نوشته‌ها

ایسنا نوشت: حدود ۴۷ هزار نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید هشتگرد و پرند تایید شده‌اند، اما تاکنون ۵۵ هزار واحد تعریف شده است.

تایید ۳۱۳ هزار متقاضی  نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید

در حال حاضر ۲۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید به مرحله‌ی اجرا رسیده که بسته ۱۰۰ هزار واحدی دوم در روزهای اخیر رونمایی شد. آن‌طور که مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفته تاکنون حدود ۳۷۶ هزار نفر برای واحدهای نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید پرند و هشتگرد ثبت نام کرده‌اند و حدود ۴۷ هزار نفر تایید شده‌اند. حدود ۵۵ هزار واحد نیز برای دو شهر مذکور تعریف شده است. ظرفیت زمین و واحد اختصاص داده شده حدود ۸۰۰۰ واحد بیش از تعداد ثبت نامی‌ها است که در مراحل بعد به متقاضیان واجد شرایط تعلق می‌گیرد.

به گفته علیرضا جعفری ـ مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید – در شهر جدید هشتگرد ۱۵۲ هزار و ۲۵ نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردند که از این تعداد متقاضی ۲۲ هزار و ۲۸۰ نفر تایید نهایی شدند و تاکنون برای ۲۷ هزار و ۸۲۱ متقاضی واحد تعریف شده است. در پرند نیز تعداد ۲۲۴ هزار و ۸۴۷ نفر ثبت‌نام کردند که از این تعداد ۲۵ هزار و ۲۲۵ نفر تایید نهایی شدند و برای ۲۷ هزار و ۱۶۴ نفر واحد تعریف شده است.

جعفری در خصوص تکمیل واحدهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد توضیح داد: تعداد کل واحدهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد ۴۸ هزار و ۹۲۳ واحد است که از این تعداد ۳۸ هزار و ۴۰۴ واحد در تعهد شرکت بوده و دارای متقاضی است که ۳۰ هزار و ۹۶۹ واحد آن فروش اقساطی شده است. هم اکنون در شهر جدید هشتگرد ۷۱۲۱ واحد باقیمانده است که در برنامه است تا پایان سال جاری تکمیل و تحویل متقاضیان بشود.

فروش اقساطی ۷۸ هزار و ۴۴۵ واحد مسکن مهر در پرند

وی درباره وضعیت پروژه‌های مسکن مهر پرند نیز اعلام کرد: تعداد کل واحدهای مسکن مهر شهر جدید پرند ۹۵ هزار و ۶۷۲ واحد بوده که از این تعداد ۹۲ هزار و ۶۲۳ واحد در تعهد شرکت و دارای متقاضی است که ۷۸ هزار و ۴۴۵ واحد از آن فروش اقساطی شده است. در حال حاضر تعداد واحدهای باقیمانده مسکن مهر پرند ۶۵۴۳ واحد است. تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر جزو تعهد شرکت عمران شهرهای جدید است که نیازمند حدود ۲۳ هزار میلیارد تومان اعتبار بوده و بر این کار اهتمام ویژه داریم.

تایید ۳۱۳ هزار متقاضی در شهرهای جدید

بنابراین گزارش، شرکت عمران شهرهای جدید مسئولیت ساخت ۷۰۰ هزار واحد از چهار میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد که ۱۰۰ هزار واحد در اردیبهشت‌ماه امسال و ۱۰۰ هزار واحد در اوایل آبان ماه کلنگ‌زنی شده است. اکنون اراضی تخصیص یافته در شهرهای جدید ۱۸ هزار و ۷۱۳ هکتار است. تعداد یک میلیون و ۲۶۶ هزار نفر برای واحدهای نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید ثبت نام و ۳۱۳ هزار نفر تعیین تکلیف شده‌اند.

اقتصادنیوز: روند ماهانه ورود نقدینگی به بازار مسکن شهر تهران از سال 95 تا پایان مهرماه امسال بررسی شده که مقایسه این روند و تعدیل آن با نرخ تورم نشان می دهد که به طور سنتی فروردین و مهرماه هر سال، بازار مسکن با افت ورود نقدینگی مواجه شده ،مهرماه امسال هم از این روند تبعیت کرده است اما آیا روند پایدار است؟ آیا پول های سرگردان از سایر بازارهای رقیب به بازار مسکن وارد می شوند؟
خواب زمستانی بازار مسکن تهران در ابتدای پاییز 1401 https://panahiam.com/

به گزارش اقتصادنیوز محاسبات بانک مرکزی نشان می‌دهد ارزش معاملات مسکن در ابتدای پاییز امسال نسبت به انتهای بهار تقریبا نصف شده است. آماری که از کاهش ورودی پول به بازار ملک حکایت دارد. اما یک روش دیگر برای مشاهده فشار نقدینگی به بازار مسکن  تعدیل اعداد با تورم است.اگر ارزش معاملات انجام شده در بازار مسکن تهران را از فروردین 95 به بعد، بر پایه قیمت‌های 1401 تعدیل کنیم رقم حاصل شده به طور متوسط 27 هزار و 700 میلیارد تومان است.

این نمودار نشان می‌دهد که ورود پول در هر ماه چقدر از میانگین فاصله داشته است.

photo_2022-11-20_12-21-55

در این روش محاسباتی شاهد هستیم از سال 1395 به طور سنتی ورود نقدینگی به بازار مسکن در ماه‌های فروردین و مهر با یک افت مواجه بوده است.تنها استثناء هم سال 1399 بوده که با توجه به افزایش شدید سرعت پول از ابتدای سال و رشد قیمت در بیشتر بازارها، بازار مسکن در مهرماه هم بی‌نصیب نمانده است.

با این حساب برخی کارشناسان معتقدند، رفتار مهرماه یک رفتار سنتی است و این ماه‌های بعد است که تصویر واضح‌تری از جذابیت بازار مسکن برای سرمایه گذاران را نشان می‌دهد.

برخی فکر می‌کنند پول‌های کلان در بازارهای رقیب مثل بورس در ادامه سال به بازار مسکن وارد شوند.اما اکوایران از یک منبع مطلع شنیده است  بهم خوردن نسبت دلار در بازارهای ارز مرزی با بازار تهران نشانه عطش خروج سرمایه است.

اگر این عطش ادامه یابد مسکن هم از همان ابتدای پاییز به خواب زمستانی رفته است.

