تیغ دولبه کنایه‌های رئیسی/ از یک میلیون مسکن چه خبر؟

به گزارش اقتصادنیوز، سید ابراهیم رئیسی که به تازگی به استان کرمان سفر کرده در آخرین اظهارات خود  بار دیگر اتهاماتی را متوجه  دولت حسن روحانی کرد. اوکه بارها در سخنرانی‌های مختلف گوشه چشمی به دولت روحانی و انداختن بار مسوولیت برگردن قبلی‌ها داشت، این بار به موضوع ساخت یک میلیون مسکن اشاره کرد و با بیان اینکه «می‌بینیم در سال‌های مختلفی زیر ساخت‌های لازم را انجام ندادند و من هم در جایگاهی نیستم که دائما بگویم فلان کار را نکرده‌اند خیلی جاها مشکل داریم” گفت: «سالی یک میلیون مسکن باید می‌ساختند و نساختند  خیلی کارها باید انجام میشد که نشد ولی به هر حال ما باید عقب‌ماندگی‌ها را جبران کنیم یعنی الان حرکت دولت باید تحولی و انقلابی باشد »

انتقاد او  از ساخته نشدن مسکن آن هم به صورت میلیونی در حالی است که یکی از وعده های که بارها از سوی ابراهیم رئیسی مطرح شده بود به ساخت چهار میلیون مسکن تا پایان دولت بر می گردد. ابراهیم رئیسی که برای رئیس جمهور شدن لیستی از شعارهای پرطرفدار را انتخاب کرده بود «ساخت سالی یک میلیون مسکن» را در این لیست خود جای داد و در همین راستا گفته بود: «در حوزه مسکن ساخت 4 میلیون واحد مسکونی شعار انتخاباتی نیست. هم نیاز کشور و هم قانون است. »

رئیسی امروز بیشتر از یکسال است که  سکان قوه مجریه را به دست دارد و در کنار تمام وعده‌های اجرا نشده ساخت یک میلیون مسکن هم در این لیست قرار می‌گیرد و بر اساس گفته‌های وزیر مسکن،راه و شهرسازی تا شهریور ماه تنها 100هزار واحد مسکونی آماده تحویل خواهد بود.

البته ناگفته نماند وعده  بزرگ دولت  روز  به روز از سوی اطرافیان آقای رئیس جمهور آب می شود. رستم قاسمی در اظهار نظرخود با تاکید بر این که روند کار در اجرای طرح نهضت ملی مسکن باید سرعت بخشیده شود، گفته است قرار نیست سالی یک میلیون مسکن ساخته شود. او همچنین می‌گوید: تا پایان دولت باید ۲ میلیون مسکن ساخته و به بهره‌برداری برسد.

سخنان رستم قاسمی، نوعی عقب نشینی از آن وعده را به ذهن متبادر می‌کند. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تعیین سهم هر استان در طرح نهضت ملی مسکن و ثبت آن در سامانه گفته بود : بالغ بر یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در دست اجراست که تا شهریور ماه ۱۰۰ هزار واحد تحویل خواهد شد.

این سخن هم نوعی عقب نشینی از وعده چهار میلیون مسکن است. درست است که او یکبار گفته بود که این وعده به معنای ساخت سالیانه یک میلیون مسکن نیست و ساخت مسکن بیشتر از یک سال طول می‌کشد اما وقتی سخن جدید او را که نشان می‌دهد تا شهریور ماه فقط صد هزار مسکن آماده می‌شود در کنار طرح موضوع ساخت دو میلیون مسکن – به جای چهار میلیون – در دولت فعلی قرار دهیم، به دو موضوع می‌رسیم. یا رستم قاسمی‌باز هم گاف داده و این تنها یک اشتباه لفظی از همان نوع اشتباه گرفتن وزارت نفت با وزارت راه و شهرسازی است؛ یا این که واقعا متوجه شده که این وعده بزرگ چندان عملیاتی نیست و اندک اندک سعی دارد از این وعده عقب نشینی کند.

علی نیکزاد ، نائب رییس اول مجلس  هم در 31 تیر ماه  از وعده  ساخت 4 میلیون مسکن در  شانه خالی کرد و در این رابطه گفت : در رابطه با مسکن هیچ مشاوره‌ای در زمان انتخابات از جانب بنده به جناب رئیس‌جمهور انجام نشده است.

