته‌ها و کارمندانی که از بانکی حقوق می‌گیرند باید بتوانند راحت تسهیلات دریافت کنند، گام دوم این است که تمام افرادی که حقوق‌بگیر هستند هم بتوانند این وام را دریافت کنند. در زمان حاضر نزدیک به 600 هزار نفر وام بدون ضامن زیر 100 میلیون تومان دریافت کردند.
وزیر اقتصاد همچنین تصریح کرد: در مواردی هم که در این زمینه تخلف شد آنجا که به اطلاع بازرسی ما در وزات اقتصاد رسید بدون هیچ‌گونه اغماضی برخورد و رئیس شعبه برکنار شد، یک بخش دیگر موارد هم تخلف نبود اما نارضایتی مردم را در پی داشت که در خصوص آن با بانک‌ها در حال مذاکره هستیم.
خاندوزی در خصوص رویکرد دولت جدید در خصوص شفافیت در حوزه اقتصادی اظهار کرد: البته که مقاومت‌های زیادی در مسیر شفافیت بوده و هست، در موضوع ابربدهکاران بانکی هم این موضوع وجود داشت، برای اولین‌بار در تاریخ بانکداری کشور مردم می‌توانند به‌راحتی به نام ابربدهکاران بانکی دسترسی پیدا کنند، این شفافیت اول کمک می‌کند که آن شرکت‌ها به‌دلیل ترس از آبرو، اعتبار و موقعیت زودتر بدهکاری خود را پرداخت کنند، ثانیاً نظام بانکی انضباط پیدا می‌کند.
وی در پایان یادآور شد: این شفافیت هم در مورد بدهکاران بزرگ بانکی رخ داده است و هم در مورد شرکت‌های دولتی که تا پارسال در یک حاشیه امنی بودند و کسی خبر نداشت، در اصل ما اموال مردم و دولت را دست کسی دادیم که به بدترین نحو آن را مدیریت کرده و آخرش هم هزار ضرر و زیان به آن وارد کرده است، لذا قرار است در این دولت برای اولین‌بار اطلاعات تمام شرکت‌های دولتی، اطلاعات مالیاتی و اطلاعات شرکت‌های بیرون از دولت و نهادهای عمومی شفاف شود.

انتهای پیام/+

بیمه مسکن

در این مقاله خواهید خواند:

بیمه مسکن و ضرورت آن

 

همانطور که برای خودرو و دیگر وسایل زندگی احتمال حوادث گوناگون و اتفاقات ناگهانی مانند آتش سوزی، زلزله و… وجود دارد، برای منازل مسکونی نیز می توان چنین حوادثی را پیش بینی کرد. با این تفاوت که در منازل مسکونی مبالغ بالاتری از سرمایه افراد تحت تاثیر قرارگرفته و در نتیجه خسارت بیشتری به آنها وارد می شود. به همین سبب آینده نگری در این زمینه می تواند بسیار در زمان لازم کمک کننده باشد. بیمه منازل برای همین مواقع و با هدف تامین خسارات در زمان حوادث مشغول به کار بوده و به عنوان یکی از گزینه های موجود می توان آنها را بررسی کرد تا در زمان لازم بتوان از مزایای آنها بهره گرفت.

 

انواع بیمه مسکن

 

بیمه مسکن و به عبارتی بیمه منازل مسکونی، بسته به نوع حادثه پیش آمده متفاوت بوده و شرایط مخصوص به خود را دارند که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت. اما درهمه انواع بیمه ها مبلغی از افراد به عنوان حق بیمه دریافت شده و در مقابل بیمه گر متعهد به پرداخت خسارت در زمان حادثه به فرد بیمه گذار می شود.

 

بیمه آتش سوزی

 

بیمه آتش سوزی اصلی ترین بیمه برای منازل مسکونی به حساب آمده و حق بیمه مربوط به آن، با توجه به ارزش اثاثیه منزل و همچنین بر اساس هزینه مورد نیاز برای تعمیر بخش های آسیب دیده منزل تعیین می شود.

 

بیمه آتش سوزی

 

بیمه آتش سوزی همانطور که مشخص است خسارات ناشی از آتش سوزی منازل مسکونی را تامین کرده و برای این هدف در نظر گرفته می شود. بیمه آتش سوزی به تنهایی مشمول حوادثی است که به موجب آنها احتمال آتش سوزی می رود که از جمله آنها می توان به صاعقه، انفجار و خود آتش سوزی اشاره کرد. اما در بیمه آتش سوزی شاهد زیرمجموعه ای تکمیلی از حوادث برای این نوع از بیمه هستیم. بطوری که در زمان بیمه کردن خانه بسته به اینکه شرکت بیمه چه موارد تکیمیلی را در نظر گرفته است می توان برخی و یا همه آن زیر مجموعه را به عنوان بخش تکمیلی بیمه آتش سوزی انتخاب و به بیمه اصلی اضافه کرد. لازم به ذکر است که هر کدام از موارد تکمیلی، در صورت ارائه شرکت بیمه کننده قابل انتخاب بوده و برای هر کدام از آنها بایستی حق بیمه ای جداگانه پرداخت شود.