1

خونه بخرم یا ماشین؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

سرمایه گذاری

 

اکثر افراد در بسیاری از مواقع هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری دچار تردید شده و نمی دانند کدام بازار برای سرمایه و ندگی آن ها انتخاب بهتر و عاقلانه تری می باشد. سرمایه گذاری در بازار های مختلف برای هر فرد و خانواده ای متفاوت بوده و نمی توان تقلید گونه وارد عمل شد.در این میر می بایست ابتدا شرایط مالی و رفاهی خانواده، امکانات در دسترس آن ها، سطح درآمد، میزان بدهی، مدت زمان در دسترس و همچنین ریسک پذیری شخص سرمایه گذار را در نظر داشت. به عبارتی برای خانواده های مختلف با شرایط مالی و روحی متفاوت گزینه ها یکسان نبوده و نباید با این دید که دیگری با فلان سرمایه گذاری به سود رسیده است، اقدام کرد.

 

در این مقاله سعی داریم به این سوال که خرید ملک بهتر است یا ماشین پاسخ مناسبی بدهیم تا افراد با شرایط مختلف بتوانند تصمیم بهتری برای سرمایه و آینده خود بگیرند.

 

در همین رابطه بخوانید:

 

بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

 

خونه بخرم یا ماشین؟

 

خونه بخرم یا ماشین؟

 

با توجه به اهمیت خانه و ماشین در زندگی افراد و سطح رفاهی آن ها می توان گفت این سوال بسیار مهم بوده و برای تمامی افراد با سطوح مختلف مالی مطرح می باشد. نیاز به داشتن سرپناه و همچنین نیاز به جا به جایی با خودرو تاثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی افراد داشته و می تواند بخشی از سرمایه افراد را به خود اختصاص دهد. اگر این سوال برای شما نیز مطرح می باشد ابتدا می بایست نکات زیر را مد نظر داشته و سپس تصمیم گیری کنید.

 

خونه یا ماشین؟ نیاز و اولویت زندگی شما چیست؟

 

برای برخی افراد خانه اولویت بالاتری بوده اما برای دیگری داشتن ماشین. این نکته بسته به شرایط زندگی افراد و سطوح درآمدی آن ها متفاوت است اما اولین موردی که می تواند تعیین کننده باشد مشخص کردن اولویت شخص و خانواده او خواهد بود. اگر اولویت شما مشخص باشد تردید نکرده و برای خرید اقدام کنید.

 

هدف شما از خرید خونه یا ماشین؟

 

سمایه گذاری در بازار های مختلف می تواند با هدف افزایش سرمایه و یا مصرف انجام شود. به عبارتی فرد ملک و ماشین شخصی خود را داشته و برای افزایش سرمایه قصد بررسی بازار ها را دارد اما دیگری ممکن است این گونه نبوده و برای خرید اولین ملک یا اولین ماشین خود اقدام کرده باشد. در این شرایط نحوه بررسی ها کاملا متفاوت بوده و افراد نباید شرایط خود را با یکدیگر بسنجند.

 

 ریسک پذیری فرد

 

اگر شما فرد ریسک پذیری نیستید سرمایه گذاری های امن را انتخاب کرده و برای بلند مدت برنامه ریزی کنید. اگر در شرایطی که ریسک پذیر نیستید اقدام به سرمایه گذاری های کوتاه مدت کنید ممکن است به سبب نوسانات روحی تصمیماتی عجولانه گرفته و سرمایه خود را به خطر اندازید. در این شرایط ملک و خرید خانه یکی از بهترین گزینه ها خواهد بود.

 

میزان سرمایه فرد

 

سرمایه لازم برای خرید خانه و ماشین می تواند بسیار متفاوت باشد. اگر با توجه به نیاز خانواده ملکی با شرایط بهتر برای زندگی انتخاب کنید، این تفاوت بالاتر رفته و نمی توان یک میزان سرمایه مشابه را برای خرید ملک و ماشین در نظر گرفت. اگر سرمایه شما اندک بوده و امکان افزایش آن به کمک وام یا … وجود ندارد می بایست به گزینه سبک تر یعنی ماشین فکر کرده و روش های مختلف برای سرمایه گذاری بر روی خودرو را مورد بررسی قرار دهید. از طرفی ممکن است فرد در طول زمان امکان بدست آوردن مبالغ بالاتر را داشته باشد که در این شرایط پیش خرید ملک در مناطق رو به رشد نیز گزینه ای مناسب بوده و با بررسی کامل شرایط می توان به آن فکر کرد.

 

 

خونه یا ماشین؟

 

شرایط نگهداری

 

اگر برای خرید خانه یا ماشین در حال بررسی هستی این نکته را نیز در نظر بگیرید که اگر به عنوان سرمایه گذاری اقدام می کنید و قصد استفاده شخصی را ندارید می بایست شرایط نگهداری را نیز مد نظر داشته باشید. به عنوان مثال اگر اقدام به خرید ماشین کنید می بایست مکانی امن به لحاظ عدم سرقت و یا آسیب دیدگی ماشین داشته باشید تا بتوانید از سرمایه خود محافظت کنید. در این شرایط ملک انتخاب مناسب تری می باشد. چرا که به لحاظ نگهداری و امنیت بهترین گزینه در میان بازارهای موجود می باشد.

 

امکان از دست رفتن سرمایه

 

در زمان مقایسه خرید خانه یا ماشین توجه به این نکته که ممکن است سرمایه شما با خرید ماشین با یک تصادف کوچک مورد حمله قرار گیرد اهمیت بالایی خواهد داشت. اگر شما سرمایه خود را برای بخرید ماشین و یا احسن کردن آن خرج کنید این امکان را نیز باید مد نظر داشته باشید که فردای همان روز امکان دارد با یک تصادف تنها سرمایه خود را به راحتی از دست بدهید. اما خرید ملک این امنیت خاطر را به شما می دهد که در طول سالیان متمادی پابرجا بوده و امکان چنین اتفاقاتی برای آن بسیار پایین می باشد.

 

توان فرد برای جمع کردن سرمایه

 

میزان درآمد و شرایط رفاهی شما چگونه است؟ در چه مدت زمانی خواهید توانست مجدد سرمایه را جمع کرده و برای خرید خانه که بزرگترین گزنه در سبد دارایی افراد می باشد را تهیه کنید؟ در نظر بگیرید سرمایه‌ای که اکنون در دست دارید و می‌توانید با آن به هر شکلی خانه شخصی‌تان را بخرید، در صورتی که تمام یا حتی تنها بخشی از آن صرف خرید ماشین دلخواهتان شود، چه مدت زمانی طول خواهد کشید تا دوباره این سرمایه به صورت کامل و در حد خرید خانه و مسکن شخصیتان در پس‌انداز زندگی‌تان جمع گردد؟

 

عمر خانه یا ماشین

 

با توجه به استهلاک خانه و ماشین می توان خانه را گزینه بهتری دانست. چرا که در طولانی مدت با افت قیمت کمتری همراه بوده و مخارج آن در مقایسه با ماشین کمتر می باشد.