نیکزاد با اشاره به وعده دولت مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال اشاره کرد: شائبه‌ای مبنی بر اینکه وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال توسط دولت آقای رئیسی از جانب بنده پیشنهاد شده است وجود دارد که بنده این موضوع را به صراحت تکذیب می‌کنم و در رابطه با مسکن هیچ مشاوره‌ای در زمان انتخابات از جانب بنده به جناب رئیس‌جمهور انجام نشده است.

حجت الاسلام سید حسین حسینی امام جمعه پردیس در خطبه‌های عبادی و سیاسی نماز جمعه این هفته شهرستان پردیس که با حضور دو شهید گمنام و همچنین حضور پرشور نمازگزاران در مسجد الغدیر فاز۴ پردیس و با رعایت کامل پروتکل‌های بهداشتی برگزار شد، ضمن دعوت نمازگزاران به تقوای الهی، اظهار کرد: عزاداری محرم در شهرستان پردیس ادامه دارد، زیرا این عزاداری‌ها امر به معروف و نهی از منکر است و در منطقه پرشور، شعور و یکپارچه‌ای انجام شد و اینگونه محرم را زنده نگه داشته می‌شود.

وی با اشاره به خطبه‌های هفته گذشته در خصوص سیلاب گلدره، ابراز کرد: طی این هفته زحمات بسیاری کشیده شده و به علل مختلفی ارائه این خدمات به تاخیر افتاده بود، اما باید بدانیم مطالبات نماز جمعه یعنی امام جمعه صدا مردم است و مسوولان باید بشنوند و این مطالبات انجام شود.

حجت الاسلام حسینی با بیان اینکه برخی از مسوولان از این صحبت‌ها ناراحت شدند، تاکید کرد: ای مسوولی که نمی‌گذاری مردم صحبت کنند و این دردها را گوش نداده و علیه امام جمعه سم پاشی کرده، نامه زده و در جلسات اقدام به تخریب امام جمعه می‌کنید، بدانید صدای مردم خاموش نمی‌شود.

 

خطیب جمعه پردیس: وعده رئیس جمهور برای تحویل مسکن به مردم بر زمین ماند/ مردم ظهر عاشورا فریاد می‌زدند خانه ما را تحویل نداده اند
رئیسی در پردیس

 

امام جمعه پردیس ضمن بیان اینکه برخی از مسوولان نیز از اعلام این نوع مشکلات استقبال کرده و خوشحال می‌شوند، عنوان کرد: فرماندار به همراه معاونین و بخشداران شهرستان پس از خطبه‌های هفته گذشته در گلدره حاضر و دستورات لازم را برای لایروبی مسیل دادند و تاکنون اقدامات مثبتی انجام شده که تمام اقدامات کار جهادی و انقلابی است.

وی با بیان اینکه هم مسوولان گذشته و هم مردم مقصر این سیلاب هستند، ابراز کرد: مسوولان قبلی چشمان خود را بسته و این ساخت و سازهای غیرمجاز اتفاق افتاده و مردم نیز خانه‌ها را بر روی رودخانه ساخته اند و سیلاب خانه‌ها و بستر رودخانه را تخریب کرده است.

حجت الاسلام حسینی افزود: مقصر مسوولی است که چشم خود را بسته و یا رشوه گرفته تا این بناها ساخته شود، این خیانت به انقلاب و مردم است و تمام این موارد به مسوولان جدید به ارث رسیده، اما با دستورات دادستان شهرستان پردیس این مسیل بازگشایی شد.

حجت الاسلام حسینی با اشاره به مطالبه مردم به خصوص مسکن مهر، عنوان کرد: در ظهر عاشورا مردم فریاد میزدند که ۱۲ ساله پول داده‌ایم و مساکن ما را ندادند و مستاجری خُردمان کرده است.

وی تصریح کرد: رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی در ابتدای سال به پردیس آمده و دستوراتی دادند که باید پیگیری مجددی کرده و تامین اعتبار و رشد این پروژه ها را رصد کنند.

حجت الاسلام حسینی افزود: مردم مظلوم رهن و اجاره کمرشان را شکانده و باید به دادشان برسیم و وعده رئیس جمهور در شهرستان پردیس را محقق کنیم.

ضوابط طراحی پارکینگ

پارکینگ و انواع آن

 

منظور از پارکینگ مکان هایی است که به منظور توقف ماشین ها و دیگر وسایل نقلیه در ساختمان ها تعبیه می شوند. احداث پارکینگ در تمامی ساختمان ها ضروری بوده و برای برج های مسکونی و تجاری جزو الزامات شهرداری می باشد. چرا که کنترل ترافیک و مدیریت وسایل نقلیه ساکنین و افراد بازدید کننده از این ساختمان ها امری واجب و ضروری است.

