اصل صداقت
به نطر شما در چه صنف های دیگری باید اصل صداقت استفاده شود؟
مشاور ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدم هاست🌹
نوشتهها
✨✨فروش خانه های ویلایی خود را در شهر مشهد به ما بسپارید✨✨
علیرضا پناهی کارشناس ارشد فروش
شماره تماس 09151004426
آپارتمان 150متری
لوکس و نوساز
کیفیت در حد دبن هامز
فول فرنیش
مبله
مختص زواران گرامی
کارشناس ارشد فروش
علیرضا پناهی
09151004426
با ما در ارتباط باشید
🌹کار ما خوب کردن حال آدم هاست🌹
125متر آپارتمان
مختص سرمایه گذاری
بسیار لوکس و لاکژری✨
برند منطقه ای امام رضا
لوکس و بسیلر فاخر💥
🌹جهت کسب اطلاعات ببیشتر با ما در ارتباط باشید🌹
☀علیرضا پناهی کارشناس ارشد فروش☀
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
🌹جهت کسب اطلاعات ببیشتر با ما در ارتباط باشید🌹
☀علیرضا پناهی کارشناس ارشد فروش☀
09151004426
🌹کار ما خوب کردن حال آدمهاست🌹
فعالان بازار درباره شرایط کنونی بازار اجاره میگویند: به طور معمول هر ساله در نیمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهای اجاره کاهش پیدا میکند، قراردادها با همان قیمتهای تابستان که پیک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد میشود، اما امسال شروع نیمه دوم سال همراه بود با افزایش نرخ ارز و همین باعث افزایش نرخ اجاره شد.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خبرآنلاین انتظار میرفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابهجایی، بازار اجاره فروکش کند اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقبماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.
فعالان بازار درباره شرایط کنونی بازار اجاره میگویند: به طور معمول هر ساله در نیمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهای اجاره کاهش پیدا میکند، قراردادها با همان قیمتهای تابستان که پیک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد میشود، اما امسال شروع نیمه دوم سال همراه بود با افزایش نرخ ارز و همین باعث افزایش نرخ اجاره شد.
بنا به گفته عبداله اوتادی، عضو اتحادیه مشاوران املاک، هم بازار خرید و فروش مسکن و هم بازار اجاره، نیمه دوم سال را با افزایش قیمت البته شیب ملایم صعودی آغاز کردهاند.
قیمتهای بیشتر از محدوده مورد انتظار در برخی محلههای بازار مسکن پایتخت رو به افزایش است اما این واقعه به منزله فراگیر شدن رشد قیمت قطعی آپارتمانهای مسکونی در معاملات اخیر نیست.
به گزارش اقتصادنیوز، روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت: بررسی فایلهای عرضه شده با قیمتهای بیش از حدود متعارف و مورد انتظار نشان میدهد در حال حاضر ۱+۳ گروه در بازار مسکن پایتخت، آپارتمانهای خود را با قیمتهای به اصطلاح «پرت» عرضه میکنند. نخستین گروه آنطور که قابل پیشبینی است، فروشندههای معدود واحدهای نوساز عرضهشده به بازار مسکن هستند که طبعا با توجه به کمبود فایل نوساز از یکسو و ارزش ویژهای که خریداران مسکن برای واحدهای دست اول قائل هستند از سوی دیگر، با قیمتهای تندتر از محدوده مورد انتظار بازار فایل میشوند.
دسته دوم قیمتهای پرت به واحدهایی تعلق دارد که در محلههای پرتقاضای بازار مسکن فایل شده و سن بنای آنها نیز یکرقمی است؛ در نتیجه انتخاب ایدهآلی برای خریداران مصرفی ملک به شمار میآید. به عنوان مثال کمبود فایل کمسن در محدوده جنتآباد جنوبی سبب شده برخی از فروشندگان در این محله، واحدهای چند ساله خود را بعضا تا مترمربعی ۷۰ میلیون تومان عرضه کنند و این در حالی است که در این حدود قیمتی در محله مذکور صرفا واحدهای نوساز با نور، نقشه و امکانات ایدهآل فایل شده است.
