نوشته‌ها

قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.
جدیدترین قیمت مسکن در پایتخت+ جدول

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از مهر، بر اساس بررسی‌های میدانی برای قیمت مسکن در تهران، مشاورین املاک سطح شهر قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را به شرح جدول زیر اعلام کردند.

منطقه آدرس

متراژ تعداد اتاق

عمر بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
۱ نیاوران ۳۰۰ ۴ ۳ ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
۲ سعادت آباد ۲۰۰ ۳ ۱ ۱۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۳ اختیاریه ۱۳۲ ۲ ۱ ۱۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۴ پاسداران ۹۰ ۲ ۵ ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
۵ شهرک نفت ۷۰ ۲ ۱ ۷۴٬۰۰۰٬۰۰۰
۶ کردستان ۱۰۷ ۲ ۵ ۷۴٬۰۰۰٬۰۰۰
۷ مطهری ۱۲۷ ۳ ۱ ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
۸ نارمک ۱۰۳ ۲ ۵ ۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۹ استاد معین ۸۶ ۲ ۲ ۴۱٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۰ سلسبیل شمالی ۹۱ ۳ ۲ ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۱ منیریه ۷۰ ۲ ۱ ۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۲ ایران ۱۱۰ ۲ ۲ ۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۳ تاجری ۷۰ ۲ ۱ ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۴ ابوذر ۱۰۷ ۲ ۱ ۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۵ افسریه شمالی ۷۰ ۲ ۶ ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۶ باغ آذری ۵۳ ۱ ۱۲ ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۷ فلاح ۶۰ ۱ ۶ ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۸ یافت‌آباد ۸۵ ۲ ۱ ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰
۱۹ عبدل‌آباد ۹۵ ۲ ۱ ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰
۲۰ ری ۷۸ ۲ ۱ ۲۳٬۰۰۰٬۰۰۰
۲۱ تهران‌سر ۱۰۱ ۳ ۲ ۴۱٬۰۰۰٬۰۰۰
۲۲ شهرک خرازی ۱۱۲ ۲ ۱ ۴۲٬۰۰۰٬۰۰
چگونه وام ۲۰۰ میلیونی مسکن بگیریم؟

خانواده‌های فاقد مسکن که تاکنون تسهیلات مسکن دریافت نکرده‌اند می‌توانند به شش بانک عامل برای دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن مراجعه کنند.

تمامی خانواده‌هایی که دارای فرزند سوم متولد سال ۱۳۹۹ به بعد هستند و صاحب خانه نیستند، واجد شرایط دریافت وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله و کارمزد حداکثر ۴ درصد ‌هستند.

چگونه تقاضای وام ۲۰۰میلیونی مسکن کنیم؟

تقاضای دریافت وام باید توسط سرپرست خانوار یا نماینده قانونی آن به بانک اعلام شود و احراز ولادت فرزند متقاضی باید با مشاهده اصل شناسنامه زوجین، شناسنامه فرزند متولد شده و استعلام از سامانه‌های ثبت احوال توسط بانک انجام می‌شود.

صحابی، معاون اعتبارات بانک مرکزی در رابطه با بررسی صحت نداشتن مسکن توسط افراد متقاضی پیشتر گفت: وقتی متقاضی به شعبه مراجعه می‌کند، بانک نمی‌تواند تشخیص دهد که متقاضی فاقد خانه هست یا خیر که در حال رایزنی با وزارت راه و شهرسازی هستیم که این امکان را به صورت یک لینک در اختیار شعب قرار دهند.

وی در ادامه بیان کرد که منتظر این لینک نماندیم و از بانک‌ها خواستیم که برای این که قانون لازم الاجراست، وضعیت متقاضی را در سامانه سمات بانک مرکزی رصد کنند و اگر متقاضی تسهیلات مسکن یا جعاله فعالی نداشت، این تسهیلات را به آنها پرداخت کنند.

به این بانک‌ها بروید و وام بگیرید

افراد متقاضی دارای شرایط میتوانند برای دریافت وام مذکور به یکی از ۶ بانک مسکن، تجارت، صادرات، کشاورزی، توسعه تعاون و پست بانک مراجعه کنند.

در این رابطه بانک‌ها مکلفند علاوه بر اعتبارسنجی متقاضیان، با اخذ سفته از متقاضی و یا یک ضامن معتبر به پرداخت تسهیلات اقدام کنند. مسئولیت حسن اجرای حکم این بند به‌عهده بانک مرکزی و بانک‌های عامل و همه مدیران و کارکنان ذی‌ربط است. عدم اجرا یا تأخیر در پرداخت تسهیلات تخلف محسوب شده و قابل پیگیری در مراجع ذی‌صلاح است.

منبع: اقتصادآنلاین

پنت هاوس: راهنمای جامع، مزایا، معایب و امکانات

در این مقاله خواهید خواند:

 

پنت هاوس چیست و کجاست؟

 

پنت هاوس ها واحد یا آپارتمان واقع در بالاترین طبقه ی برج ها، هتل ها یا ساختمان های بلند است. این واحدها دارای امکانات لوکس و گران قیمتی می باشند و نسبت به سایر واحدها متفاوت هستند. به آپارتمان هایی که طراحی مدرنی دارند و دارای امکانات رفاهی زیادی هستند، نیز پنت هاوس گفته می شود. اگرچه این آپارتمان ها در طبقه ی بالایی ساختمان ها قرار ندارند بلکه در بالای پارکینگ یا طبقات زیرین واقع شده اند.

 

امروزه ساختمان ها نمادی از زندگی شیک و لوکس، امکانات رفاهی بسیار عالی و لوازم جدید و به روز می باشند. گاهی اوقات این ساختمان ها را به شکل آپارتمان های دوبلکس نیز می سازند. از نظر معماران این ساختمان ها در بالای پشت بام ساخته می شوند به طوری که از دیوارهای بیرونی فاصله دارند و تمام فضای آنجا را اشغال نمی کنند. در این ساختمان ها نسبت به تراس های معمولی بین سازه و لبه پشت بام فاصله ی زیادی وجود دارد. این ساختمان ها برای کسانی که از فضای آزاد و بیرونی لذت می برند، بسیار مناسب می باشند.

 

امروزه به سبب افزایش برج های بلند مرتبه و آپارتمان ها، با کلمه پنت هاوس زیاد روبرو می شویم.

