بایگانی دسته ی مطالب حقوقی

در این مقاله خواهید خواند:

=

برج نشینی

 

با توجه به افزایش جمعیت جهان و کمبود زمین شاهد افزایش تعداد آپارتمان ها و برج های بلند هستیم. در این میان با توجه به افزایش میزان ساخت و سازها از طرفی و توجه افراد به کیفیت زندگی شاهد امکانات بسیار لوکسی در این برج ها هستیم که جزو نقاط مثبت آنها و این سبک از زندگی می باشد. این امکانات برج ها موجب شده تا ساکنین با شرایط بهتری معایب برج نشینی را تاب آورده و با تمایل بسیار به آن روی آورند.

 

با توجه به نکات گفته شده و جدید بودن منطقه 22 تهران، این بخش از پایتخت برج های تازه ساز و با کیفیتی را در خود جای داده است که به منظور دریافت اطلاعات کامل تر درباره آنها می توانید به لینک “برج” مراجعه کنید.

 

 

ویژگی های یک واحد مناسب

 

با توجه به افزایش کیفیت زندگی در دنیای امروز و اهمیت خانه در زندگی بایستی به ویژگی های واحد های مسکونی در برج ها توجه کرده و درباره آنها اطلاعات لازم را داشته باشید. یکی از مواردی که در ابتدای می توان آنرا بررسی کرد نام سازنده برج است. چرا که برخی از سازندگان به سبب کیفیت کار و سابقه درخشانی که دارند ساختمانی تمام عیار تحویل خریداران می دهند. این مورد علاوه آرامش و اطمینانی که در زمان خرید به همراه دارد موجب بالاتر بودن قیمت اینگونه املاک نیز می شود که بایستی تمامی این نکات را در  زمان خرید، در نظر گرفت.

 

یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی دارای ویژگی ها و امکانات مختلفی می باشد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

تعداد واحدهای برج

 

با توجه به تفاوت تعداد طبقات برج ها بایستی در نظر داشته باشید که هر چه تعداد واحد های این مجموعه ها بالاتر باشد تعداد خانوار ساکن در آن برج بیشتر بوده و رفت و آمد ها در ساختمان بیشتر خواهد بود. به همین منظور بایستی در زمان انتخاب به این موارد توجه داشت. چرا که با افزایش تعداد ساکنین نیاز به برخی امکانات بالاتر رفته و تعاملات افراد نیز افزایش پیدا میکند.

 

 

آسانسور باربری

 

در برج های بلند مرتبه به سبب افزایش طبقات، امکان جابه جایی اثاثیه با استفاده از پله ها وجود ندارد. لذا در این گونه ساختمان ها حتما بایستی علاوه بر افزایش تعداد آسانسور های نفر بر،  آسانسورهایی با شرایط ویژه برای حمل بار و اثاثیه در نظر گرفته شود. این گونه آسانسور ها از فضای بزرگتری برخوردار بوده و توانایی حمل وزن بار بالاتری را دارند.

 

تراس

 

تراس یکی از امکانات ضروری برای زندگی در برج های بلند مرتبه است چرا که در این برج ها امکان دسترسی به حیاط و پشت بام ساختمان وجود نداشته و بایستی برای تامین بسیاری از نیاز های افراد مانند دسترسی به هوای آزاد به منظور تهویه هوای خانه، خشک کردن البسه و… تراس برای واحدهای این ساختمان ها تعریف شود.

 

ابعاد تراس ها بر اساس قوانین موجود و متراژ خانه در نظر گرفته می شود و با افزایش متراژ بایستی تراس بزرگتری در نظر گرفته شود.

 

لابی و لابی من

 

منظور از لابی ساختمان فضایی است به هنگام ورود به ساختمان در آن داخل شده و سپس راهی طبقات و واحدهای مسکونی می شوند. لابی ساختمان ها یکی از مواردی است که در بسیاری از برج های بلند مرتبه شاهد آن هستیم و در برخی موارد بسیار لوکس طراحی می شود و نشانی از شکوه آن ساختمان دارد. اما نکته مهم دیگر در مورد لابی حضور لابی من 24 ساعته است. لابی من یا همان نگهبان نقش بسیار پر رنگی در حفظ امنیت ساختمان داشته و یکی از مهمترین امکاناتی است که در برخی برج ها برای آرامش خاطر ساکنین و کنترل رفت و آمدها در نظر گرفته می شود.

 

 

برخی از برج های لوکس و فول امکانات پا را از موارد فوق فراتر گذاشته و با امکاناتی بهتر و کامل تر کیفیت زندگی در برج ها را بهبود بخشیده اند. این برج ها که در سطح پایتخت و همچنین منطقه 22 تهران(معرفی برج های لوکس منطقه 22) بسیار به چشم می خورند امکاناتی از جمله موارد زیر را در خود جای داده اند.