 

با توجه به نکات گفته شده در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت شاهد پارکینگ های کوچک و بزرگی هستیم که در ادامه به بررسی قوانین مربوط به آنها خواهیم پرداخت.

 

انواع پارکینگ بر اساس نوع ساختمان مربوطه شامل موارد زیر است:

 

پارکینگ عمومی

 

این پارکینگ ها از نظر ابعاد و موقعیت مکانی به گونه ای طراحی می شوند که قابلیت استفاده برای عموم را داشته و از ظرفیت نسبتا بالایی برخوردار هستند. احداث این پارکینگ ها در خیابان های شلوغ و پرتردد معمول تر بوده و از قوانین خاص خود برخوردار است.

 

پارکینگ

 

پارکینگ خصوصی

 

پارکینگ های خصوصی که تحت تملک و اختیار افراد خاصی می باشد بطور معمول برای ساختمان های مسکونی در نظر گرفته می شود و افرادی غیر از ساکنین آن ساختمان اجازه استفاده از آن را ندارند.

 

ضوابط مربوط به احداث انواع مختلف پارکینگ متفاوت بوده اما در مجموع می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد.

 

درب پارکینگ

 

  • در پارکینگ های خصوصی ارتفاع درب پارکینگ بایستی بالاتر از 210 سانتی متر باشد.
  • درب ورودی و خروجی ماشین ها در پارکینگ های عمومی بایستی بصورت مجزا تعبیه شود.
  • ارتفاع درب ورودی و خروجی در پارکینگ ها عمومی بایستی حداقل 240 سانتی متر باشد.
  • در پارکینگ های کوجک عرض درب ورودی بایستی حداقل 3 متر و در پارکینگ های بزرگ حداقل 6 متر باشد.

ورودی پارکینگ

 

ورودی پارکینگ

 

در بسیاری از پارکینگ ها ورودی پارکینگ دارای یک شیب نسبتا ملایمی به صورت منحنی و یا مستقیم، جهت ورود به بخش توقفگاه پارکینگ می باشد. تعبیه این شیب ورودی دارای قوانینی به شرح زیر است.

 

  • برای توقف خودرو پیش از رسیدن به شیب راهه باید فضایی در نظر گرفته شده و  حداقل ۳ متر طول داشته باشد.
  • شیب این فضای تعبیه شده، باید حداکثر 5 درصد شیب رمپ باشد.
  • عرض ورودی پارکینگ ها در صورت شیب دار بودن، عرض شیب راهه شرایط زیر را دارا بایستی داشته باشد
    • در صورت منحنی بودن 3.5 متر
    • در صورت مستقیم بودن 3 متر
  • برای چرخش ماشین در شیب راهه های منحنی، شعاع داخلی منحنی شیب راهه باید حداقل ۳ متر باشد.
  • معیار تعیین طول رمپ منحنی، یک متر از بر داخلی رمپ به طرف محور آن است.
  • کف شیب راهه بایستی از مصالحی غیرلغزنده تشکیل شده باشد.

ورودی پارکینگ

 

توقفگاه خودروها

 

محل توقف خودرو ها نیز دارای شرایط خاصی است که به منظور سهولت در پارک و خروج از آن بایستی در نظر گرفته شود. علاوه بر این بایستی این بخش از پارکینگ دارای تهویه مناسب جهت بهبود کیفیت هوا باشد. در ادامه به برخی از این نکات که بایستی در پارکینگ های مختلف رعایت شود را ذکر خواهیم کرد.

 

  • ابعاد توقفگاه خودرو ها بایستی 6 در 2/60 باشد.
  • برای مانور ماشین ها نیز فاصله ای به اندازه 3/40 متر، تا توقفگاه مجاور باید در نظر گرفته شود.
  • اگر محل توقف ماشینی کنار دیوار قرارداشته باشد، می توان ابعاد توقفگاه را به صورت ۶ در ۲ متر در نظر گرفت.
  • برای خروج آسان از پارک، پشت هر ماشین بایستی 5 متر فضای آزاد در نظر گرفته شود.
  • توقفگاه خودروها باید به گونه ای باشد که مزاحمتی برای استفاده از انباری، سرویس ها و یا دریگر فضاهای تعبیه شده در پارکینگ نداشته باشد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

