نوشته‌ها

مهرداد قریب معاون بیمه‌ای سازمان تأمین‌اجتماعی، درباره افزایش کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در تأمین‌اجتماعی توضیحاتی داد.

خبر مهم برای کارگران / کمک هزینه مسکن کارگران افزایش یافت + زمان اجرا

به گزارش سلام نو به نقل از ایسنا، معاون بیمه‌ای سازمان تأمین‌اجتماعی از اجرایی شدن مصوبه کمیسیون موضوع اصل ۱۳۸ قانون اساسی مبنی بر تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار از ابتدای فروردین ۱۴۰۱ خبر داد.

مهرداد قریب اظهار داشت: با توجه به ابلاغ مصوبه کمیسیون موضوع اصل ۱۳۸ قانون اساسی مبنی بر تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار از ابتدای فروردین ۱۴۰۱ ماهانه به مبلغ ۶۵۰ هزار تومان و با عنایت به اینکه مبلغ مذکور مشمول کسر حق بیمه است، این سازمان تغییرات لازم را در نرم‌افزارهای مرتبط اعمال کرده و این ابلاغیه در سازمان تأمین‌اجتماعی اجرایی شده است.

قریب افزود: کارفرمایان ضروری است حق بیمه مربوط به مابه‌التفاوت افزایش حق مسکن کارگران را از ابتدای سال جاری محاسبه و به سازمان تأمین‌اجتماعی پرداخت کنند.

دیوان عدالت اداری بخشنامه بانک مسکن را باطل کرد

هیئت عمومی دیوان عدالت اداری بخشنامه بانک مسکن در خصوص بلوکه کردن بخشی از سپرده سپرده‌گذاران را به‌عنوان وثیقه دریافت تسهیلات ابطال کرد.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، دیوان عدالت اداری اعلام کرد: به دنبال شکایت سازمان بازرسی کل کشور از بانک مسکن و درخواست ابطال بند 20-1 بخشنامه شماره مورخ 26 اسفند 96 بانک مسکن که بر اساس آن مقرر شده است برای اخذ تسهیلات، باید 10 درصد اصل تسهیلات بدون سپرده به عنوان بخشی از وثیقه تسهیلات در حساب بلوکه شود. هیئت عمومی دیوان عدالت اداری به این شکایت رسیدگی و رای به ابطال مقرره مذکور از تاریخ تصویب را صادر کرد.

در رای دیوان عدالت اداری آمده است؛ با توجه به اینکه براساس بخشنامه شماره 99/100832 مورخ 1399/4/9 بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران که در مقام سیاستگذاری در حوزه پولی و بانکی و خطاب به تمام بانک های عامل از جمله بانک مسکن صادر گردیده، اعلام شده است که بلوکه کردن بخشی از تسهیلات اعطایی به مشتریان در قالب انواع سپرده‌ها توسط بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری با لحاظ مفاد بخشنامه‌های سابق ممنوع است و صرفا در فرض توافق بین مشتری و بانک یا مؤسسه مالی و اعتباری و در قالب سپرده مدت‌دار و پرداخت سود علی‌الحساب متناظر با دوره زمانی آن سپرده که هم اکنون در شبکه بانکی کشور نیز مبنای عمل است این امر مجاز خواهد بود، ولی در بند 20-1 از بخشنامه شماره 26/63/ب مورخ 1399/12/26 بانک مسکن برخلاف شرایط اعلامی توسط بانک مرکزی حکم به مسدودی بخشی از تسهیلات به صورت الزامی و بدون رعایت نکات مندرج در بخشنامه بانک مرکزی شده است، لذا بند 20-1 از بخشنامه شماره 26/63/ب مورخ 1399/12/26 بانک مسکن خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند 1 ماده 12 و مواد 13 و 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 از زمان صدور ابطال می‌شود.

