عوارض ساختمان و نحوه محاسبه آن

نوسازی و عمران شهری

 

در سال 1347 به منظور تامین هزینه های مربوط به توسعه معابر، ایجاد پارک ها، میدان ها و طرح های عمرانی، قانون نوسازی و عمران شهری تصویب شد که به موجب آن، شهرداری ها به عنوان مسئول این امر موظف به دریافت عوارض از مردم در قبال برنامه های اجرایی و نقشه های جامع شهری شد. این عوارض که یکی از مهمترین منابع درآمد شهرداری ها می باشد،  تمامی خانه ها و اراضی را شامل می شود. مبلغ عوارض توسط شهرداری، در زمان سند زدن ملک و یا انتقال آن براساس معیارهای تعیین شده محاسبه و از مالکین دریافت می شود. باید توجه داشت که تمامی افراد موظف به پرداخت مبالغ تعیین شده می باشند و در غیر اینصورت علاوه بر جریمه، اجازه ساخت و ساز و یا انتقال سند داده نمی شود.

 

لازم به ذکر است تمامی قوانین مربوط به عوارض نوسازی و عمران شهری توسط مجلس شورای اسلامی و مجلس تشخیص مصلحت نظام تدوین و ارائه می شود.

 

نوسازی و عمران شهری

 

انواع عوارض شهرداری

 

عوارض نوسازی و عمران شهری

 

این عوارض که فروردین هر سال اعلام می شود مربوط به تمامی خانه و اراضی بوده و تا پایان همان سال مهلت پرداخت دارد. در صورت عدم پرداخت عوارض تعیین شده، در مدت مقرر افراد و ساختمان مربوطه مشمول 9 درصد جریمه دیکرد می شوند که به مبلغ قبلی اضافه خواهد شد.

 

اما درصورتی که افراد در همان سال نسبت به پرداخت عوارض ساختمان خود اقدام کنند، مشمول 10 درصد تخفیف خوش حسابی خواهند شد.

 

عوارض مدیریت خدمات پسماند

 

مدیریت جمع آوری و دفع پسماند ها در تمامی شهرها به عهده شهرداری ها می باشد. به همین سبب به منظور خدمات رسانی در شهرها عوارض مدیریت خدمات پسماند از مردم دریافت می شود که بر اساس معیارهای زیر تعیین و محاسبه می گردد.

 

  • قیمت پایه
  • ارزش منطقه ای
  • مساحت

عوارض مدیریت خدمات پسماند

 

عوارض کسب و پیشه

 

این نوع از عوارض مربوطه به مغازه ها یا واحد های تجاری می باشد که در ابتدای کار و زمان افتتاح واحد مربوطه و سپس بطور سالانه از کاسبان دریافت می شود و در صورت عدم پرداخت عوارض به اتحادیه های مربوطه گزارش و توسط آنها پیگیری خواهد شد.

 

چگونگی تعیین عوارض نوسازی

 

عوارض نوسازی برای شهرهای مختلف متفاوت بوده و بر اساس فرمول هایی مشخص تعیین می شود. فرمول های محاسبه عوارض را وزارت کشور تعیین کرده و پس از ابلاغ آن توسط شوراهای اسلامی بررسی و تایید می شود. همانطور که ذکر شد مبلغ عوارض ساختمان ها و یا اراضی، در شهرهای مخلتف متفاوت می باشد و اساس تعیین آن ارزش منطقه ای املاک یا همان ضریب p می باشد که با افزایش و یا کاهش آن در شهر های مختلف، مبلغ عوارض مربوطه تغییر خواهد کرد.

 

اما در مجموع در تمامی شهر ها معیار های تعیین ارزش ملک و یا زمین مشابه بوده و شامل موارد زیر است:

 

  • تعیین موقعیت ملک، در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
  • مساحت زمین
  • پهنه ملک
  • مساحت جبهه و پشت جبهه(تا سال 91)
  • مشخصات ساختمان شامل سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری و…

چگونگی تعیین عوارض نوسازی

 

فرمول محاسبه عوارض شهرداری

 

عوارض شهرداری برای زمین و ملک، به یک شکل محاسبه شده و تنها در فرمول مربوطه بایستی ارزش ساختمان(اعیان) و یا ارزش زمین(عرصه) را درج کرد. اما باید توجه داشت که در صورت دیرکرد پرداخت به مبلغ بدست آمده، 9 درصد جریمه افزوده می شود و در صورت پرداخت به موقع 10 درصد از آن کم می شود.

 

% 1.5 × ارزش ملک = عوارض نوسازی

 

ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک

 

قیمت منطقه ای × مساحت زمین = ارزش زمین

 

(قیمت بنا × % 30 ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان

 

عدم پرداخت عوارض شهرداری

 

علاوه بر جریمه های سالیانه که در بالا به آن اشاره شد، در صورت پرداخت نشدن عوارض و بالا رفتن بدهی فرد، این موضوع به شرکت برق اطلاع داده شده و این شرکت با ارسال اخطاریه، مدت 2 ماه به فرد مورد نظر فرصت پرداخت داده و در صورت پرداخت نشدن عوارض تعیین شده برق ملک مربوطه قطع خواهد شد. در مواردی نیز ملک مربوطه به منظور تامین هزینه های عوارض مصادره خواهد.

اتاق مستر: جزیره آرامی در هیاهوی خانه!

مستر یعنی چه؟

 

شاید کلمه مستر  در ترکیب لغوی اتاق مستر برای شما سوال باشد. باید گفت که واژه مستر بسته به زمینه ای که در آن به کار می رود، معنای متفاوتی به خود می گیرد. اما در حوزه ساخت و ساز و دیزاین داخلی اصولا به فضایی گفته می شود که به شکلی همزمان به چندین خواسته و نیاز پاسخ دهد. در عین اینکه در معنای واژه مستر، مفهوم بزرگی و فراخی نیز نهفته است. یک معنای دیگر را نیز با شنیدن کلمه مستر می توان به دلالت های معنایی این کلمه افزود و آن هم مرکزیت است. کلمه مستر علاوه بر معناهایی که پیشتر گفتیم بر نوعی مرکزیت نیز دلالت می کند. همه این معانی به این خاطر در کالبد این واژه جا خوش کرده اند که در گذشته های دور بزرگ ترین اتاق خواب به مستر یا ارباب خانه تعلق داشت. در عمارت های اربابی قدیم و در نظام های ارباب رعیتی گذشته، بزرگ ترین اتاق از آن مهم ترین فرد خانه بود.

 

کلمه مستر معانی مختلفی را شامل می شود اما در زمینه ساختمان و برای طراحی خانه و اتاق خواب، به معنای “کاربرد چندگانه” و یا “چند منظوره” بوده و با این مفهوم مورد استفاده قرار می گیرد. به عبارتی بخشی از خانه که پاسخگوی چندین نیاز افراد به طور همزمان می باشد را مستر می گویند.

 

به گفته سایت homequestionsanswered: “اتاق خواب اصلی که اغلب به عنوان بزرگترین اتاق خواب در خانه تعریف می شود، معمولاً توسط شخص یا افرادی که به عنوان سرپرست خانوار خدمت می کنند، اشغال می شود. معمولاً شامل امکانات بیشتری نسبت به اتاق خواب های کوچکتر در خانه می شود و ممکن است شامل فضاهای اضافی باشد که مستقیماً از داخل فضا قابل دسترسی هستند.”

 

اتاق مستر چه اتاقی است؟ شباهتها و تفاوتها

 

حالا که با معنای مستر تا حدودی آشنا شدیم به سراغ اتاق مستر می رویم. اتاق مستر چه اتاقی است؟ ریشه این اصطلاح به سال 1926 میلادی بر می گردد. در واقع از آن زمان بود که این اصطلاح جای خود را در فرهنگ ساخت و ساز و طراحی داخلی باز کرد. در آن زمان برای نخستین بار این واژه برای توصیف بزرگ ترین اتاق یک خانه اعیانی و مجلل به کار رفت. آن اتاق دارای حمام اختصاصی و سرویس بهداشتی مستقل بود. امروزه اتاق خواب مستر به پدر و مادرها تعلق دارد. این اتاق، تنها اتاق خانه است که از داخل قفل می شود. مستر یک کمد اختصاصی هم دارد که می تواند در فضای داخلی اتاق ساخته شود یا اینکه در فضای بیرونی و در راهرو قرار داده شود.

 

یک اتاق مستر باید فضای کافی برای یک تختخواب دو نفره داشته باشد. علاوه بر حمام و سرویس بهداشتی مستقل یک اتاق خواب مستر ایده آل می تواند جکوزی، وان و سونا هم داشته باشد. البته تمام این افزونه ها بستگی تامی به متراژ خانه دارد. قطعا در یک فضای اندک، نمی توان به چنین طرح هایی جامه عمل پوشاند. با این حال در هنگام طراحی ساختمان فضای اتاق را طوری در نظر می گیرند که بتواند بیشترین خدمات چند منظوره را در خود جای دهد. یک اتاق خواب مستر آرمانی باید به همه نیازهای ساکنان خود یا والدین خانه بدون نیاز به بیرون رفتن از آن پاسخ دهد.

 

ویژگی های اتاق مستر

 

اتاق خواب مستر

 

در معماری و طراحی داخلی خانه ها به طور معمول بخشی از خانه که معمولا اتاق خواب می باشد را به گونه ای طراحی می کنند که بتواند همزمان بسیاری از امکانات و اختیارت را در برگرفته و افراد در این فضا بتوانند چندین فعالیت معمول زندگی را انجام دهند. اتاق و یا فضایی از خانه که این گونه طراحی را شامل می شود را اتاق مستر خانه می نامند.

 

در حالت معمول اتاق های مستر که اغلب اتاق خواب والدین می باشد، بزرگتر از دیگر اتاق ها بوده و از امکاناتی مانند سرویش بهداشتی، حمام، کمدهای دیواری و در برخی موارد وان، جکوزی و سونا برخوردار می باشند. فضای این اتاق ها معمولا به اتدازه ای در نظر گرفته می شود که بتواند به راحتی تخت خواب والدین، کمد آینه، حمام و سرویس بهداشتی را برای آن در نظر گرفت. لذا متراژ بالا را می توان یکی از ویژگی های این اتاق ها دانست.

 

اتاق مستر

 

نکته دیگری که در مورد این گونه اتاق ها وجود دارد طراحی زیبای آن ها می باشد. معمولا این گونه اتاق ها دارای فضاسازی و طراحی خوبی هستند که به همین سبب چیدمان مناسب تری را می توان برای آن ها در نظر گرفت. علاوه بر این به گونه ای طراحی می شوند که اصلی ترین فضای اتاق دارای چیدمانی اصولی و زیبا باشد. یکی از بهترین ترفند هایی که به زیبایی هرچه بیشتر این اتاق ها ختم می شود قرار دادن پنجره هایی با چشم انداز زیبا در بخشی از اتاق می باشد که می تواند فضایی بسیار دلنشین برای زمان استراحت افراد ایجاد کند.