 

از جمله موارد تکمیلی بیمه آتش سوزی که عنوان شد می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

زلزله، آتش‌فشان، سیل و طغیان آب رودخانه ها، طوفان و تندباد، ترکیدن لوله آب، سقوط هواپیما، هزینه پاک‌سازی و برداشت ضایعات، شکستن شیشه، سرقت، نشت دستگاه آب افشان، خرابی در اثر ضایعات ناشی از آب باران و برف، ریزش سقف ناشی از سنگینی برف، ریزش، رانش و فروکش کردن زمین، ریزش کوه و سقوط بهمن از ارتفاعات، مسئولیت خسارت ناشی از انفجار و آتش‌سوزی واردشده به همسایگان، برخورد اجسام خارجی به ساختمان

 

بیمه زلزله

 

بیمه زلزله یکی از مواردی است در زمان بیمه کردن خانه بیشتر از دیگر موارد برای آن برنامه ریزی می کنیم. چرا که گسل های موجود در خاک ایران و اطراف آن، کشور را در منطقه ای حادثه خیز از نظر زلزله قرار داده و در نتیجه شاهد زلزله های زیادی در آن هستیم. لذا یکی از محتمل ترین حوادثی که موجب وارد شدن خسارت به منازل مسکونی و دیگر ساختمان ها می شود زلزله است.

 

بیمه زلزله

 

برای این منظور و برای تامین خسارات ناشی از زلزله بایستی در ابتدا بیمه آتش سوزی را برای منزل خود فعال و بیمه زلزله را به عنوان بخش تکمیلی به آن اضافه کنید. همانطور که در بالا اشاره شد بیمه آتش سوزی اصلی ترین بیمه برای منازل مسکونی بوده و بیمه زلزله به عنوان یکی از زیرشاخه ها و موارد تکمیلی آن به شمار می رود، که توسط شرکت های بیمه ارائه و توسط افراد انتخاب می شود.

 

در این نوع از بیمه علاوه بر اصل بنای ساختمان، می توان اثایه آن را نیز تحت پوشش قرار داد. برای این هدف، ابتدا ارزش اثاثیه منزل برآورد شده و با پرداخت حق بیمه مربوطه تحت پوشش بیمه مورد نظر قرار می گیرد. اما باید توجه داشت که این نوع بیمه شامل خسارات جانی نمی شود.

 

بیمه سیل

 

بیمه سیل نیز یکی دیگر از موارد تکمیلی بیمه آتش سوزی می باشد. به عبارتی برای داشتن بیمه سیل و در نظر گرفتن آن برای منازل بایستی ابتدای امر بیمه آتش سوزی را به عنوان بیمه اصلی فعال کرده و سپس بیمه سیل را به عنوان بیمه تکمیلی، به آن افزود. بیمه سیل نیز همانطور که مشخص می باشد برای تامین خسارات ناشی از سیل برای منازل مسکونی در نظر گرفته می شود و مانند دیگر موارد می تواند اصل بنا و اثاثیه منزل را شامل شود.

 

این نوع بیمه برای ساختمان ها و منازل مسکونی اطراف رودخانه ها و یا شهر های ساحلی از اهمیت بیشتری برخوردار می باشد چرا که در این مناطق احتمال سیل و خطرات ناشی از آن افزایش یافته و باید مورد توجه قرار گیرد.

 

بیمه سیل

 

بیمه سرقت

 

بیمه سرقت با هدف تامین خسارات وارده به ساختمان و دارایی افراد مورد استفاده قرار گرفته و یکی از زیرشاخه های بیمه آتش سوزی است. به این معنی که شما ابتدا بایستی منزل مسکونی موررد نظر را تحت پوشش بیمه آتش سوزی قرار داده و بیمه سرقت را به عنوان بیمه تکمیلی آن وارد کنید و بر اساس آن حق بیمه تعیین شده را پرداخت کنید. حق بیمه سرقت بر اساس اموال مورد بیمه و ارزش آنها تعیین می شود و براساس آن در زمان لازم بسته به خسارت وارد شده مبالغی از سمت بیمه گر به فرد بیمه گذار پرداخت می شود.

 

بیمه سرقت تنها در صورتی قابل پرداخت است که فرد سارق با شکستن حرز و با گذشتن از موانعی وارد ساختمان شده باشد. در این صورت سرقت صورت گرفته مشمول پرداخت خسارت نخواهد بود. با توجه به تعریف حرز و شکستن آن، بیمه سرقت، برای موارد زیر قابل پرداخت خواهد بود:

 

  • شکستن‌ و یا سوراخ کردن موانع موجود مانند در، پنجره‌، سقف و دیوار ساختمان
  • گذشتن از موانع از طریق طناب و یا نردبان
  • ورود مخفیانه به‌ محل‌ مورد بیمه‌
  • گذشتن از موانع و بالا رفتن از دیوارها و حصارها موجود
  • ورود به محل مورد بیمه‌ به وسیله‌ کلید‌های تقلبی و یا هر وسیله دیگر
  • ورود به خانه مورد نظر با استفاده از سرقت کلید ها
  • ورود به خانه در شب

بیمه سرقت

 

باید توجه داشت که وجوه نقد، ارز، سفته، اوراق بهادار، طلا و جواهرات ارزشمند، اشیاء عتیقه، آثار هنری و فرش های ارزشمند و مواردی از این قبیل در صورت سرقت شامل بیمه نخواهد بود. علاوه بر این اگر سرقت انجام شده در صورت سهل انگاری افراد و یا اشتباهات فردی رخ داده باشد و یا افراد بیمه گذار با سارقین تبانی کرده باشند، پرداخت خسارت از سوی بیمه گر امکان پذیر نخواهد بود.