بنابراین با ابطال بخشنامه مذکور از تاریخ تصویب، کلیه مبالغ بلوکه شده از تاریخ 1399/12/26 برای مشتریانی که از بانک مسکن تسهیلات دریافت کرده‌اند قابل برداشت است.

انتهای پیام/

طی روزهای اخیر دلار هم رشد قیمت بالایی را تجربه کرده و بررسی میدانی بازار خرید و فروش ملک نیز حاکی از آن بود که قیمت مسکن نیز رو به افزایش است.

تاثیر رشد قیمت دلار بر مسکن/ افزایش قیمت مسکن در راه است؟

به گزارش سلام نو به نقل از تجارت‌نیوز، بررسی آمار تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری تعداد معاملات مسکن به 5 هزار و 400 عدد رسیده است. این میزان دقیقا مطابق تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه سال 96 است. اما نکته حائز اهمیت در این باره، رشد 900 درصدی متوسط قیمت مسکن در مهرماه سال جاری نسبت به فروردین ماه سال 96 است! در این ماه، متوسط قیمت هر واحد مسکونی در شهر تهران چهار میلیون و 370 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 96 و مقایسه آن با وضعیت فعلی از آن رو حائز اهمیت است که در این سال، تورم کشور تک‎رقمی شده بود. گفتنی است نرخ تورم در فروردین ماه سال 96 معادل 6.9 درصد بوده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد وضعیت معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه 96 اگر نگوییم از سال جاری بهتر بوده، بدتر هم نبوده است! به عبارت دیگر اگرچه آهنگ رشد قیمت مسکن به دلیل تورم تک رقمی در این سال، کند بوده است اما روند معاملات، آن هم در کم‌رمق‌ترین ماه معاملاتی بازار املاک (فروردین)، با فصل نسبی رونق در سال جاری و تورم 42.9 درصدی آن (مهر) همانند بوده است! باید توجه داشت که تعداد معاملات در فروردین ماه به علت همزمانی با تعطیلات نوروز همواره نسبت به دیگر بازه‌های زمانی پایین‌تر است اما معاملات مهرماه در ادامه معاملات تابستانه هنوز از رونق نسبی برخوردار است. گفتنی است شاخص قیمت مسکن در مهرماه امسال رقم 43 میلیون و700 هزار تومان را نشان می‌دهد.

نکته بااهمیت دیگر در این مقایسه آن است که قیمت مسکن، رشد نجومی گفته شده را تنها طی 5.5 سال تجربه کرده حال آنکه تعداد معاملات در همان سطح در جا زده است.

حرکت متضاد قیمت و معاملات

اما آیا این مقایسه حاکی از ورود بازار مسکن به دوره رکود تورمی است؟ بازار مسکن به طور سنتی از دوره‌های رونق و رکود نسبتا قابل پیش‌بینی برخوردار است و تا حدی می‌توان مسیر این بازار را تشخیص داد. شاخص اصلی دوره رکودی بازار، کاهش تعداد معاملات در قیاس با ظرفیت بازار است. این شاخص ممکن است گاه با کاهش قیمت بسیار زیاد همراه باشد به نحوی که از جذابیت خرید و فروش کاسته شود و فروشندگان از بازار عقب نشینی کنند که البته به دلیل کمبود همیشگی عرضه در بازار مسکن ایران چندان تجربه نشده است.

اما آنچه در بازار مسکن ایران همواره قابل مشاهده است، دوره‌های رکودی همراه با افزایش قیمت مسکن است که به عنوان دوره رکود تورمی شناخته می‌شود. در دوره‌های رکود تورمی، عموما بازارها با رشد قیمت و بالارفتن انتظارات تورمی روبرو هستند اما در عین حال، معامله قابل توجهی در بازار انجام نمی‌شود. نگاهی به روند بازار مسکن ایران هم نشان می‌دهد در حال حاضر معاملات املاک، به همین بیماری دچار است.