 

پنت هاوس برج

 

پنت هوس معمولا در بالاترین طبقه برج ها و آپارتمان ها قرار داشته و از نظر امکانات و طراحی شرایط بهتری در مقایسه با دیگر طبقات و واحد ها دارد. به عبارتی پنت هاوس در ساختمان ها به گونه ای طراحی می شود که به عنوان بهترین بخش ساختمان، از امکانات بسیاری مانند متراژ بالاتر، بالکن های بزرگ روباز و یا مسقف، تجهیزات بهتر و کامل تر و… برخوردار است.

 

کارشناسان ساختمان و معماران در مورد پنت هاوس ها در برج ها و آپارتمان ها نظرات متفاوتی دارند. اما به لحاظ تخصصی و علم معماری پنت هاوس را واحدی در پشت بام می دانند که با فاصله ای قابل توجه از لبه های ساختمان بنا شده است. به عبارتی فضایی روباز در این بخش از ساختمان ها را شاهد هستیم که نیاز افراد به فضای باز در شرایط آپارتمان نشینی، را به شکلی مناسب تامین می کند.

 

 “پنت‌هاوس‌ها، سازه‌هایی با نمای شیشه‌ای از سقف تا کف با طراحی دکوراسیون داخلی با طیف‌های رنگی برای آرامش بیشتر. سازه‌هایی که یک قرنی می‌شود به سمت طراحی‌های مدرن رفته برای جلب مشتری‌هایی که در رقابت در زندگی‌های لوکس و لاکچری‌اند. «رهن و اجاره پنت‌ها خیلی باب نیست. بیشتر این پنت‌ها برای فروش‌اند.”

 

پنت هاوس چیست؟

 

نخستین پنت هاوس دنیا

 

خانه ی کوندی ناست ناشر سرشناس آمریکایی، نخستین پنت هاوس دنیا است. این ساختمان در خیابانی به نام پارک اونیو در ساختمان شماره 1040 واقع شده است. در ابتدا هر طبقه دارای 3 واحد و اتاق ویژه ای برای خدمتکاران بود. اما بعد از یک سال کوندی ناست طبقه ی فوقانی آن را به خانه ای لوکس و مجلل تغییر دادند. این ساختمان ها بسیار لوکس و مجلل طراحی و ساخته شده است. این ساختمان شامل سالن بازی و پلکان جدا است و اتاق ویژه ای برای برگزاری جلسات خانوادگی داشت. السی دی وولف کار طراحی آن را بر عهده داشت.

 

معنی و تلفظ پنت هاوس (پنت هاوس یعنی چه؟)

 

عبارت پنت هاوس (Penthouse) لغتی به زبان انگلیسی و به معنای خانه نقاش است. در قدیم افراد هنرمندی که بودجه کافی برای خرید خانه نداشتند، معمولا در مکان هایی با سقف های شیروانی ساکن می شدند. با گذشت زمان و علاقه افراد به خوش گذرانی، این خانه های مرتفع تبدیل به ساختمان هایی به نام پنت هاوس شدند. این عبارت به معنای بالاسرا و شاه نشین است و اصطلاحا به طبقه ی فوقانی ساختمان های بسیار بلند گفته می شود.

 

ویژگی های پنت هاوس

 

همانطور که گفته شد پنت هاوس ها بخش لوکس و ویژه ای در ساختمان ها بوده و به همین سبب، امکاناتی کامل تر و گاهی گران تر در مقایسه با واحدهای دیگر طبقات دارد. اما در بسیاری از موارد می توان ویژگی های زیر را برای پنت هاوس ها برشمرد (مزایای پنت هاوس):

 

  1. متراژ بالا
  2. قرارگیری در بالاترین طبقات ساختمان
  3. ارتفاع زیاد دیوارها و سقف های بلند
  4. پنجره های قدی و بزرگ
  5. چشم انداز زیبا و حساب شده
  6. آسانسور شخصی
  7. آسانسور ماشین بر
  8. تراس های متراژ بالا
  9. مصالح شیک و زیبا
  10. تجهیزات ساختمانی مدرن
  11. طراحی داخلی زیبا
  12. دوبلکس
  13. فضای سبز
  14. سوئیت های اختصاصی
  15. استخر و جکوزی
  16. سالن ورزشی

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

زندگی در این خانه ها با توجه به امکانات و برتری های آن می تواند باب طبع سخت پسندان باشد. چرا که زندگی مدرن و مرفه در این طبقات در کنار آپارتمان نشینی شرایط بسیار خوبی را از نظر آرامش محیط، دنج بودن فضا و تجهیزات لوکس و مدرن فراهم می کند لذا برای افرادی که به زندگی ایده آل می اندیشند بسیار مناسب بوده و پیشنهاد می شود. در مجموع پنت هاوس ها و زندگی در آنها مزایای بسیاری را شامل می شوند که از جمله آنها به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • بهره مندی از یک زندگی مدرن و ایده آل
  • بهره مندی از فضایی آرام و بسیار دنج با امکانات فراوان
  • بهره مندی از فضای باز در عین آپارتمان نشینی و حفظ حریم خصوصی افراد
  • بهره مندی از فضای بزرگ و کافی برای تامین اهداف مختلف
  • بهره مندی از چشم انداز زیبا

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

معایب پنت هاوس ها

 

در کنار مزایای بسیاری که برای پنت هاوس ها شاهد هستیم این خانه های لوکس و مدرن دارای معایبی نیز هستند که در کناز خوبی های ذکر شده باید به آنها توجه داشت. به عنوان یکی از معایب پنت هاوس ها و یک نکته منفی برای این خانه ها می توان قیمت بسیار بالای آنها را ذکر کرد که خارج از توان بسیاری از افراد برای سکونت است و در اغلب مواقع با خرید پنت هاوس ها، اگر قصد فروش آنها را داشته باشید با مشکل روبرو خواهید بود چرا که قیمت بالای این خانه ها علاوه بر نیاز به توانایی بالا برای خرید، موجب راکد شدن بخش بزرگی از سرمایه افراد شده و لذا ترجیح افراد به سمت رهن و یا اجاره پنت هاوس ها می باشد. اما با توجه به ویژگی های این سبک از خانه ها، در مجموع معایب زیر را برای زندگی در پنت هاوس ها شاهد هستیم:

 

  • قیمت بالای خرید و اجاره
  • مخارج بالا برای تامین هزینه های خانه
  • مشکلات خرابی آسانسور
  • مشکل معطلی برای آسانسور در صورت اختصاصی نبودن آن
  • سخت بودن رفت و آمدها
  • مشکلات مربوط به پشت بام از جمله معیوب شدن ایزوگام

پنت هوس ساختمان

 

خرید یا اجاره پنت هاوس، کدام یک مناسب‌تر است؟

 

زندگی در پنت هاوس در کنار تمام مزایایی که دارد هزینه هایی نیز برای افراد در بر داشته و هرچند فرد از نظر مالی در شرایط رفاهی بالایی باشد باز هم می بایست مورد توجه قرار گیرد.