 

نکات تکمیلی پیرامون بیمه منازل مسکونی

 

  • بیمه آتش سوزی به عنوان اصلی ترین بیمه منازل مسکونی بوده و بیمه های دیگر زیرشاخه های آن محسوب می شوند.
  • در زمان بستن قرارداد بیمه به موارد تحت پوشش و مبالغ باز پرداخت آنها توجه کنید و فرم های مربوطه را به طور کامل مطالعه نمایید.
  • در زمان بیمه مسکن توجه داشته باشید که ارزش ملک و اثاثیه را در فرم های مربوطه درست و دقیق وارد کنید چرا که در زمان پرداخت خسارت، مبالغ مربوطه بر اساس فرم ها و ارزش دارایی بیمه شده پرداخت خواهد شد.
  • بیمه منازل مسکونی مدت زمانی را تحت عنوان زمان انتظار دارند. به این معنی که از زمان قرارداد بیمه تا زمان استفاده از آن، به عنوان مثال بایستی مدت 6 ماه گذشته باشد تا امکان پرداخت خسارت وجود داشته باشد.
  • برای افرادی که مستاجر هستند استفاده از بیمه سرقت امکان پذیر است.

مدیرعامل بانک مسکن گفت:  سهم مسکن از تسهیلات بانکی طبق قانون باید ۲۰ درصد باشد که در یک سال گذشته این سهم از ۵ درصد به ۷ درصد افزایش یافته است.
به گزارش خبرنگار ایبنا، محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن در بازدید از پروژه ۴۹۶ واحدی طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان پرند اظهار داشت: یک تفاوت مسکن مهر و نهضت ملی مسکن این است که در مسکن مهر، اول ساختمان ساخته می‌شد و بعد متقاضی برای آن اعلام نیاز می‌کرد اما نهضت ملی مسکن متقاضی محور است و بر اساس تقاضا پروژه تعریف می‌شود و مالکان این ۴۹۶ واحد نیز برای هر واحد مشخص شده است.

 

وی با بیان اینکه بانک مسکن برای هر واحد ۴۵۰ میلیون تومان تامین مالی کرده است، اظهار داشت: با توجه به اینکه بخش مسکن پیشران است و مانند لوکوموتیو سایر بخش‌ها را به حرکت در می‌آورد، ۷۰ درصد تسهیلاتی که به این منظور پرداخت می‌شود، در واقع به بخش صنعت و معدن تعلق می‌گیرد و در ادامه اشتغال نیز به وجود می‌آورد.

شایان ادامه داد: ۶۲۲ هزار فقره افتتاح حساب در بانک مسکن در طرح نهضت ملی انجام شده و ۳۸۰ هزار نفر سهم الشرکه خود را واریز کرده‌اند و همچنین بانک مسکن ۲۷ هزار میلیارد تومان به پیمانکاران پرداخت کرده است.

وی با بیان اینکه در طول طرح مسکن مهر ۵۵ هزار میلیارد تومان خط اعتباری از بانک مرکزی بانک مسکن پرداخت شد، افزود: در طرح نهضت ملی تا به امروز بیش از ۴۶ هزار میلیارد تومان قرارداد با پیمانکاران و خودمالکین توسط بانک مسکن منعقد شده است.

 

شایان با اشاره به اینکه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در طرح نهضت ملی مسکن به ۲۷ بانک اختصاص یافته است، یادآور شد: سیستم بانکی به جز طرح نهضت ملی مسکن، تکالیف دیگری مانند خرید تضمینی گندم و انواع وام قرض الحسنه ازدواج، ودیعه مسکن و مرابحه ضروری را برعهده دارد که امیدواریم با این وجود سهم بخش مسکن در تسهیلات بانکی را بتوانیم به ۲۰ درصد برسانیم که البته در این یکسال این سهم دو درصد افزایش یافته و از ۵ به ۷ درصد رسیده است.

 

مدیرعامل بانک مسکن همچنین در ادامه این بازدید در نشستی خبری درباره احتمال افزایش میزان وام طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: یکی از دلایل ارائه پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بود که طبق بررسی‌هایی که داشتیم قیمت مصالح ساختمانی با توجه به کاهش انتظارات تورمی در ماه‌های گذشته کاهش یافته است.

 

وی ادامه داد: همچنین در بحث افزایش مبلغ وام، بازپرداخت اقساط نیز مطرح است و بانک مسکن برای اینکه بتواند هزینه مالی تأمین مالی را برای متقاضی پایین آورد سعی کرده هزینه پروژه‌ها را پایین بیاورد

که برای مثال همین پروژه با توجه به اینکه در طی یک سال ساخته شده طول دوره مشارکت آن پایین آمده و در نتیجه هزینه تامین مالی کمتری برای متقاضی خواهد داشت.

شایان درباره پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی نیز گفت: در گذشته سود وام ۵ درصد بود و مابقی آن تا ۱۸ درصد بر عهده دولت گذاشته بود اما در بودجه ۱۴۰۱ مقرر شد که این مبلغ از محل صندوق ملی مسکن پرداخت شود و با توجه به اینکه فرآیند آن زمان‌بر بود، با همان نرخ ۱۸ درصد پرداخت شد که در روستاها از آن استقبالی نشد.