اثر رشد قیمت دلار بر تقویت رکود تورمی مسکن

طی روزهای اخیر دلار هم رشد قیمت بالایی را تجربه کرده و به سرعت روی بازارها اثر گذاشته است؛ بازار سرمایه با رشد شاخص‌ها روبرو بود، بازار طلا و سکه افزایشی شد و قیمت خودرو نیز در جاده صعودی حرکت کرد. بررسی میدانی بازار خرید و فروش ملک نیز حاکی از آن بود که قیمت مسکن نیز رو به افزایش است؛ به نحوی که اغلب فروشندگان از معاملات غیرقطعی عقب‌نشینی کرده و در انتظار رشد بیشتر قیمت‌ها بوده‌اند.

پیش از این نیز بازار مسکن از رکودی که به واسطه کاهش قدرت سرمایه‌گذاری مردم و ضعف تقاضا به دلیل تورم بالای اقتصاد به آن تحمیل شده بود، رنج می‌برد اما رشد سهمگین قیمت دلار طی روزهای اخیر مجددا موجب تقویت انتظارات تورمی شد که اثر آن در تغییر نرخ فروش مسکن در دفاتر مشاوره املاک قابل مشاهده است.

ایرج رهبر عضو هیات رئیسه انجمن انبوه‌سازان در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز بر اثر رشد روزهای اخیر دلار بر بازار مسکن تاکید کرده است. به گفته او افزایش قیمت دلار موجب رشد انتظارات تورمی و همچنین بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی خواهد شد که در نهایت به رشد قیمت مسکن منتهی می‌شود اما به دلیل آنکه عرضه مسکن در بازار متناسب با تقاضای واقعی نیست و از قدرت خرید مردم هم به شدت کاسته شده، معاملات چندانی در این بازار مشاهده نخواهد شد. اظهارات رهبر را می‌توان به معنای قرارگرفتن بازار مسکن در دوره رکود تورمی قلمداد کرد که روند آن از ماه‌های قبل آغاز شده و به تدریج شدت می‌یابد.

برای موفقیت در مذاکره چه کنیم؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

توصیه های لازم برای موفقیت در یک مذاکره

 

مذاکره کردن و آشنایی با اصول موفقیت در آن یکی از مواردی است که مشاورین املاک بایستی با آن آشنا بوده و نکات مربوط به آن را در مذاکرات صورت گرفته با خریدار و یا فروشنده اعمال کنند. برای آشنایی با این اصول با ما همراه باشید.

 

داشتن یک همراه در زمان مذاکره

 

توصیه می شود در زمان انجام مذاکره با خریدار و یا فروشنده، به همراه یکی از همکاران و دستیاران خود وارد مذاکره با طرف مقابل شوید. هدف از این امر تسلط بیشتر بر مذاکره و نکات ذکر شده از سوی طرف مقابل می باشد چرا که در این صورت احتمال اینکه نکته ای از قلم افتاده باشد کمتر شده و می تواند به موفقیت شما در تصمیمات به موقع ختم شود.

 

اگر به دوست و یا همکاری در زمینه مذارکره کردن اعتماد و باور دارید در مذاکرات حساس و حیاتی خود از حضور وی غافل نشوید. اگر موفقیت همکار خود را در مذاکره ای بالاتر می دانید اجازه دهید روند گفتگو را او بدست گرفته و شما وی را همراهی کنید.

 

داشتن یک همراه در زمان مذاکره

 

فرصتی برای طرف مقابل نیز در نظر بگیرید

 

یکی از مواردی که برای موفقیت در هر مذاکره و گفتگویی جز ضروریات آن می باشد، شنونده خوبی بودن است. این مهارت یکی از مهمترین اصول مذاکره بوده و می تواند به موفقیت های بزرگی ختم شود. اینکه شما بتوانید به موقع برای شنیدن آماده باشید و در لحظاتی دست از صحبت کردن بکشید مهارتی است که باید آن را کسب کنید. برای اینکه شنونده خوبی باشید باید فرصت لازم برای صحبت کردن به طرف مقابل را داده و در این زمان به دقت به حرف های او گوش دهید و بر اساس گفته های او تحلیل های درست و به موقعی را ارائه دهید.