 

  • در پارکینگ های عمومی بایستی فضایی به معلولین اختصاص داده شود که این میزان معمولا 2 درصد فضای پارکینگ بوده و بایستی در نزدیکی ورودی و خروجی پارکینگ تعبیه شود
  • در صورت تعبیه ستون در فضای پارکینگ قوانین مربوط به چگونگی ساخت ستون ها و فاصله محل توقف خودروها متفاوت بوده و بایستی آنها را در نظر گرفت. به عنوان مثال بایستی ستون ها با علائم هشدار دهنده مشخص شوند تا از برخورد ماشین ها با ستون ها جلوگیری شود.
  • برای تمامی پارکینگ ها برخورداري از خروجي اضطراري و دسترسي مستقيم به طبقات به وسيله پله، الزامي است.
  • در صورت وجود آسانسور در ساختمان برخورداری همزمان از پله و آسانسور برای پارکینگ ها در تمامی طبقات الزامی است.
  • درب ورودي پاركينگ بايستي در موقعیتی تعبیه شود كه حتي الامكان نياز به قطع درخت در خیابان مربوطه نباشد.
  • در صورت تعبیه پاركينگ در طبقات زيرزمين يا همكف ساختمان، مساحت اين بخش از ساختمان، جزء تراكم محاسبه نخواهد شد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

بلوک هبلکس

بلوک هبلکس و ویژگی های آن

 

بلوک و یا دیوار های هبلکس بلوک های سیمانی سبکی هستند که به دلیل تخلخل بسیار بالای از وزن پایینی برخوردارند. این بلوک ها که در ساختمان سازی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد از موادی شامل سیمان، ماسه، آب و پودر آلومنیوم ساخته شده است. این بلوک ها در ابعادی آماده در کارخانجات مربوطه ساخته و به بازار عرضه می شوند. این بلوک ها با قرار گرفتن در کنار یکدیگر سازه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده و در عین حال از ویژگی های بسیار ایده آلی برخوردار می باشند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • قابل استفاده برای دیوار، کف و سقف
  • وزن کم
  • قابل برش خوردن
  • چگالی بالا
  • مقامت فشاری
  • مقاوم در برابر آتش
  • مقاومت حرارتی
  • عایق صدا و حرارت
  • کاهش آسیب ها و مخاطرات در زمان زلزله و آتش سوزی

کاربرد بلوک های هبلکس

 

با توجه به سبک بودن و قابلیت برش خوری بلوک های هبلکس، این نوع از مصالح از شرایط بسیار خوبی برای استفاده در نقاط مختلف ساختمان می باشد. این بلوک ها به سبب تخلخل بالا و عایق بودن کاربرد فراوانی در جهت ساختمان سازی و عایق کاری آنها دارند. بلوک های هبلس در ابعاد مختلف ارائه شده و علاوه بر این قابلیت برش خوردن نیز دارند به همین سبب در نقاط مختلف ساختمان بخصوص در قسمت های منحنی کاربرد بسیاری دارند.

 

بلوک های هبلکس برای قسمت های داخلی و خارجی ساختمان قابل استفاده می باشد. اما باید توجه داشت که در بخش های خارجی بایستی با پوشش مناسب از این بلوک ها حفاظت شود چرا که در برابر رطوبت آسیب پذیر بوده و لذا بایستی تدابیری برای استفاده در این بخش ها اندیشید.

 

 

ازجمله مواردی که از این بلوک ها و ویژگی های آنها می شود بهره برد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • سبک کردن سازه با استفاده از بلوک های هبلکس
  • عایق سازی ساختمان در برابر زلزله
  • عایق سازی ساختمان در برابر آتش سوزی
  • عایق سازی ساختمان در برابر صوت، حرارت و رطوبت
  • تجهیز ساختمان به منظور کاهش هدر رفت انرژی
  • جلوگیری از ورود جانوران و حشرات موزی با استفاده از بلوک های هبلکس
  • کاهش رطوبت در فضاهای مرطوب و کاهش بیماری های ناشی از آن

مزایا و معایب بلوک های هبلکس

 