 

اتاق مستر

 

مهمترین ویژگی های اتاق مستر

 

اتاق های مستر در معماری خانه ها دارای بهترین امکانات می باشند که افراد بتوانند به راحتی ساعاتی را با آرامش و لذت در آن فضا بگذرانند. البته این گونه اتاق ها در بسیاری از ساختمان ها دارای امکاناتی کمتر می باشند و تنها به سبب وجود سرویس بهداشتی و حمام به عنوان مستر معرفی می شوند اما در مجموع می بایست شرایط و ویژگی های زیر را برای اناق های مستر مد نظر داشت:

 

  • متراژ بالا
  • فضای مناسب برای تخت خواب و چندین کمد
  • حمام و سرویس بهداشتی
  • کمدهای دیواری
  • پنجره هایی بزرگ با چشم انداز زیبا
  • فضاسازی اصولی و مناسب
  • طراحی زیبا
  • نورپردازی مناسب در چند حالت مختلف

علاوه بر ویژگی های ذکر شده در ساختمان های لوکس شاهد امکاناتی مانند وان، جکوزی، سونا، مبلمان، فضاهای مخصوص سیستم های صوتی و تصویری، مینی آشپزخانه برای پذیرایی مختصر و امکاناتی از این قبیل هستیم.

 

 

 

اتاق مستر

 

اندازه و ابعاد اتاق مستر

 

اندازه و ابعاد اتاق خواب در خانه ها تحت تاثیر عوامل زیادی می باشد که مهمترین آن ها متراژ و زیربنای خانه است. به طوری که در خنه های کوچک معمولا اتاق های خواب نیز ابعاد کوچکتری دارند و در خانه های بزرگتر معمولا اتاق های خواب بزرگی را شاهد هستیم. اما در برخی موارد نقشه زمین، سلیقه معمار و سازنده، تعداد خواب تعریف شده در ابعاد اتاق مربوطه تاثیر دارد. به طور کلی اسانداردهایی برای اندازه اتاق خواب در نظر گرفته شده است که افراد بتوانند به راحتی یک تخت خواب یک یا دو نفره و تا حدودی وسایل دکوری در اتاق جای دهند. بر اساس استاندارد ها ابعاد اتاق دو نفره می بایست 4.2 متر در 4.8 متر و اتاق یک نفره 3 متر در 3.6 متر باشد.

 

سازندگان باید توجه داشته باشند که وجود کمد دیواری، حمام و دستشویی یکی از اولین مواردی است که باید برای اتاق مستر در نظر بگیرند لذا در صورت وجود این فضاها در اتاق خواب می بایست فضای لازم برای مانور دادن نیز وجود داشته باشد. اگر سازنده این موارد را در نظر نگیرد ساکنین هنگام استفاده از اتاق محدودیت هایی جدی خواهند داشت که می تواند کیفیت اتاق و زندگی افراد را تحت شعاع قرار دهد. برای این مورد اگر ابعاد تخت دونفره و فضای لازم برای دسترسی به کمد و سرویس بهداشتی را در نظر بگیریم، می بایست ابعاد اتاق خواب مربوطه 4.5 × 4.5 باشد تا فضای مناسبی را در اختیار قرار دهد.

 

مزایای اتاق مستر

 

اتاق های مستر به سبب ویژگی هایی که دارند شرایطی را فراهم می کنند که برای زندگی و رفع برخی از نیازهای افراد بسیار مناسب بوده و قدمی به سمت آسایش بیشتر آن ها برداشته است. از جمله مزایای اتاق مستر در خانه ها می توان به موراد زیر اشاره کرد:

 

  • داشتن فضایی با امکانات و اختیارات متنوع در خانه
  • ایجاد فضایی مناسب برای استراحت
  • ایجاد فضایی با طراحی مناسب و دنج برای استراحت
  • جدا شدن فضای خصوصی افراد به خصوص والدین از دیگر بخش های خانه
  • استفاده بهینه از فضای داخلی خانه

اتاق مستر

 

ایده های طراحی اتاق مستر

 

طراحی اتاق مستر یکی از مواردی است که بسیار بر روری زیبایی و حس رضایت افراد تاثیر خواهد داشت. چرا که اگر در زمان ساخت به نکات طراحی و دکوراسیون اتاق خواب نیز توجه شود افراد در زمان چیدمان اتاق بسیار راحت تر بوده و خواهند توانست فضایی دلنشین را به وجود آورند. در ادامه چند مورد از نکاتی که در نظر گرفتن آن ها روی فضای اتاق خواب تاثیر دارد را ذکر خواهیم کرد.

 

  • قرار دادن پنجره ای با ابعاد استاندارد در فضایی مناسب از اتاق
  • توجه به جهت نور و روشنایی اتاق در طول روز
  • استفاده از پرده های یکسره برای دیوار پنجره
  • قدی بودن پنجره ها و ایجاد فضایی مناسب برای چیدمان اکسسوری و یا گل و گیاه در پشت پنجره
  • استفاده از شیشه های دوجداره برای جلوگیری از ورود صدا در زمان خواب
  • ایجاد نور مخفی در یکی از دیوارهای اصلی اتاق یا به عبارتی دیوار پشت تخت
  • در نظر گرفتن نور مخفی در سقف اتاق برای حذف نور مستقیم و عدم آزار چشم
  • ایجاد دیوار غالب با رنگ آمیزی و یا دیگر ترفند های دکوراسیون
  • توجه به تناسب رنگ های کاغذ دیواری، کمدها، رنگ دیوارها و…
  • ایجاد فضای مناسب برای جمع و جور کردن وسایل و جلوگیری از به هم ریختگی اتاق
  • استفاده از ایده های نو در طبقه بندی کمد ها
  • ایجاد کلوزت و فضایی برای تعویض لباس
  • در نظر گرفتن فضایی برای استفاده از تلویزیون یا ویدئو پروژکتورها
  • استفاده از پارتیشن های شیشه ای مات شونده برای سرویس و حمام
  • ایجاد فضایی برای یک نشیمن کوچک
  • استفاده از پله برای جدا کردن بخش های اتاق
  • استفاده از کف پوش مناسب

اتاق های مستر کوچک

 

با توجه به کاهش متراژ خانه به سبب کاهش قدرت خرید مردم اتاق های تعریف شده در آپارتمان ها کوچک بوده و چیدمان آن ها به سختی انجام می شود. برای این دسته از اتاق ها نیز ترفند هایی وجود دارد که می تواند برای استفاده بهینه از اتاق مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال می توان موارد زیر را در نظر گرفت:

 

  • ایجاد کمد های یک دست و هم رنگ دیوار ها می تواند اتاق را بزرگتر جلوه دهد.
  • استفاده از تمام ارتفاع دیوار برای قرارگیری کمد های قدی
  • قراردادن فضایی برای لباس و وسایل روزمره در کمد ها برای جلوگیری از به هم ریختگی اتاق
  • توجه به چیدمان در زمان طراحی نقشه اتاق
  • توجه به نحوه قرارگیری پنجره ها در اتاق برای استفاده بهینه از دیوار ها
  • تعبیه شلف های دیواری برای استفاده از فضای بالایی دیوار ها
  • استفاده از اکسسوری های کوچکتر و بهینه برای اتاق
  • استفاده از آباژورهای پایه بلند و یا نصب شده روی دیوار
  • استفاده از تخت هایی با ارتفاع بلندتر و کشو دار
  • طبقه بندی کمدها به جهت عدم استفاده از دراور برای داشتن فضای بیشتر
  • استفاده از آینه و شلف های دیواری برای جمع شدن وسایل دست و پا گیر
  • استفاده از پرده های بلند به جای پرده های کوتاه

کلوزت روم چیست؟

 

کلوزت روم چیست؟

 

در برخی از اتاق های مستر که دارای متراژ بالا هستند فضایی را برای نگهداری از لباس ها و کیف و کفش شاهد هستیم. این بخش از اتاق مستر که معمولا دارای دراور، کمد، آینه های قدی و کاناپه ای برای نشستن می باشد، کلوزت یا کلوزت روم نامیده می شود. در این بخش تمامی امکانات لازم برای نگهداری و تعویض لباس در نظر گرفته می شود و تمامی دیوار ها دارای کمد و دراورهای بلند می باشند.

 

کلوزت بسته به ابعاد اتاق مستر دارای شرایط متفاوتی می باشد به طوری که می توان از یک کمد تا یک اتاق بزرگ را به آن اختصاص داد. در خانه های بزرگ و لوکس یک از مواردی که بسیار به آن توجه می شود کلوزت روم بوده و ابعادی که برای آن در نظر گرفته می شود، برابر با یک اتاق خواب مجزا می باشد.

 

کلوزت یا کلوزت روم معمولا دارای امکانات زیر می باشد:

 

  • دراورها و کمدهای طبقه بندی شده برای تفکیک انواع لباس
  • رخت آویزهایی برای مجزا بودن لباس ها و انتخاب راحت آن ها
  • آینه های قدی برای پرو لباس
  • شلف هایی برای نگهداری کیف و کفش
  • نورپردازی مناسب برای داشتن دید کامل به کمدها و پوشش شخص در زمان پرو لباس
  • کاناپه ای در وسط اتاق برای نشستم و پوشیدن لباس و کفش
  • میز آرایش به همراه آینه و تجهیزات مربوطه
  • سبدهایی برای جمع آوری لباس های کثیف
  • تهویه مناسب برای خروج بوی نامطبوع

اتاق مستر در ساختمان چقدر مهم است؟

 

اتاق مستر در ساختماناز چند زاویه، کاربردی مهم در ساختمان می یابد. علاوه بر مزایایی که در قسمت های فوق گفتیم، اتاق خواب مستر کارکردهای امنیتی هم دارد. معمولا اتاق خواب مستر به بیرون از خانه اشراف دارد. در بیشتر طراحی ها این اتاق را در کنار پله های اضطراری می سازند. این پیش بینی ها برای این نیست که والدین از فضای بیرونی خانه لذت ببرند. گر چه چنین چشم اندازی به خودی خود چشم نواز است. دلیل اصلی چنین رویکردی را باید در امنیت افزایی خانه جستجو کرد.
در زمان آتش سوزی ها کودکان می توانند سریعا به اتاق پدر و مادر یا همان اتاق مستر پناه ببرند و از راه پله های اضطراری از خانه خارج شوند. یا هنگامی که اتفاقی همچون سرقت یا جرایمی مشابه آن رخ می دهد، می توان اتاق خواب مستر را به یک دژ درون خانه ای تبدیل کرد. زیرا همانگونه که گفتیم تنها اتاقی است که از داخل قفل می شود. بنابراین باید اتاق خواب مستر را امن ترین مکان خانه تعریف کرد.

 

اتاق مستر ساختمان

 

مستر خانه برای چه خانواده هایی اهمیت بیشتری دارد؟

 

اتاق مستر یا مستر خانه برای خانواده های متفاوت با ویژگی های متفاوت قطعا اهمیت های متفاوتی هم دارد. در برخی خانواده ها و خصوصا خانواده های مدرن، زندگی خصوصی و داشتن فضاهای جداگانه ای که در آن بتوانند خودشان باشند، خیلی مهم است. از این رو پدر و مادر می کوشند که در عین اینکه با فرزندان شان در یک خانه زندگی می کنند، یک فضای مستقل و جداگانه ای هم برای خودشان تهیه کنند. در خانواده های پر تعداد نیز والدین می توانند بدون آنکه مزاحم فرزندان شوند به همه نیازهای خود در اتاق خواب مستر پاسخ دهند. در برخی از مسترها، حتی یک آشپزخانه کوچک هم تعبیه می شود تا والدین بدون آنکه مزاحمتی برای بقیه داشته باشند، وعده های کوچکی برای خود درست کنند. در واقع اتاق خواب مستر برای والدین مانند یک جزیره آرامش است. مکانی برای مجرد زیستن در ازدحام مسئولیت های والد بودن.