 

در زمان مذاکره بر سر یک معامله ملکی فرصت کافی به خریدار و یا فروشنده بدهید تا بتوانید اطلاعات کافی در مورد ملک و یا رنج قیمتی طرف مقابل بدست آورید سپس با استفاده از تحلیل های خود و معیار های در نظر گرفته برای ملک، نظر خود را بیان کنید. در برخی موارد نظرات طرف مقابل می تواند شرایط بهتری نسبت به ذهنیت شما برای پیش بردن معامله به وجود آورد و نیازی به مذاکرات بیشتری نباشد اما این مورد در صورتی اتفاق خواهد افتاد که به فرد مقابل اجازه صحبت کردن داده باشید.

 

فرصتی برای طرف مقابل نیز در نظر بگیرید

 

هیچ گاه صداقت در مذاکره را دست کم نگیرید

 

اعتماد به طرف مقابل گفتگو همیشه نیازمند وجود صداقت در آن مذاکره می باشد و در صورت نبود صداقت شما نمی توانید تاثیر لازم و کافی بر روی طرف خود و شرایط مذاکره داشته باشید. زمانی که شما با صداقت در مذاکره پیش بروید بدون شک اعتماد و احترام فرد مقابل را دریافت خواهید کرد که می تواند به تاثیر گذاری شما در روند گفتگو بسیار موثر باشد. اگر در گفتگوی خود این امر را در نظر داشته باشید با کاری اندک قدمی بزرگ برخواهید داشت. شما در صورتی در طولانی مدت مشاوری موفق خواهید بود که در بین مشتریان خود اعتبار و اعتمادی را رقم زده باشید و این جز با صداقت در مذاکره امکان پذیر نخواهد بود.

 

به موقع بر سر وعده های خود حاضر شوید

 

شاید وقت شناسی به تنهایی برای موفقیت در یک مذاکره کافی نباشد اما باید توجه داشته باشید که بدقولی و وقت شناس نبودن می تواند در همان ابتدای امر شرایط مذاکره را به ضرر شما پیش ببرد و این می تواند نکته ای منفی برای موفقیت شما باشد. شما با وقت شناسی و حضور به موقع خود می توانید اعتماد فرد را جلب کرده و به صورت غیر مستقیم بر روند مذاکره تاثیر گذار باشید.

 

نکته ای دیگر که باید مد نظر داشته باشید در نظر گرفتن زمان مناسب برای مذاکره می باشد. برای بهتر بودن شرایط هیچ گاه بعد از مذاکرات مهم خود برنامه ای ضروری در نظر نگیرید تا در صورت طولانی شدن جلسه گفتگو زمان مناسبی برای ادامه آن داشته باشید و بتواند با خیال آسوده به مذاکره خود ادامه دهید.

 

به موقع بر سر وعده های خود حاضر شوید

 

بسته به نیاز های فرد مقابل مذاکره را به نفع خود پیش ببرید

 

اگر برایتان موفقیت در مذاکره ای اهمیت دارد و میخواهید پایان گفتگو با اطمینان وعده های بعدی را ببندید، به نیاز های طرف دیگر معامله توجه نشان دهید و البته با استفاده از فنون مذاکره و شخصیت فرد مقابل به سمتی پیش ببرید که هم معیارهای شما در نظر گرفته شود و همچنین نیاز های مهمتر فرد عملی شود. برای این منظور باید در طول مذاکره، اطلاعات کافی در مورد معامله و طرف مقابل خود بدست آوردید و به این ترتیب است که شما می توانید در مذاکره ای موفق شوید.

 

با توجه به اطلاعات بدست آمده از صحبت های طرف مقابل، به نیاز های وی توجه نشان داده و پایان مذاکره را به نفع خود پیش ببرید.

