بایگانی برچسب برای: سند

باشگاه خبرنگاران:‌ بازار مسکن این روزها چشم انتظار اجرایی شدن وعده و وعید های مسئولان دولتی است ، بازاری که قرار است با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی به سمت رونق  و ثبات قیمتی حرکت کند.

پیش از این  اعلام شده بود که تا پایان تابستان بخشی از واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به اتمام رسیده و بهره برداری می شود اما هنوز خبری از افتتاح پروژه های نهضت ملی مسکن نیست.

مقرر شده بود که دولت در طول ۴سال ،۴ میلیون واحد مسکونی در شهرهای مختلف بسازد و با توجه به ثبت نام متقاضیان و تامین زمین در شهرهای مختلف این واحدها را ساخته و به متقاضیان تحویل دهد.  طبق آخرین وعده هم قرار بود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در هفته دولت به بهره برداری برسد اما به نظر می رسد این واحدها هنوز کامل نشده و طبق شنیده ها از وزارت راه وشهرسازی حدود ۶۰ هزار واحد تا چند هفته آینده به بهره برداری می رسد.

براساس این گزارش بخشی از این واحدها به اتمام رسیده مربوط به پروژه های مسکن ملی است که در دولت قبل در قالب ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی کلنگ زنی شده بود که هم اکنون تعدادی از این واحدها در شهرهای مختلف به مرحله اجرایی و بهره برداری رسیده است.

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی می گوید: ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه سبد خانوارها مربوط به مسکن است و امروز در کشور حدود هشت میلیون مستاجر داریم، اما با این وجود در حوزه عرضه و تقاضای مسکن با یک عقب ماندگی جدی نیز مواجه هستیم و این مساله می‌تواند برای کشور ایجاد خطر کند.

وزیر راه و شهرسازی گفته است : باید برای تامین مسکن مردم فکر اساسی و جدی کنیم، مسکن جزو ضروریات بسیار جدی مردم است، نمی‌توان انتظار داشت که جوان ما بدون داشتن مسکن تشکیل خانواده دهد و اگر هم تشکیل دهد از هم می‌پاشد چرا که جایی برای زندگی کردن ندارد.

او می گوید: دولت و مجلس مزیت‌هایی اختصاص داده و امکاناتی را پیش‌بینی کرده‌اند و می‌توان با بهره‌گیری از این مزیت‌ها و امکانات و با اجرای طرح نهضت ملی مسکن شرایطی ایجاد کرد که مردم صاحب خانه شوند.

قاسمی گفت: در مسکن مهر که کار بسیار بزرگی هم بود، کل زمینی که دولت به آن اختصاص داد، برای یک میلیون واحد بود و برای سه میلیون واحد دیگر مردم زمین تامین کردند، اما در طرح نهضت ملی مسکن دولت می‌خواهد برای هر چهار میلیون واحد، زمین تامین کند و این کار را هم خواهیم کرد.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: کار بزرگی که مجلس در همین راستا انجام داد این بود که ۲۰ درصد تسهیلات بانک‌ها را به مسکن اختصاص داد و اگر غیر از این باشد مسکنی هم ساخته نخواهد شد. همچنین به دنبال این هستیم که سهم بانک‌ها را از ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن افزایش دهیم تا سهم آورده مردم کمتر شود.

او گفت: باید در شهرهایی که امکان آن وجود دارد زمین در اختیار مردم قرار دهیم تا خودشان با استفاده از تسهیلاتی که دریافت می‌کنند اقدام به ساخت کنند و اولویت نیز با ساخت واحدهای ویلایی یک طبقه و بعد از آن ۲ طبقه است.

به نظر می رسد ساخت خانه های ویلایی یا اختصاص زمین به سازندگان و متقاضیان، جایگزین تحویل  تعدادی از واحدها به متقاضیان شده است چراکه پیش از این اعلام می شد که واحدها ساخته و تحویل داده خواهد شد اما این روزها به جای تحویل واحدها، بحث تحویل زمین از زبان مسئولان شنیده می شود.

در همین رابطه ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان اعلام کرده است که  تجربه قبلی از اختصاص  زمین به متقاضیان در دولت های گذشته وجود داشته است.