 

وی با بیان اینکه در روزهای گذشته مصوب شد که وام مسکن روستایی مانند سابق با همان نرخ ۵ درصد پرداخت شود و مابقی در تعهد دولت باشد، گفت: دستور پرداخت مبلغ را داده‌ایم و به محض اینکه تشکیل پرونده متقاضیان تکمیل شود وام پرداخت خواهد شد.

 

وی در مورد اوراق تسهیلات مسکن نیز تشریح کرد: قیمت اوراق مسکن را بانک مسکن تعیین نمی‌کند و طبق ساز و کار عرضه و تقاضا در بورس قیمت‌گذاری می‌شود.

 

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: در مقطعی تحت تاثیر فعالیت دلالان قیمت‌ها افزایش بی‌رویه داشت که برای کنترل قیمت اعلام کردیم که ۵۰ درصد تسهیلات از محل اوراق و ۵۰ درصد بدون نیاز به اوراق پرداخت شود که این اقدام موجب شد قیمت ها پایین بیاید.

 

شایان افزود: پس از آن قیمت اوراق مسکن پایین آمد و برای اینکه بازار مطلوبیت خود را داشته باشد، سقت تسهیلات ساخت مسکن را به ۶۰۰ میلیون تومان به شرط استفاده از فناوری‌های نوین افزایش دادیم.

 

مدیرعامل بانک مسکن درباره بازپرداخت خط اعتباری مسکن مهر نیز خاطرنشان کرد: طبق تفاهم نامه‌ای که بین بانک مسکن و بانک مرکزی انجام شد قرار بود اصل و سود خط اعتباری مسکن مهر ظرف ۱۵ سال به بانک مرکزی بازگردانده شود که بعداً قرار شد این مبلغ تبدیل به بدهی دولت به بانک مرکزی شده و به صندوق مسکن واریز شود.

 

وی ادامه داد: در سال ۱۴۰۰ اولین قسط خط اعتباری را بانک مرکزی از بانک مسکن پرداخت کرد و بر این اساس مبلغ ۲۰ هزار میلیارد ریال به حساب صندوق مسکن واریز شد و قسط سال ۱۴۰۱ هم ۳ هزار میلیارد تومان است که آن را واریز خواهیم کرد.

دولت قبل در حالی مسکن مهر را عامل رشد پایه پولی و تورم معرفی کرد که خود بدون اختصاص یک ریال به مسکن مهر، پایه پولی را ۴۴۰ درصد افزایش داد و رکورد تورم دولت قبل از خود را هم شکست. با این حال دولت سیزدهم با انضباط پولی و مالی توانست سرعت رشد پایه پولی را کاهش دهد.

از رشد پرشتاب پایه پولی در دولت قبل بدون مسکن مهر تا کاهش سرعت در دولت سیزدهم

به گزارش خبرگزاری برنا، دولت آیت‌الله رئیسی در حالی شروع به کار کرد که دولت قبل در ۸ سال فعالیت خود پایه پولی را بیش از ۵ برابر اضافه کرد. در دولت احمدی‌نژاد میزان پایه پولی ۸۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافت که بیش از نصف آن صرف ساخت مسکن مهر شد. اما در دولت گذشته نزدیک به ۴۱۸ هزار میلیارد تومان بر حجم پایه پولی اضافه شد که البته یک ریال آن هم صرف ساخت مسکن نشد و همه آن صرف هزینه‌های جاری دولت و پرداخت به بانک‌ها و سپرده‌گذاران میلیاردی شد و تبعات تورمی گسترده به جای آورد.

از رشد پرشتاب پایه پولی در دولت قبل بدون مسکن مهر تا کاهش سرعت در دولت سیزدهم

دولت گذشته فقط در ۴ ماه اول سال ۱۴۰۰ که ماه‌های پایانی عملکردش بود، بیش از ۵۴ هزار میلیارد تومان پول چاپ کرد و پایه پولی را بالا برد و کسری بودجه خود را در این مدت به بدترین شکل ممکن رفع کرد و تبعات تورمی آن را برای دولت آیت‌الله رئیسی به جای گذاشت.

اطلاعات پایه پولی و نقدینگی کشور نشان می‌دهد که قسمتی از رشد پایه پولی در نیمه اول سال ۱۴۰۰ در نتیجه استفاده دولت وقت از اعتبارات اعطایی بانک مرکزی در قالب استفاده از تنخواه‌گردان خزانه بوده است. این موضوع باعث شد تا سهم افزایش خالص مطالبات بانک مرکزی از بخش دولتی در رشد پایه پولی در مردادماه ۱۴۰۰ به ۱۲.۶ واحد درصد بالغ گردد. در دولت سیزدهم رویکرد بانک مرکزی بر محدودکردن استفاده از اعتبارات بانک مرکزی در قالب تنخواه‌گردان خزانه قرار گرفت و بدین ترتیب سهم خالص مطالبات بانک مرکزی از دولت به‌عنوان جزئی از پایه پولی در رشد پایه پولی در اسفند ۱۴۰۰ به ۱۲.۵- واحد درصد کاهش یافت البته این کاهش در افزایش جزء خالص سایر اقلام مؤثر در رشد پایه پولی نشان داده است.