 

بسته به نیاز های فرد مقابل مذاکره را به نفع خود پیش ببرید

 

به عنوان نکته پایانی در نظر داشته باشید که احتمال بروز اختلاف در هر مذاکره ای وجود دارد. اگر شرایط به سمتی پیش رفت که با آن موافق نبودید در اولین قدم آرامش خود را حفظ کرده و مانند مشاور املاکی حرفه ای و با تدبیر تمامی جوانب را سنجیده و سپس واکنش نشان دهید. برای تغییر فضا و شرایط، بهترین راه داشتن زمان کافی برای بدست گرفتن شرایط است. پس اگر لازم دیدید بی تردید از طرف مقابل زمانی برای بررسی خواسته و سپس نظر خود را اعلام کنید.

متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی می‌توان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.
با وام مسکن خانه چند متری می توان خرید؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از تسنیم، مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی می‌توان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.

برای گرفتن وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟

در زمان حاضر متقاضیان تهرانی می‌توانند وام خرید ۴۸۰ میلیون زوجین را دریافت کنند. ۸۰ میلیون تومان از این وام جعاله است.

بر این اساس برای دریافت این وام متقاضیان باید ۲ برابر رقم وام اوراق حق تقدم خریداری کنند. به‌عبارت دیگر برای وام ۴۸۰ میلیون تومانی لازم است ۹۶۰ برگه اوارق خریداری شود.

هزینه خرید این اوراق حدود ۹۶ میلیون تومان خواهد شد که با کسر آن از وام ۴۸۰ میلیونی ۳۸۴ میلیون تومان وام خرید مسکن برای متقاضی می‌ماند. مبلغی که در شرایط کنونی بازار مسکن کمک چندانی به تقویت قدرت خرید متقاضی نمی‌کند.

با وام مسکن می‌توانیم خانه چند متری بخریم؟

قیمت تسه چقدر تغییر کرد؟

بررسی معاملات فرابورس نشان می‌دهد قیمت تسه ۰۰۰۳ (خرداد ۱۴۰۰) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.

قیمت اوراق حق تقدم بهمن ۱۴۰۰ حدود ۹۹ هزار تومان، تسه شهریور ۱۴۰۰ بالغ ۱۰۵ هزار تومان و تسه آذرماه سال ۹۹ حدود ۹۹ هزار تومان است. تسه آبان‌ماه سال ۹۹ بالغ بر ۹۹۵۰۰ تومان، تسه تیرماه ۱۴۰۰ (تسه ۰۰۰۴) حدود ۱۰۰ هزار تومان و قیمت اوراق حق تقدم مرداد ۱۴۰۰ (۰۰۰۵) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.

با وام مسکن می‌توانیم خانه چند متری بخریم؟

میانگین قیمت اوراق حق تقدم مسکن حدود ۹۹ هزار تومان است، این بدان معناست که متقاضی وام ۴۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران باید حدود ۹۶ میلیون تومان اوراق تسه خریداری کند.

با وام مسکن می‌توانیم خانه چندمتری بخریم؟

مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی می‌توان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.

برای گرفتن وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟

در زمان حاضر متقاضیان تهرانی می‌توانند وام خرید ۴۸۰ میلیون زوجین را دریافت کنند. ۸۰ میلیون تومان از این وام جعاله است.

بر این اساس برای دریافت این وام متقاضیان باید ۲ برابر رقم وام اوراق حق تقدم خریداری کنند. به‌عبارت دیگر برای وام ۴۸۰ میلیون تومانی لازم است ۹۶۰ برگه اوارق خریداری شود.

هزینه خرید این اوراق حدود ۹۶ میلیون تومان خواهد شد که با کسر آن از وام ۴۸۰ میلیونی ۳۸۴ میلیون تومان وام خرید مسکن برای متقاضی می‌ماند. مبلغی که در شرایط کنونی بازار مسکن کمک چندانی به تقویت قدرت خرید متقاضی نمی‌کند.