 

استخر سونا جکوزی

 

استخر و امکانات دیگر همراه آن یکی از دلچسب ترین مزایایی است که می توان برای برج های لوکس برشمرد. این برج ها به طور معمول دارای فضایی برای استخر، سونا و جکوزی هستند که بسیار برای ساکنین این برج ها حائز اهمیت بوده و موجب بهبود کیفیت زندگی آنها شده است. در این میان در زمان انتخاب بایستی به مواردی از جمله موتورخانه، وضعیت تصفیه آب استخر و همچنین تهویه فضا دقت داشت چرا که در برخی موارد شاهد کیفت هایی بسیار پایین در این بخش از برج ها هستیم.

 

 

پنت هاوس

 

پنت هاوس که امروزه با طرفداران خاص خود روبرو می باشد یکی از امکاناتی است که علاوه بر لوکس بودن خانه، بهره مندی از فضای باز در کنار متراژ بالای آپارتمان را بهمراه داشته و با دستیابی به این اصل مهم طرفداران بسیاری نیز دارد. اما نکته ای که وجود دارد این است که پنت هاوس در کمتر برجی دیده می شود اما برج هایی که دارای پنت هاوس می باشند بطور حتم از دیگر امکانات سرشار بوده و شرایط بسیار ایده آلی برای یک زندگی مرفه دارند.

 

از دیگر موارد تکمیلی در خصوص امکانات برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

• اسکلت سازه برج و مقاومت آن در برار باد و همچنین زلزله
• سالن مطالعه
• زمین بازی
• محوطه سازی مناسب
• سالن مطالعه
• سیستم سرمایش و گرمایش
• برند مصالح استفاده شده
• وجود واحدهای تجاری در طبقات ابتدایی برج

نمای ساختمان

 

نمای ساختمان که به نوعی چشم انداز بیرونی ساختمان به شمار می رود، یکی از مهمترین بخش های ساختمان بوده و نقش مهمی در زیبایی و همچنین حفاظت از ساختمان دارد. برای طراحی و اجرای نمای ساختمان ها امروزه شاهد سبک ها و مصالح متفاوتی هستیم که هر کدام دارای مزایا و معایب خاص خود هستند. در میان این سبک ها و مصالح بکار رفته، برخی به دلیل ویژگی های منحر بفردی که دارند از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند. از جمله این ویژگی ها که می تواند نوعی از مصالح را پرکاربرد تر کند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

• زیبایی
• تنوع رنگ
• سبک بودن
• سهولت نصب
• انعطاف پذیر بودن
• قابل استفاده بودن در انحنای ساختمان ها
• استحکام  و مقاومت در برابر عوامل طبیعی
• عایق بودن در برابر حرارت و صدا

 

نمای کامپوزیت

 

با توجه به تنوع مصالح قابل استفاده در نمای ساختمان ها، ورق های کامپوزیت یکی از انواع پرکاربرد آنها می باشد که علاوه بر زیبایی دارای ویژگی های مناسبی برای نما بوده و موجب شده تا این نوع از مصالح از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار باشد.

 

ورق های کامپوزیت از جنس آلومینیوم بوده و در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع از مصالح بصورت پنل هایی با ابعاد دلخواه ارائه شده و از لایه های زیر تشکیل شده است:

 

• دو لایه ورق آلومینیوم
• یک لایه از جنس پلی اتیلن و یا مواد معدنی ضد حریق در میان لایه های آلومینیوم
• پوششی از نوع زرین بر روی لایه آلومینیومی

این نوع از پوشش های ساختمانی که از تنوع رنگی بسیار خوبی برخوردارند، در ساختمان های مختلف به کار رفته و به سبب نداشتن محدودیت های طراحی بسیار مورد استقبال واقع شده اند. این نوع از مصالح به سبب جنس و ترکیبات بکار رفته در آن دارای ویژگی هایی است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

 

ویژگی ها و مزایای ورق های کامپوزیت

 

از جمله بارزترین ویژگی های ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

• قابلیت طراحی و تغییر ابعاد بسته به طرح نمای ساختمان
• یکنواخت بودن سطح کار
• مقاومت بالا در برابر اشعه خورشید
• مقاومت در برابر تغییرات آب و هوایی
• عایق بودن ورق ها و جلوگیری از هدر رفت و اتلاف انرژی در ساختمان

ویژگی های ذکر شده و جنس ورق های کامپوزیت، موجب رقم خوردن مزایای بسیاری شامل موارد زیر برای آنها شده است.

 

• اجرا و نصب سریع
• قابلیت برش خوری و سوراخ کاری
• تنوع بالای رنگ
• ضد حریق بودن
• مناسب برای مناطق گرم و مرطوب
• طول عمر بالا

 

انواع ورق های کامپوزیت

 

ورق های کامپوزیت دارای تنوع زیادی می باشد که هر کدام از آنها، از تکنولوژی خاصی بهره برده و دارای مزایای خاص خود می باشد. از جمله این ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

• کامپوزیت پانل نانو
• کامپوزیت پانل ضد باکتری
• کامپوزیت پانل رنگی
• کامپوزیت پانل ضد حریق
• کامپوزیت طرح سنگ
• کامپوزیت با پوشش خش دار