با ادامه سیاست‌های انضباطی بانک مرکزی و عدم استقراض دولت سیزدهم، نرخ رشد ماهانه پایه پولی در خردادماه ۱۴۰۱ منفی شد و متوسط رشد ماهانه پایه پولی در دولت رئیسی نسبت به دولت روحانی کمتر از نصف بوده است.

حجم پایه پولی در خردادماه ۱۴۰۱ به ۶۴۰.۳ هزار میلیارد تومان رسید در حالی که در اردیبهشت‌ماه ۶۴۳.۲ هزار میلیارد تومان بود.

بدین ترتیب حجم پایه پولی در خردادماه نسبت به اردیبهشت نزدیک به ۳ هزار میلیارد تومان کم شده است. این برای دومین بار در دولت سیزدهم است که رشد ماهانه پایه پولی منفی می‌شود. در مرداد ۱۴۰۰ و در اولین ماه کاری دولت سیزدهم نیز با توقف روند استقراض از بانک مرکزی، نرخ رشد ماهانه پایه پولی منفی شده بود.

همچنین طبق آمارهای منتشر شده توسط بانک مرکزی، حجم پایه پولی در اولین ماه سال ۱۴۰۱ با ۱.۳ درصد افزایش ۶۱۱ هزار و ۷۸۰ میلیارد تومان درج شده است، در ۱۲ ماه منتهی به فروردین‌ماه رشد پایه پولی ۳۱.۵ درصد بوده که ۰.۱ درصد از ماه قبل کمتر است.

با توجه به ثبت رشد پایه پولی مردادماه سال قبل در سطح ۴۲.۱ درصد، می‌توان نتیجه گرفت که با آغاز به کار دولت جدید، روند کاهشی رشد پایه پولی آغاز شد تا در نهایت، افت ۱۰.۶ واحد درصد تغییرات پایه پولی را تا فروردین‌ماه سال جاری شاهد باشیم. به بیان دیگر آهنگ رشد پایه پولی در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ روند کاهشی داشته و در سال ۱۴۰۱ نیز این روند ادامه دارد.

حجم پایه پولی در تیرماه ۱۳۹۲ در پایان دولت دهم ۹۵.۸ هزار میلیارد تومان بود که در پایان دولت روحانی به ۵۱۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که از افزایش بیش از ۵ برابری آن (۴۴۰ درصد) در دولت گذشته حکایت دارد.

در هشت سال دولت گذشته پایه پولی ۴۴۰ درصد افزایش یافت که معادل رشد ماهانه متوسط ۴.۶ درصد است. این در حالی است که در ۱۱ ماه دولت سیزدهم پایه پولی ۲۳.۷ درصد بیشتر شده که معادل ماهانه رشد ۲.۲ درصدی است؛ به عبارت دیگر، متوسط رشد ماهانه پایه پولی در دولت رئیسی نسبت به دولت روحانی کمتر از نصف شده است.

از رشد پرشتاب پایه پولی در دولت قبل بدون مسکن مهر تا کاهش سرعت در دولت سیزدهم

از رشد پرشتاب پایه پولی در دولت قبل بدون مسکن مهر تا کاهش سرعت در دولت سیزدهم

پایه پولی در دوازده‌ماهه منتهی به پایان خرداد ماه ۱۴۰۱ معادل ۲۷.۸ درصد رشد یافته است. رشد دوازده‌ماهه پایه پولی منتهی به پایان خرداد ماه ۱۴۰۱  نسبت به رشد پایان مرداد ماه ۱۴۰۰ (۴۲.۱ درصد)، معادل ۱۴.۳ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

بازسازی خانه

با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.

 

در این مقاله خواهید خواند:

آیا بازسازی خانه صرفه اقتصادی دارد؟

 

اغلب اوقات بازسازی خانه در مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود.

 

برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند فروش خانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه ای به خانه دیگر متفاوت می باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود.

 

دریافت مشاوره از متخصصین

 

مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می توانید از شرکت های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.

 

در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی باشد. لذا با مشورت گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.

 

بازسازی خانه

 

بررسی نقشه ملک بر اساس نیاز افراد

 

اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره های مناسب برای افزایش نور خانه و … از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می شود.

 

به همین سبب پیشنهاد می شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید.

 

برای طراحی نقشه جدید می توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیاز های فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.

 

برآورد هزینه

 

پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.

 

پس از برآورد هزینه های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.

 

بازسازی ساختمان

 

عملیات تخریب و بازسازی خانه

 

اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:

 

  • تخریب بخش هایی از ساختمان براساس نقشه جدید.
  • ساخت مجدد با توجه به نیاز افراد و نقشه طراحی شده
  • انجام سیم کشی ها، جابه جایی فاضلاب و تعبیه زیرساخت های سیستم گرمایش و سرمایش
  • انجام گچ کاری
  • اجرای سقف کاذب در طراحی جدید
  • نورپردازی
  • کف سازی و انتخاب نوع کف پوش آن
  • رنگ آمیزی خانه
  • انتخاب پوشش دیوار ها
  • اجرای قرنیز
  • تخلیه خانه و تمیز کردن آن
  • دکوراسیون داخلی و چیدمان جدید خانه

بازسازی خانه

 

با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.