 

پنت هوس ها (خانه پنت) به سبب امکانات و شرایط ایده آل برای زندگی در آن ها، قیمت های بالایی برای آن ها داده می شود و سرمایه بسیاری زیادی در زمان خرید باید برای آن صرف شود. از طرفی این بالا بودن قیمت موجب می شود تا فروش ملک به راحتی صورت نگرفته و دردسرهایی را عاید مالک پنت هاوس کند. علاوه بر این ساکنین این خانه ها به دلیل داشتن سرمایه و رفاه مالی و همچنین مخارج جانبی پنت هاوس، ترجیح می دهند چند سال متوالی در یک جا زندگی نکنند لذا این ویژگی و سلیقه افراد نیاز به فروش ملک و پنت هوس را بالا  برده اما همان طور که گفته شد فروش این دسته از املاک به سبب قیمت بالا به راحتی امکان پذیر نمی باشد.

 

در مجموع می توان گفت:

 

  • واحدهای پنت هاوس به دلیل قیمت بالا دیرتر به فروش می رود.
  • افراد سرمایه دار و ایده آل پسند به طور معمول چند سال متوالی در یک مکان زندگی نمی کنند.
  • واحد های پنت هاوس معمولا مبله بوده و به راحتی امکان جابه جایی در آن ها وجود دارد.
  • با خرید واحد های پنت هاوس سرمایه در گردش افراد ممکن است تا مدت زیادی راکد بماند.

با این تفاسیر می توان گفت اجاره واحد های پنت هاوس عاقلانه تر بوده و با ایده آل پسندی افراد همخوانی بالاتری دارد. به طوری که افراد با اجاره پنت هاوس به راحتی قدرت تغییر و تنوع داشته و می توانند خانه و تمام امکانات جانبی آن را تغییر دهند.

 

اختلاف نظر در مورد تعریف پنت هاوس (خانه پنت)

 

پنت هاوس ها از نظر معنایی به طبقات فوقانی ساختمان های شیک و لوکس گفته می شود ولی اکنون صرفا این ساختمان ها در طبقه ی آخر برج ها ساخته نمی شوند.

 

خانه پنت (پنت هاوس)

 

تاریخچه پنت هاوس (پنتوس ساختمان)

 

در گذشته از ساختمان های بلند برای محافظت از نیروها در برابر دشمنان استفاده می کردند. قبل از دهه 1920 طبقه ی فوقانی ساختمان ها مکانی غیر قابل استفاده بود که وسایل و لوازم اضافی را در آن می گذاشتند. تنها افراد فقیر در چنین مکانی زندگی می کردند. اما بعد از گذشت زمان کاربرد پنتوس ساختمان کاملا عوض شده و با رشد جمعیت شهرنشین درخواست زندگی در شهرها افزایش یافت. با پیشرفت اقتصاد و بهبود سیستم های آسانسور و بالابرها مکان هایی به نام پنت هاوس ساخته شدند.

تورم مسکن از تورم زمین جلو زد

تورم املاک مسکونی در زمستان ۱۴۰۰ از تورم زمین سبقت گرفت. این در حالی است که طی سال‌های اخیر قیمت زمین با شتابی به مراتب بیشتر از مسکن افزایش می‌یافت.

فردای اقتصاد: مرکز آمار ایران امروز هم دو داده‌ مهم درباره بازار مسکن منتشر کرد. یکی اطلاعات بازار مسکن تهران در زمستان سال گذشته و دیگری هم تعداد پروانه‌های ساخت صادر شده در کشور و تهران در سال گذشته بود. یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش جاماندن تورم فصلی زمین از تورم فصلی املاک مسکونی بود. به طوری که متوسط قیمت زمین در تهران در زمستان پارسال با رشد ۴.۸ درصدی به متر مربعی ۵۲ میلیون تومان و قیمت املاک مسکونی با رشد ۹.۸ درصدی به متری ۳۶.۸ میلیون تومان رسیده است. این اتفاق باعث شده تا نسبت قیمت زمین به املاک مسکونی از ۱.۵ که سقف تاریخی این نسبت است عقب‌نشینی کند و به ۱.۴ برسد.

کوچ سازندگان به شمال تهران

طبق گزارش مرکز آمار در سال گذشته تعداد ۵۶۸۳ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌ تهران صادرشده که نسبت به سال ۹۹ حدود ۱۷.۷ درصد کاهش داشته است. این کمترین میزان صدور پروانه ساخت در پایتخت طی دو دهه اخیر است. افت شدید ساخت‌وساز در پی رشد تندتر هزینه‌های ساخت و کاهش جدی سود ساختمان‌سازی رخ داده است. این تعداد پروانه برای حدود ۴۴.۵ هزار واحد مسکونی صادر شده است که نشان می‌دهد تعداد واحدهایی که سال گذشته شروع به ساخت کرده‌اند نسبت به سال ۹۹ حدود ۱۶ درصد کاهش یافته است. چنین چیزی نشان می‌دهد که در هر ساختمان به طور متوسط ۷.۸ واحد مسکونی وجود دارد.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان‌ صادر شده از سوی شهرداری تهران در سال ۱۴۰۰ بالغ ‌بر ۸۶۷۸ هزار مترمربع بوده است که نسبت به سال ۹۹ حدود ۹ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره‌ی مورد بررسی حدود ۱۵۲۷ مترمربع بوده است. این در حالی است که متوسط زیربنای پروانه‌های صادر شده در سال ۹۹ حدود ۱۳۷۸ متر مربع بوده است. همچنین متوسط متراژ زیربنای هر واحد مسکونی هم که در سال ۹۹ حدود ۱۷۹ متر مربع بوده در سال گذشته به ۱۹۵ متر مربع افزایش یافته است. به عبارتی دیگر خانه‌هایی که در سال گذشته در تهران شروع به ساخت کرده‌اند به طور متوسط ۹ درصد بزرگ‌تر از خانه‌های سال ۹۹ بوده است.

به نظر می‌رسد با از صرفه خارج شدن ساخت‌وساز در مناطق ارزان‌قیمت و مصرفی تهران، حالا سازندگان به شمال پایتخت که حاشیه سود ساخت در آن بیشتر است کوچ کرده‌اند. به عبارتی دیگر عرضه مسکن مقرون به صرفه کاهش یافته ولی خانه‌های لوکس که عمدتا برای سرمایه‌گذاری خریده می‌شوند چنین کاهش عرضه‌ای نداشته‌اند.