 

معایب اتاق مستر

 

اتاق خواب مستر به رغم همۀ مزایا معایبی هم دارد. یکی از معایب اتاق مستر به حمام اختصاصی آن بر می گردد. رطوبتی که از راه حمام و بخار آن به کل فضای اتاق راه می یابد، به پوسیدگی زودرس وسایل آن می انجامد. حتی این رطوبت خزنده می تواند به ساختمان هم آسیب بزند. وجود سرویس بهداشتی هم ممکن است بوی زننده ای در اتاق پدید آورد. در نتیجه باید یک تهویه قوی در این دو مکان جاسازی شود تا این دو عیب را بپوشاند.

 

اتاق خواب مستر ایرانی چه خصوصیاتی دارد؟

 

اتاق خواب مستر ایرانی از حیث اصول طراحی تفاوت چندانی با اتاق مستر مرسوم ندارد. اما نوع فرهنگ درون گرای ایرانی در برخی از زمینه ها تغییراتی در طراحی اتاق داده است. مثلا ویوی اتاق خواب مستر ایرانی ترجیحا پوشیده تر از نوع غربی آن است. از آنجا که در فرهنگ ایرانی نوعی حیا حاکم است، به عایق سازی دیواره ها توجه بیشتری می شود. نوع دیزاین نیز بازتاب دهنده معماری و هنرهای سنتی ایرانی است.

 

اتاق خواب مستر ایرانی

 

پیدایش اصطلاح مستر در معماری

 

اتاق مستر تاریخ دور و درازی دارد. اصطلاح مستر در معماری همانطور که در مقدمه گفتیم به سال 1926 بر می گردد. در این سال بزرگ ترین اتاق یک ساختمان مجلل رسما به مکان خواب مالک خانه اختصاص داده شد. این اتاق خواب با داشتن یک حمام و یک دستشویی اختصاصی از دیگر اتاق های خانه متمایز شده بود. این نوآوری سرآغاز تحولی در طراحی ساختمان های مدرن شد و از این طریق بود که اصطلاح مستر به فرهنگ معماری راه یافت.

 

آشپزخانه مستر چیست؟

 

در پاسخ به سوال آشپزخانه مستر چیست؟ باید بگوییم که مقصود از آن یک آشپزخانه کامل در درون اتاق مستر نیست. بلکه منظور از این اصطلاح یک آشپزخانه کوچک یا مینی آشپزخانه است که به نیازهای مختصر والدین یا مهمانان پاسخ دهد. در واقع این آشپزخانه کوچک یا مینی برای پذیرایی های مختصر پیش بینی شده است.

 

آشنایی با اتاق مستر مدرن

 

اتاق مستر مدرن با اتاق خواب مستر سنتی در نوع دیزاین و چیدمان تفاوت دارد. در چیدمان مدرن از ازدحام و شلوغی و نورپردازی های سنگین فاصله گرفته شده است. در گزینش وسایل چیدمانی نیز بیشتر به سادگی و کاربرد توجه می شود. مثلا در نورپردازی کوشیده می شود که فضا دلبازتر به چشم بیاید و با تمرکز نور بر یک شی باارزش در اتاق، آن را برجسته تر نشان دهند. عناصر چیدمانی هم بیشتر از مواد طبیعی ساخته می شوند تا حال و هوای طبیعت را به نحوی در اتاق شبیه سازی کنند. گاهی نیز با کمک پارتیشن ها، می توان اتاق مستر مدرن را به یک مکان آرام برای مطالعه و کار تبدیل کرد.

پنت هاوس: راهنمای جامع، مزایا، معایب و امکانات

در این مقاله خواهید خواند:

پنت هاوس چیست و کجاست؟

 

پنت هاوس ها واحد یا آپارتمان واقع در بالاترین طبقه ی برج ها، هتل ها یا ساختمان های بلند است. این واحدها دارای امکانات لوکس و گران قیمتی می باشند و نسبت به سایر واحدها متفاوت هستند. به آپارتمان هایی که طراحی مدرنی دارند و دارای امکانات رفاهی زیادی هستند، نیز پنت هاوس گفته می شود. اگرچه این آپارتمان ها در طبقه ی بالایی ساختمان ها قرار ندارند بلکه در بالای پارکینگ یا طبقات زیرین واقع شده اند.

 

امروزه ساختمان ها نمادی از زندگی شیک و لوکس، امکانات رفاهی بسیار عالی و لوازم جدید و به روز می باشند. گاهی اوقات این ساختمان ها را به شکل آپارتمان های دوبلکس نیز می سازند. از نظر معماران این ساختمان ها در بالای پشت بام ساخته می شوند به طوری که از دیوارهای بیرونی فاصله دارند و تمام فضای آنجا را اشغال نمی کنند. در این ساختمان ها نسبت به تراس های معمولی بین سازه و لبه پشت بام فاصله ی زیادی وجود دارد. این ساختمان ها برای کسانی که از فضای آزاد و بیرونی لذت می برند، بسیار مناسب می باشند.

 

 

پنت هاوس برج

 

پنت هوس معمولا در بالاترین طبقه برج ها و آپارتمان ها قرار داشته و از نظر امکانات و طراحی شرایط بهتری در مقایسه با دیگر طبقات و واحد ها دارد. به عبارتی پنت هاوس در ساختمان ها به گونه ای طراحی می شود که به عنوان بهترین بخش ساختمان، از امکانات بسیاری مانند متراژ بالاتر، بالکن های بزرگ روباز و یا مسقف، تجهیزات بهتر و کامل تر و… برخوردار است.

 

کارشناسان ساختمان و معماران در مورد پنت هاوس ها در برج ها و آپارتمان ها نظرات متفاوتی دارند. اما به لحاظ تخصصی و علم معماری پنت هاوس را واحدی در پشت بام می دانند که با فاصله ای قابل توجه از لبه های ساختمان بنا شده است. به عبارتی فضایی روباز در این بخش از ساختمان ها را شاهد هستیم که نیاز افراد به فضای باز در شرایط آپارتمان نشینی، را به شکلی مناسب تامین می کند.

 

به گفته ایسنا: “پنت‌هاوس‌ها، سازه‌هایی با نمای شیشه‌ای از سقف تا کف با طراحی دکوراسیون داخلی با طیف‌های رنگی برای آرامش بیشتر. سازه‌هایی که یک قرنی می‌شود به سمت طراحی‌های مدرن رفته برای جلب مشتری‌هایی که در رقابت در زندگی‌های لوکس و لاکچری‌اند. «رهن و اجاره پنت‌ها خیلی باب نیست. بیشتر این پنت‌ها برای فروش‌اند.”

 

پنت هاوس چیست؟

 

نخستین پنت هاوس دنیا

 

خانه ی کوندی ناست ناشر سرشناس آمریکایی، نخستین پنت هاوس دنیا است. این ساختمان در خیابانی به نام پارک اونیو در ساختمان شماره 1040 واقع شده است. در ابتدا هر طبقه دارای 3 واحد و اتاق ویژه ای برای خدمتکاران بود. اما بعد از یک سال کوندی ناست طبقه ی فوقانی آن را به خانه ای لوکس و مجلل تغییر دادند. این ساختمان ها بسیار لوکس و مجلل طراحی و ساخته شده است. این ساختمان شامل سالن بازی و پلکان جدا است و اتاق ویژه ای برای برگزاری جلسات خانوادگی داشت. السی دی وولف کار طراحی آن را بر عهده داشت.

 

معنی و تلفظ پنت هاوس (پنت هاوس یعنی چه؟)

 

عبارت پنت هاوس (Penthouse) لغتی به زبان انگلیسی و به معنای خانه نقاش است. در قدیم افراد هنرمندی که بودجه کافی برای خرید خانه نداشتند، معمولا در مکان هایی با سقف های شیروانی ساکن می شدند. با گذشت زمان و علاقه افراد به خوش گذرانی، این خانه های مرتفع تبدیل به ساختمان هایی به نام پنت هاوس شدند. این عبارت به معنای بالاسرا و شاه نشین است و اصطلاحا به طبقه ی فوقانی ساختمان های بسیار بلند گفته می شود.

 

ویژگی های پنت هاوس

 

همانطور که گفته شد پنت هاوس ها بخش لوکس و ویژه ای در ساختمان ها بوده و به همین سبب، امکاناتی کامل تر و گاهی گران تر در مقایسه با واحدهای دیگر طبقات دارد. اما در بسیاری از موارد می توان ویژگی های زیر را برای پنت هاوس ها برشمرد (مزایای پنت هاوس):

 

  1. متراژ بالا
  2. قرارگیری در بالاترین طبقات ساختمان
  3. ارتفاع زیاد دیوارها و سقف های بلند
  4. پنجره های قدی و بزرگ
  5. چشم انداز زیبا و حساب شده
  6. آسانسور شخصی
  7. آسانسور ماشین بر
  8. تراس های متراژ بالا
  9. مصالح شیک و زیبا
  10. تجهیزات ساختمانی مدرن
  11. طراحی داخلی زیبا
  12. دوبلکس
  13. فضای سبز
  14. سوئیت های اختصاصی
  15. استخر و جکوزی
  16. سالن ورزشی

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

زندگی در این خانه ها با توجه به امکانات و برتری های آن می تواند باب طبع سخت پسندان باشد. چرا که زندگی مدرن و مرفه در این طبقات در کنار آپارتمان نشینی شرایط بسیار خوبی را از نظر آرامش محیط، دنج بودن فضا و تجهیزات لوکس و مدرن فراهم می کند لذا برای افرادی که به زندگی ایده آل می اندیشند بسیار مناسب بوده و پیشنهاد می شود. در مجموع پنت هاوس ها و زندگی در آنها مزایای بسیاری را شامل می شوند که از جمله آنها به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • بهره مندی از یک زندگی مدرن و ایده آل
  • بهره مندی از فضایی آرام و بسیار دنج با امکانات فراوان
  • بهره مندی از فضای باز در عین آپارتمان نشینی و حفظ حریم خصوصی افراد
  • بهره مندی از فضای بزرگ و کافی برای تامین اهداف مختلف
  • بهره مندی از چشم انداز زیبا

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

معایب پنت هاوس ها

 

در کنار مزایای بسیاری که برای پنت هاوس ها شاهد هستیم این خانه های لوکس و مدرن دارای معایبی نیز هستند که در کناز خوبی های ذکر شده باید به آنها توجه داشت. به عنوان یکی از معایب پنت هاوس ها و یک نکته منفی برای این خانه ها می توان قیمت بسیار بالای آنها را ذکر کرد که خارج از توان بسیاری از افراد برای سکونت است و در اغلب مواقع با خرید پنت هاوس ها، اگر قصد فروش آنها را داشته باشید با مشکل روبرو خواهید بود چرا که قیمت بالای این خانه ها علاوه بر نیاز به توانایی بالا برای خرید، موجب راکد شدن بخش بزرگی از سرمایه افراد شده و لذا ترجیح افراد به سمت رهن و یا اجاره پنت هاوس ها می باشد. اما با توجه به ویژگی های این سبک از خانه ها، در مجموع معایب زیر را برای زندگی در پنت هاوس ها شاهد هستیم:

 

  • قیمت بالای خرید و اجاره
  • مخارج بالا برای تامین هزینه های خانه
  • مشکلات خرابی آسانسور
  • مشکل معطلی برای آسانسور در صورت اختصاصی نبودن آن
  • سخت بودن رفت و آمدها
  • مشکلات مربوط به پشت بام از جمله معیوب شدن ایزوگام

پنت هوس ساختمان

 

خرید یا اجاره پنت هاوس، کدام یک مناسب‌تر است؟

 

زندگی در پنت هاوس در کنار تمام مزایایی که دارد هزینه هایی نیز برای افراد در بر داشته و هرچند فرد از نظر مالی در شرایط رفاهی بالایی باشد باز هم می بایست مورد توجه قرار گیرد. برای بررسی این موضوع که اجاره پنت هاوس بهتر است یا خرید آن باید به برخی نکات توجه داشت که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم. برای آگاهی از قیمت پنت هاوس در تهران لینک مربوطه نیز میتواند برایتان مفید باشد.