 

  • برای اطمینان از سلامت افراد و جلوگیری از اتفاقات ناگوار افراد خانه را طی مدت بازسازی در جای دیگر اسکان دهید.
  • وسایل خانه را تخلیه کرده و برای جلوگیری از کثف شدن آنها در اثر گرد و خاک، پوشش مناسبی روی آنها قرار دهید.
  • در صورت همکاری با گروه های پیمانکاری قراردادهای مناسبی را با آنها بسته و تحویل به موقع ساختمان را به آنها گوشزد کنید.
  • در زمان طراحی نقشه جدید با حوصله کامل طرح ها و ایده های جدید را بررسی کنید.
  • در زمان اجرای عملیات و تخریب بخش های مختلف نکات ایمنی را در نظر بگیرید.
  • در صورت کلنگی بودن ساختمان زیر ساخت های فاضلاب و لوله کشی ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
  • تجهیزات و امکانات بروز را وارد ساختمان کنید.
  • زیرساخت های سرمایش و گرمایش را به درستی اجرا کرده و برای برآورد پنل های مورد نیاز، به متراژ خانه و همچنین شرایط محیطی توجه کنید.
  • پنجره های دوجداره را جایگزین پنجره های قدیمی کنید. چرا که موجب کاهش سروصدا و همچنین هدر رفت انرژی می شوند.
  • با توجه به نیازهای خود تغییراتی را در تجهیزات آشپزخانهو همچنین کمد های دیواری ایجاد کنید.
  • برای دوار ها و کف با توجه به بودجه ای که دارید بهترین و زیباترین پوشش ها را انتخاب کنید.
  • در سرویس ها با توجه به فضای موجود و نیاز خود تغییرات را ایجاد کنید. می توانید توالت فرنگی نیز اضافه کنید. کاشی ها ، آینهو کمد های آن و همچنین روشویی تاثیر بسیاری در زیبای فضای سرویس دارد لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
  • درب های قدیمی را تعویض کنید.
  • با نورپردازی مناسب می توانید جلوه بسیاری به خانه بخشیده و آنرا زیباتر کنید.

رنگ آمیزی خانه و نکات کلیدی آن

در این مقاله خواهید خواند:

نقاشی ساختمان

 

نقاشی ساختمان از جمله کارهایی است که موجب زیبایی، بهتر دیده شدن خانه و پوشش نقص ها و کثیفی ها می شود. لذا یکی از بهترین و پرطرفدارترین کارها در زمان تغییرات خانه نقاشی ساختمان می باشد که می تواند زیبایی و جلوه ی بسیاری به خانه ها ببخشد. در این میان اگر خودتان قصد انجام کار را دارید باید به نکات بسیاری توجه کنید تا نتیجه رضایت بخش باشد. علاوه بر این بایستی از جنبه های گوناگون آمادگی لازم را کسب کنید. به عنوان مثال از نظر هزینه برآوردهای لازم را انجام داده و وقت کافی برای آن اختصاص دهید.

 

نقاشی ساختمان علاوه بر نیاز به مهارت کافی جهت انجام رنگ آمیزی نیاز به سلیقه و دید هنری دارد. به همین منظور بایستی به نکات لازم جهت انتخاب رنگ و نوع آن دقت کرد.

 

انتخاب رنگ

 

انتخاب رنگ در نقاشی ساختمان جزو اصلی ترین مراحل آن می باشد بطوری که تاثیر مستقیمی در رضایت شما از نتیجه کار دارد. لذا در زمان انتخاب رنگ به سبک دکوراسیون، مبلمان، رنگ فرش ها و معماری خانه توجه کنید. برای انتخاب رنگ از عکس های آماده می توانید بهره بگیرید تا دید بهتری در مورد ترکیب رنگ های مختلف در کنار یکدیگر داشته باشید. در زمان انتخاب رنگ کمی جسارت به خرج داده و از رنگ های جدید استفاده کنید. در کشور ما بشتر شاهد استفاده از رنگ های سفید، طوسی و یا خاکستری هستیم اما رنگ های جدید اگر مناسب فضا انتخاب شوند، می توانند تغییر زیادی در خانه ایجاد کنند. اما دقت کنید که رنگ های تیره و نا مناسب می تواند موجب خستگی و دلزدگی افراد شود. لذا در انتخاب رنگ بسیار دقت به خرج داده و در صورت لزوم از افراد با تجربه مشورت بگیرید.

 

نقاشی ساختمان

 

انواع رنگ های ساختمانی

 

پس از انتخاب رنگ نوبت به تعیین نوع رنگ می رسد. انواع رنگ های ساختمانی شامل ویژگی های خاص خود می باشند که بایستی در زمان انتخاب به آنها توجه کرد.