بلوک های هبلکس نیز مانند دیگر تجهیزات ساختمانی از مزایا و معایبی بطور همزمان برخوردار است که بایستی پیش اقدام برای بهر بردن از آنها اطلاعات کافی در این باره کسب کرد. در مجموع مزایا و معایب این بلوک ها را می توان بسته به ویژگی های آنها که در بالا ذکر شد در نظر گرفت. به عنوان مثال این بلوک ها به دلیل متخلخل بودن از وزن پایینی برخوردار بوده و لذا برای کاهش وزن سازه و کاهش مخاطرات زلزله می توان از آنها استفاده کرد. حال بر همین اساس می توان مزایا و معایب دیگری نیز برای این بلوک های سیمانی سبک در نظر گرفت که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

مزایا

 

  • سبک بودن بلوک ها و ساختمان مربوطه
  • عایق بودن بلوک ها و در نتیجه سازه مورد نظر در برابر صدا، حرارت و رطوبت
  • امکان ساخت آنها در ابعاد و اشکال مختلف
  • قابلیت برش خوری
  • سهولت نصب و اجرای آنها
  • قابل استفاده در بخش های منحنی ساختمان
  • سهولت اجرای لوله کشی و سیم کشی ساختمان در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
  • افزایش سرعت اجرا به دلیل بزرگ بودن ابعاد بلوک های هبلکس
  • کاهش میزان مصرف ملات در زمان اجرا
  • قابلیت حمل آسان
  • کاهش هزینه های مربوط به سرمایش و گرمایش ساختمان
  • کاهش ضایعات بلوک ها
  • سازگار با محیط زیست
  • و انعطاف پذیری بالا

 

معایب

 

  • هزینه بالاتر در مقایسه با موارد مشابه
  • یکنواخت نبودن رنگ و کیفیت بلوک ها با یکدیگر
  • نیاز به چسب مخصوص در زمان نصب
  • نیاز به پوشش مقاوم در سطوح خارجی در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
  • مقاومت کمتر در مقایسه با بتن معمولی
  • غیر قابل استفاده در دیوارهای باربر
  • تغییر حجم بلوک پس از خشک شدن
قیمت مسکن در چیتگر / آپارتمان یکخوابه چند؟ + جدول

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از فرارو، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ متری ۳۹ میلیون است. واحدهای نوساز را در چیتگر گاهی تا متری ۶۰، ۷۰ میلیون آگهی می‌کنند و برای خرید خانه‌های زیرقیمت باید سراغ آپارتمان‌هایی رفت که معمولا بدون امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ فروخته می‌شوند

قیمت آپارتمان در چیتگر با متوسط ارزش خانه‌های تهران تقریبا برابر است. میانگین ارزش خانه‌های منطقه ۲۲ که محله چیتگر را در خود جای داده، به متری ۳۹ میلیون تومان رسیده و آمارها متوسط قیمت 

مسکن را در کل تهران متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد. در چیتگر تا دلتان بخواهد با همین بودجه امکان خرید آپارتمان وجود دارد، اما این وسط واحدهای نوساز را گاهی تا متری ۶۰، ۷۰ میلیون آگهی می‌کنند. در چیتگر برای خرید خانه‌های زیرقیمت باید سراغ آپارتمان‌هایی رفت که معمولا بدون امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ فروخته می‌شوند.

قیمت آپارتمان یکخوابه در چیتگر

قیمت آپارتمان در چیتگر گاهی از متوسط ارزش خانه‌های منطقه ۲۲ بیشتر است. گزارش اخیر تحولات بازار مسکن تهران متوسط قیمت خانه‌های منطقه ۲۲ را متری ۳۹ میلیون تومان نشان می‌دهد درحالی که آپارتمان ۸۰ متری نوساز را در چیتگر متری ۵۵ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. یعنی چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان. این واحد که در طبقه شانزدهم برج قرار گرفته، علاوه بر داشتن یک اتاق خواب، با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. مالک آپارتمان ۶۰ متری در چیتگر قیمت فروش را دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان اعلام کرده است. این یکی ۱۴ سال پیش ساخته شده و دارای امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ است. خرید آپارتمان یکخوابه در چیتگر گاهی زیر قیمت منطقه تمام می‌شود. مثل واحدی ۷۰ متری که دو میلیارد و ۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود، اما نداشتن آسانسور و انباری باعث شده تا مالک آن با رقمی زیر نرخ منطقه حاضر به فروش باشد. این واحد سال ۹۳ ساخته شده است.