او می گوید: بازار مسکن این روزها نیازمند تامین و تولید مسکن است تا از رکودی که در آن قرار گرفته است خارج شود.

همچنین خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران به باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است که واحدهای نهضت ملی مسکن تا یک سال ونیم آینده دیگر در بازار اثر گذار نخواهد بود و دولت تنها با استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی و تعاونی ها می تواند از رکود تورمی که در آن قرار گرفته است خارج شود.

براساس این گزارش هم اکنون در برخی استان‌های کشور از جمله سیستان و بلوچستان، زنجان و قزوین ساخت و سازها شروع شده و بعضا پیشرفت‌های خوبی نیز داشته اند و در استان فارس و شهر شیراز نیز با تامین زمین مورد نیاز شاهد شتاب گرفتن روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن هستیم اما دولت باید در کنار اجرای این طرح ها به فکر استفاده از توان بخش خصوصی و همچنین تامین به موقع مصالح ساختمانی باشد تا شاهد اجرایی شدن هرچه سریعتر این طرح در کشور و در نتیجه کاهش مدت زمان انتظار برای خانه دار شدن متقاضیان باشیم.

فرارو: قیمت آپارتمان در اصفهان این شهر را بعد از تهران به دومین نقطه گران‌قیمت بازار مسکن کشور تبدیل کرده است. آخرین داده‌های مرکز آمار که مربوط به بهار پارسال می‌شود، نشان می‌دهد بعد از تهران به‌ترتیب قیمت مسکن در شهرهای اصفهان و تبریز بیشتر بوده است. بررسی جدیدترین آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن هم از رقابت قیمت مسکن بین اصفهان و تهران حکایت دارد. طبق آمارهای رسمی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده درحالی فروشنده‌های زیادی در محله‌های اعیان‌نشین اصفهان با قیمت‌های بیشتری دنبال مشتری می‌گردند. مثل واحدی نوساز در محله شیخ صدوق که دقیقا متری ۱۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

قیمت مسکن در محله‌های گران‌قیمت اصفهان

به گزارش فرارو، خرید آپارتمان در اصفهان ممکن است از گران‌ترین محله‌های تهران هزینه بیشتری داشته باشد. در محله شیخ صدوق اصفهان که یکی از مناطق اعیان‌نشین این شهر است، آپارتمان نوساز را متری ۱۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند درحالی که متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران براساس آمارهای رسمی به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این واحد نوساز با متراژ ۱۷۵ آگهی شده و فروشنده، قیمت کل را ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده است. انباری، آسانسور و پارکینگ بخشی از امکانات این واحد معرفی شده است. یا مثلا واحد ۱۹۴ متری را در محله چهارباغ ۱۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۸۷ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. سه سال از سن بنای این واحد می‌گذرد و با امکانات کامل مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. فروشنده دیگری در محله مهرآباد اصفهان آپارتمان دوخوابه ۱۰۰ متری را ۶.۵ میلیارد تومان می‌فروشد. ارزش هر متر از این واحد ۶۵ میلیون تومان است و آمارهای بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران نشان می‌دهد به‌جز مناطق یک تا سه در تهران، متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق پایتخت از این رقم کمتر است.

قیمت مسکن در محله‌های ارزان‌قیمت اصفهان

خرید آپارتمان در اصفهان گاهی از ارزان‌ترین محله‌های تهران هزینه کمتری دارد. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران، به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه در بازار مسکن تهران به متری ۲۰ میلیون تومان رسیده درحالی که در اصفهان با نصف این قیمت امکان خرید آپارتمان مسکونی وجود دارد. فروشنده آپارتمان ۸۰ متری در محله ناصرخسرو اصفهان ارزش هر متر از واحد خود را تقریبا ۱۰ میلیون تومان درنظر گرفته و در ازای ۸۰۰ میلیون تومان حاضر به فروش است. ۲۱ سال از عمر بنا این واحد می‌گذرد و بدون پارگینگ و آسانسور فروخته می‌شود. در محله عاشق‌آباد واحد ۷۰ متری را ۹۲۰ میلیون تومان می‌فروشند، یعنی تقریبا متری ۱۳ میلیون تومان. این واحد با پارکینگ و انباری فروخته می‌شود، اما باوجود قرار گرفتن در طبقه دوم، آسانسور ندارد. حوالی محله کارلادان که یکی دیگر از مناطق ارزان‌قیمت اصفهان در بازار مسکن این شهر محسوب می‌شود، واحد ۱۱۷ متری را دقیقا ۱.۵ میلیارد تومان می‌فروشند. این واحد دوتا اتاق خواب دارد و با پارکنیگ و انباری فروخته می‌شود، اما مثل دو مرود قبلی آسانسور ندارد.