 

رنگ روغن

 

این نوع رنگ بر پایه روغن بوده و یکی از پرطرفدارترین رنگ ها می باشد. رنگ های روغنی همانطور که مشخص است بر پایه روغن بوده و قابلیت انحلال در آب را ندارند که این بدان معنی است که پس از رنگ آمیزی قابلیت شستشو داشته و براحتی تمیز می شوند. اما در مجموع این نوع رنگ مزایا و معایب خاص خود را دارد و بر اساس اولویت های شما بایستی مورد بررسی قرار گیرند. از جمله ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • محلول در نفت و تینر
  • غیر قابل انحلال در آب
  • قابلیت شستشو به دلیل ضد آب بودن
  • عایق
  • مناسب در و پنجره ها
  • پوشش دهی مناسب
  • بوی شدید رنگ
  • مدت زمان خشک شدن طولانی
  • طولانی بودن پروسه رنگ کاری و اجرا

رنگ پلاستیک

 

این نوع رنگ به سبب قابلیت انحلال در آب محدودیت های بیشتری داشته اما با این حال بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. به همین دلیل نیز رنگ های پلاستیک بیشتر در سقف خانه ها که تماسی با آب ندارند استفاده می شوند. از دیگر ویژگی های این نوع رنگ می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • قیمت مناسب
  • قابلیت انحلال در آب
  • بوی تند ندارد
  • سرعت بالای خشک شدن
  • دوام کمتر
  • سهولت انجام رنگ آمیزی
  • غیر قابل استفاده برای فلز و پنجره ها
  • برخی انواع آن غیر قابل شستشو هستند
  • مناسب برای سقف و مکان های دور از آب

 

انتخاب ابزار مناسب

 

برای انجام رنگ آمیزی در مراحل مختلف ابزارهای متعددی مورد استفاده قرار می گیرد. که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • سمباده
  • برس
  • قلم مو
  • غلتک
  • حلال
  • کاردک
  • رنگ و سایر ابزار مورد نیاز

برای رنگ آمیزی، قلم مو ها و غلتک های متعددی در بازار وجود دارد که بسته به نوع رنگ و سطح مورد نظر می توان از آنها استفاده کرد. در زمان خرید باید به جنس آنها توجه کرد چرا که اگر به سبب قیمت پایین تر از انواع نامناسب استفاده شود پرز و موهای آنها ممکن است در حین رنگ آمیزی جدا شده و به سطوح بچسبد و در نتیجه از کیفیت کار کم کند. اندازه قلم مو و یا غلتک نیز تاثیر بسیاری در رنگ آمیزی و اجرای بهتر آن دارد که باید به آن توجه کرد.

 

علاوه بر این لازم به ذکر است برای رنگ های پلاستیک که بر پایه آب هستند از غلتک هایی با الیاف مصنوعی استفاده می شود چرا که آب را جذب نکرده و متورم نمی شوند. اما برای رنگ های روغنی غلتک های با الیاف طبیعی مناسب تر بوده و موجب کیفیت بالاتر کار می شوند.

 

تدابیر لازم برای شروع رنگ آمیزی

 

پیش از شروع رنگ آمیزی بایستی اقداماتی را جهت بهتر شدن کار و جلوگیری از کثیف شدن وسایل خانه انجام دهید، که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • جمع کردن و یا پوشاندن وسایل خانه با روکش های مناسب
  • جداکردن کلید و پریز ها و یا دستگیره های در
  • جدا کردن لوسترها و پوشاندن چراغ های هالوژن با نوار چسب
  • پوشاندن کف زمین با برزنت
  • پوشاندن قرنیز ها با نوار چسب
  • پوشاندن شیشه ها با روزنامه

 

مراحل مختلف رنگ آمیزی

 

بسته به اینکه دیوار مورد نظر دارای چه پوششی باشد مراحل ابتدایی رنگ آمیزی متفاوت خواهد بود اما در مجموع می توان روال زیر را برای فرایند رنگ کردن دیوار ها در نظر گرفت.

 

  • سمباده زدن دیوار ها و از بین برن برجستگی ها
  • زدن روغن به عنوان زیرکار
  • بتونه کاری و از بین بردن منافذ
  • کشیدن مجدد سمباده پس از اتمام بتونه کاری و خشک شدن آن
  • تمیز کردن دیوار از گرد حاصل از سمباده
  • آماده کردن رنگ مورد نظر
  • زدن آستر یا به عبارتی دست اول رنگ
  • لکه گیری دیوار با کمک بتونه مخصوص بعد از خشک شدن آستر
  • سمباده زدن قسمت های لکه گیری شده و گرد گیری آن
  • زدن دست دوم رنگ
  • زدن دست سوم رنگ(رنگ اصلی و رویه)

نکات طلایی برای رنگ کردن ساختمان

 

  • از ابزارهای جدید و مناسب برای راحتی کار استفاده کنید.
  • برای رنگ آمیزی دیوارها از بالاترین قسمت شروع کرده و به سمت پایین بروید.
  • در زمان رنگ آمیزی از تهویه مناسب استفاده کنید و در صورت امکان در و پنچره ها را باز کنید.
  • در نور کافی رنگ آمیزی و مراحل مختلف آنرا انجام دهید.
  • رنگ های براق برجستگی ها و معایب را بیشتر نمایان می کنند، لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
  • با انجام هر مرحله از رنگ آمیزی مدتی فرصت دهید تا لایه قبلی کاملا خشک شود.
  • از قلم مو هایی با ابعاد و جنس مناسب استفاده کنید.
  • در زمان استفاده از حلال های نفتی، علاوه بر تهویه مناسب از ماسک استفاده کنید.
  • محلول های آتش زا را از گرما و حرارت دور نگه دارید.