 

پنت هوس ها (خانه پنت) به سبب امکانات و شرایط ایده آل برای زندگی در آن ها، قیمت های بالایی برای آن ها داده می شود و سرمایه بسیاری زیادی در زمان خرید باید برای آن صرف شود. از طرفی این بالا بودن قیمت موجب می شود تا فروش ملک به راحتی صورت نگرفته و دردسرهایی را عاید مالک پنت هاوس کند. علاوه بر این ساکنین این خانه ها به دلیل داشتن سرمایه و رفاه مالی و همچنین مخارج جانبی پنت هاوس، ترجیح می دهند چند سال متوالی در یک جا زندگی نکنند لذا این ویژگی و سلیقه افراد نیاز به فروش ملک و پنت هوس را بالا  برده اما همان طور که گفته شد فروش این دسته از املاک به سبب قیمت بالا به راحتی امکان پذیر نمی باشد.

 

در مجموع می توان گفت:

 

  • واحدهای پنت هاوس به دلیل قیمت بالا دیرتر به فروش می رود.
  • افراد سرمایه دار و ایده آل پسند به طور معمول چند سال متوالی در یک مکان زندگی نمی کنند.
  • واحد های پنت هاوس معمولا مبله بوده و به راحتی امکان جابه جایی در آن ها وجود دارد.
  • با خرید واحد های پنت هاوس سرمایه در گردش افراد ممکن است تا مدت زیادی راکد بماند.

با این تفاسیر می توان گفت اجاره واحد های پنت هاوس عاقلانه تر بوده و با ایده آل پسندی افراد همخوانی بالاتری دارد. به طوری که افراد با اجاره پنت هاوس به راحتی قدرت تغییر و تنوع داشته و می توانند خانه و تمام امکانات جانبی آن را تغییر دهند.

 

اختلاف نظر در مورد تعریف پنت هاوس (خانه پنت)

 

پنت هاوس ها از نظر معنایی به طبقات فوقانی ساختمان های شیک و لوکس گفته می شود ولی اکنون صرفا این ساختمان ها در طبقه ی آخر برج ها ساخته نمی شوند.

 

خانه پنت (پنت هاوس)

 

تاریخچه پنت هاوس (پنتوس ساختمان)

 

در گذشته از ساختمان های بلند برای محافظت از نیروها در برابر دشمنان استفاده می کردند. قبل از دهه 1920 طبقه ی فوقانی ساختمان ها مکانی غیر قابل استفاده بود که وسایل و لوازم اضافی را در آن می گذاشتند. تنها افراد فقیر در چنین مکانی زندگی می کردند. اما بعد از گذشت زمان کاربرد پنتوس ساختمان کاملا عوض شده و با رشد جمعیت شهرنشین درخواست زندگی در شهرها افزایش یافت. با پیشرفت اقتصاد و بهبود سیستم های آسانسور و بالابرها مکان هایی به نام پنت هاوس ساخته شدند.

پنت هاوس: راهنمای جامع، مزایا، معایب و امکانات

در این مقاله خواهید خواند:

 

پنت هاوس چیست و کجاست؟

 

پنت هاوس ها واحد یا آپارتمان واقع در بالاترین طبقه ی برج ها، هتل ها یا ساختمان های بلند است. این واحدها دارای امکانات لوکس و گران قیمتی می باشند و نسبت به سایر واحدها متفاوت هستند. به آپارتمان هایی که طراحی مدرنی دارند و دارای امکانات رفاهی زیادی هستند، نیز پنت هاوس گفته می شود. اگرچه این آپارتمان ها در طبقه ی بالایی ساختمان ها قرار ندارند بلکه در بالای پارکینگ یا طبقات زیرین واقع شده اند.

 

امروزه ساختمان ها نمادی از زندگی شیک و لوکس، امکانات رفاهی بسیار عالی و لوازم جدید و به روز می باشند. گاهی اوقات این ساختمان ها را به شکل آپارتمان های دوبلکس نیز می سازند. از نظر معماران این ساختمان ها در بالای پشت بام ساخته می شوند به طوری که از دیوارهای بیرونی فاصله دارند و تمام فضای آنجا را اشغال نمی کنند. در این ساختمان ها نسبت به تراس های معمولی بین سازه و لبه پشت بام فاصله ی زیادی وجود دارد. این ساختمان ها برای کسانی که از فضای آزاد و بیرونی لذت می برند، بسیار مناسب می باشند.

 

امروزه به سبب افزایش برج های بلند مرتبه و آپارتمان ها، با کلمه پنت هاوس زیاد روبرو می شویم.

 

پنت هاوس برج

 

پنت هوس معمولا در بالاترین طبقه برج ها و آپارتمان ها قرار داشته و از نظر امکانات و طراحی شرایط بهتری در مقایسه با دیگر طبقات و واحد ها دارد. به عبارتی پنت هاوس در ساختمان ها به گونه ای طراحی می شود که به عنوان بهترین بخش ساختمان، از امکانات بسیاری مانند متراژ بالاتر، بالکن های بزرگ روباز و یا مسقف، تجهیزات بهتر و کامل تر و… برخوردار است.

 

کارشناسان ساختمان و معماران در مورد پنت هاوس ها در برج ها و آپارتمان ها نظرات متفاوتی دارند. اما به لحاظ تخصصی و علم معماری پنت هاوس را واحدی در پشت بام می دانند که با فاصله ای قابل توجه از لبه های ساختمان بنا شده است. به عبارتی فضایی روباز در این بخش از ساختمان ها را شاهد هستیم که نیاز افراد به فضای باز در شرایط آپارتمان نشینی، را به شکلی مناسب تامین می کند.

 

 “پنت‌هاوس‌ها، سازه‌هایی با نمای شیشه‌ای از سقف تا کف با طراحی دکوراسیون داخلی با طیف‌های رنگی برای آرامش بیشتر. سازه‌هایی که یک قرنی می‌شود به سمت طراحی‌های مدرن رفته برای جلب مشتری‌هایی که در رقابت در زندگی‌های لوکس و لاکچری‌اند. «رهن و اجاره پنت‌ها خیلی باب نیست. بیشتر این پنت‌ها برای فروش‌اند.”

 

پنت هاوس چیست؟

 

نخستین پنت هاوس دنیا

 

خانه ی کوندی ناست ناشر سرشناس آمریکایی، نخستین پنت هاوس دنیا است. این ساختمان در خیابانی به نام پارک اونیو در ساختمان شماره 1040 واقع شده است. در ابتدا هر طبقه دارای 3 واحد و اتاق ویژه ای برای خدمتکاران بود. اما بعد از یک سال کوندی ناست طبقه ی فوقانی آن را به خانه ای لوکس و مجلل تغییر دادند. این ساختمان ها بسیار لوکس و مجلل طراحی و ساخته شده است. این ساختمان شامل سالن بازی و پلکان جدا است و اتاق ویژه ای برای برگزاری جلسات خانوادگی داشت. السی دی وولف کار طراحی آن را بر عهده داشت.

 

معنی و تلفظ پنت هاوس (پنت هاوس یعنی چه؟)

 

عبارت پنت هاوس (Penthouse) لغتی به زبان انگلیسی و به معنای خانه نقاش است. در قدیم افراد هنرمندی که بودجه کافی برای خرید خانه نداشتند، معمولا در مکان هایی با سقف های شیروانی ساکن می شدند. با گذشت زمان و علاقه افراد به خوش گذرانی، این خانه های مرتفع تبدیل به ساختمان هایی به نام پنت هاوس شدند. این عبارت به معنای بالاسرا و شاه نشین است و اصطلاحا به طبقه ی فوقانی ساختمان های بسیار بلند گفته می شود.

 

ویژگی های پنت هاوس

 

همانطور که گفته شد پنت هاوس ها بخش لوکس و ویژه ای در ساختمان ها بوده و به همین سبب، امکاناتی کامل تر و گاهی گران تر در مقایسه با واحدهای دیگر طبقات دارد. اما در بسیاری از موارد می توان ویژگی های زیر را برای پنت هاوس ها برشمرد (مزایای پنت هاوس):

 

  1. متراژ بالا
  2. قرارگیری در بالاترین طبقات ساختمان
  3. ارتفاع زیاد دیوارها و سقف های بلند
  4. پنجره های قدی و بزرگ
  5. چشم انداز زیبا و حساب شده
  6. آسانسور شخصی
  7. آسانسور ماشین بر
  8. تراس های متراژ بالا
  9. مصالح شیک و زیبا
  10. تجهیزات ساختمانی مدرن
  11. طراحی داخلی زیبا
  12. دوبلکس
  13. فضای سبز
  14. سوئیت های اختصاصی
  15. استخر و جکوزی
  16. سالن ورزشی

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

زندگی در این خانه ها با توجه به امکانات و برتری های آن می تواند باب طبع سخت پسندان باشد. چرا که زندگی مدرن و مرفه در این طبقات در کنار آپارتمان نشینی شرایط بسیار خوبی را از نظر آرامش محیط، دنج بودن فضا و تجهیزات لوکس و مدرن فراهم می کند لذا برای افرادی که به زندگی ایده آل می اندیشند بسیار مناسب بوده و پیشنهاد می شود. در مجموع پنت هاوس ها و زندگی در آنها مزایای بسیاری را شامل می شوند که از جمله آنها به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • بهره مندی از یک زندگی مدرن و ایده آل
  • بهره مندی از فضایی آرام و بسیار دنج با امکانات فراوان
  • بهره مندی از فضای باز در عین آپارتمان نشینی و حفظ حریم خصوصی افراد
  • بهره مندی از فضای بزرگ و کافی برای تامین اهداف مختلف
  • بهره مندی از چشم انداز زیبا

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

 

معایب پنت هاوس ها

 

در کنار مزایای بسیاری که برای پنت هاوس ها شاهد هستیم این خانه های لوکس و مدرن دارای معایبی نیز هستند که در کناز خوبی های ذکر شده باید به آنها توجه داشت. به عنوان یکی از معایب پنت هاوس ها و یک نکته منفی برای این خانه ها می توان قیمت بسیار بالای آنها را ذکر کرد که خارج از توان بسیاری از افراد برای سکونت است و در اغلب مواقع با خرید پنت هاوس ها، اگر قصد فروش آنها را داشته باشید با مشکل روبرو خواهید بود چرا که قیمت بالای این خانه ها علاوه بر نیاز به توانایی بالا برای خرید، موجب راکد شدن بخش بزرگی از سرمایه افراد شده و لذا ترجیح افراد به سمت رهن و یا اجاره پنت هاوس ها می باشد. اما با توجه به ویژگی های این سبک از خانه ها، در مجموع معایب زیر را برای زندگی در پنت هاوس ها شاهد هستیم:

 

  • قیمت بالای خرید و اجاره
  • مخارج بالا برای تامین هزینه های خانه
  • مشکلات خرابی آسانسور
  • مشکل معطلی برای آسانسور در صورت اختصاصی نبودن آن
  • سخت بودن رفت و آمدها
  • مشکلات مربوط به پشت بام از جمله معیوب شدن ایزوگام

پنت هوس ساختمان

 

خرید یا اجاره پنت هاوس، کدام یک مناسب‌تر است؟

 

زندگی در پنت هاوس در کنار تمام مزایایی که دارد هزینه هایی نیز برای افراد در بر داشته و هرچند فرد از نظر مالی در شرایط رفاهی بالایی باشد باز هم می بایست مورد توجه قرار گیرد.