سرعت تورم زمین از املاک مسکونی عقب ماند

دیگر گزارش دیگری مرکز آمار ایران به قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها در زمستان سال گذشته پرداخته است. طی سال‌های اخیر متوسط قیمت زمین با شتابی به مراتب بیشتر از قیمت املاک مسکونی افزایش می‌یافت. این اتفاق موجب شده بود تا نسبت قیمت زمین به املاک مسکونی در پاییز سال گذشته به سقف تاریخی ۱.۵ برسد. در پی چنین آن حاشیه سود ساخت‌وساز در پایتخت به شدت کم شده بود که از تبعات آن هم کاهش شدید عرضه مسکن بوده است که در خصوص آن توضیح داده شد.

حال گزارش مرکز آمار برای زمستان سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد که تورم فصلی زمین به ۴.۸ درصد و تورم فصلی املاک مسکونی ۹.۸ درصد رسیده است. به این ترتیب در زمستان سال گذشته هر مترمربع زمین و املاک مسکونی در تهران به ترتیب با قیمت ۵۲.۲ میلیون تومان و ۳۶.۸ میلیون تومانی معامله شده است.

چنین اتفاقی باعث شده تا نسبت قیمت زمین به مسکن به ۱.۴ کاهش یابد. پیش‌تر فردای اقتصاد در گزارش‌هایی به حباب زمین و از صرفه خارج شدن ساخت‌وساز در تهران پرداخته بود. به نظر می‌رسد در صورت احیای برجام و کاهش انتظارات تورمی حباب زمین در تهران تخلیه شده و حاشیه سود ساخت‌وساز افزایش یابد.

تورم مسکن از تورم زمین جلو زد

جهش عجیب اجاره مسکن در زمستان ۱۴۰۰

طبق این گزارش همچنین در آخرین فصل سال گذشته و بعد از دو فصل ثبات پیاپی، اجاره‌بها رشد فصلی ۲۲ درصدی را تجربه کرده است.

با این رشد متوسط قیمت اجاره ماهانه هر متر مربع املاک مسکونی در تهران به ۱۰۶ هزار تومان رسیده است. با توجه به میانگین ۸۱ متری خانه‌های اجاره رفته در زمستان سال گذشته، می‌توان گفت اجاره‌بهای هر واحد مسکونی به طور متوسط حدود ۸ میلیون ۶۰۰ هزار تومان در ماه بوده است. به این ترتیب تورم اجاره مسکن در تهران در سال گذشته به ۵۶ درصد رسیده است. این در حالی است که پارسال هم دولت سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بهای پایتخت وضع کرده بود. چیزی که حالا آمارها نشان می‌دهد کاملا بی‌اثر بوده است.

تورم مسکن از تورم زمین جلو زد

رئیس کمیسیون مشترک طرح جوانی جمعیت و حمایت از خانواده مجلس، تسهیلات اقتصادی که در قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت پیش بینی شده و به دست مردم رسیده و نرسیده است را تشریح کرد.

امیرحسین بانکی پورفرد رئیس کمیسیون مشترک طرح جوانی جمعیت و حمایت از خانواده مجلس درباره اینکه کدام یک از تسهیلات اقتصادی قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تاکنون کام مردم را شیرین کرده و کدام یک هنوز به دست مردم نرسیده است، گفت: به موجب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت که در آبان ماه سال گذشته به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید، تسهیلاتی برای خانواده‌ها و مادران پیش بینی شده که تا‌کنون بعضی از آنها به اجرا گذاشته شده و در اختیار مردم قرار گرفته است.

به گزارش خانه ملت، نماینده مردم اصفهان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: اولین جایزه‌ای که به موجب این قانون مجلس در  اختیار مردم قرار گرفت،  تحقق ماده ۱۲ قانون و اعطای خودرو بود که اسفندماه سال گذشته به اجرا درآمد. به موجب این قانون مادران همزمان با تولد فرزند دوم، از صف ۵ میلیونی ثبت نام کنندگان خودرو جدا شده و در یک صف بسیار کم جمعیت‌تر قرار می‌گیرند تا از اختلاف قیمت کارخانه و بازار که حدودا از ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون جایزه نقدی را در بردارد، بهره مند شوند.

مهم ترین بخش های گفت وگوی بانکی پور را در ادامه می خوانید:

*این مزیت قانون حمایت از خانواده، بدون کوچکترین بار مالی برای دولت، توانسته جایزه نقدی قابل توجهی برای مادران فراهم آورد. البته اگر تعداد مادران از نیمی از خودروهای تولیدی بیشتر باشد، قرعه کشی بین مادران انجام می‌شود که باز هم شانس این مادران، با شانس سایر شرکت کنندگان قابل مقایسه نیست.

*دومین جایزه‌ای مجلس در فروردین ماه سال جاری به موجب قانون برقرار کرد، اجرای تسهیلات قرض الحسنه فرزندآوری به مبلغ ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان برای تولد فرزندان اول تا پنجم بود. برقراری این تسهیلات با این مبلغ آن هم به صورت قرض الحسنه برای اولین بار در کشور اجرا شده و بر اساس گزارش بانک مرکزی، تاکنون بیش از  241 هزار نفر از این تسهیلات استفاده کرده اند.

* البته طبق قانون یک ضامن معتبر یا سفته برای ضمانت کافی است و سنگ اندازی برخی شعبه ها یا بانکهای عامل نیز مورد توجه جدی بانک مرکزی قرار گرفته است. بانک مرکزی به همین منظور سامانه¬ی مشخصی برای شکایت از این تخلفات اعطای تسهیلات فرزندآوری به نشانی https://crm.cbi.ir/ فراهم کرده است. در هر صورت حجم تسهیلات اعطایی بانک مرکزی تا کنون نشان از تحقق این ماده قانون دارد.

*کسانی که فرزند سوم آنها بعد از ابلاغ قانون جوانی جمعیت به دنیا آمده باشد، حتی اگر قبلا از امکانات دولتی مسکن(مانند مسکن مهر و مسکن ملی) استفاده کرده باشند، می‌توانند مجددا از این امکانات استفاده کنند و اصطلاحا فرم جیم آنها در وزارت مسکن سبز می‌شود. پیش از این، هر خانواده فقط یک بار  می‌توانست از این امکانات استفاده کند و فرم جیم او قرمز می‌شد.

وی تصریح کرد: بنابراین افرادی که فرزند سوم آنها پس از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به دنیا آمده است، می توانند با مراجعه به سامانه وزارت مسکن، گزینه اختصاصی مشمولان قانون جوانی جمعیت را انتخاب کنند و مجددا در طرح های مسکن دولتی ثبت نام کنند.