 

یکجا شدن تمامی سرمایه های شما

 

با توجه به هزینه لازم برای خرید خانه و شرایط بازار و همچنین برخود افراد در زمان خرید این طور گفته می شود که زمانی که شما برای خرید خانه اقدام می کنید علاوه بر سرمایه مشخصی که در دست دارید تمامی قدرت شما برای اضافه کردن مبلغی بر این میزان سرمایه، به منظور داشتن خرید، بهتر یکجا شده و شما در کمال ناباوری مبلغی بیشتر از آنچه فکر میکرده اید برای سرمایه گذاری خواهید داشت. این تلاش و تقلا شما برای خرید بهتر در دیگر بازار ها کمتر دیده شده ولی در بازار مسکن و زمان خرید خانه به کرات اتفاق می افتد. شاید این تقلا و شرایط حاصل از آن مدت کوتاهی شما را دچار سختی کند اما پس از گذشت مدت کوتاهی از این اتفاق، نسبت به انتخاب و تصمیم خود خرسند خواهید بود.

 

علاوه بر این در زمان سرمایه گذاری روی خانه، اگر هدف استفاده شخصی نباشد، می توان به رهن ملک و مبلغ ناشی از آن برای بیشتر کردن سرمایه نیز فکر کرد.

 

 

 

سرمایه گذاری در کدام بازار ارزش بالاتری دارد؟

 

سرمایه گذاری در کدام بازار ارزش بالاتری دارد؟

 

با توجه به موارد ذکر شده و شرایط موجود می توان خانه و ملک را گزینه بهتری برای سرمایه گذاری دانست. چرا که نرخ خانه در طولانی مدت با افزایش بسیاری همراه بوده و با سود مناسبی همراه می باشد. علاوه بر این در شرایط مشابه کفه ترازو به سمت ملک بوده و می توان این سرمایه گذاری را در تمامی شرایط همراه با سود دانست. اما با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور برای سرمایه گذاری کوتاه مدت می توان خودرو را گزینه مناسبی دانست، اما ریسک این سرمایه گذاری را نباید نادیده گرفت.

اساسنامه صندوق ملی مسکن ابلاغ شد این در حالی است که به گفته بسیاری از کارشناسان در صندوق ملی مسکن که قرار بود ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای امسال واریز شود کمتر از ۵ درصد از این منابع واریز شده است.

صندوق ملی مسکن پر از خالی ! / برنامه های دولت برای مسکن به رویا بدل می شود؟

به گزارش سرویس پول و سرمایه اقتصاد 100- در همین رابطه رهنما  هیات عامل صندوق ملی مسکن با تاکید بر اینکه علاوه بر رفع ایرادات اساسنامه مواردی از جمله آیین‌نامه داخلی، آیین‌نامه‌های استخدامی و سایر موارد در صندوق پیگیری و دنبال شده و به مرحله خوبی رسیده است، افزود: در صندوق ملی مسکن هم‌زمان موضوع اعتبارات، جذب منابع و سایر موارد نیز پیگیری شده است.

رهنما توضیح داد: هم‌اکنون ساختار سازمانی صندوق ترسیم و تدوین شده و در حال ارسال به سازمان امور اداری و استخدامی کشور است که بعد از تصویب، ساختار نیز معین و بر طبق آن عمل خواهد شد.

رهنما گفت: در حال حاضر حدود ۶ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان به حساب صندوق ملی مسکن واریز شده است که ۴ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان آن از خزانه دولت و از سوی سازمان برنامه و بودجه و نزدیک به ۲ هزار و ۱۰۰ میلیاردتومان نیز از طریق بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر تخصیص یافته است.

گفتنی است مصوب جلسات مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۴، ۱۴۰۱/۰۵/۰۵ و ۱۴۰۱/۰۷/۲۵ هیات وزیران درخصوص «اساسنامه صندوق ملی مسکن» طی نامه شماره ۱۴۹۱۸۷ مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۱۸ توسط معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شد.

بر اساس ماده ۳ قانون جهش تولید و تامین مسکن، صندوق ملی مسکن به منظور ایجاد هم افزایی، تقویت توان حمایتی  تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن، با کارکرد تجمیع و تخصیص منابع مالی موضوع این قانون، حداکثر تا سه ماه پس از لازم الاجراء شدن این قانون تشکیل شده است.

منابع این صندوق از محل منابع حاصل از واگذاری زمین های موضوع این قانون و منابع وصولی مربوط به اجاره ۹۹ ساله، مالیات های مرتبط با حوزه زمین، مسکن، مستغلات و ساختمان، منابع پیش بینی شده برای بخش مسکن در قوانین بودجه سنواتی، منابع حاصل از بازگشت اصل و فرع خطوط اعتباری مسکن مهر، اقساط برگشتی صندوق پس انداز مسکن یکم در هر سال، کمک های خیرین و سایر منابعی که در اساسنامه صندوق پیش بینی شده، تأمین می‌شود و به مصارف صندوق از جمله یارانه سود تسهیلات، تخفیف در هزینه صدور و تمدید پروانه ساختمانی، گواهی پایان کار ساختمان، هزینه های تأمین و انتقال زیرساخت و مشارکت در ایجاد امکانات، خدمات روبنایی و کاربری های غیرانتفاعی (آموزشی، مذهبی، درمانی، فضای سبز، فرهنگی، ورزشی و تجهیزات شهری) در توسعه شهری ایجادشده مطابق با الگوی مصوب شورای عالی مسکن برای طرح (پروژه) های مسکونی موضوع این قانون اختصاص پیدا خواهد کرد.

اموال و دارایی های این صندوق متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران است. صندوق در وزارت راه و شهرسازی مستقر است و در تهران و در هیچ یک از شهرها شعبه دیگری ندارد. ارکان صندوق شامل هیأت امناء و هیأت عامل است.