 

پنت هوس ها (خانه پنت) به سبب امکانات و شرایط ایده آل برای زندگی در آن ها، قیمت های بالایی برای آن ها داده می شود و سرمایه بسیاری زیادی در زمان خرید باید برای آن صرف شود. از طرفی این بالا بودن قیمت موجب می شود تا فروش ملک به راحتی صورت نگرفته و دردسرهایی را عاید مالک پنت هاوس کند. علاوه بر این ساکنین این خانه ها به دلیل داشتن سرمایه و رفاه مالی و همچنین مخارج جانبی پنت هاوس، ترجیح می دهند چند سال متوالی در یک جا زندگی نکنند لذا این ویژگی و سلیقه افراد نیاز به فروش ملک و پنت هوس را بالا  برده اما همان طور که گفته شد فروش این دسته از املاک به سبب قیمت بالا به راحتی امکان پذیر نمی باشد.

 

در مجموع می توان گفت:

 

  • واحدهای پنت هاوس به دلیل قیمت بالا دیرتر به فروش می رود.
  • افراد سرمایه دار و ایده آل پسند به طور معمول چند سال متوالی در یک مکان زندگی نمی کنند.
  • واحد های پنت هاوس معمولا مبله بوده و به راحتی امکان جابه جایی در آن ها وجود دارد.
  • با خرید واحد های پنت هاوس سرمایه در گردش افراد ممکن است تا مدت زیادی راکد بماند.

با این تفاسیر می توان گفت اجاره واحد های پنت هاوس عاقلانه تر بوده و با ایده آل پسندی افراد همخوانی بالاتری دارد. به طوری که افراد با اجاره پنت هاوس به راحتی قدرت تغییر و تنوع داشته و می توانند خانه و تمام امکانات جانبی آن را تغییر دهند.

 

اختلاف نظر در مورد تعریف پنت هاوس (خانه پنت)

 

پنت هاوس ها از نظر معنایی به طبقات فوقانی ساختمان های شیک و لوکس گفته می شود ولی اکنون صرفا این ساختمان ها در طبقه ی آخر برج ها ساخته نمی شوند.

 

خانه پنت (پنت هاوس)

 

تاریخچه پنت هاوس (پنتوس ساختمان)

 

در گذشته از ساختمان های بلند برای محافظت از نیروها در برابر دشمنان استفاده می کردند. قبل از دهه 1920 طبقه ی فوقانی ساختمان ها مکانی غیر قابل استفاده بود که وسایل و لوازم اضافی را در آن می گذاشتند. تنها افراد فقیر در چنین مکانی زندگی می کردند. اما بعد از گذشت زمان کاربرد پنتوس ساختمان کاملا عوض شده و با رشد جمعیت شهرنشین درخواست زندگی در شهرها افزایش یافت. با پیشرفت اقتصاد و بهبود سیستم های آسانسور و بالابرها مکان هایی به نام پنت هاوس ساخته شدند.

اتاق مستر: جزیره آرامی در هیاهوی خانه!

در این مقاله خواهید خواند:

 

اتاق مستر ریشه در گذشته های دور دارد. در این گذشته دور این اتاق خواب های بزرگ تنها به ارباب ها تعلق داشت. اما امروزه به یک ویژگی در معماری مدرن تبدیل شده اند. با هم نگاهی به این تحولات می اندازیم.

 

مستر یعنی چه؟

 

شاید کلمه مستر  در ترکیب لغوی اتاق مستر برای شما سوال باشد. باید گفت که واژه مستر بسته به زمینه ای که در آن به کار می رود، معنای متفاوتی به خود می گیرد. اما در حوزه ساخت و ساز و دیزاین داخلی اصولا به فضایی گفته می شود که به شکلی همزمان به چندین خواسته و نیاز پاسخ دهد. در عین اینکه در معنای واژه مستر، مفهوم بزرگی و فراخی نیز نهفته است. یک معنای دیگر را نیز با شنیدن کلمه مستر می توان به دلالت های معنایی این کلمه افزود و آن هم مرکزیت است. کلمه مستر علاوه بر معناهایی که پیشتر گفتیم بر نوعی مرکزیت نیز دلالت می کند. همه این معانی به این خاطر در کالبد این واژه جا خوش کرده اند که در گذشته های دور بزرگ ترین اتاق خواب به مستر یا ارباب خانه تعلق داشت. در عمارت های اربابی قدیم و در نظام های ارباب رعیتی گذشته، بزرگ ترین اتاق از آن مهم ترین فرد خانه بود.

 

کلمه مستر معانی مختلفی را شامل می شود اما در زمینه ساختمان و برای طراحی خانه و اتاق خواب، به معنای “کاربرد چندگانه” و یا “چند منظوره” بوده و با این مفهوم مورد استفاده قرار می گیرد. به عبارتی بخشی از خانه که پاسخگوی چندین نیاز افراد به طور همزمان می باشد را مستر می گویند.

 

به گفته: “اتاق خواب اصلی که اغلب به عنوان بزرگترین اتاق خواب در خانه تعریف می شود، معمولاً توسط شخص یا افرادی که به عنوان سرپرست خانوار خدمت می کنند، اشغال می شود. معمولاً شامل امکانات بیشتری نسبت به اتاق خواب های کوچکتر در خانه می شود و ممکن است شامل فضاهای اضافی باشد که مستقیماً از داخل فضا قابل دسترسی هستند.”

 

اتاق مستر چه اتاقی است؟ شباهتها و تفاوتها

 

حالا که با معنای مستر تا حدودی آشنا شدیم به سراغ اتاق مستر می رویم. اتاق مستر چه اتاقی است؟ ریشه این اصطلاح به سال 1926 میلادی بر می گردد. در واقع از آن زمان بود که این اصطلاح جای خود را در فرهنگ ساخت و ساز و طراحی داخلی باز کرد. در آن زمان برای نخستین بار این واژه برای توصیف بزرگ ترین اتاق یک خانه اعیانی و مجلل به کار رفت. آن اتاق دارای حمام اختصاصی و سرویس بهداشتی مستقل بود. امروزه اتاق خواب مستر به پدر و مادرها تعلق دارد. این اتاق، تنها اتاق خانه است که از داخل قفل می شود. مستر یک کمد اختصاصی هم دارد که می تواند در فضای داخلی اتاق ساخته شود یا اینکه در فضای بیرونی و در راهرو قرار داده شود.

 

یک اتاق مستر باید فضای کافی برای یک تختخواب دو نفره داشته باشد. علاوه بر حمام و سرویس بهداشتی مستقل یک اتاق خواب مستر ایده آل می تواند جکوزی، وان و سونا هم داشته باشد. البته تمام این افزونه ها بستگی تامی به متراژ خانه دارد. قطعا در یک فضای اندک، نمی توان به چنین طرح هایی جامه عمل پوشاند. با این حال در هنگام طراحی ساختمان فضای اتاق را طوری در نظر می گیرند که بتواند بیشترین خدمات چند منظوره را در خود جای دهد. یک اتاق خواب مستر آرمانی باید به همه نیازهای ساکنان خود یا والدین خانه بدون نیاز به بیرون رفتن از آن پاسخ دهد.

 

ویژگی های اتاق مستر

 

اتاق خواب مستر

 

در معماری و طراحی داخلی خانه ها به طور معمول بخشی از خانه که معمولا اتاق خواب می باشد را به گونه ای طراحی می کنند که بتواند همزمان بسیاری از امکانات و اختیارت را در برگرفته و افراد در این فضا بتوانند چندین فعالیت معمول زندگی را انجام دهند. اتاق و یا فضایی از خانه که این گونه طراحی را شامل می شود را اتاق مستر خانه می نامند.

 

در حالت معمول اتاق های مستر که اغلب اتاق خواب والدین می باشد، بزرگتر از دیگر اتاق ها بوده و از امکاناتی مانند سرویش بهداشتی، حمام، کمدهای دیواری و در برخی موارد وان، جکوزی و سونا برخوردار می باشند. فضای این اتاق ها معمولا به اتدازه ای در نظر گرفته می شود که بتواند به راحتی تخت خواب والدین، کمد آینه، حمام و سرویس بهداشتی را برای آن در نظر گرفت. لذا متراژ بالا را می توان یکی از ویژگی های این اتاق ها دانست.

 

اتاق مستر

 

نکته دیگری که در مورد این گونه اتاق ها وجود دارد طراحی زیبای آن ها می باشد. معمولا این گونه اتاق ها دارای فضاسازی و طراحی خوبی هستند که به همین سبب چیدمان مناسب تری را می توان برای آن ها در نظر گرفت. علاوه بر این به گونه ای طراحی می شوند که اصلی ترین فضای اتاق دارای چیدمانی اصولی و زیبا باشد. یکی از بهترین ترفند هایی که به زیبایی هرچه بیشتر این اتاق ها ختم می شود قرار دادن پنجره هایی با چشم انداز زیبا در بخشی از اتاق می باشد که می تواند فضایی بسیار دلنشین برای زمان استراحت افراد ایجاد کند.

 

اتاق مستر

 

مهمترین ویژگی های اتاق مستر

 

اتاق های مستر در معماری خانه ها دارای بهترین امکانات می باشند که افراد بتوانند به راحتی ساعاتی را با آرامش و لذت در آن فضا بگذرانند. البته این گونه اتاق ها در بسیاری از ساختمان ها دارای امکاناتی کمتر می باشند و تنها به سبب وجود سرویس بهداشتی و حمام به عنوان مستر معرفی می شوند اما در مجموع می بایست شرایط و ویژگی های زیر را برای اناق های مستر مد نظر داشت:

 

  • متراژ بالا
  • فضای مناسب برای تخت خواب و چندین کمد
  • حمام و سرویس بهداشتی
  • کمدهای دیواری
  • پنجره هایی بزرگ با چشم انداز زیبا
  • فضاسازی اصولی و مناسب
  • طراحی زیبا
  • نورپردازی مناسب در چند حالت مختلف

علاوه بر ویژگی های ذکر شده در ساختمان های لوکس شاهد امکاناتی مانند وان، جکوزی، سونا، مبلمان، فضاهای مخصوص سیستم های صوتی و تصویری، مینی آشپزخانه برای پذیرایی مختصر و امکاناتی از این قبیل هستیم.

 

 

 

اتاق مستر

 

اندازه و ابعاد اتاق مستر

 

اندازه و ابعاد اتاق خواب در خانه ها تحت تاثیر عوامل زیادی می باشد که مهمترین آن ها متراژ و زیربنای خانه است. به طوری که در خنه های کوچک معمولا اتاق های خواب نیز ابعاد کوچکتری دارند و در خانه های بزرگتر معمولا اتاق های خواب بزرگی را شاهد هستیم. اما در برخی موارد نقشه زمین، سلیقه معمار و سازنده، تعداد خواب تعریف شده در ابعاد اتاق مربوطه تاثیر دارد. به طور کلی اسانداردهایی برای اندازه اتاق خواب در نظر گرفته شده است که افراد بتوانند به راحتی یک تخت خواب یک یا دو نفره و تا حدودی وسایل دکوری در اتاق جای دهند. بر اساس استاندارد ها ابعاد اتاق دو نفره می بایست 4.2 متر در 4.8 متر و اتاق یک نفره 3 متر در 3.6 متر باشد.

