بایگانی برچسب برای: خرید ملک در خیابان امام رضا مشهد

با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:

در این مقاله خواهید خواند:

سیستم گرمایش از کف و چگونگی عملکرد آن

سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش از کف

مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.

مزایای گرمایش از کف

• گرمای مطلوب و دلچسب
• گرمای یکنواخت در همه نقاط ساختمان
• کاهش مصرف سوخت
• حذف پنل ها از داخل خانه
• آزادی بیشتر برای چیدمان دکوراسیون خانه
• استهلاک کمتر
• حذف مشکل سیاه شدن دیوار ها
• کاهش هدر رفت گرما
• کاهش مصرف سوخت به سبب پایین تر بودن درجه حرارت آب
• تماس همیشگی با منبع گرما
• عدم کاهش سریع دما در زمان قطع شدن برق
• دارا بودن ضمانت نامه
• افزایش ارتفاع خانه به سبب کاهش تعداد لوله ها و عبور نکردن آنها از روی یکدیگر
• عدم خشک شدن هوای خانه و حفظ رطوبت آن

معایب گرمایش از کف

• مدت زمان طولانی برای گرم شدن هوای محیط در ابتدای روشن کردن سیستم گرمایشی(برای جلوگیری از آسیب به کف ساختمان)
• متراژ بالای لوله مصرفی برای ایجاد سیتسم مناسب
• گرمای بیش از حد در زمان معیوب شدن سیستم

سیستم گرمایش رادیاتور و چگونگی عملکرد آن

در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش رادیاتور

مزایای سیستم گرمایشی رادیاتور

• کم بودن مدت زمان لازم جهت گرم شدن خانه
• نصب و راه اندازی آسان
• قابلیت کنترل و تغییر دما
• امکان نصب رادیاتورها برای خانه های تکمیل شده
• ایمن بودن کل سیستم

معایب سیستم گرمایشی رادیاتور

• عمر نسبتا کوتاه
• اشغال بخشی از فضای خانه توسط پنل های رادیاتور
• گرمای غیر یکنواخت
• تیرگی و سیاه شدن دیوار ها به مرور زمان
• امکان نشتی رادیاتورها
• کاهش راندمان سیستم در متراژهای بالا(بیش از 300 متر)
• امکان خرابی تجهیزات بکار رفته در رادیاتور ها

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.

با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.

در این مقاله خواهید خواند:

آشنایی با برخی اصطلاحات

در قراردادهای اجاره نیز مانند بسیاری امور دیگر با اصطلاحاتی بر می خوریم که ممکن است برای ما آشنا نباشند. لذا به منظور آشنایی با این اصطلاحات ابتدا به شرح آنها خواهیم پرداخت.

• • مستاجر

     

    مستاجر به کسی گفته می شود که در قبال مبلغی مشخص ملک و یا هر چیز دیگری را از مالک آن اجاره کند

• • موجر

     

    مالک و صاحب مورد اجاره را موجر می گویند. به عبارت دیگر اجاره دهنده را موجر می گویند.

• • عین مستاجره

     

    عین مستاجره همان ملکی است که توسط مالک به مستاجر در ازای مبلغی و برای مدت معینی اجاره داده می شود.

• مال‌الاجاره

   

مبلغی که مستاجر در ازای استفاده از ملک یا همان عین الاجاره به موجر(مالک) پرداخت می کند

اگر مدت زمان اجاره پایان یابد و مستاجر ملک مربوطه را تخلیه نکرده باشد مبلغی که موجر برای این مدت از مستاجر دریافت می کند اجرت المثل نامیده می شود.

قرارداد اجاره

قراردادی که به موجب اجاره ملک برای مدت زمان مشخص و در قبال مبلغی توافقی، بین مالک ملک و اجاره کننده یا همان مستاجر بسته می شود، را اجاره نامه یا قرارداد اجاره می گویند. بر طبق قرارداد اجاره طرفین متعهد می شوند تا به موارد و نکات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. بر همین اساس در صورت عدم همکاری یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود، با استناد به قرارداد بسته شده، می توان موضوع را از طریق قانونی پیگیری کرد.

قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قرارداد های ملکی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود. این نوع از قرادادها که در دفاتر املاک تنظیم می شوند، رسمی نبوده و لذا برای رسمی شدن قرارداد اجاره، بایستی پس از تنظیم قرارداد مربوطه در بنگاه های معاملات ملکی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنید.

اطلاعات درج شده در قرارداد اجاره

قراردادهای اجاره ای که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، شامل 3 برگ قرارداد است که توسط اتحادیه مشاورین املاک در اختیار آنها قرار داده می شود. باید توجه داشت که تنها قراردادهایی معتبر هستند که در این 3 برگ ثبت و تنظیم شده باشد. در غیر اینصورت قرارداد مربوطه از نظر قانونی فاقد اعتبار است و قابل استناد نخواهد بود.