انتهای پیام/

هر متر مسکن ملی چقدر می‌ارزد؟

عضو شورای عالی مسکن با اشاره به قیمت گذاری هرمتر پروژه نهضت ملی مسکن اظهار داشت: این قیمت با حذف هزینه‌های زمین که در این پروژه قیمت زمین تقریبا رایگان بوده و همچنین در نظر گرفتن تخفیفات 50 درصدی در بحث انشعابات و عوارض شهردار به دست آمده‌ است.

عضو شورای عالی مسکن اظهار داشت: در واقع ۸ میلیون تومان برای هر متر مربع، قیمت میانگین و متوسط بوده و طبیعتا در روستاها قیمت ساخت کمتر و در کلانشهرها قیمت کمی بالاتر خواهد بود.

احمد دنیامالی، درباره آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه نهضت ملی مسکن با توجه به اینکه از اتمام فاز اول آن – ساخت دو میلیون مسکن در دو سال- ۸ ماه باقی مانده‌ است، اظهار داشت: براساس آخرین گزارش‌ها برای یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد، اراضی تامین و آماده شده و ساخت تعدادی واحد هم شروع شده‌ است. بخشی دیگر هم در مرحله تملک هستند اما در مجموع عقب ماندگی در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن وجود دارد.

وی ادامه داد: مشکل بزرگی که در اجرای پروژه‌ نهضت ملی مسکن با آن مواجه بودیم، بحث صندوق ملی مسکن بود که خوشبختانه به تصویب شورای نگهبان رسید و از نظر قانونی مشکلی برای تامین مالی این صندوق وجود ندارد.

عضو شورای عالی مسکن با تاکید بر اینکه طبق پیش‌بینی‌ها امسال باید ۵۳ هزار میلیارد تومان وارد صندوق ملی مسکن شود، گفت: مابه‌التفاوت سودی که بانک‌ها در بخش مسکن ارائه می‌دهند، از این محل جبران می‌شود که البته شامل تخفیفات صدور پروانه‌ها و عوارض شهرداری هم خواهد شد.

دنیامالی درباره پیشرفت فیزیکی این پروژه در برخی از مناطق اظهار داشت: در برخی از مناطق مانند استان هرمزگان پیشرفت فیزیکی پروژه نهضت ملی مسکن قابل قبول است و تمام اراضی مورد نیاز برای برنامه ۴ ساله در این استان تامین شده و دلیل سرعت اجرای پروژه درهرمزگان انجام اقدامات مشترک بین دستگاهی بوده‌است.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شورای عالی مسکن و کمیسیون عمران در تلاش هستند که تعهدات بانک در بحث ۳۶۰ میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن به اجرا برسد، افزود: طبق بررسی‌های انجام شده از سوی کمیسیون عمران مجلس تاکنون بانک مسکن به ۳۰ درصد تعهدات خود در ارائه تسهیلات عمل کرده و تلاش مجلس بر این است که سایر بانک‌ها هم به تکالیف خود در بخش مسکن عمل کنند.

عضو شورای عالی مسکن از اعلام قیمت نهضت ملی مسکن در این شورا خبر داد و گفت: شورای عالی مسکن بحث شد و به متری ۸ میلیون تومان رسیده‌ایم. البته باید توجه داشته باشیم این قیمت با حذف هزینه‌های زمین که در این پروژه قیمت زمین تقریبا رایگان بوده و همچنین در نظر گرفتن تخفیفات ۵۰ درصدی در بحث انشعابات و عوارض شهردار به دست آمده‌ است.

وی تاکید کرد: در واقع ۸ میلیون تومان برای هر متر مربع، قیمت میانگین و متوسط بوده و طبیعتا در روستاها قیمت ساخت کمتر و در کلانشهرها قیمت کمی بالاتر خواهد بود.

دنیامالی همچنین درباره احتمال افزایش سقف وام مسکن تاکید کرد: در شورای عالی مسکن قرار بر این شده که فعلا درباره افزایش سفف تسهیلات مسکن تصمیمی گرفته نشود و فعلا افزایشی در سقف تسهیلات نداریم چراکه اگر سقف تسهیلات بالا رود طبیعتا بازپرداخت آن برای خانوار و مخاطب هدف راحت نخواهد بود.

ایلنا

اکوایران: برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن می‌گویند خریداران ایرانی در بازار مسکن قبرس شمالی افزایش داشته‌اند.
افزایش خریداران ایرانی مسکن در قبرس/ قیمت خانه و ویلا در قبرس چند؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، نمی‌توان آینده بازارهای اقتصادی را در شرایط کنونی پیش بینی کرد. این سخنان برخی از کارشناسان اقتصادی است در برابر این پرسش که آینده بازار مسکن در ماه‌های پیش رو چگونه خواهد بود.

به گفته این گروه از کارشناسان اقتصاد مسکن به‌دلیل شرایط سیاسی کشور هیچ پیش‌بینی اقتصادی قاطعی را نمی‌توانند بیان کرد و در شرایط فعلی به‌دلیل ریسک‌های مختلف سیاسی و دخالت‌های نابه‌جای مدیریت در سطح اقتصاد پیش‌بینی‌ها با عدم قطعیت زیادی همراه است. به گفته برخی از کارشناسان این حوزه بسیاری از سرمایه‌های بازار مسکن به سمت کشورهای دیگر رفته از جمله قبرس شمالی که نیمی از خریداران پیش‌فروش ملک برای سال‌های 2025 تا 2026 ایرانی هستند.

این افزایش خرید مسکن در قبرس شمالی در حالی است که هنوز هم بازار مسکن  کشورهای ترکیه و امارات را ایرانی ها داغ می‌کنند.

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند قیمت مسکن تا پایان سال افزایشی کم تر از تورم داشته باشد اما به دلیل  کاهش تولید مسکن طی چند سال گذشته به دلیل کمبود عرضه اثرات قیمتی کاهش تولید  مشخص شود. البته تمام این موارد در حالی است که اتفاق خاصی در عرصه سیاسی رخ ندهد.

اما چرا بازار مسکن در قبرس شمالی برای ایرانی ها جذاب شده است؟ یکی از سایت های ایرانی فروش مسکن در این کشور نوشته است که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی ارائه دهنده بهترین قیمت ها در میان کشور های مدیترانه ای است. قیمت املاک قابل خرید در مناطق ساحلی از 40 هزار پوند برای آپارتمان و ۱۰۰ هزار پوند برای ویلا آغاز می شود. آپارتمان ها و پنت هاوس های مجلل با بهترین شرایط با قیمت حدود ۲۰۰ هزار پوند انگلیس و ویلاهای بسیار شیک تا ۲۵۰ هزار پوند که در مقایسه با قیمت های املاک مشابه در سایر نقاط جهان بسیار کمتر است.