*به موجب این قانون، کسانی که در شهر‌های کمتر از 500 هزار نفر جمعیت هستند می‌توانند 200 متر زمین بگیرند و کسانی که در شهر‌های بالای 500 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند می‌توانند در شهر‌های مجاور و یا شهر‌هایی که امکان تأمین زمین وجود دارد واحد مسکونی یا زمین دریافت کنند و در آنجا اقدام به ساخت واحد مسکونی کنند.

بانکی پور

* تاکنون مردم از این تسهیلات استفاده‌ای نکرده‌اند و دلیل آن تاخیر در تصویب «آیین نامه اجرایی ماده ۴ قانون جوانی جمعیت» است. این آیین نامه هم اکنون در انتظار تصویب در دولت است و پس از تصویب، فرآیند اجرایی آن آغاز و زمین‌ها واگذار خواهد شد و مجلس نظارت ویژه‌ای به اجرای صحیح این بند خواهد داشت.

*این سهام که موضوع ماده ۱۱ قانون مجلس است و آیین نامه ی اجرایی آن در مرداد ماه ۱۴۰۱ در دولت تصویب شد، هم اکنون در انتظار اطلاع رسانی برای ثبت نام عمومی است. به موجب این دستورالعمل، به متولدین ۱۴۰۰ یک میلیون و متولدین ۱۴۰۱ یک و نیم میلیون سهام اختصاص داده می‌شود که تا پیش از ازدواج آنها یا پایان ۲۴ سالگی قابل برداشت نیست. یعنی فرزند در صورت ازدواج و یا نهایتا رسیدن به ۲۴ سالگی می تواند از این سهام و سودهای حاصل از آن استفاده کند.

*سایر مزایای قانون جوانی جمعیت، یا اجرای زمان بری دارد؛ مانند توسعه  خوابگاههای متاهلی در کلیه دانشگاه ها، که در برخی دانشگاهها آغاز شده و البته ساخت و تجهیز آن زمان بر است. یا این که هنوز در انتظار اجرای دولتمردان است. از جمله افزایش حق اولاد و حق عائله مندی کارکنان که بنا بود دوبرابر و یک و نیم برابر شود، در انتظار تامین اعتبار از طرف سازمان برنامه و بودجه است  و یا کاهش سن بازنشستگی مادران که هنوز اطلاع رسانی عمومی نشده است./

وزیر راه و شهرسازی گفت: فرمایشات مقام معظم رهبری در موضوع مسکن مسئولیت ما را در حوزه مسکن بیش‌تر کرد و با رشد عرضه تلاش می‌کنیم مردم خانه‌های ارزان‌تری بخرند.

قاسمی

به گزارش مشرق، رستم قاسمی در یک برنامه تلویزیونی درباره اقدامات انجام شده در حوزه مسکن در یک سال گذشته اظهار داشت: فاصله موجود در حوزه مسکن ناشی از عدم انجام اقدامات در حوزه مسکن در دولت گذشته بود و این موجب شد که قیمت مسکن افزایش یابد.

وزیر راه و شهرسازی افزود: اقدامات دولت در حوزه مسکن با ابلاغ قانون جهش تولید شروع شد و برای اجرای آن باید زیر ساخت فراهم شود که یکی از این اقدامات طراحی سامانه ثبت نام و شناسایی اراضی مورد نظر و طراحی سایت ها بود که به سرعت انجام و سامانه طراحی شد و همچنین پالایش متقاضیان آغاز شد و ساخت واحد ها صورت گرفت‌.

قاسمی اظهار کرد: در ۶ ماه ابتدایی سال دولت اراضی یک ونیم میلیون واحد مسکونی را بارگذاری کرد و طراحی سایت ها انجام شد، ساخت یک و نیم میلیون واحد در مراحل مختلف آغاز شده است.

وی درباره همکاری دستگاه های دولتی در تامین زمین نهضت ملی مسکن گفت: تاکنون فقط ۴ درصد از اراضی دستگاه ها به وزارت راه وشهرسازی تعلق گرفته است بقیه زمین های وزارت‌ راه و شهرسازی بوده است.

به گفته قاسمی، این اراضی یک ونیم میلیون واحد همه متعلق به وزارت راه و شهرسازی است.

وزیر راه و شهرسازی افزود: مسکن یک ساله ساخته نمی شود زمان می برد اما تاکنون توانسته ایم این اراضی یک و نیم میلیون واحد را تامین کنیم و امیدوارم تا دو سال عملیات اجرایی ساخت ۲ میلیون واحد را انجام دهیم.

قاسمی ادامه داد: اجرای پروژه نهضت ملی مسکن روی ریل خوبی قرار گرفته است و وزارت راه شهرسازی تا پایان شهریور امسال اراضی ۲ میلیون واحد مسکونی را تامین میکند و ساخت واحدها آغاز می شود.

وی اضافه کرد: امیدوارم تعهد ۴ میلیون مسکن در ۴سال تحقق یابد.

وزیر راه و شهرسازی این را هم گفت که از دستگاه ها برای تخصیص زمین ضایت نداریم. ضرورت دارد تا پایان شهریور زمین های مورد نیاز را تحویل دهند که البته نداده اند.

وی ادامه داد: با حضور رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن اعلام شد که در مدت یک ماه اراضی دستگاه را مطالبه کنیم و در صورت عدم موافقت سند به نام وزارت راه و شهرسازی ثبت می شود.

قاسمی در پاسخ به این سوال که بیانات مقام معظم رهبری درباره عقب ماندن در مسکن گفت: دغدغه رهبری یک فرمان بوده است که ما باید اجرا کنیم و به دنبال تعهدات خود هستیم؛ صحبت های امروز رهبر انقلاب مسئولیت ما را زیاد کرد و باید فاصله عرضه و تقاضا کاهش یابد و مردم بتوانند خانه های ارزان تری بخرند.

اقتصادنیوز: بنابر اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در پایتخت در معاملات مردادماه امسال به ۴۲.۸ میلیون تومان رسید.
قیمت هر مترمربع مسکن در تهران چند شد؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از مهر، مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی معاملات مرداد امسال را اعلام کرد که بر این اساس متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به ماه گذشته ۱.۸ درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که تورم ماهانه تیرماه نسبت به خرداد امسال ۸.۳ درصد بود که این شاخص در مرداد نسبت به تیرماه ۶.۵ درصد کاهش داشته است و نشان دهنده کاهش تورم ماهانه مسکن است.

بر اساس اعلام مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه مسکن شامل مقایسه قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته ۴۴ درصد افزایش داشته است.