قیمت آپارتمان در چیتگر ؟ + جدول قیمت

قیمت آپارتمان دوخوابه در چیتگر

قیمت آپارتمان در چیتگر ممکن است از میانگین ارزش واحدهای منطقه ۲۲ کمتر باشد. درحالی که متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ متری ۳۹ میلیون تومان است، اما واحد ۷۷ متری را در چیتگر دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. یعنی متری ۳۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. البته یکی از دلایل فروش این واحد با رقمی زیر قیمت منطقه، نداشتن آسانسور به‌شمار می‌رود و خانه شش سال پیش ساخته شده است. بین سایر فایل‌های مربوط به فروش مسکن در چیتگر، واحدی ۹۴ متری دیده می‌شود که برای خرید آن به سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان نیاز است. این واحد سال ۹۵ ساخته شده، دوتا اتاق خواب دارد، با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و ارزش هر متر آن را باید ۴۰ میلیون تومان بدانیم. یعنی تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲. آپارتمان ۱۱۲ متری با ویو دریاچه را پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌فروشند؛ متری ۴۶ میلیون تومان. سن بنا این واحد به پنج سال می‌رسد و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.

 

قیمت آپارتمان سه‌خوابه در چیتگر

خرید آپارتمان سه‌خوابه در چیتگر گاهی بیش از ۱۰ میلیارد تومان تمام می‌شود. مثل واحدی ۱۷۰ متری که آن را ۱۱ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان به خریداران پیشنهاد می‌کنند. این واحد سال ۹۶ ساخته شده، یک اتاق مستر دارد و با امکانات کامل فروخته می‌شود. آپارتمان سه‌خوابه ۱۵۰ متری را هشت میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۵۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان آگهی کرده‌اند. در ساختمان این واحد استخر و سونا وجود دارد و با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. آپارتمان ۱۲۵ متری را حوالی دریاچه چیتگر پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. این واحد سه‌خوابه، با آسانسور، انباری و پارکینگ آگهی شده است. پنج سال از سن بنا آن کی‌گذرد، مالک آن به تک‌برگ بودن سند اشاره کرده و ارزش هر متر از این خانه را باید ۴۲ میلیون تومان درنظر بگیریم.

 

مشخصات آپارتمان‌های چیتگر

متراژ تعداد اتاق سن بنا توضیح قیمت کل قیمت هر مترمربع
۷۰ متر یک اتاق هشت سال طبقه دوم بدون آسانسور دو میلیارد و ۳۰ میلیون تومان ۲۹ میلیون تومان
۶۰ متر یک اتاق ۱۴ سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
۸۰ متر یک اتاق نوساز دارای پارکینگ، انباری و آسانسور چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان ۵۵ میلیون تومان
۷۷ متر دو اتاق شش سال طبقه دوم بدون آسانسور دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان ۳۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
۹۴ متر دو اتاق شش سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ۴۰ میلیون تومان
۱۱۲ متر دو اتاق پنج سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ۴۶ میلیون تومان
۱۷۰ متر سه اتاق پنج سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور ۱۱ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان ۶۷ میلیون تومان
۱۵۰ متر سه اتاق یک سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور هشت میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ۵۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
۱۲۵ متر سه اتاق پنج سال دارای پارکینگ، انباری و آسانسور پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ۴۲ میلیون تومان

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنا بوده در صندوق ملی مسکن ۲۵ هزار میلیارد تومان منابع جمع آوری شود اما اکنون یک ریال هم در این صندوق پول نیست

سال به نیمه رسید، از 2 میلیون مسکن وعده رییسی چه خبر؟

علی اصغر خانی عضو کمیسیون عمران مجلس  با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی مدعی است که سازمان برنامه و بودجه در اجرای قانون جهش تولید مسکن همراهی لازم را ندارد، اظهار کرد: به عنوان نمونه بنا بوده در صندوق ملی مسکن ۲۵ هزار میلیارد تومان منابع جمع آوری شود اما اکنون یک ریال هم در این صندوق پول نیست. این استدلال وزارت راه و شهرسازی درست است.

به گزارش ایسنا، وی درباره وضعیت بازار مسکن و روند اجرای قانون جهش تولید مسکن، بیان کرد: ما به طور کلی از وضعیت بازار مسکن گلایه مند هستیم، اکنون حدود ۵ ماه از سال ۱۴۰۱ گذشته است اما متاسفانه اقدام موثری در بخش مسکن صورت نگرفته است، قانون نیز می گوید دولت باید در سال جاری ۲ میلیون مسکن را تحویل جامعه دهد ولی تاکنون اتفاق موثر و مفیدی در بحث مسکن رخ نداده است.