در این سایت به  رشد سالیانه قیمت ملک در قبرس شمالی اشاره کرد و نوشته است:‌ رشد سالیانه سرمایه گذاری خرید ملک در قبرس شمالی حدود 15 تا 20 درصد بوده و بیشتر در مورد املاک پیش فروش شده صادق است.  یکی از پروژه های معرفی شده در این سایت  در مرکز فاماگوستا ، است  این پروژه دارای ۱۰۲ آپارتمان است، آپارتمان های استودیو – یک خوابه – دوخوابه و سه خوابه است .شروع قیمت ها  در این پروژه  از ۴۸۰۰۰ پوند انگلیس است و شرایط پرداخت   ۳۰ درصد پیش پرداخت و اخد قراداد – مابقی بدون بهره پرداخت طی تا زمان تحویل اعلام شده است .

پروژه مسکونی دیگری در شهر  اسکله در منطقه  لانگ بیچ نیز قیمت ویلا و آپارتمان از  ۵۸۰۰۰ پوند انگلیس اعلام شده است. شرایط پرداخت نیز براساس این آگهی  ۳۰ درصد پیش پرداخت و اخذ قرارداد – مابقی قابلیت پرداخت تا اقساط ۵ ساله است .

وعده تحویل واحدهای مسکن مهر هشتگرد تا پایان سال/ تکمیل واحدها به مانع تامین منابع مالی خورد

در حالی معاون وزیر راه و شهرسازی وعده تحویل واحدهای باقیمانده مسکن مهر هشتگرد را تا پایان سال داده که به دلیل نبود منابع مالی پروسه تکمیل این واحدها با مشکل مواجه شده است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، علیرضا جعفی مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با یادآوری این‌که‌ کل واحدهای مسکن مهر شهر جدید پرند 95 هزار و 672 واحد بوده است، اظهار کرد: از این تعداد 92 هزار و 623 واحد در تعهد شرکت و دارای متقاضی بوده که 78 هزار و 445 واحد از آن فروش اقساطی شده است. در زمان حاضر تعداد واحدهای باقیمانده مسکن مهر پرند 6543 واحد است.

وی درباره مسکن مهر هشتگرد افزود: کل واحدهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد 48923 واحد است که از این تعداد 38 هزار و 404 واحد در تعهد شرکت بوده و دارای متقاضی است.

وی ادامه داد: از این تعداد 30 هزار و 969 واحد فروش اقساطی شده و 7121 واحد باقیمانده  که تا پایان سال جاری تکمیل و تحویل متقاضیان می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر جزو تعهد شرکت عمران شهرهای جدید است که نیازمند حدود 23 هزار میلیارد تومان اعتبار بوده و بر این کار اهتمام ویژه داریم.

به گزارش تسنیم، گرچه جعفری از تکمیل واحدهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد تا پایان سال خبر داده اما تکمیل پروژه‌های باقیمانده این طرح که بالای 8000 واحد است به دلیل نبود منابع مالی متوقف شده است.

انتهای پیام/

آیا تلاش شهرداری تهران در حوزه مسکن "رؤیای تهرانی‌ها برای خانه‌دار شدن" را محقق می‌کند؟!

شهرداری تهران در حالی به موضوع ساخت مسکن و اقدام برای حل مشکلات متعدد این حوزه پرتلاطم ورود کرده که سقف اجاره‌خانه‌ها در پایتخت سر به فلک کشیده و بازار خرید و فروش مسکن هم تقریبا در رکود به سر می‌برد.

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، معضل مسکن در کلانشهری چون تهران جزو مشکلات و معضلات عمده و ثابتی است که طی سال‌های اخیر وضعیت آن، پیچیده‌تر و سخت‌تر هم شده است.

اجاره‌های سنگین و گزافی که با حقوق اغلب شهروندان چه آن‌ها که شغل دولتی دارند و کارمند دولت هستند و چه کسانی که صاحب مشاغل آزاد محسوب می‌شوند، هیچگونه همخوانی و هماهنگی ندارد و بیراهه نیست اگر بگوییم قشر متوسط جامعه هم در تأمین مسکن مناسب در شهری مثل تهران عاجز و ناتوان هستند.

بار مسکن را از دوش مردم سبک می‌کنیم!‌

به گفته علیرضا زاکانی؛ شهردار تهران، بدمسکنی و بی‌مسکنی دو مشکل عمده اهالی پایتخت محسوب می‌شوند و این دو مشکل بزرگ بسیاری از خانواده‌هایی که در سال‌های نه چندان دور وضع مالی مناسب و متوسط داشتند را هم دچار چالش کرده و قشر فقیر جامعه را هم به حاشیه‌های ناامن و پرمخاطره شهر تهران رانده است.

شهرداری تهران در حالی به موضوع ساخت مسکن و اقدام برای حل مشکلات متعدد این حوزه پرتلاطم ورود کرده است که سقف اجاره‌خانه‌ها سر به فلک می‌کشد و بازار خرید و فروش مسکن هم تقریبا در رکود به سر می‌برد.

ورود شهرداری به رفع معضل مسکن را می‌توان به فال نیک گرفت تا شاید پس از سالها درماندگی و بی‌پناهی، مردم شهر تهران طعم شیرین خانه‌دار شدن را بچشند و از طرفی هم دست دلالان بی‌انصافی که اولین کارشان سیاه‌نمایی در بازار مسکن و ساخت و ساز و کسب پول‌های نجومی بی‌دردسر از آشفته‌بازار بود را هم از این حوزه کوتاه کند.

زاکانی طی صحبت‌های روزهای اخیر خود، این اطمینان را به شهروندان تهرانی داده است که نهضت ساخت مسکن به کمک دولت انقلابی و اراده رئیس‌جمهور، بار مسکن را از روی دوش مردم سبک خواهد کرد و به شرط تحقق وعده‌های شهردار تهران رؤیای خانه‌دار شدن مردم پایتخت و خلاصی از اجاره‌نشینی نیز محقق خواهد شد.

به گفته زاکانی بیش از نیمی از مردم شهر تهران اجاره‌نشین بوده و از داشتن سقف خانه‌ای که برای خودشان باشد محروم هستند و از آن بدتر، توانایی پرداخت اجاره‌های نجومی را هم ندارند.