قراردادهای اجاره مانند تمامی قرارداد های ملکی، حاوی مشخصات کامل طرفین می باشد. در این نوع قرارداد به سبب اجاره ملک بایستی نوع ملک و کاربری آن، مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها و جزئیاتی پیرامون ملک و امکانات آن درج می شود.

• در زمان عقد قرارداد اجاره تمامی مدارک طرف قرارداد را چک کرده و از اعتبار و درستی آنها مطمئن شوید. پس از اطمینان از صحت مدارک موجود مشخصات دقیق و کامل طرفین بایستی در قرارداد ذکر شود.
• در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره و زمان تخلیه ملک بطور دقیق ذکر شود. در حالت معمول مستاجر بایستی ظرف مدت یک هفته از اتمام مدت قرارداد اجاره نسبت به تخلیه ملک مورد نظر اقدام کرده و آنرا تحویل دهد و در غیر اینصورت با استناد به قرارداد بسته شده می توان حکم تخلیه ملک را از مراجع قانونی گرفته و نسبت به بیرون کردن مستاجر اقدام قانونی کرد.

در برخی موارد نیز شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این مواقع مستاجر باید مبلغ اجاره یک ماه بعد را نیز به مالک پرداخت کرده و سپس ملک را تحویل دهد. اگر مالک این مورد را در قرارداد ممنوع کرده باشد، مستاجر نمی تواند ملک را زودتر از موعد تخلیه کند و بایستی تا پایان مدت قرارداد مربوطه مبلغ اجاره بها را به موجر بپردازد.

• مبلغ اجاره بها یکی دیگر از مواردی است که باید در اجاره نامه ذکر شود. این مبلغ که براساس عرف و امکانات ملک تعیین می شود، ابتدا طرفین بر سر آن به توافق رسیده و سپس در قرارد اجاره درج می شود. لازم به ذکر است این مبلغ تا زمان اتمام مدت اجاره قابل تغییر نخواهد بود. نکته ای که در مورد اجاره بها باید به آن توجه داشت این است که اگر این مبلغ از سوی مستاجر به موقع پرداخت نشود، موجر می تواند آنرا از مبلغ ودیعه و یا همان رهن کم کرده و مابقی را به وی بپردازد.
• در مواردی که اجاره ملک به رهن آن همراه است، بایستی مبلغ رهن و همچنین مدت زمان تحویل آن به مستاجر، پس از پایان قرارداد مشخص و در قرارداد درج شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری باشد.

نکات حقوقی پیرامون اجاره نامه

• تنها قراردادهایی به عنوان قرارداد اجاره قابل استناد می باشند که در دفاتر اسناد رسمی و یا در بنگاه های املاک و در 3 نسخه تهیه شده باشند.
• قرارداد اجاره بدون تعیین مدت زمان اجاره و درج تاریخ شروع و پایان قرارداد باطل است.
• در صورت حضور دونفر گواه و شاهد در زمان عقد قرارداد اجاره و امضای آن توسط آنها در زمان برزو مشکل تنها با مراجعه به مراکز حل اختلاف می توان موضوع را پیگیری کرده و نیازی به مراجعه به دادگاه عمومی نخواهد بود. پیش از بستن قرارداد از سالم بودن امکانات ملک مانند کولر، پکیج، موکت و … مطمئن شوید چرا که بایستی در پایان قرارداد آنها را سالم تحویل دهید.
• پس از بستن قرارداد اجاره در صورت مشاهده عیوب اساسی در ملک مورد نظر، مستاجر اجازه فسخ قرارداد را دارد.
• مبلغ اجاره را نمی توان تا پایان مدت اجاره تغییر داد. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره تغییر مبلغ مربوطه امکان پذیر خواهد بود.
• پس از پرداخت ماهیانه مبالغ اجاره دریافت رسید از موجر ضروری است لذا در دریافت آن کوتاهی نکیند.
• تا زمان تحویل مبلغ ودیعه هیچ گونه رسیدی را تحت این عنوان امضا نکنید.
• چگونگی پرداخت هزینه تعمیرات ملک توسط طرفین قرارداد، بر اساس نوع تعمیر متفاوت می باشد بطوری که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
• مستاجر نمی تواند ملک تحت اجاره را به کس دیگری اجاره دهد و یا خارج از محدوده کاربری مشخص از آن استفاده دیگری بکند. در غیر اینصورت موجر و یا همان مالک می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
• مستاجر اجازه ساخت و ساز در ملک مورد اجاره را ندارد.
• مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک مربوطه را سالم تحویل دهد.
• در زمان عقد قرارداد برای پرداخت شارژ ساختمان و مبلغ آن به توافق برسید.
• تمامی نکاتی را که به ذهنتان می رسد پیش از عقد قرارداد عنوان کرده و در صورت لزوم در متن قرارداد آن را درج کنید. قرارهای شفاهی قابل پیگیری نخواهند بود.
• بهتر است برای تعیین مبلغ اجاره و غقد قرارداد به دفاتر املاک مراجعه کرده و از راهنمایی آنها بهره کامل را ببرید.
• در پایان بهتر است برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنید و به عبارتی آنرا در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.