قیمت تسه چقدر تغییر کرد؟

بررسی معاملات فرابورس نشان می‌دهد قیمت تسه ۰۰۰۳ (خرداد ۱۴۰۰) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.

قیمت اوراق حق تقدم بهمن ۱۴۰۰ حدود ۹۹ هزار تومان، تسه شهریور ۱۴۰۰ بالغ ۱۰۵ هزار تومان و تسه آذرماه سال ۹۹ حدود ۹۹ هزار تومان است. تسه آبان‌ماه سال ۹۹ بالغ بر ۹۹۵۰۰ تومان، تسه تیرماه ۱۴۰۰ (تسه ۰۰۰۴) حدود ۱۰۰ هزار تومان و قیمت اوراق حق تقدم مرداد ۱۴۰۰ (۰۰۰۵) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.

منبع: تسنیم

لایحه وزارت اقتصاد برای کاهش سهم مسکن از تسهیلات و مخالفت مجلس

عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به پرداخت ۵۰درصد تسهیلات بانکی به حوزه سوداگری در ۱۰ سال اخیر گفت:وزارت اقتصاد به‌دنبال کاهش سهم تسهیلات مسکن به ۷ درصد است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، مجتبی یوسفی در خصوص عدم همراهی بانک‌ها با نهضت ملی مسکن، اظهار کرد: اگر امروز در حوزه تامین منابع مالی در بخش مسکن دچار مشکل است باید ببینیم نگاه برخی افراد تصمیم‌گیر در حوزه پولی و مالی کشور نسبت به پرداخت تسهیلات و تامین منابع مورد نیاز برای حوزه مسکن چه بوده است.

وی ادامه داد: از رئیس‌جمهوری و معاون اول تشکر می‌کنم که طی یکسال و چند ماه اخیر سپری شده از عمر دولت 6 جلسه شورای عالی مسکن برگزار شده است. در دولت قبل در 8 سال 2 جلسه در سطح رئیس‌جمهور برگزار نشد.

وی افزود: این مسئله نشان می‌دهد دولت به یکی از موضوعات اصلی سبد خانوار که حداقل  50 تا 55 درصد سبد هزینه خانوارهاست، توجه ویژه دارد.

عضو کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: وزیر وقت راه و شهرسازی دولت قبل معتقد بود تسهیلات مسکن تورم‌زاست. بر فرض محال که تسهیلات تورم‌زاست؛ آیا برای تامین 50 تا 55 درصد هزینه سبد خانوار، دولت نمی‌خواهد برنامه‌ای در خصوص مسکن‌های حمایتی داشته باشند.

یوسفی با بیان این‌که حداقل 140 حرفه به حوزه مسکن به‌عنوان پیشران اقتصاد متصل است، اظهار کرد: به ازای هر 100 متر مربع مسکن 2 نفر به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم مشغول به‌کار می‌شوند. یعنی اگر 4 میلیون مسکن در کشور ساخته شود، حداقل 8 میلیون شغل در صنعت مسکن و ساختمان ایجاد خواهد شد. این یعنی پیشران اقتصاد و حل مشکل بیکاری و رونق اقتصادی.

وی با یادآوری این‌که در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 حداقل 50 هزار میلیارد تومان تسهیلات برای مسکن مهر پرداخت شد، گفت: اتفاقا در حوزه مسکن در بسیاری مواقع که تسهیلات را پرداخت کرده‌ایم به‌عنوان یک اهرم تورم را کنترل کرده است.

وی با قدردانی از رئیس‌جمهور و معاون اول رئیس‌جمهور بابت توجه به معیشت مردم  قشر ضعیف و متوسط در بخش مسکن،‌گفت: این در حالی است که سیستم بانکی این مسئله را قبول ندارد. در قانون جهش تولید باید هر سال 20 درصد تسهیلات به بخش مسکن اختصاص یابد.