 

سازندگان باید توجه داشته باشند که وجود کمد دیواری، حمام و دستشویی یکی از اولین مواردی است که باید برای اتاق مستر در نظر بگیرند لذا در صورت وجود این فضاها در اتاق خواب می بایست فضای لازم برای مانور دادن نیز وجود داشته باشد. اگر سازنده این موارد را در نظر نگیرد ساکنین هنگام استفاده از اتاق محدودیت هایی جدی خواهند داشت که می تواند کیفیت اتاق و زندگی افراد را تحت شعاع قرار دهد. برای این مورد اگر ابعاد تخت دونفره و فضای لازم برای دسترسی به کمد و سرویس بهداشتی را در نظر بگیریم، می بایست ابعاد اتاق خواب مربوطه 4.5 × 4.5 باشد تا فضای مناسبی را در اختیار قرار دهد.

 

مزایای اتاق مستر

 

اتاق های مستر به سبب ویژگی هایی که دارند شرایطی را فراهم می کنند که برای زندگی و رفع برخی از نیازهای افراد بسیار مناسب بوده و قدمی به سمت آسایش بیشتر آن ها برداشته است. از جمله مزایای اتاق مستر در خانه ها می توان به موراد زیر اشاره کرد:

 

  • داشتن فضایی با امکانات و اختیارات متنوع در خانه
  • ایجاد فضایی مناسب برای استراحت
  • ایجاد فضایی با طراحی مناسب و دنج برای استراحت
  • جدا شدن فضای خصوصی افراد به خصوص والدین از دیگر بخش های خانه
  • استفاده بهینه از فضای داخلی خانه

اتاق مستر

 

ایده های طراحی اتاق مستر

 

طراحی اتاق مستر یکی از مواردی است که بسیار بر روری زیبایی و حس رضایت افراد تاثیر خواهد داشت. چرا که اگر در زمان ساخت به نکات طراحی و دکوراسیون اتاق خواب نیز توجه شود افراد در زمان چیدمان اتاق بسیار راحت تر بوده و خواهند توانست فضایی دلنشین را به وجود آورند. در ادامه چند مورد از نکاتی که در نظر گرفتن آن ها روی فضای اتاق خواب تاثیر دارد را ذکر خواهیم کرد.

 

  • قرار دادن پنجره ای با ابعاد استاندارد در فضایی مناسب از اتاق
  • توجه به جهت نور و روشنایی اتاق در طول روز
  • استفاده از پرده های یکسره برای دیوار پنجره
  • قدی بودن پنجره ها و ایجاد فضایی مناسب برای چیدمان اکسسوری و یا گل و گیاه در پشت پنجره
  • استفاده از شیشه های دوجداره برای جلوگیری از ورود صدا در زمان خواب
  • ایجاد نور مخفی در یکی از دیوارهای اصلی اتاق یا به عبارتی دیوار پشت تخت
  • در نظر گرفتن نور مخفی در سقف اتاق برای حذف نور مستقیم و عدم آزار چشم
  • ایجاد دیوار غالب با رنگ آمیزی و یا دیگر ترفند های دکوراسیون
  • توجه به تناسب رنگ های کاغذ دیواری، کمدها، رنگ دیوارها و…
  • ایجاد فضای مناسب برای جمع و جور کردن وسایل و جلوگیری از به هم ریختگی اتاق
  • استفاده از ایده های نو در طبقه بندی کمد ها
  • ایجاد کلوزت و فضایی برای تعویض لباس
  • در نظر گرفتن فضایی برای استفاده از تلویزیون یا ویدئو پروژکتورها
  • استفاده از پارتیشن های شیشه ای مات شونده برای سرویس و حمام
  • ایجاد فضایی برای یک نشیمن کوچک
  • استفاده از پله برای جدا کردن بخش های اتاق
  • استفاده از کف پوش مناسب

اتاق های مستر کوچک

 

با توجه به کاهش متراژ خانه به سبب کاهش قدرت خرید مردم اتاق های تعریف شده در آپارتمان ها کوچک بوده و چیدمان آن ها به سختی انجام می شود. برای این دسته از اتاق ها نیز ترفند هایی وجود دارد که می تواند برای استفاده بهینه از اتاق مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال می توان موارد زیر را در نظر گرفت:

 

  • ایجاد کمد های یک دست و هم رنگ دیوار ها می تواند اتاق را بزرگتر جلوه دهد.
  • استفاده از تمام ارتفاع دیوار برای قرارگیری کمد های قدی
  • قراردادن فضایی برای لباس و وسایل روزمره در کمد ها برای جلوگیری از به هم ریختگی اتاق
  • توجه به چیدمان در زمان طراحی نقشه اتاق
  • توجه به نحوه قرارگیری پنجره ها در اتاق برای استفاده بهینه از دیوار ها
  • تعبیه شلف های دیواری برای استفاده از فضای بالایی دیوار ها
  • استفاده از اکسسوری های کوچکتر و بهینه برای اتاق
  • استفاده از آباژورهای پایه بلند و یا نصب شده روی دیوار
  • استفاده از تخت هایی با ارتفاع بلندتر و کشو دار
  • طبقه بندی کمدها به جهت عدم استفاده از دراور برای داشتن فضای بیشتر
  • استفاده از آینه و شلف های دیواری برای جمع شدن وسایل دست و پا گیر
  • استفاده از پرده های بلند به جای پرده های کوتاه

کلوزت روم چیست؟

 

کلوزت روم چیست؟

 

در برخی از اتاق های مستر که دارای متراژ بالا هستند فضایی را برای نگهداری از لباس ها و کیف و کفش شاهد هستیم. این بخش از اتاق مستر که معمولا دارای دراور، کمد، آینه های قدی و کاناپه ای برای نشستن می باشد، کلوزت یا کلوزت روم نامیده می شود. در این بخش تمامی امکانات لازم برای نگهداری و تعویض لباس در نظر گرفته می شود و تمامی دیوار ها دارای کمد و دراورهای بلند می باشند.

 

کلوزت بسته به ابعاد اتاق مستر دارای شرایط متفاوتی می باشد به طوری که می توان از یک کمد تا یک اتاق بزرگ را به آن اختصاص داد. در خانه های بزرگ و لوکس یک از مواردی که بسیار به آن توجه می شود کلوزت روم بوده و ابعادی که برای آن در نظر گرفته می شود، برابر با یک اتاق خواب مجزا می باشد.

 

کلوزت یا کلوزت روم معمولا دارای امکانات زیر می باشد:

 

  • دراورها و کمدهای طبقه بندی شده برای تفکیک انواع لباس
  • رخت آویزهایی برای مجزا بودن لباس ها و انتخاب راحت آن ها
  • آینه های قدی برای پرو لباس
  • شلف هایی برای نگهداری کیف و کفش
  • نورپردازی مناسب برای داشتن دید کامل به کمدها و پوشش شخص در زمان پرو لباس
  • کاناپه ای در وسط اتاق برای نشستم و پوشیدن لباس و کفش
  • میز آرایش به همراه آینه و تجهیزات مربوطه
  • سبدهایی برای جمع آوری لباس های کثیف
  • تهویه مناسب برای خروج بوی نامطبوع

اتاق مستر در ساختمان چقدر مهم است؟

 

اتاق مستر در ساختماناز چند زاویه، کاربردی مهم در ساختمان می یابد. علاوه بر مزایایی که در قسمت های فوق گفتیم، اتاق خواب مستر کارکردهای امنیتی هم دارد. معمولا اتاق خواب مستر به بیرون از خانه اشراف دارد. در بیشتر طراحی ها این اتاق را در کنار پله های اضطراری می سازند. این پیش بینی ها برای این نیست که والدین از فضای بیرونی خانه لذت ببرند. گر چه چنین چشم اندازی به خودی خود چشم نواز است. دلیل اصلی چنین رویکردی را باید در امنیت افزایی خانه جستجو کرد.
در زمان آتش سوزی ها کودکان می توانند سریعا به اتاق پدر و مادر یا همان اتاق مستر پناه ببرند و از راه پله های اضطراری از خانه خارج شوند. یا هنگامی که اتفاقی همچون سرقت یا جرایمی مشابه آن رخ می دهد، می توان اتاق خواب مستر را به یک دژ درون خانه ای تبدیل کرد. زیرا همانگونه که گفتیم تنها اتاقی است که از داخل قفل می شود. بنابراین باید اتاق خواب مستر را امن ترین مکان خانه تعریف کرد.

 

اتاق مستر ساختمان

 

مستر خانه برای چه خانواده هایی اهمیت بیشتری دارد؟

 

اتاق مستر یا مستر خانه برای خانواده های متفاوت با ویژگی های متفاوت قطعا اهمیت های متفاوتی هم دارد. در برخی خانواده ها و خصوصا خانواده های مدرن، زندگی خصوصی و داشتن فضاهای جداگانه ای که در آن بتوانند خودشان باشند، خیلی مهم است. از این رو پدر و مادر می کوشند که در عین اینکه با فرزندان شان در یک خانه زندگی می کنند، یک فضای مستقل و جداگانه ای هم برای خودشان تهیه کنند. در خانواده های پر تعداد نیز والدین می توانند بدون آنکه مزاحم فرزندان شوند به همه نیازهای خود در اتاق خواب مستر پاسخ دهند. در برخی از مسترها، حتی یک آشپزخانه کوچک هم تعبیه می شود تا والدین بدون آنکه مزاحمتی برای بقیه داشته باشند، وعده های کوچکی برای خود درست کنند. در واقع اتاق خواب مستر برای والدین مانند یک جزیره آرامش است. مکانی برای مجرد زیستن در ازدحام مسئولیت های والد بودن.

 

معایب اتاق مستر

 

اتاق خواب مستر به رغم همۀ مزایا معایبی هم دارد. یکی از معایب اتاق مستر به حمام اختصاصی آن بر می گردد. رطوبتی که از راه حمام و بخار آن به کل فضای اتاق راه می یابد، به پوسیدگی زودرس وسایل آن می انجامد. حتی این رطوبت خزنده می تواند به ساختمان هم آسیب بزند. وجود سرویس بهداشتی هم ممکن است بوی زننده ای در اتاق پدید آورد. در نتیجه باید یک تهویه قوی در این دو مکان جاسازی شود تا این دو عیب را بپوشاند.

 

اتاق خواب مستر ایرانی چه خصوصیاتی دارد؟

 

اتاق خواب مستر ایرانی از حیث اصول طراحی تفاوت چندانی با اتاق مستر مرسوم ندارد. اما نوع فرهنگ درون گرای ایرانی در برخی از زمینه ها تغییراتی در طراحی اتاق داده است. مثلا ویوی اتاق خواب مستر ایرانی ترجیحا پوشیده تر از نوع غربی آن است. از آنجا که در فرهنگ ایرانی نوعی حیا حاکم است، به عایق سازی دیواره ها توجه بیشتری می شود. نوع دیزاین نیز بازتاب دهنده معماری و هنرهای سنتی ایرانی است.

 

اتاق خواب مستر ایرانی

 

پیدایش اصطلاح مستر در معماری

 

اتاق مستر تاریخ دور و درازی دارد. اصطلاح مستر در معماری همانطور که در مقدمه گفتیم به سال 1926 بر می گردد. در این سال بزرگ ترین اتاق یک ساختمان مجلل رسما به مکان خواب مالک خانه اختصاص داده شد. این اتاق خواب با داشتن یک حمام و یک دستشویی اختصاصی از دیگر اتاق های خانه متمایز شده بود. این نوآوری سرآغاز تحولی در طراحی ساختمان های مدرن شد و از این طریق بود که اصطلاح مستر به فرهنگ معماری راه یافت.