تخفیف عوارض ساخت و ساز،بیشتر به نفع مردم است تا بساز بفروشها

مهدی چمران؛ رئیس شورای اسلامی شهر تهران در همین رابطه در گفتگو با تسنیم اظهار کرد: مردم چه تخفیف بگیرند و چه تخفیف نگیرند، باید حتما ساختمان‌های ایمن بسازند و تخفیفات که در خصوص عوارض ساخت و ساز لحاظ شده است، در مورد ایمن ساختن ساختمان‌های مسکونی فرقی ندارد.

وی تصریح کرد: تخفیفاتی که شهرداری برای عوارض ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی تعیین کرده است باعث می‌شود تا افرادی که مبلغ پیش از تخفیف را نداشته‌اند پس از دریافت تخفیف، تامین کرده و نقداً بپردازند و از تخفیف 40 درصدی که برای یک ماه اول گذاشتیم، استفاده کنند.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران خاطرنشان کرد: هر کسی که پول عوارض خود را نقدا پرداخت کند می‌تواند از تخفیف عوارض ساخت و ساز بهره ببرد و قاعدتا مردم هم می‌توانند از این شرایط برخوردار شوند.

چمران تأکید کرد: کسانی که بساز و بفروش هستند چون بلافاصله پول خود را مجدداً به کار می‌کشند عموما پول نقد کمتر دارند و مردم عادی ممکن است امکانات بیشتری در این زمینه داشته باشند و از این رو تخفیفات در نظر گرفته شده در پرداخت عوارض ساخت و ساز بیشتر به نفع مردم خواهد بود.

وی اضافه کرد: طی روزهای آینده، طرحی را به صحن شورا می‌آوریم که آن‌هایی هم که نمی‌توانند عوارض ساخت و ساز را بپردازند، بتوانند با تقسیط کردن عوارض و البته بدون بهره آن مبلغ را بپردازند.

رئیس شورای اسلامی شهر تهران یادآور شد: اقساطی کردن پرداخت عوارض ساخت و ساز مسکن می‌تواند به افرادی که پول نقد زیادی ندارند، کمک کند تا با استفاده از این امکان کار ساخت مسکن خود را انجام بدهند.

رونق مسکن و کاهش اجاره‌نشینی، دستاورد تخفیف عوارض ساخت و ساز

اما خلیل محبت‌خواه؛ مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران هم در گفتگو با تسنیم گفت: وقتی تولید مسکن رونق بگیرد، اجاره‌نشینی کمتر می‌شود و تخفیف در عوارض باعث می‌شود که به طور مثال پروژه های مسکنی که 70 درصد آن‌ها تمام شده است 30 درصد باقیمانده هم با برخورداری از اینگونه تخفیفات زودتر به پایان برسد و هزینه‌های مسکن برای مردم کاهش پیدا کند.

محبت‌خواه تاکید کرد: در قانون جهش تولید مسکن و نهضت ملی مسکن گفته شده بود که 30 تا 50 درصد تخفیف در پرداخت عوارض ساخت شامل حال سازندگان شود.

وی اضافه کرد: قانون فوق نیاز به مصوبه شورای اسلامی شهر تهران داشت که در نهایت بتوان تخفیفات عوارض ساخت مسکن را اجرایی کرد.

مدیرکل راه و شهر سازی استان تهران همچنین تأکید کرد: هر چقدر تخفیفات عوارض ساخت مسکن بیشتر باشد، ساخت و ساز بیشتر شده و سازندگان مسکن همان مبالغی که برای دریافت پروانه و عوارض به نظام مهندسی داده می‌شود را می‌توانند در اجرای ساختمان صرف کنند.

مهاجرت به تهران از علل کمبود و گرانی مسکن

بحث مهاجر‌پذیر بودن شهر تهران هم یکی دیگر از مواردی است که باعث نابسامانی بازار مسکن به‌ویژه در طول سال‌های اخیر شده است و ورود هزاران فرد مهاجر از سایر شهرها و روستاهای کشور به تهران در کنار کمبود واحدهای مسکونی مناسب بر این نابسامانی و آشفتگی دامن زده است.

بر اساس امضای 5 تفاهم‌نامه شهرداری تهران با سپاه، ارتش، فراجا، تامین اجتماعی و همچنین با مشارکت بخش خصوصی 150 هزار واحد مسکونی دیگر نیز علاوه بر آن تعداد واحدهایی است که سازمان نوسازی شهرداری تهران مسئولیت ساخت آن را بر عهده دارد.

انتهای پیام/

برآوردهای انجام شده نشان می‌دهد هر 10 درصد رشد قیمت دلار، هزینه ساخت از محل تورم مصالح ساختمانی را بین 6/ 2 درصد تا 7/ 2 درصد، افزایش می‌دهد.
شوک نوسان قیمت ارز بر بازار مسکن

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد،  گروهی  معتقدند مسکن از آنجا که یک کالای داخلی است و نه کالای وارداتی بنابراین نوسانات ارزی بر آن اثرگذار نیست.

معتقدان به این دیدگاه  مصادیقی دارند که مربوط به بازار مسکن در دهه 80 است.

در دهه 80 با وجود ثبات و آرامش نسبی در بازار ارز، قیمت مسکن با رشد قابل توجه همراه شد. اما، این گروه از افراد بدون توجه به سیاست سرکوب ارزی و اقدامات دستوری برای ثابت نگه داشتن نرخ ارز در دهه 80، این مدعا را اعلام می‌کنند. در دهه80، سیاست سرکوب ارزی در اقتصاد کشور به کار گرفته شده و بنابراین نرخ ارز به صورت دستوری و نه متناسب با واقعیت‌‌های اقتصاد کشور، ثابت نگه داشته شد.

در واقع در این دوره ارتباط نرخ ارز با واقعیت‌‌های اقتصادی کشور قطع بود. واقعیت این است که نوسانات نرخ ارز از یک سو با ایجاد و شارژ انتظارات تورمی، بازار معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد. با افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات مکرر در این بازار و سایر بازارهای رقیب، نه تنها از ناحیه انتظارات تورمی قیمت مسکن افزایش می‌‌یابد بلکه تقاضا برای خریدهای سرمایه‌‌ای، به دنبال جست‌وجوی سرمایه‌‌داران برای یافتن امن‌‌ترین پناهگاه سرمایه‌‌گذاری افزایش می‌‌یابد.