سومین گروه قیمتهای پرت نیز به نوسازهای بزرگمتراژی تعلق دارد که اگرچه در محلههای مصرفی واقع شدهاند، اما یک آپارتمان لوکس محسوب میشوند. به عنوان مثال واحد مسکونی کلیدنخورده با مساحت ۱۹۴ مترمربع در محله تهرانپارس، خیابان ۱۹۴ شرقی به قیمت پیشنهادی مترمربعی ۷۰ میلیون تومان فایل شده و این در حالی است که میانگین قیمت واحدهای تازهساز در این محله، حول و حوش ۱۰ میلیون تومان کمتر از این مقدار است.
اما افزون بر سه گروه مذکور، دسته چهارمی از قیمتهای نامتعارف نیز در بازار مسکن پایتخت مشاهده میشود که رقم پیشنهادی فروشندگان آنها فاصله فوقالعاده زیادی با سطح مورد انتظار قیمتها دارد. واسطههای بازار مسکن عنوان میکنند که مالکان این واحدها قصد جدی برای فروش ندارند و صرفا بالاترین قیمت ممکن را اعلام میکنند تا به اصطلاح قلقگیری کنند؛ به این معنا که هم به حدود قیمت متعارف بازار پی ببرند و هم از حداکثر بهایی که متقاضیان مسکن حاضر هستند بابت تملک واحد آنها بپردازند، مطلع شوند.
سهم مسکن از پول سرگردان به کمترین مقدار از ابتدای ۱۴۰۰ رسیده است؛ اما جنس رکود امسال با سال گذشته که به امید بهبود اوضاع بود متفاوت است.
تلاطم در اوج
نسبت پول به نقدینگی در پایان تابستان امسال باز هم افزایش یافته و به ۲۸ درصد رسیده است که از بهار سال ۹۱ یعنی بیش از یک دهه قبل بیسابقه بوده است. در تعاریف اقتصادی، «پول» به بخش نقد نقدینگی مثل سپردههای جاری و همچنین اسکناس گفته میشود. بخش دیگر نقدینگی را که معمولا بخش بزرگتر آن هست را هم «شبه پول» مینامند که شامل مواردی مانند سپردههای بلند مدت است. حال یکی از نسبتهای پرکاربرد در اقتصاد نسبت پول به نقدینگی است که نشان میدهد چه مقداری از نقدینگی کل کشور به صورت نقد و سیال است. این بخش نقد نقدینگی، به طور معمول نماگر خوبی از تلاطم اقتصادی است. هنگامی که عدم اطمینانها افزایش مییابد معمولا مردم به اصطلاح پولهای خود را از بانک خارج میکنند و به داراییهای دیگر تبدیل میکنند.
هر چند که پول تقریبا هیچگاه از شبکه بانکی خارج نمیشود و اصطلاح خارج کردن پول از بانک چندان درست نیست ولی وقتی سپردههای بلندمدت تبدیل به پول نقد و سپرده جاری میشود، این پولها با سرعت بیشتری در بازارها جابهجا میشوند. افزایش این سرعت گردش پول و حجم معاملات هم خود به نوعی بر تورم و افزایش بیشتر تلاطم اقتصادی میانجامد. حال با روند صعودی نسبت پول به نقدینگی این عدد به ۲۳ درصد رسیده است. آخرین مرتبهای که این نسبت در چنین سطوحی بود در بهار سال ۹۱ یعنی اوج تلاطم بازارها در سال آخر دولت احمدینژاد بود.
پولها کجا میرود؟
بررسی روند نسبت پول به نقدینگی نشان میدهد که این نسبت در سال ۹۹ هم که بازارها به شدت داغ شده بودند افزایش مییابد. در آن زمان پولها به بازارهای مختلف هجوم بردند؛ بازارهایی مانند بورس، طلا، ارز و مسکن. طبق بررسیها در اوج تلاطم ۹۹ نسبت ارزش معاملات ماهانه بازار مسکن پایتخت به پول سرگردان به حدود ۴ درصد رسیده بود. روزهای طلایی بورس و جهشهای عجیب دلار و سکه هم از دیگر پیامدهای جهش حجم پول در سال ۹۹ بود.