 

آشپزخانه مستر چیست؟

 

در پاسخ به سوال آشپزخانه مستر چیست؟ باید بگوییم که مقصود از آن یک آشپزخانه کامل در درون اتاق مستر نیست. بلکه منظور از این اصطلاح یک آشپزخانه کوچک یا مینی آشپزخانه است که به نیازهای مختصر والدین یا مهمانان پاسخ دهد. در واقع این آشپزخانه کوچک یا مینی برای پذیرایی های مختصر پیش بینی شده است.

 

آشنایی با اتاق مستر مدرن

 

اتاق مستر مدرن با اتاق خواب مستر سنتی در نوع دیزاین و چیدمان تفاوت دارد. در چیدمان مدرن از ازدحام و شلوغی و نورپردازی های سنگین فاصله گرفته شده است. در گزینش وسایل چیدمانی نیز بیشتر به سادگی و کاربرد توجه می شود. مثلا در نورپردازی کوشیده می شود که فضا دلبازتر به چشم بیاید و با تمرکز نور بر یک شی باارزش در اتاق، آن را برجسته تر نشان دهند. عناصر چیدمانی هم بیشتر از مواد طبیعی ساخته می شوند تا حال و هوای طبیعت را به نحوی در اتاق شبیه سازی کنند. گاهی نیز با کمک پارتیشن ها، می توان اتاق مستر مدرن را به یک مکان آرام برای مطالعه و کار تبدیل کرد.

اصطلاحات رایج بازار مسکن

اگر در بازار مسکن تاکنون فعالیتی داشته اید حتما با اصطلاحاتی که نشنیده اید روبرو شده اید. آشنایی با این اصطلاحات برای انجام معاملات ملکی و یا انجام ساخت وساز می تواند بسیار به شما کمک کند. لذا برای آشنایی با این اصطلاحات مقاله زیر را مطالعه کنید.

 

در این مقاله خواهید خواند:

اظهارنامه

 

زمانی که افراد تقاضایی قانونی دارند و برای پیکیری آن اقدام می کنند برای انجام روال قانونی تقاضای مورد نظر توسط قانون و ماموران آن، بایستی ابتدا تقاضای شخص به صورت مکتوب تنظیم شود که این متن مکتوب که حاوی مشخصات فرد، تقاضای وی و تاریخ درخواست آن می باشد را اظهارنامه گویند. تنظیم اظهارنامه برای هرگونه پیگیری قانونی مشکلات پیش آمده بین خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر لازم و ضروری است. پس از تنظیم اظهارنامه در مراجع قانونی ماموران مربوطه تقاضای فرد شاکی را  به طرف دیگر گزارش می دهند تا برای رسیدگی به موضوع، به مرجع مربوطه مراجعه کند

 

مجهول المالک

 

اگر ملکی در زمان ثبت و نصب پلاک ها به نام شخص خاصی معرفی شود اما برای انجام مراحل ثبت قانونی آن، مالک مربوطه و یا نماینده وی به مراجع ذیربط مراجعه نکرده باشند ملک مورد نظر را مجهول المالک می گویند.

 

اصطلاحات رایج بازار مسکن

 

مشاع

 

این اصطلاح به معنی مشترک بودن می باشد و عبارت آن، برای املاک و یا قسمت هایی از آنها استفاده می شود که بین چند نفر به عنوان مالک، مشترک است.

 

به عنوان مثال در آپارتمان ها پله ها، راهرو، آسانسور، پشت بام و … بین تمامی مالکان مشترک می باشد که به آنها مشاعات ساختمان گفته می شود. از طرفی هم برخی املاک به گونه ای هستند که دارای چند مالک به صورت همزمان بوده اما سهم هریک از آنها مشخص نیست که به این گونه املاک، ملک مشاع گفته می شود.

 

افراز

 

در املاک مشاع همانطور که ذکر شد شاهد تملک چندین مالک بطور همزمان بر ملک مربوطه هستیم. حال در این میان اکر یکی از مالکین قصد جدا کردن سهم خود را داشته باشد بایستی به مراجع قانونی مراجعه کرده و مراحل مربوط به افراز ملک را طی کند. پس از جدا شدن سهم فرد مورد نظر ملک مربوطه به صورت مفروز است.

 

در مجموع به املاکی که ابتدا به صورت مشاع بوده، سپس تقسیم شده و دیگر بین چند مالک مشترک نمی باشد، ملک مفروز گفته می شود و به عمل تقسیم کردن آن افراز می گویند.

 

گواهی پایان کار

 

این گواهی که در پایان عملیات اجرایی ساختمان، از سوی شهرداری برای املاک صادر می شود، به معنی تایید ساختمان مورد نظر از نظر فنی و رعایت اصول قانونی می باشد. گواهی پایان کار یکی از الزامات املاک برای دریافت سند ملک می باشد. به عبارتی زمانی که ملکی گواهی پایان کار دریافت می کند به این معنی است که ملک مربوطه بصورت قانونی و استاندارد ساخته شده و همچنین فاقد تخلف ساختمانی است. علاوه بر این نشان دهنده این است که عوارض ملک تسویه شده و ملک مربوطه اجازه دریافت سند دارد.

 

تصرف عدوانی

 

تصرف غیر قانونی و به زور املاک و یا هر نوع دارایی دیگر، از مالک مربوطه و یا کسی که نسبت به آن حقی دارد، تصرف عدوانی گفته می شود.

 

اصطلاحات رایج بازار مسکن

 

تفکیک املاک

 

تقسیم املاک بزرگ به بخش های کوچکتر را تفکیک املاک گویند و در بسیاری از مواقع اینگونه املاک، تحت تملک چندین مالک بوده و از نظر قانونی برای انجام تفکیک ملک مربوطه رضایت همه مالکان لازم و ضروری می باشد.

 

سرقفلی

 

این عبارت مربوط به واحد های تجاری بوده و به عنوان شهرت و اعتبار یک ملک برای تجارتی خاص در نظر گرفته می شود. سرقفلی یک مغازه یا حق کسب و پیشه، به مبلغی گفته می شود که مستأجر در ابتدای کار و اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند. این مبلغ در قالب یک قرارداد توافقی می باشد و بر اساس آن، قرارداد اجاره بطور خودکار تمدید می شود و مالک نمی تواند جهت تخلیه ملک اقدام کند.

 

عرصه و اعیان

 

منظور از عرصه ملک، زمینی است که ساختمان(ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و…) مربوطه بر روی آن قرارگرفته و به عبارتی روی آن بنا شده است.

 

منظور از اعیان نیز ساختمان احداث شده بر روی عرصه است و بطور کلی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان را اعیان آن ملک گویند.

بازسازی خانه

با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.

 

در این مقاله خواهید خواند:

آیا بازسازی خانه صرفه اقتصادی دارد؟

 

اغلب اوقات بازسازی خانه در مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود.

 

برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند فروش خانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه ای به خانه دیگر متفاوت می باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود.

 

دریافت مشاوره از متخصصین

 

مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می توانید از شرکت های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.

 

در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی باشد. لذا با مشورت گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.

 

بازسازی خانه

 

بررسی نقشه ملک بر اساس نیاز افراد

 

اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره های مناسب برای افزایش نور خانه و … از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می شود.

 

به همین سبب پیشنهاد می شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید.

 

برای طراحی نقشه جدید می توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیاز های فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.

 

برآورد هزینه

 

پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.

 

پس از برآورد هزینه های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.

 

بازسازی ساختمان

 

عملیات تخریب و بازسازی خانه

 

اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:

 

  • تخریب بخش هایی از ساختمان براساس نقشه جدید.
  • ساخت مجدد با توجه به نیاز افراد و نقشه طراحی شده
  • انجام سیم کشی ها، جابه جایی فاضلاب و تعبیه زیرساخت های سیستم گرمایش و سرمایش
  • انجام گچ کاری
  • اجرای سقف کاذب در طراحی جدید
  • نورپردازی
  • کف سازی و انتخاب نوع کف پوش آن
  • رنگ آمیزی خانه
  • انتخاب پوشش دیوار ها
  • اجرای قرنیز
  • تخلیه خانه و تمیز کردن آن
  • دکوراسیون داخلی و چیدمان جدید خانه

بازسازی خانه

 

با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.

 

  • برای اطمینان از سلامت افراد و جلوگیری از اتفاقات ناگوار افراد خانه را طی مدت بازسازی در جای دیگر اسکان دهید.
  • وسایل خانه را تخلیه کرده و برای جلوگیری از کثف شدن آنها در اثر گرد و خاک، پوشش مناسبی روی آنها قرار دهید.
  • در صورت همکاری با گروه های پیمانکاری قراردادهای مناسبی را با آنها بسته و تحویل به موقع ساختمان را به آنها گوشزد کنید.
  • در زمان طراحی نقشه جدید با حوصله کامل طرح ها و ایده های جدید را بررسی کنید.
  • در زمان اجرای عملیات و تخریب بخش های مختلف نکات ایمنی را در نظر بگیرید.
  • در صورت کلنگی بودن ساختمان زیر ساخت های فاضلاب و لوله کشی ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
  • تجهیزات و امکانات بروز را وارد ساختمان کنید.
  • زیرساخت های سرمایش و گرمایش را به درستی اجرا کرده و برای برآورد پنل های مورد نیاز، به متراژ خانه و همچنین شرایط محیطی توجه کنید.
  • پنجره های دوجداره را جایگزین پنجره های قدیمی کنید. چرا که موجب کاهش سروصدا و همچنین هدر رفت انرژی می شوند.
  • با توجه به نیازهای خود تغییراتی را در تجهیزات آشپزخانهو همچنین کمد های دیواری ایجاد کنید.
  • برای دوار ها و کف با توجه به بودجه ای که دارید بهترین و زیباترین پوشش ها را انتخاب کنید.
  • در سرویس ها با توجه به فضای موجود و نیاز خود تغییرات را ایجاد کنید. می توانید توالت فرنگی نیز اضافه کنید. کاشی ها ، آینهو کمد های آن و همچنین روشویی تاثیر بسیاری در زیبای فضای سرویس دارد لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
  • درب های قدیمی را تعویض کنید.
  • با نورپردازی مناسب می توانید جلوه بسیاری به خانه بخشیده و آنرا زیباتر کنید.

گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟

با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:

 

در این مقاله خواهید خواند:

سیستم گرمایش از کف و چگونگی عملکرد آن

 

سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

 

مزایا و معایب سیستم گرمایش از کف

 

مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.

 

مزایای گرمایش از کف

 

  • گرمای مطلوب و دلچسب
  • گرمای یکنواخت در همه نقاط ساختمان
  • کاهش مصرف سوخت
  • حذف پنل ها از داخل خانه
  • آزادی بیشتر برای چیدمان دکوراسیون خانه
  • استهلاک کمتر
  • حذف مشکل سیاه شدن دیوار ها
  • کاهش هدر رفت گرما
  • کاهش مصرف سوخت به سبب پایین تر بودن درجه حرارت آب
  • تماس همیشگی با منبع گرما
  • عدم کاهش سریع دما در زمان قطع شدن برق
  • دارا بودن ضمانت نامه
  • افزایش ارتفاع خانه به سبب کاهش تعداد لوله ها و عبور نکردن آنها از روی یکدیگر
  • عدم خشک شدن هوای خانه و حفظ رطوبت آن

گرمایش از کف

 

معایب گرمایش از کف

 

  • مدت زمان طولانی برای گرم شدن هوای محیط در ابتدای روشن کردن سیستم گرمایشی(برای جلوگیری از آسیب به کف ساختمان)
  • متراژ بالای لوله مصرفی برای ایجاد سیتسم مناسب
  • گرمای بیش از حد در زمان معیوب شدن سیستم

سیستم گرمایش رادیاتور و چگونگی عملکرد آن

 

در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.