همچنین تورم سالانه مسکن که شامل درصد تغییر میانگین شاخص قیمت مسکن در یک ساله منتهی به مرداد امسال است ۲۸.۴ درصد اعلام شد.

این در حالی است که شاخص قیمت مسکن در یک ساله منتهی به تیرماه امسال ۲۷.۱ درصد بود لذا تورم سالانه مسکن ۱.۳ درصد افزایش داشته است.

متوسط وزنی قیمت هر متر مربع مسکن در مرداد امسال در شهر تهران ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده است.

این در حالی است که متوسط حسابی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار و ۵۰۰ تومان بود.

بیشترین متوسط وزنی قیمت مسکن در ماه گذشته به منطقه ۱ با متری ۸۵ میلیون و ۴۴۹ هزار و ۱۰۰ تومان اختصاص دارد. کمترین متوسط وزنی قیمت مسکن نیز به منطقه ۱۸ تهران با متری ۲۲ میلیون و ۲۶۷ هزار و ۵۰۰ تومان اختصاص داشت.

تعداد معاملات مسکن در مرداد امسال ۶ هزار و ۸۵۲ فقره بود در حالی که در ماه گذشته (تیرماه ۱۴۰۱) تعداد معاملات مسکن ۸ هزار و ۶۸۵ فقره اعلام شده بود که کاهش ۲۶.۷ درصدی در تعداد معاملات داشته است.

انتقاد رهبر انقلاب از قیمت مسکن و اجاره
۸ شهریور ۱۴۰۱ – ۱۶:۰۶

رهبر معظم انقلاب اسلامی صبح امروز (سه‌شنبه) در دیدار رئیس‌جمهور و اعضای هیئت دولت، بررسی و بیان عملکرد دولت و یاد و زنده نگه داشتن حوادث مهم انقلاب و ۴۳ سال اخیر را دو رویکرد اساسیِ هفته دولت برشمردند و با تشریح توفیقات یک‌ساله دولت، در بیان توصیه‌های مهم از جمله درباره اولویت مسئله اقتصاد افزودند: مردم در همه حوادث و رویدادها «قهرمان اصلیِ سرگذشتِ انقلاب» بوده‌اند و این واقعیت مایه درس و عبرت است و به همه مسئولان نشان می‌دهد که با این ملت باید چگونه رفتار کرد.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای، شهیدان رجایی و باهنر را دو مدیر تراز انقلاب اسلامی خواندند و با اشاره به اینکه شهادت، پاداش شایسته پروردگار به این دو عزیز بود، گفتند: غفلت و فراموشی حوادث بزرگ، آفت مهمی است که باید همه از آن پرهیز کنیم.

مهمترین توفیق دولت رئیسی

رهبر انقلاب «برانگیختگی عمومی ملت در دوران انقلاب»، «حیرت استکبار در مقابل عظمت انقلاب»، «دشمنی‌های بی‌وقفه زورگویان جهانی»، «بی دفاع بودن کشور و پایتخت در مقابل حملات هوایی صدام»، «جولان دادن تروریستها در سراسر کشور و ناامنی سالهای اول انقلاب»، «عملکرد دولتها و مجالس مختلف پس از انقلاب»، «حضور تعیین‌کننده ملت در حماسه دفاع مقدس و دیگر جبهه‌های مقابله با دشمنان» و «حضور بی‌دریغ و تحسین‌برانگیز مردم در راهپیمایی‌ها و مراسم مختلف» را از جمله مسائلی خواندند که یاد آنها باید دائم در ذهن جامعه زنده باشد.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در همین زمینه با یادآوری حضور به‌یاد ماندنی ملت در تشییع سردار شهید حاج قاسم سلیمانی افزودند: مسائل مشابه از جمله حضور پُر معنا و گسترده مردم در تشییع پیکر آیت‌الله ناصری در اصفهان و مشارکت عجیب مردم در میهمانی غدیر نشان‌دهنده جهت‌گیری‌های عمومی ملت و راه صحیحی است که باید ادامه یابد.

رهبر انقلاب، بررسی و پرداختن به فعالیتهای دولت را دومین کارکرد هفته دولت برشمردند و با اشاره به برخی توفیقات دولت، ‌توصیه‌هایی خطاب به رئیس‌جمهور و اعضای دولت بیان کردند.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای، زنده کردن امید و اعتماد مردم را مهمترین توفیق دولت دانستند و افزودند: مردم می‌بینند که دولت در وسط میدان و مشغول کار و تلاش برای حل مشکلات و خدمت‌رسانی به آنها است و این واقعیت، امید و اعتماد عمومی را تا حد زیادی احیا کرده است البته این تلاش‌ها در برخی زمینه‌ها به نتیجه رسیده و در بعضی زمینه‌ها نیز هنوز به نتایج لازم نرسیده است.

ایشان سفرهای استانی دولت را موضوعی درخشان و مهم خواندند و افزودند: ۳۱ سفر در سال اول دولت به سراسر کشور از جمله نقاط محروم و دور افتاده، نظارت میدانی بر کارها و همدلی عمیق با مردم از دیگر توفیقات دولت بوده است.

«سرعت عمل و حضور در محل حوادث طبیعی و پیش‌بینی‌نشده به نشانه همدردی دولت با مردم»، «زدوده شدن رقابتهای منفی و مناقشه‌برانگیز در روابط بین قوا که موجب آشفته کردن ذهن مردم می‌شد»، «تأکید بر مراقبت جدی سه قوه در استمرار این تلاش آرامش‌بخش» و «جوانگرایی» از دیگر توفیقات دولت بود که رهبر انقلاب به آنها پرداختند.

ایشان گفتند: البته مدیران و مسئولان جوان هم در مواردی اشتباه و خطا می‌کنند اما در مجموع دمیده شدن روح جوانی در دولت و مجلس و پرورش مدیران قوی، ارزش صبوری در مقابل این خطاها و رفع تدریجی آنها را دارد.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای، «خارج کردن جامعه از چشم انتظاری برای تصمیم‌گیری و اقدام دیگران»، «پرهیز از شرطی کردن کشور» و «اهمیت دادن به ظرفیت‌های داخلی» را از دیگر موفقیت‌های قوه مجریه خواندند.

ایشان دولت سیزدهم را «مسئولیت‌پذیر» دانستند و گفتند: در یک سال اخیر شنیده نشد که دولت فرافکنی و بهانه‌تراشی کند و بگوید «اختیار نداریم» و یا «نمی‌گذارند».