در آبان ۹۹ برخلاف انتظار بسیاری از فعالان اقتصادی، در انتخابات آمریکا بایدن بر ترامپ پیروز شد و انتظاری برای احیای زودهنگام برجام ایجاد شد. همین اتفاق تلاطم بازارها را به پایان رساند، حجم معاملات مسکن کم شد و نسبت پول به شبه پول هم کاهش یافت که نشان میداد برخی پولهای سرگردان در حال تبدیل شدن به سپردههای بلندمدت هستند.
اوج رونق و رکود در نیم سال
از اواخر ۱۴۰۰ و همزمان با جدی شدن مذاکرات احیای برجام و نزدیک شدن به توافق، شاهد افت جدی معاملات مسکن و به تبع آن نسبت ارزش معاملات مسکن تهران به پول بودیم. اما در آخرین روزهای سال گذشته و بعد از آغاز جنگ روسیه علیه اوکراین، روسیه ناگهان مذاکرات را ترک کرد و احیای برجام در هالهای از ابهام رفت. اتفاق در کنار حذف دلار ۴۲۰۰ تومانی در اوایل سال جاری باعث شد ناگهان سهم پول از نقدینگی افزایش یابد. همزمان با این اتفاق هم قیمت و معاملات مسکن با شتابی عجیب زیاد شد. طوری که در خردادماه تعداد معاملات با رسیدن به حدود ۱۴ هزار واحد به رکورد ۴ ساله دست یافت و ارزش معاملات مسکن تهران هم به رقم عجیب ۵۴ هزار میلیارد تومان رسید. این اتفاق باعث شد تا در خرداد نسبت ارزش معاملات مسکن به پول به ۵ درصد هم برسد که از هنگام وجود داده عددی بیسابقه محسوب میشود.
هر چند در تابستان روند افزایش نسبت پول به نقدینگی ادامه یافت و در شهریور هم به رکورد ۲۳ درصد رسید، اما ارزش و تعداد معاملات مسکن در این فصل روندی نزولی به خود گرفت. به طوری که این عدد در شهریورماه به تنها ۲ درصد رسیده است. آخرین باری که این نسبت کمتر از سطوح فعلی بوده در اردیبهشت سال ۱۴۰۰ بود؛ آخرین روزهای ریاست جمهوری حسن روحانی و شروع مذاکرات وین. از هنگام پیروزی بایدن در انتخابات تا ابتدای سال گذشته فعالان اقتصادی در انتظار شروع مذاکرات بودند و این مذاکرات نهایتا از فروردین ۱۴۰۰ آغاز شد. در آن زمان امید بالایی برای احیای برجام و رفع تحریمها وجود داشت. به همین علت هم رکود مسکن که از زمان انتخابات آمریکا شروع شده بود ناگهان تشدید شد.
اما به نظر میرسد جنس رکود ملکی شهریورماه با جنس رکود اردیبهشت سال گذشته متفاوت باشد. در آن زمان امید برای کاهش تلاطم اقتصادی ایجاد شده بود اما این بار نه تنها چنین فضایی در کل اقتصاد ایجاد نشده بلکه دیگر بازارها داغتر هم شدهاند و این رکود تنها مختص به بازار ملک بوده است. به نظر میرسد نگرانی از تشدید فزاینده عدم اطمینانها باعث شده تا پولها به سمت داراییهای نقدشوندهتر و قابل نقل و انتقال میرود. به قول بزرگی: «وقتی نااطمینانیها زیاد میشود پولها به زمین نمیرود بلکه به درون چمدانها میرود.»
برچسبها
با ما در ارتباط باشید :
شماره تماس: 09151004426
panahiam2020@gmail.com
Keto diet meat weight loss matters Keto diet products Keto diet pill phone number Keto diet questions Keto diet mistakes weight loss memes Keto diet macros for weight loss Keto diet proportions Best weight loss companies Best weight loss dry cat food Best weight loss coffee 2020 Best weight loss drink before bed Best weight loss cleanse reviews Best weight loss camp for adults Best weight loss exercises at home Best weight loss drink mix packets Best weight loss cream Best weight loss energy pill
آخرین دیدگاهها