 

عوارض ساختمان و نحوه محاسبه آن

در این مقاله خواهید خواند:

نوسازی و عمران شهری

 

در سال 1347 به منظور تامین هزینه های مربوط به توسعه معابر، ایجاد پارک ها، میدان ها و طرح های عمرانی، قانون نوسازی و عمران شهری تصویب شد که به موجب آن، شهرداری ها به عنوان مسئول این امر موظف به دریافت عوارض از مردم در قبال برنامه های اجرایی و نقشه های جامع شهری شد. این عوارض که یکی از مهمترین منابع درآمد شهرداری ها می باشد،  تمامی خانه ها و اراضی را شامل می شود. مبلغ عوارض توسط شهرداری، در زمان سند زدن ملک و یا انتقال آن براساس معیارهای تعیین شده محاسبه و از مالکین دریافت می شود. باید توجه داشت که تمامی افراد موظف به پرداخت مبالغ تعیین شده می باشند و در غیر اینصورت علاوه بر جریمه، اجازه ساخت و ساز و یا انتقال سند داده نمی شود.

 

لازم به ذکر است تمامی قوانین مربوط به عوارض نوسازی و عمران شهری توسط مجلس شورای اسلامی و مجلس تشخیص مصلحت نظام تدوین و ارائه می شود.

 

نوسازی و عمران شهری

 

انواع عوارض شهرداری

 

عوارض نوسازی و عمران شهری

 

این عوارض که فروردین هر سال اعلام می شود مربوط به تمامی خانه و اراضی بوده و تا پایان همان سال مهلت پرداخت دارد. در صورت عدم پرداخت عوارض تعیین شده، در مدت مقرر افراد و ساختمان مربوطه مشمول 9 درصد جریمه دیکرد می شوند که به مبلغ قبلی اضافه خواهد شد.

 

اما درصورتی که افراد در همان سال نسبت به پرداخت عوارض ساختمان خود اقدام کنند، مشمول 10 درصد تخفیف خوش حسابی خواهند شد.

 

عوارض مدیریت خدمات پسماند

 

مدیریت جمع آوری و دفع پسماند ها در تمامی شهرها به عهده شهرداری ها می باشد. به همین سبب به منظور خدمات رسانی در شهرها عوارض مدیریت خدمات پسماند از مردم دریافت می شود که بر اساس معیارهای زیر تعیین و محاسبه می گردد.

 

  • قیمت پایه
  • ارزش منطقه ای
  • مساحت

عوارض مدیریت خدمات پسماند

 

عوارض کسب و پیشه

 

این نوع از عوارض مربوطه به مغازه ها یا واحد های تجاری می باشد که در ابتدای کار و زمان افتتاح واحد مربوطه و سپس بطور سالانه از کاسبان دریافت می شود و در صورت عدم پرداخت عوارض به اتحادیه های مربوطه گزارش و توسط آنها پیگیری خواهد شد.

 

چگونگی تعیین عوارض نوسازی

 

عوارض نوسازی برای شهرهای مختلف متفاوت بوده و بر اساس فرمول هایی مشخص تعیین می شود. فرمول های محاسبه عوارض را وزارت کشور تعیین کرده و پس از ابلاغ آن توسط شوراهای اسلامی بررسی و تایید می شود. همانطور که ذکر شد مبلغ عوارض ساختمان ها و یا اراضی، در شهرهای مخلتف متفاوت می باشد و اساس تعیین آن ارزش منطقه ای املاک یا همان ضریب p می باشد که با افزایش و یا کاهش آن در شهر های مختلف، مبلغ عوارض مربوطه تغییر خواهد کرد.

 

اما در مجموع در تمامی شهر ها معیار های تعیین ارزش ملک و یا زمین مشابه بوده و شامل موارد زیر است:

 

  • تعیین موقعیت ملک، در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
  • مساحت زمین
  • پهنه ملک
  • مساحت جبهه و پشت جبهه(تا سال 91)
  • مشخصات ساختمان شامل سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری و…

چگونگی تعیین عوارض نوسازی

 

فرمول محاسبه عوارض شهرداری

 

عوارض شهرداری برای زمین و ملک، به یک شکل محاسبه شده و تنها در فرمول مربوطه بایستی ارزش ساختمان(اعیان) و یا ارزش زمین(عرصه) را درج کرد. اما باید توجه داشت که در صورت دیرکرد پرداخت به مبلغ بدست آمده، 9 درصد جریمه افزوده می شود و در صورت پرداخت به موقع 10 درصد از آن کم می شود.

 

% 1.5 × ارزش ملک = عوارض نوسازی

 

ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک

 

قیمت منطقه ای × مساحت زمین = ارزش زمین

 

(قیمت بنا × % 30 ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان

 

عدم پرداخت عوارض شهرداری

 

علاوه بر جریمه های سالیانه که در بالا به آن اشاره شد، در صورت پرداخت نشدن عوارض و بالا رفتن بدهی فرد، این موضوع به شرکت برق اطلاع داده شده و این شرکت با ارسال اخطاریه، مدت 2 ماه به فرد مورد نظر فرصت پرداخت داده و در صورت پرداخت نشدن عوارض تعیین شده برق ملک مربوطه قطع خواهد شد. در مواردی نیز ملک مربوطه به منظور تامین هزینه های عوارض مصادره خواهد.