«رویکردهای خوب در زمینه سیاست خارجی و فرهنگ» و «برجسته کردن شعارهای انقلاب از جمله عدالت‌طلبی، حمایت از مستضعفان، پرهیز از اشرافی‌گری و استکبار ستیزی» از دیگر نقاط برجسته دولت بود که رهبر انقلاب بیان کردند.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای تأکید کردند: دولت این سررشته و سبکِ کاری را برای دستیابی به توفیقات بیشتر ادامه دهد.

توصیه رهبر انقلاب خطاب به دولت

رهبر انقلاب اسلامی در ادامه توصیه‌هایی را خطاب به دولت بیان کردند.

اولین توصیه حضرت آیت‌الله خامنه‌ای، «شکر نعمت توفیق خدمت به مردم» بود که در این خصوص گفتند: شکر این نعمت در درجه اول با تقویت ارتباط با خدا و دعا و توسل و تضرع و انس با قرآن است و در درجه بعد با ادامه تلاش جهادی برای خدمت به مردم.

«داشتن نیت الهی و مخلصانه و پرهیز از کارهای نمایشی» دومین توصیه رهبر انقلاب بود.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در همین زمینه خاطرنشان کردند: اطلاع‌رسانی اقداماتی که انجام می‌شود، منافاتی با اخلاص ندارد زیرا موجب افزایش امید مردم می‌شود.

ایشان در توصیه سوم گفتند: به میان مردم رفتن را ادامه دهید و اسیر برخی جوسازی‌ها نشوید و البته در مواجهه با مردم صبر و تحمل به خرج دهید.

رهبر انقلاب، حضور بی‌واسطه و مکرر رئیس‌جمهور و دیگر مسئولان دولت در میان مردم را دارای برکات و تأثیرات فراوان دانستند و افزودند: البته دولتِ مردمی فقط به معنای به میان مردم رفتن نیست، باید با برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از دیدگاهها و نظرات مختلف، زمینه جلب مشارکت مردم در عرصه‌های مختلف از جمله اقتصادی و سیاسی فراهم شود.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در توصیه چهارم بر لزوم عمل به وعده‌ها و پرهیز از بیان وعده‌های غیرقابل تحقق که زمینه‌ساز خدشه‌دار شدن اعتماد مردم می‌شود، تأکید کردند و به عنوان توصیه پنجم، با اشاره به موضوع طراحی نقشه جامع حرکت دولت، افزودند: مراقب باشید کارهای روزمره شما را غرق نکند و برای اینکه دچار این آفت نشوید با یک طرح کلان و نقشه جامع و قابل توضیح برای مردم، حرکت کنید.

ایشان لزوم رعایت اولویت ها را به عنوان توصیه ششم مطرح کردند و گفتند: توان و امکانات دولت محدود است، بنابراین باید ابتدا سرفصل‌های اساسی مشخص شوند و سپس سرفصلها و زیرمجموعه‌های آنها اولویت بندی شوند.

رهبر انقلاب با تأکید بر اینکه در شرایط کنونی، ‌اولویت اصلی همچنان مسئله اقتصاد است، خاطرنشان کردند: البته این به معنای نادیده گرفتن سرفصل‌های دیگر همچون علم، امنیت، آسیبهای اجتماعی و فرهنگ نیست ولی اولویت باید اقتصاد باشد همراه با پیوست فرهنگی.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در خصوص موضوع اقتصاد چند نکته را بیان کردند.

«لزوم انسجام مدیران اقتصادی و داشتن نظر واحد در مسائل گوناگون اقتصادی»، «مشخص کردن اولویتها و تمرکز بر شاخصهای اصلی و پیگیری روزانه آنها از جانب رئیس‌جمهور و دیگر مسئولان» نکاتی بود که رهبر انقلاب به آنها اشاره کردند.

رهبر انقلاب اسلامی در بیان شاخص‌های اصلی اقتصاد گفتند: اندازه تورم، رشد اقتصادی، رشد سرمایه‌گذاری، رشد اشتغال، رشد درآمد سرانه و کاهش فاصله طبقاتی شاخص‌هایی هستند که باید به صورت دقیق و مستمر مورد توجه قرار گیرند.

رهبر انقلاب در توصیه بعدی، عمده‌ترین سرفصل در پیشرفت اقتصاد کشور را مسئله تولید خواندند و تأکید کردند: قاطعانه با هر عاملی که تولید را تضعیف می‌کند، مقابله کنید.

ایشان در بخش تولید کشاوزی، با اشاره به بحران غذا به دنبال وقوع جنگ اوکراین، مسئله امنیت غذایی را بسیار مهم دانستند و با یادآوری توصیه‌های مستمرِ قبلی مبنی بر لزوم خودکفایی در اقلام اساسی مانند گندم، افزودند: مسئله امنیت غذایی یک مسئله درجه یک است که نباید از آن غفلت شود.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در خصوص تولید صنعتی، با اشاره به مشکل کمبود سرمایه در گردشِ واحدهای تولیدی، تأمین این سرمایه را وظیفه بانکها خواندند و گفتند: بانک مرکزی سخت‌گیریهای بجا و به‌موقعی را در خصوص کنترل ترازنامه بانکها آغاز کرده است اما باید مراقبت شود که این کنترل‌ها بر روی فعالیتهای غیر مولّد بانکها همچون خرید زمین و سکه یا فعالیتهای بنگاهداری آنها اِعمال شود و تسهیلات لازم برای واحدهای تولیدی آسیب نبیند.

انتقاد از افزایش سرسام‌آور قیمت و اجاره‌بها

رهبر انقلاب در برشمردن اولویت‌های اقتصادی، مسئله مسکن را مورد توجه قرار دادند و گفتند: در قضیه مسکن عقب‌ماندگی زیادی وجود دارد که موجب افزایش سرسام‌آور قیمت و اجاره‌بها و رنج و زحمت مردم شده است.

«ساخت پتروپالایشگاهها»، «تکمیل زنجیره ارزش افزوده در صنایع معدنی و جلوگیری از خام‌فروشی»، «تکمیل مسیرهای حیاتی شمال- جنوب و شرق به غرب برای افزایش ظرفیت حمل و نقل بین‌المللی و همچنین مسیرهای ارتباطی و حمل و نقل داخلی» و «توسعه استفاده از ظرفیت بی‌بدیل دریا» اولویتهای دیگری بود که رهبر انقلاب بر آنها تأکید و خاطرنشان کردند: نگذارید ظرفیتهای طبیعی و انسانی عظیم موجود در کشور هرز برود.