 

مزایا و معایب سیستم گرمایش رادیاتور

 

مزایای سیستم گرمایشی رادیاتور

 

  • کم بودن مدت زمان لازم جهت گرم شدن خانه
  • نصب و راه اندازی آسان
  • قابلیت کنترل و تغییر دما
  • امکان نصب رادیاتورها برای خانه های تکمیل شده
  • ایمن بودن کل سیستم

 

معایب سیستم گرمایشی رادیاتور

 

  • عمر نسبتا کوتاه
  • اشغال بخشی از فضای خانه توسط پنل های رادیاتور
  • گرمای غیر یکنواخت
  • تیرگی و سیاه شدن دیوار ها به مرور زمان
  • امکان نشتی رادیاتورها
  • کاهش راندمان سیستم در متراژهای بالا(بیش از 300 متر)
  • امکان خرابی تجهیزات بکار رفته در رادیاتور ها

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

 

این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.

 

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

 

با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

در این مقاله خواهید خواند:

 

آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی

 

برای بررسی و تعیین زیربنای ساختمان و واحد آپارتمانی مورد نظر، بایستی با اصلاحاتی از جمله مساحت کل ساختمان، مشاعات و یا مفروزات ملک آشنا بود. لذا در ادامه به شرح این اصطلاحات می پردازیم.

 

زیربنا

 

همانطور که از این کلمه مشخص می باشد، سطح اشغال شده توسط بنا و یا به عبارتی مساحت هر یک از طبقات ساختمان را زیربنا می گویند.

 

مساحت کل

 

مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین را مساحت کل می نامند.

 

مشاعات ساختمان

 

بخش های مشترک و عمومی ساختمان که تحت تملک شخص خاصی نیست و متعلق به تمامی مالکین ساختمان است، مشاعات ساختمان گفته می شود که از جمله آنها می توان به راه پله ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره کرد.

 

مفروزات ساختمان

 

در مقابل مشاعات که بین تمامی مالکین در یک ساختمان مشترک است، مفروزات به همان بخش های خصوصی و تحت تملک افراد گفته می شود. به عبارتی فضای داخلی آپارتمان ها شامل اتاق های خواب، آشپزخانه، تراس و … را مفروزات می گویند.

 

 

مراحل اندازه گیری زیربنای ساختمان

 

برای اندازه گیری متراژ و زیربنای ساختمان ابتدا بایستی درک درستی از از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر داشته باشیم. برخی از ساختمان ها به سبب زمین و نقشه مناسب آنها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند لذا اندازه گیری آنها در مقایسه با ساختمان هایی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان تر بوده و براحتی انجام میگردد.

 

در مجموع برای اندازه گیری زیربنای ساختمان ها باید مراحل زیر را انجام دهیم:

 

  • با توجه به ترکیب و طراحی ساختمان قسمت های مختلف را به اشکال هندسی(مثلث، مستطیل و مربع) تقسیم کنید
  • بخش های مختلف را با توجه به شکل آنها مشخص کنید
  • اضلاع مختلف شکل ها را نام گذاری کنید
  • با توجه به فرمول های اندازه گیری مساحت و شکل های بدست آمده، مساحت قسمت های مختلف را اندازه بگیرید
  • مساحت بخش های مختلف را بدست آورده و مجموع آنها را محاسبه کنید.

a × a = مساحت مربع

 

b × a = مساحت مستطیل(با اضلاع a و b)

 

 2 ÷ (b × a) = مساحت مثلث(ارتفاع a و قائده b)

 

3/14 × شعاع × شعاع = مساحت دایره

 

در برخی موارد اشکال در نظر گرفته شده در قسمت های مختلف ساختمان مانند باکن ها، بصورت نیم دایره و یا یک چهارم دایره می باشد که در این موارد ابتدا بر استفاده از شعاع، مساحت دایره کامل را بدست آورده و سپس آنرا به 2 و یا 4 تقسیم می کنیم و اندازه مورد نظرمان را محاسبه می کنیم.

 

 

اندازه گیری متراژ ساختمان با استفاده از کف پوش

 

بطور معمول کف ساختمان ها با استفاده از موزائیک و یا سرامیک پوشیده شده است. از آنجایی که این کف پوش ها دارای ابعاد استاندارد و مشخصی هستند، بر اساس تعداد استفاده شده از آنها در کف ساختمان می توان متراژ آن را براحتی محاسبه کرد. برای استفاده از این روش ابتدا اندازه ابعاد یکی از کف پوش ها را محاسبه کرده و سپس در تعداد آنها ضرب کنید. در بخش هایی که کف پوش ها برش خورده و به عنوان مثال نیمی از آنها استفاده شده مساحت کفپوش را تقسیم بر دو کرده و یا هر دو نیم کف پوش را به اندازه یک کف پوش کامل در نظر بگیرید.

 

نکاتی پیرامون اندازه گیری زیربنا

 

  • دیوارها در صورت قرار گرفتن بین دو واحد بصورت مشترک محاسبه می شود و در صورت مجاورت با قسمت های مشاع ساختمان، جزو مفروزات هستند و به عبارتی جز زیربنای واحد مربوطه محاسبه خواهند شد.
  • بالکن ها چه بصورت مسقف و چه روباز، جزو زیربنای ساختمان بوده و بایستی متراژ آنها محاسبه شوند.
  • انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی باشند جزو مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزو مفروزات محاسبه خواهند شد.
  • پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2/5 در 3 و با ارتفاع 5 متر در نظر گرفته می شود.
  • نورگیرها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نمی شوند و بایستی از مساحت زیربنا کسر شوند.

جهت گیری ساختمان و میزان نور خانه

در این مقاله خواهید خواند:

انواع خانه از نظر جهت گیری جغرافیایی

 

خانه ها یا واحد های آپارتمانی از نظر جایگیری در خیابان و یا جایگیری در برج های مسکونی با یکدیگر متفاوت می باشند و لذا میزان نورگیری و گرمای خانه در هر کدام از آنها متفاوت خواهد بود. اما برای تشخیص جهت گیری خانه ها بایستی با جهت های جغرافیایی آشنا بوده و قدرت تشخیص آنها را داشته باشیم.

 

یکی از بهترین روش ها در تشخیص جهت های جغرافیایی، طلوع و غروب خورشید می باشد. بطوری که خورشید در صبحگاه از مشرق طلوع کرده و در شامگاه از سمت غرب غروب میکند. لذا اگر در صبحگاه طوری بایستیم که دست راستمان به سمت خورشید باشد چهار جهت جغرافیایی را براحتی می توانیم تشخیص دهیم. بطوری که سمت راستمان شرق، سمت چپ غرب، روبرو شمال و پست سرمان جنوب را  خواهیم داشت. در مجموع خانه ها دارای جایگیری های زیر می باشند:

 

  • خانه های شمالی-جنوبی
  • خانه های شرقی-غربی
  • خانه های نبش خیابان
  • خانه های دوکله یا دو بر

خانه های شمالی-جنوبی

 

با توجه به جهت های جغرافیایی، خانه هایی که در سمت و جهت شمال قرار گرفته باشند شمالی بوده و معمولا حیاط این خانه در مجاورت با خیابان می باشد. بطوری که برای ورود به خانه ابتدا وارد حیاط و سپس وارد فضای داخلی خانه خواهیم شد. در مقابل این خانه و در سمت دیگر خیابان، خانه جنوبی قرار دارند بطوری که در این خانه ها ساختمان خانه در مجاورت با خیابان می باشدو به محض ورود با خانه وارد فضای داخلی شده و پس از آن می توانیم به حیاط حانه برویم.

 

در این میان وجه تمایز خانه های شمالی و جنوبی میزان نورگیری آنها در طول روز و در فصول مختلف سال می باشد. بطوری که خانه های جنوبی نورگیری بیشتری در مقایسه با خانه های شمالی داشته و نور آنها بسیار دلپذیر می باشد. به سبب نورگیری بیشتر در این خانه ها، کنترل دمای آنها نیز راحت تر خواهد بود. اما خانه های شمالی به سبب نورگیری کمتر در مقایسه با خانه های جنوبی برای فصل تابستان مناسب تر بوده و سبب خنک تر بودن آنها هوای مطلوب تری را خواهند داشت.

 

 

خانه های شرقی-غربی

 

برای تشخیص خانه های شرق و غربی کمی روند سخت تری را خواهیم داشت. اما اگر طوری بایستیم که در راستای کوچه قرار گرفته باشیم و روبروی ما شمال باشد، خانه هایی که در سمت راست کوچه قرار دارند خانه های شرقی بوده و در مقابل آنها و در سمت چپ شما، خانه های غربی خواهند بود.

 

نورگیری در خانه های شرقی به گونه ای است که از ساعات اولیه روز تا نزدیک ظهر از نور بسیار خوبی برخوردارند اما پس از آن جهت گیری خورشید تغییر کرده و نور گیری در خانه های غربی بهتر خواهد بود. به طوری که در ساعات پایانی روز خانه های غربی نورگیری بسیار خوب و طولانی تری دارند. با توجه به نورگیری در خانه های شرقی و غربی اتاق های خواب و نشیمن در طراحی نقشه به گونه ای تعبیه می شوند که ساکنین این خانه ها بیشترین بهره از نور خانه را ببرند. بطوری که اتاق های خواب را در ضلع شرقی قرار می دهند تا بیداری افراد با نور مناسب ابتدای روز همزمانی داشته باشد و اتاق نشیمن خانه را در ضلع غربی آن قرار می دهند تا زمان طولانی تری در معرض نور باشد.

 

 

نکاتی پیرامون جهت گیری ساختمان

 

  • در فصول مختلف به سبب تغییر وضعیت زمین نسبت به خورشید، نورگیری خانه متفاوت بوده و تغییر می کند.
  • بهترین خانه ها از نظر نورگیری، خانه های جنوبی بوده و گرمای بیشتری نیز در فصول سرد دارند.
  • خانه های جنوبی به سبب نورگیری و گرمای مناسب تر قیمت بالاتری را تجربه می کنند.
  • در ساختمان های شمالی واحدهای شمالی و در ساختمان های جنوبی واحد های جنوبی نورگیری بهتری دارند.
  • هزینه سرمایش و گرمایش در خانه های شرقی و غربی بیشتر می باشد که این امر به دلیل سرد تر بودن دیوار های شرقی و غربی در زمستان و گرمای زیاد آنها در تابستان می باشد.
  • خانه هایی که در جهت باد های جغرافیایی قرار دارند بیشتر مورد آسیب قرار می گیرند به عنوان مثال خانه های شرقی و غربی در مناطقی که دارای بادهایی در جهت غرب به شرق و یا برعکس باشند بیشتر مورد آسیب واقع می شوند.
  • در خانه های شرقی غربی بایستی برای بهره بیشتر از نور روز، اتاق های خواب در ضلع شرقی و نشیمن در ضلع غربی تعریف می شوند.
  • خانه های غربی به سبب نورگیری آنها در ساعات پایانی روز و همچنین زاویه تابش خورشید، برای پرورش گیاهان مناسب تر می باشند.
  • خانه های چند بر به سبب نورگیری مناسب از جهات مختلف و همچنین معیار های دیگر از جمله دسترسی مناسب تر و امکان طراحی بهتر، خانه های مناسب تری می باشند و به همین سبب قیمت بالاتری دارند.
  • در زمان خرید، نورگیری خانه تنها یکی از نکاتی است که باید به آن توجه کرد و در کنار آن دیگر معیارها از جمله نقشه ساختمان، کیفیت ساخت، دسترسی ها و … نیز اهمیت دارند که بایستی به درستی بررسی شوند.