وی یادآور شد: طی 10 سال اخیر رشد تسهیلات بخش مسکن از 17 درصد در سال 90 به 6.1 درصد کاهش یافته است، اظهار کرد: این در حالی است که در حوزه سوداگری پرداخت تسهیلات 50 درصد افزایش یافته است.

وی با بیان این‌که پیش‌بینی شده امسال 4000 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت می‌شود که ما می‌گوییم 20 درصد این مبلغ باید به بخش مسکن اختصاص یابد، تاکید کرد: یعنی باید حدود 500 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن اختصاص یابد.

وی ادامه داد: وزارت اقتصاد و بانک مرکزی خواستند لایحه‌ای را به مجلس بیاورند تا تسهیلات از 20 درصد مصوب و بودجه سال 1400 به 7 درصد کاهش دهند. با  این لایحه مخالفت کرده‌ایم و این را هم مصوب نخواهیم کرد.

عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار کرد: اگر می‌گوییم 24 هزار میلیارد تومان از ابتدای سال -در طرح نهضت ملی مسکن- تسهیلات پرداخت شده، حدود 21 هزار میلیارد از این مبلغ مربوط به آورده مردم بوده است.

انتهای پیام/

به گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، در قالب این قرارداد دولت باید اراضی کامل این واحد‌ها را در استان تهران و در شهر‌های مختلف تامین کند که تاکنون اراضی در شهر‌های اسلام شهر، شهریار و رباط کریم تامین شده است.

خبر خوش برای متقاضیان مسکن دولتی | متقاضیان مسکن بخوانند

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: پیشرفت فیزیکی پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن در استان تهران با تامین اراضی سه هزار واحد به حدود درصد ۴۰ رسیده است.

ایرج رهبر گفت: از سال ۹۹ در قالب انعقاد قرارداد بین انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران و  اداره کل راه وشهرسازی استان تهران قرداد ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران منعقد شد که مقرر شده بود دولت اراضی ساخت این ۲۰ هزار واحد مسکونی را تامین کند که از این تعداد تاکنون اراضی سه هزار واحد مسکونی تامین شده است.

به گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، در قالب این قرارداد دولت باید اراضی کامل  این واحد‌ها را در استان تهران  و در شهر‌های مختلف تامین کند که تاکنون اراضی در شهر‌های اسلام شهر، شهریار و رباط کریم تامین شده است.

او می‌گوید: در حال حاضر پیشرفت فیزیکی این سه هزار واحد مسکونی در شهر‌های اسلام شهر، رباط کریم وشهریار بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رسیده و منتظر هستیم که اراضی دیگر این پروژه‌ها تامین شود.

در شمارش معکوس دوشنبه همراه با مهدی بهداد، کارشناس مسائل اقتصادی به چشم‌انداز بازار مسکن پس از سقف‌شکنی دلار پرداخته شد.