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در پایان سخنانشان با تأکید بر پرهیز از نیمه‌کاره رها کردن کارها و ضرورت پیش گرفتن صبر و استقامت و افزایش کار جهادی برای حل مشکلات متراکم و بجا مانده، گفتند: اگر به این توصیه‌ها عمل شود، ثابت خواهد شد که دولت سیزدهم دولتی کاملاً کارآمد، فعال و برطرف کننده مشکلات زندگی مردم است که نتیجه آن رضای پروردگار و مردم خواهد بود.

ایشان همچنین با قدردانی از گزارش رئیس جمهور و چند تن دیگر از اعضای دولت گفتند: باید با فعالیت بیشتر بخش رسانه‌ای دولت و اطلاع رسانی هنرمندانه و باورپذیر، این دستاوردها را برای مردم بیان کرد.
پیش از سخنان رهبر انقلاب اسلامی، رئیس جمهور و چهار تن از اعضای دولت به بیان گزارش‌هایی از رویکردها و اقداماتِ اولین سال دولت سیزدهم پرداختند.

منبع: سایت اطلاع رسانی رهبر انقلاب

 

تورم ماهانه مسکن 6.5 درصد کاهش یافت/ میانگین قیمت مسکن در تهران به 45 میلیون تومان رسید

براساس بررسی مرکز آمار ایران در مرداد ماه ۱۴۰۱ شاخص قیمت آپارتمان‌­های مسکونی شهر تهران به عدد ١٥٤,٧ رسیده است که نسبت به ماه قبل (١٥١.٩)، ۶.۵ درصد کاهش داشته است.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، براساس آمارهای مرکز آمار ایران در مرداد ماه 1401 شاخص قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران به عدد١٥٤,٧  رسیده است که نسبت به ماه قبل (١٥١.٩)،  ١.٨درصد افزایش داشته است.

کاهش تورم ماهانه

منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل می‌باشد. در مرداد ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ١,٨ درصد بوده است. تورم ماهانه مرداد ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (٨.٣ درصد)، ٦.٥ واحد درصد کاهش داشته است.

کاهش تورم نقطه‌ به نقطه

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در مرداد ماه 1401 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران به عدد 44.0 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٤٥.٢ درصد) ١.٢ واحد درصد کاهش داشته است.

نمودار تورم نقطه به نقطعه به شرح زیر است:

قیمت مسکن , مرکز آمار ایران ,

افزایش تورم سالانه

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه مرداد ماه 1401 آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ٢٨,٤ درصدرسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(٢٧,١ درصد)، ١.٣ واحد درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت آپارتمان­های مسکونی مناطق ٢٢گانه شهر تهران

در مرداد ماه 1401 متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق ٢٢گانه شهر تهران به ترتیب به 451480 و 428395 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه ١ با متوسط وزنی قیمت ٨٥٤٤٩١ هزار ریال بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ٢٢٢٦٧٥ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢ گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌­اند.

نمودار متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی مناطق 22 گانه شهر تهران به شرح زیر است:

قیمت مسکن , مرکز آمار ایران ,

اطلاعات منتشر شده مرکز آمار حاکی است که قیمت مسکن در شهر یاسوج زیر متری ۲ میلیون تومان بوده، اما آمارها در این رابطه هم درست نیست و فروش متری ۵ میلیونی مسکن در این شهر هم ثبت شده است.

در یاسوج هم مسکن ارزان نداریم!

به گزارش سلام نو به نقل از اکوایران، در آخرین گزارش مرکز آمار ایران از قیمت مسکن و زمین در بهار ۱۴۰۰، شهر یاسوج نشان ارزان ترین شهر را از لحاظ قیمت مسکن به خود اختصاص داده بود. قیمت مسکن در این شهر یک میلیون و ۷۸۷ هزار تومان اعلام شده بود.

پس از آن بیرجند در رتبه دوم ارزان‌ترین شهرهای ایران قرار داشت؛ قیمت مسکن در بیرجند با قیمت متری ۳ میلیون و ۹۱۱ هزار تومان در مقام دوم و ایلام با ۳ میلیون و ۹۵۱ هزار تومان در مقام سوم قرار دارد.

اما بررسی فایل‌های فروش در شهر یاسوج در تابستان ۱۴۰۱ نشان می‌دهد تقریبا پیدا کردن آپارتمان فروشی زیر ۵ میلیون تومان در شهر امکان ندارد. موضوعی که رسانه های محلی یاسوج نیز به آن واکنش نشان داده و نوشتند در مناطق مختلف شهر یاسوج قیمت مسکن و زمین متفاوت است یعنی در نقاطی از شهر یاسوج هر متر زمین تا ۱۳ میلیون تومان خرید و فروش می شود و  امکان خرید مسکن با این قیمت توسط اقشار متوسط و کم درآمد جامعه وجود ندارد. در مناطق کمتر توسعه یافته شهر یاسوج که برخی امکانات زیرساختی مانند جاده آسفالت و همچنین حریم های عمرانی مشخص نشده است قیمت مسکن با متری حتی تا ۵ میلیون تومان خرید و فروش می شود و قیمت اعلام شده مرکز آمار ایران حتی در حاشیه شهر یاسوج هم صدق نمی کند به گونه ای که در این مناطق حاشیه ای قیمت هر متر زمین بالای ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خرید و فروش می شود.

مسکن ارزان در شهرستانها؟

براساس این گزارش طبق برخی منابع معتبر قیمت زیر ۲ میلیون تومان در شهر یاسوج که از آن به عنوان ارزانترین شهر یاسوج یاد شده است نمی تواند معتبر باشد زیرا قیمت مسکن حتی در روستاهای دور دست مناطق حاشیه ای یاسوج بالای یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

در فایل‌های آپارتمان‌های پیشنهادی برای فروش بیشتر این املاک حتی املاک نوساز فاقد آسانسور و پارکینگ هستند، برخی از این آپارتمان ها در شرایط فروش اعلام شده که فاقد نما هستند. اما آپارتمان هایی که بالای متری ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده از امکاناتی مانند آسانسور ، انباری و پارکینگ دارند. وضعیت اجاره هم در شهر یاسوج چندان مناسب نیست و مستأجران هم از افزایش چشمگیر قیمت اجاره گلایه دارند. رهن خانه از ۱۸۰ تا ۲۵۰ و بعضاً ۳۰۰ میلیون رفته تا به غیر از افراد خاص و دارای تمکن مالی، زور بقیه مردم به این قیمت‌ها نرسد. در روستاهای اطراف یاسوج هم رهن‌ها دست کمی از قیمت‌های سطح شهر ندارد و این وسط مردم خانه به دوش و اجاره ‌نشین‌ها هستند که کمرشان زیربار این رهن‌های سنگین خم می‌شود.

قیمت مسکن