یک ریال هم در صندوق ملی مسکن پول نیست

وی در ادامه با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی مدعی است که سازمان برنامه و بودجه در اجرای قانون جهش تولید مسکن همراهی لازم را ندارد، اظهار کرد: به عنوان نمونه بنا بوده در صندوق ملی مسکن ۲۵ هزار میلیارد تومان منابع جمع آوری شود اما اکنون یک ریال هم در این صندوق پول نیست. این استدلال وزارت راه و شهرسازی درست است.

وی گفت: دو مجموعه باید حوزه مسکن را تکان دهند؛ یکی وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی و دوم سازمان برنامه و بودجه است که باید حمایت مالی برای ساخت مسکن انجام دهد.

نماینده مردم شاهرود در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: این دو مجموعه هستند که می توانند در حوزه مسکن گام های موثری بردارند. سایر دستگاه ها نظیر وزارت نیرو، وزارت صمت و انبوه سازان نیز در این حوزه نقش آفرین هستند اما کار اصلی در دست این دو مجموعه است که امروز این دو مجموعه شرایط خوبی ندارند.

خانی گفت: بنده در صحن مجلس به رئیس جمهور تذکر دادم که اگر فکری برای بازار مسکن نکنید سال آینده با بحران در این حوزه مواجه خواهیم شد.

این عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: شخص رئیس جمهور به عنوان متولی اصلی باید به طور جدی در حوزه مسکن ورود کند و دولت را برای ساخت ۲ میلیون مسکن به خط کند. اگر این جدیت نباشد اتفاقی نخواهد افتاد. حرف و گفتار درمانی نتیجه نمی دهد.

اصغرخانی

به گفته وی در کشور، اگر حوزه مسکن به حرکت دربیاید ۲۸۶ رشته پشت سر مسکن به حرکت درخواهند آمد. از حوزه لوازم خانگی تا مصالح ساختمانی به حوزه مسکن وابسته اند. زمانی که حوزه مسکن به حرکت دربیاید تمام این بخش ها نیز رشد می کنند.

خانی در پایان افزود: اگر ما نتوانیم اقدام موثری در حوزه مسکن انجام دهیم سال آینده قیمت های موجود در بازار چند برابر خواهد شد. ما در سال ۸۵۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم، قانون نیز گفته دولت باید سالی یک میلیون مسکن بسازد. سال گذشته که گامی برداشته نشد امسال نیز تاکنون کاری انجام نشده است اما باید تا پایان سال ۲ میلیون مسکن تحویل جامعه دهد.

 

مناطق محبوب خریداران مسکن در پایتخت +جدول

به گزارش اقتصادنیوز روند صعودی معاملات مسکن در بهار ادامه دار نبود و در نخستین ماه فصل تابستان باز مسکن با ریزش معاملات مواجه شد.

براساس آمار بانک مرکزی تعداد معاملات ثبت شده در تیر ماه نسبت به ماه قبل ۲۵.۸۰ درصد کاهش داشته است.منطقه ۹ با ریزش ۳۷.۸۷ درصدی رکورد دار کاهش معاملات بوده است.در این ماه ۲۷۵ معامله در این منطقه انجام شده است.در منطقه ۱۵ نیز۱۷۶ معامله انجام شده که نسبت به ماه گذشته ۳۵.۵۲ درصد کاهش معاملات مسکن  را تجربه کرده است.منطقه ۱۶ نیز در جایگاه سوم ریزش معاملات مسکن قرار دارد و کاهش ۳۱.۸۶ را پشت سر گداشته است.مناطق ۱۰،۲،۱۳،۷،۱۲و ۱۱بیش از متوسط ریزش معاملات مسکن در تیرماه ،دچار ریزش خریدار شده اند.

اکوایران در این باره نوشت: در حالی که تمام مناطق تهران کاهش معاملات را تجربه کرده اما منطقه ۱۹،۲۰و ۱۸ نسبت به سایر مناطق کم ترین ریزش معاملات را در تیر ماه داشته اند.منطقه ۵ به عنوان یکی از مناطق محبوب خریداران مسکن با ریزش ۲۴.۷۵ درصدی۲ هزار و ۸۷ معامله مسکن در تیرماه داشته است.