مشخصات آپارتمان‌های مسکونی در گراترین و ارزان‌ترین محله‌های اصفهان

ایسنا: پس از تصویب ضوابط تشویقی ساخت و ساز در بافت فرسوده توسط شورای عالی معماری و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری، مشوق دوم شامل تهاتر زمین در بافت با یک قطعه زمین متعلق به دولت را ارایه کرد.

آنطور که محمد آیینی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده اگر مالک یک واحد مسکونی در بافت فرسوده تمایل داشت که واحد خود را در اختیار مجری طرح نوسازی قرار دهد به ازای آن یک قطعه زمین در یکی از شهرهای جدید یا زمین‌های در اختیار وزارت راه و شهرسازی به صورت تهاتر دریافت و متناسب با نیاز خود بسازد

این برنامه در واقع مکملی برای طرح سیاستها و ضوابط کالبدی متضمن تشویق نوسازی محله‌ای در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری محسوب می‌شود که اواخر شهریورماه امسال به تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی رسید و به زودی به مراجع صدور پروانه ابلاغ می‌شود.

آیینی همچنین با اشاره به این‌که دولت سیزدهم در سند تحول خود یکی از چهار چالش اصلی بخش مسکن و شهرسازی را چالش نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و روستایی دانسته و برای آن راهکار و راهبرد تدوین کرده به رادیو تهران گفته است: در حوزه شهری راهبرد این است که با سیاست‌های تشویقی شهرسازانه توسعه گران را برای مشارکت با مردم و مالکان در نوسازی این بافت‌ها ترغیب کنیم؛ زیرا غالب مالکان این واحدها از اقشار کم‌درآمد جامعه هستند و به تنهایی توانایی نوسازی و مقاوم‌سازی منازل خود را ندارند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران یادآور شد: ۱۶۶ هزار هکتار بافت هدف اعم از بافت تاریخی، بافت فرسوده میانی و سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور وجود دارد و ۲۳ درصد سطح شهرها را در بر می‌گیرد، افزود: متاسفانه یک سوم جمعیت شهری کشور در این مناطق ساکن هستند.

وی با بیان این‌که از این میزان ۷۴ هزار هکتار بافت فرسوده میانی، ۳۲ هزار هکتار بافت تاریخی و ۵۹ هزار هکتار بافت حاشیه‌ای است، اظهار کرد: در ادوار دولت‌های گذشته تا کنون در حدود  ۲۱۰ هزار واحد مسکونی بازسازی شده و به ازای آنها ۶۷۰ هزار واحد مسکونی جدید ساخته شده است.

آیینی تاکید کرد: دولت سیزدهم در سند تحول خود یکی از چهار چالش اصلی بخش مسکن و شهرسازی را چالش نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و روستایی دانسته و برای آن راهکار و راهبرد تدوین کرده است.

به گفته آیینی، شهرداری‌ها موظفند در این موارد برای صدور پروانه حداقل ۵۰ درصد الی ۱۰۰ درصد تخفیف بدهند که دولت این مبلغ را برای آنها جبران خواهد کرد؛ کما این که تا کنون میانگین تخفیف شهرداری‌ها بیش از ۸۲ درصد بوده است.

بنابراین گزارش ضوابط کالبدی تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، روز ۲۲ شهریورماه ۱۴۰۱ به تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی رسید که از جمله این مشوق‌ها می‌توان به اعطای یک یا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم طرح مصوب، تسهیل در ضوابط پارکینگ، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی اشاره کرد.