مسکن همواره به عنوان امن‌‌ترین و کم‌‌ریسک‌‌ترین بازار اقتصادی در میان سرمایه‌‌گذارها شناخته شده است. در شرایطی که تحت تاثیر نوسانات شدید در بازارهای اقتصادی با نقد‌‌شوندگی بالا مانند بازار ارز، سکه، طلا، سهام و…، ریسک سرمایه‌‌گذاری در این بازارها افزایش می‌‌یابد بخش زیادی از سرمایه‌‌گذارها بازار زمین و مسکن را به عنوان مامن امن سرمایه‌‌گذاری انتخاب می‌کنند. همین موضوع منجر به رشد قیمت مسکن و اثرگذاری نوسانات دلاری بر قیمت فروش ملک می‌شود.

اما قیمت مسکن از ناحیه هزینه ساخت نیز تحت تاثیر نوسانات دلاری قرار دارد. بخشی از مصالح و تجهیزات ساختمانی، وارداتی و نیازمند صرف ارز هستند. از سوی دیگر برخی دیگر از آیتم‌‌ها و مصالح ساختمانی ساخت داخل مانند آهن و سیمان نیز از نوسانات دلاری اثرپذیری دارند. بنابراین از این زاویه، یعنی نوسانات قیمت مصالح، هزینه ساخت تحت تاثیر نوسانات ارزی قرار دارد. بنابراین این عقیده که چون مسکن کالایی داخلی است و وارداتی نیست بنابراین نوسانات ارزی و دلاری بر آن اثر نمی‌گذارد از اساس مردود است. نه تنها این عقیده کاملا نادرست است که نوسانات ارزی از دو زاویه یعنی هزینه ساخت و شارژ انتظارات تورمی، حوزه ساخت و معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

حال نتایج مطالعه‌‌ای که چکیده یا خلاصه اثرگذار آن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گذاشته شده و برای نخستین بار منتشر می‌شود کمیت این اثرگذاری را نشان می‌دهد. مطالعات انجام شده در این زمینه از سوی سعید سعادتمند، فعال ساختمانی و کارشناس اقتصاد مسکن، در سه سناریو، اثر نوسانات ارزی بر هزینه ساخت را نشان می‌دهد.

در این مطالعه، اولا جدول مصالح ساختمانی وابسته به مصرف ارزی شامل مصالحی که یا به صورت مستقیم نیازمند صرف ارز هستند (مصالح وارداتی) یا فرآیندهای تولید آنها نیازمند صرف ارز بوده یا از نوسانات دلاری اثر می‌‌پذیرند درج شده است و در وهله دوم، براساس این جدول، میزان وابستگی آنها به ارز آمده است. از سوی دیگر، نوسانات مربوط به قیمت ساخت مسکن بر حسب اینکه دلار 10 درصد، 25 درصد یا 50 درصد نوسان داشته باشد، براساس نوع ساختمان و در سه گروه ساختمان بر حسب انواع مختلف اسکلت‌‌های ساختمانی، (اسکلت فلزی، قالب تونلی، اسکلت بتنی)، محاسبه و اعلام شده است.

 سه سناریوی دلاری رشد هزینه ساخت

برآوردهای انجام شده نشان می‌دهد هر 10 درصد رشد قیمت دلار، هزینه ساخت از محل تورم مصالح ساختمانی را بین 6/ 2 درصد تا 7/ 2 درصد، افزایش می‌دهد. در سناریوی افزایش 25 درصدی نرخ دلار، هزینه ساخت از محل هزینه مصالح ساختمانی بیش از 5 درصد و در سناریوی افزایش 50 درصدی نرخ دلار هزینه ساخت از محل تامین این مصالح، تا حدود 10 درصد افزایش می‌‌یابد.

بر این اساس، برآوردهای «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در صورت رشد 10 درصدی نرخ ارز (دلار)، هم‌‌اکنون که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن (بدون احتساب قیمت زمین)، در شهر تهران، حول و حوش 14 میلیون تومان است، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن به حدود 15 میلیون تومان افزایش می‌‌یابد. در واقع اگر دلار در یک ماه 10 درصد افزایش یابد، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن از 14 میلیون تومان به حول و حوش 15 میلیون تومان در این فاصله می‌‌رسد.

شرح وظایف سرایدار ساختمان

در این مقاله خواهید خواند:

 

 

امروزه با توجه به افزایش جمعیت و گسترش روزافزون آپارتمان نشینی و برج نشینی بالاخص در کلان شهرهایی چون تهران، استخدام یک سرایدار ماهر و کاربلد امری مهم و بسیار ضروری می باشد به طوریکه نقش سرایدار خبره در رونق دادن به یک ساختمان و همینطور خرید و فروش آسان و سریعتر واحدهای مسکونی بسیار حائز اهمیت است. در مجموع می توان گفت سرایدار نقشی کلیدی را در هر ساختمانی چه از بعد امنیت و آسایش ساکنین و چه از نظر نظم ساختمان ایفا می کند.

 

سرایدار کیست؟

 

سرایدار به فردی اطلاق می شود که توسط فرد یا افراد ساکن در یک مجتمع مسکونی، اداری و یا هر ملکی به منظور حفظ امنیت و نگهداری از ملک و هر آنچه مرتبط با ملک مورد نظر استخدام می شود.

 

ضوابط استخدام سرایدار

 

ماده 35 قانون تملک آپارتمان ها به طور صریح درباره ویژگی ها و ضوابط استخدام یک سرایدار توضیح داده است، این ویژگی ها عبارتند از:

 

  • سرایدار بایستی مرد، ترجیحا متاهل با حداکثر یک فرزند باشد.
  • اگر سرایدار مجرد است، از لحاظ سنی بایستی کمتر از 50 و بیشتر از 60 سال سن داشته باشد.
  • ارائه گواهی عدم اعتیاد و گواهی عدم سوء پیشینه
  • معرفی یک ضامن معتبر و ارائه چک بانکی برای تضمین تخلیه ملک سرایداری

وظایف سرایدار

 