فردای اقتصاد: پس از تلاش بازارساز برای کنترل قیمت دلار در بازار آزاد، در هفته گذشته بازار ارز با موج جدیدی از تقاضا همراه شد که قیمت دلار را به بالاتر از سطح تاریخی ۳۵ هزار تومان رساند و دلار فردوسی قیمت ۳۶ هزار تومان را نیز تجربه کرد.
در هفته گذشته بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، گزارش‌های خود از تحولات بازار مسکن در مهرماه را منتشر کردند. گزارش‌هایی که حاکی از کاهش تعداد معاملات و نوسانات بازار مسکن است.
در شمارش معکوس دوشنبه همراه با مهدی بهداد، کارشناس مسائل اقتصادی به چشم‌انداز بازار مسکن پس از سقف‌شکنی دلار پرداختیم. وی در ابتدا آماری از وضعیت این بازار در مهرماه ارائه کردند که نشان از افزایش دوباره قیمت‌ها در کنار کاهش شدید حجم معاملات داشت. او اعتقاد داشت که از بین رفتن خوش‌بینی‌ها به احتمال احیای برجام و همچنین سقف‌شکنی دلار که موجب افزایش انتطارات تورمی می‌شود، قیمت مسکن در ماه‌های آتی روندی صعودی خود را ادامه دهد. وی همچنین مشکل سمت عرضه را نیز به واسطه افزایش قیمت مصالح بالا می‌دانست و عنوان کرد که طی ماه‌های اخیر روند صدور پروانه ساخت مسکن روند کاهشی قدرتمندی را طی کرده است و افزایش قیمت دلار به دلیل بالاتر بردن هزینه مصالح، این موضوع را تشدید خواهد کرد تا بازار مسکن از دو جبهه عرضه و تقاضا تحت فشار افزایش قیمت قرار بگیرد که رکود تورمی را محتمل گزینه برای آینده بازار می‌توان در نظر گرفت. او در نهایت در پاسخ به این سوال که با توجه به عدم پایداری رکود تورمی در اقتصاد، برنده شرایط  موجود در بازار ملک تورم خواهد بود یا رکود؟ عنوان کرد که احتمال کاهش قیمت در شرایط کنونی وجود ندارد و به دلیل مشکلات موجود در سمت عرضه و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری، افزایش قیمت بسیار محتمل‌تر است. وی افزود: انتظار افزایش قیمت شدید نیز به دلیل کاهش قدرت خرید افراد وجود ندارد و احتمالا بازدهی به اندازه تورم وجود دارد.

تصویب و ابلاغ اساسنامه صندوق ملی مسکن حیاتی است

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به تایید اساسنامه صندوق ملی مسکن توسط شورای نگهبان،گفت:‌ابلاغ هرچه سریع‌تر اساسنامه برای عملیاتی شدن برنامه‌های صندوق بسیار حیاتی بود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، مسعود رهنما در حاشیه دومین جلسه هیئت عامل صندوق ملی مسکن، اظهار کرد: با توجه به رفع اشکالاتی شورای نگهبان از سوی هیات دولت در جلسه هیات دولت در تاریخ اول آبان ماه، سرانجام اساسنامه صندوق ملی مسکن در جلسه اخیر شورای نگهبان مغایر با شرع و قانون اساسی شناخته نشد و برای ابلاغ و اجرا به هیئت دولت ارسال شد.

وی با ابراز امیدواری نسبت به ابلاغ اساسنامه نهایی صندوق از سوی دولت طی روزهای آینده، ادامه داد: گرچه تصویب و ابلاغ هرچه سریع‌تر اساسنامه برای عملیاتی شدن برنامه های صندوق بسیار حیاتی بود، اما با تاکیدات وزیر راه و شهرسازی ، برای پیشبرد امور، معطل تصویب اساسنامه نماندیم و فعالیت‌ها برای راه اندازی صندوق آغاز شد.

وی اضافه کرد: طی این مدت نسبت تهیه و تجهیز ساختمان صندوق اقدام شد، علاوه بر این با برگزاری جلسات فشرده در معاونت توسعه مدیریت و منابع انسانی وزارت راه و شهرسازی، ساختار اجرایی صندوق را برای ارسال به سازمان امور اداری و استخدامی تا حدودی نهایی شده است.

رییس هیئت عامل صندوق ملی مسکن یادآور شد: هیئت عامل صندوق تاکنون 2 جلسه برای تدوین آیین‌نامه‌های داخلی، چگونگی جذب منابع صندوق، نحوه تسریع در ثبت اساسنامه صندوق در اداره کل ثبت شرکت‌ها و چگونگی دریافت شناسه ملی صندوق برگزار کرده است. علاوه بر این برگزاری نشست با نخبگان مالی ، پولی و سرمایه گذاری کشور از دیگر اقدامات اخیر صندوق بوده است.

انتهای پیام/