طبق گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خانه‌های معامله شده پایتخت در تیر ماه امسال با رشد ۵.۸ درصدی به ۴۱.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است، این در حالی است که مرکز آمار ایران یک روز قبل از انتشار گزارش بانک مرکزی تورم مسکن در تیرماه را ۸.۳ درصد و متوسط قیمت خانه‌های معامله شده را متری حدود ۴۵ میلیون تومان اعلام کرده بود.

همچنین طبق گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در پایتخت طی ماه گذشته با افت حدودا ۲۵ درصدی به حدود ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی رسیده است. این در حالی است که مرکز آمار ایران تعداد خانه‌های معامله شده در ماه گذشته را حدود ۸۷۰۰ واحد اعلام کرده بود.

قیمت سکه زندانی شد/طلا اوج گرفت

با توجه به گزارش بانک مرکزی در ماه گذشته شاخص تورم اجاره‌بهای مسکن در تهران رشد ۴.۵ درصدی را ثبت کرده است. با این رشد، تورم نقطه‌ای مسکن در پایتخت به ۵۲ درصد رسیده که اندکی از تورم عمومی۵۴ درصدی کمتر است.

22

تداوم روند نزولی هزینه وام مسکن!

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه)  در فروردین ماه ۱۳۲ هزار و ۳۰۰، در اردیبهشت ماه ۱۳۲ هزار و ۹۰۰  و در خردادماه سال گذشته نیز ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد سال گذشته ۱۳۳ هزار و ۵۰۰ و در شهریور سال گذشته با قیمت ۱۳۳ هزار و ۳۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۹۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان و در آذرماه ۱۳۴ هزار و ۷۰۰تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۳۴ هزار و ۳۰۰  و ۱۳۴ هزار و ۱۰۰  تومان معامله می‌شود. این اوراق در فروردین ماه سال جاری ۱۳۵ هزار  تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

 قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۳۵ هزار تومانی، ۵۴ میلیون تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۱ میلیون و ۶۰۰هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۵ میلیون و ۶۰۰هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۰۸ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۱ میلیون و۶۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۳ میلیون و ۲۰۰ و متاهل‌ها نیز باید ۸۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

به گزارش سلام نو به نقل از ایسنا، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه)  در فروردین ماه ۱۳۲ هزار و ۳۰۰، در اردیبهشت ماه ۱۳۲ هزار و ۹۰۰  و در خردادماه سال گذشته نیز ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد سال گذشته ۱۳۳ هزار و ۵۰۰ و در شهریور سال گذشته با قیمت ۱۳۳ هزار و ۳۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۹۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان و در آذرماه ۱۳۴ هزار و ۷۰۰تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۳۴ هزار و ۳۰۰  و ۱۳۴ هزار و ۱۰۰  تومان معامله می‌شود. این اوراق در فروردین ماه سال جاری ۱۳۵ هزار  تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

 قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی چقدر است؟

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۳۵ هزار تومانی، ۵۴ میلیون تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۱ میلیون و ۶۰۰هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۵ میلیون و ۶۰۰هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۰۸ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۱ میلیون و۶۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

اوراق در سایر استان‌ها چقدر است؟

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۳ میلیون و ۲۰۰ و متاهل‌ها نیز باید ۸۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

هزینه وام مسکن باز هم کاهش یافت

روند کاهشی هزینه وام مسکن ادامه دارد و در حالی که متاهل‌های ساکن پایتخت حدود ۱۰ روز قبل برای اخذ این وام باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت می‌کردند، اکنون باید بیش از ۱۲۹ میلیون تومان پرداخت کنند.

به گزارش خبرگزاری برنا، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین ماه ۱۳۲ هزار و ۳۰۰، در اردیبهشت ماه ۱۳۲ هزار و ۹۰۰  و در خردادماه سال گذشته نیز ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد سال گذشته ۱۳۳ هزار و ۵۰۰ و در شهریور سال گذشته با قیمت ۱۳۳ هزار و ۳۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۲ هزار و ۹۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان و در آذرماه ۱۳۴ هزار و ۷۰۰تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۳۴ هزار و ۳۰۰  و ۱۳۴ هزار و ۱۰۰  تومان معامله می‌شود. این اوراق در فروردین ماه سال جاری ۱۳۵ هزار  تومان قیمت دارد.

 قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۳۵ هزار تومانی، ۵۴ میلیون تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۱ میلیون و ۶۰۰هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۵ میلیون و ۶۰۰هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۰۸ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۱ میلیون و۶۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۳ میلیون و ۲۰۰ و متاهل‌ها نیز باید ۸۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.