در هر شغلی قوانین و وظایف مشخصی وجود دارد که شغل سرایداری نیز از این قاعده مستثنی نیست. از آنجاییکه شغل سرایداری به طور مستقیم با امنیت و آسایش مجموعه ای از افرادی که در یک ساختمان زندگی می کنند در ارتباط است، لذا آشنایی با وظایف سرایداری برای کسانی که این شغل را به عنوان شغلی جهت امرار معاش خود بر می گزینند امری ضروری می باشد و چنین افرادی بایستی به وظایف خود آگاه بوده و بسیار مسئولیت پذیر باشد زیرا در غیر این صورت نظم ساختمان و به طبع آن آسایش ساکنین به هم ریخته و می تواند صدمات جبران ناپذیری را برای تمامی افراد ساکن ایجاد کند.
از مهمترین این وظایف می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • نگهبانی 24 ساعته از ساختمان مورد نظر حتی در روزهای تعطیل
  • برقراری حفظ امنیت در ساختمان
  • نظافت ساختمان به طور منظم که شامل نظافت محوطه داخلی و بیرونی ساختمان مانند راهرو، پله، پارکینگ، آسانسور، محوطه بیرون و غیره می باشد.
  • مراقبت روزانه از فضای سبز ساختمان و آبیاری آن‌ها
  • مراقبت از تجهیزات ساختمان مانند آسانسور، تاسیسات گرمایشی و موتورخانه و … به طور پیوسته و جلوگیری از خسارت احتمالی
  • تمیز کردن حیاط، پارکینگ و محوطه بیرونی ساختمان هنگام بارش برف و باران
  • بررسی وضعیت پشت‌بام و کولرها برای جلوگیری از اتفاقاتی چون نشت آب
  • تمیز کردن دیوارهای داخلی ساختمان یک یا دو بار در سال
  • جمع‌آوری شارژ و سایر هزینه‌های مرتبط با ساختمان با هماهنگی مدیر ساختمان
  • جمع‌آوری کیسه های ‌زباله واحدهای مسکونی در ساعت مشخص
  • انجام جزئی ترین کارها چون روشن کردن سیستم روشنایی، روغن‌کاری درب‌ها، تعویض لامپ‌های سوخته و …

وظایف سرایدار

 

مهارت‌های مورد نیاز برای شغل سرایداری

 

یک سرایدار در کنار تمامی موارد ذکر شده در قسمت وظایف، بایستی دارای مهارت هایی نیز باشد تا بتواند امور مربوط به سرایداری را به نحو احسنت انجام دهد. این مهارت ها عبارتند از:

 

  • داشتن روابط عمومی خوب و توانایی برقراری ارتباط موثر با دیگران
  • آشنایی با قوانین ایمنی ساختمان
  • آشنایی با نحوه استفاده از وسایل شوینده و بهداشتی
  • آشنایی با سیستم های مونیتورینگ و کنترل تردد
  • آشنایی با تعمیرات و قوانین ایمنی ساختمان
  • آشنایی با روش‌های اطفای حریق
  • آشنایی با باغبانی و روش های نگهداری از گل و گیاه

شرایط محل اقامت سرایدار در ساختمان محل سرایداری

 

با توجه به شرایط کاری سرایدار که تمام وقت می باشد، با هماهنگی مدیر با هیئت مدیره ساختمان، سوئیتی با عنوان سوئیت سرایداری که غالبا در طبقه همکف و یا منفی یک است، با اخذ تعهدات کامل از فرد استخدام شده و به عنوان محل زندگی سرایدار به وی واگذار می گردد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که طبق ماده 45 قانون، این مکان جزء مشاعات بوده و در نتیجه هرگونه تغییر کاربری به اموری غیر از محل زندگی سرایدار، بایستی با هماهنگی و رضایت تمامی مالکان صورت گیرد.

 

حقوق سرایدار

 

حقوق سرایدار

 

بر طبق ماده ۳۴ قانون تملک آپارتمان ها، چنانچه فردی که دارای صلاحیت است و با قوانین کلی ساختمان منافاتی ندارد، به عنوان سرایدار و مستاجر سوئیت سرایداری انتخاب گردیده و با ایشان قراردادی تنظیم شود، با توجه به توافقات مدیر ساختمان و شخص انتخاب شده، در ازای اجاره‌ی ماهیانه، سرایدار تعهد می‌دهد که خدماتی را به عنوان سرایدار انجام دهد و یا علاوه بر در اختیار قرار دادن سوئیت سرایداری مبلغی ماهیانه به ایشان تعلق می گیرد.
در ضمن، با توجه به ماده ۴۱ قانون، سالانه در مجمع مدیران، برای قدردانی از زحمات سرایدار مبلغی مشخص می‌شود که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت می باشد.

 

مدت‌ زمان قرارداد سرایدار

 

در هنگام استخدام سرایدار، بر اساس ماده 40 قانون جهت همکاری وی با ساختمان و ساکنین قراردادی سه ماهه با وی تنظیم می شود و چنانچه مدیر و دیگر افراد ساکن در ساختمان از عملکرد وی رضایت داشته باشند، این قرارداد برای دوره های سه ماهه بعدی توسط مدیر تمدید می گردد، در غیر اینصورت بر اساس ماده 44 قانون، در متن قرارداد ذکر شده است که در صورت عدم رضایت مدیر و ساکنین ساختمان، سرایدار موظف و متعهد به تخلیه سوئیت سرایداری در طی مدت حداکثر 15 روز می باشد.

 

عدم تخلیه سوئیت سرایداری توسط سرایدار

 

در صورت عدم رضایت ساکنین از سرایدار، چنانچه سرایدار از تخلیه سوئیت سرایداری سرباز زند، مدیر ساختمان با مراجعه به مراجع قانونی و به اجرا گذاشتن چک ضمانتی می تواند نسبت به تخلیه سوئیت اقدام نماید.

 

آیا انجام امور شخصی ساکنان جزء وظایف سرایداری است؟

 

شرایط گرفتن مرخصی توسط سرایدار

 

با توجه به مسئولیت های مهمی که سرایدار دارد و شغل وی تمام وقت می باشد و طبق ماده 37 قانون که سرایدار حتی در روزهای تعطیل مانند تعطیلات سال نو، مکلف به حضور تمام وقت در محل کار خود می باشد، در صورتی که سرایدار نیاز به مرخصی داشته باشد، بر طبق ماده 39 و 42 قانون، وی می تواند با هماهنگی و موافقت مدیر ساختمان و با جایگزین کردن فرد مورد اطمینان دیگری به جای خود برای انجام وظایف سرایداری، حداکثر به مدت 10 روز در سال را مرخصی بگیرد.

 

آیا انجام امور شخصی ساکنان جزء وظایف سرایداری است؟

 

پاسخ روشنی برای این سوال وجود دارد و آن اینکه سرایدار هیچ وظیفه ای در قبال امور شخصی ساکنین به عهده ندارد و تنها در صورتیکه انجام چنین کارهایی مانند نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و … مخل انجام به موقع و صحیح وظایف وی نباشد، ساکنین می توانند از سرایدار کمک گرفته و زحمات او را با توافقی که بین آن ها شده است، جبران نمایند.