نوشته‌ها

بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

سرمایه گذاری در ایران

 

با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات ایجاد شده در ارزش دارایی افراد سرمایه گذاری و آشنایی با آن اهمیت بالایی یافته است. اما نکته ای که در زمان سرمایه گذاری باید به آن توجه داشت نوع بازار و مدت زمان سرمایه گذاری فرد می باشد. برخی از بازار ها به سبب ماهیت آن دارای سوددهی بلند مدت بوده و برخی دیگر کوتاه مدت. لذا می بایست به نکاتی از این قبیل توجه داشت تا سرمایه گذاری فرد به انتخاب بهتر و پربازده تری ختم شود. از طرفی سیاست های دولت و شرایط سیاسی کشور را نیز می بایست در نظر گرفت و تنها با خیال پردازی و توجه به جنبه های مثبت ماجرا اقدام به سرمایه گذاری نکرد.

 

در ایران 4 بازار ارز، طلا، بورس و مسکن مورد توجه بیشتر سرمایه گذاران بوده و می باشد اما در حال حاضر بازارهایی همچون ارزهای دیجیتال، خودرو و صندوق های سرمایه گذاری نیز در انتخاب افراد جای گرفته است. اما این که کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم سوالی است که با آن روبرو هستیم. پیش از سرمایه گذاری سوالات زیر را در نظر داشته و با توجه به آن ها بازار مورد نظر را انتخاب کنید.

 

  • میزان سرمایه و دارایی شما چقدر است؟
  • تا چه مدت سرمایه خود را احتیاج ندارید؟
  • در مورد کدام بازارها اطلاعات بیشتری دارید؟
  • تا چه حد ریسک پذیر هستید؟
  • آیا نیاز به نقدشوندگی سریع خواهید داشت؟

تمامی بازار های ذکر شده با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک شرایط و ماهیت خاص خود را دارد. توصیه ما به تمامی سرمایه گذاران افزایش دانش و سواد مالی و یا مشاوره با افراد متخصص پیش از اقدام به سرمایه گذاری می باشد.

 

پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

 

پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

 

بازدهی سرمایه یا به عبارتی سودآوری بازار یکی از واردی است که در زمان انتخاب بازار می تواند تاثیر زیادی در تصمیم ما داشته باشد. اگر در شرایط مشابه بازارهای ذکر شده را مقایسه کنیم با شرایط زیر روبرو خواهیم بود.

 

مقایسه نرخ رشد سالانه قیمتی بازارهای موازی در یک دوره 10 ساله (بین سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۸) حاکی از آن است که بازار بورس با رشد سالیانه ۵۱ درصد بالاترین نرخ رشد را در بین چهار بازار رقیب به خود اختصاص داده است. رتبه دوم با رشد میانگین ۴۲ درصد سالیانه به بازار سکه تعلق داشته است. بازار ارز با میزان رشد ۳۶ درصد سالیانه در رتبه سوم قرار دارد. بازار مسکن نیز که متوسط رشد قیمت سالیانه آن بالغ بر ۲۶ درصد بوده از کمترین میزان رشد در بین چهار بازار مذکور برخوردار بوده است.

 

اما شرایط بازدهی بازارها در سال 99 متفاوت بوده و شرایط زیر برای آن ها شاهد هستیم:

 

  • بازدهی بورس برای سرمایه گذاران ۱۵۷ درصد بود.
  • بازدهی بازار مسکن، ۸۳ درصد بوده است.
  • برای بازار سکه و طلا در پایان سال 99، به ترتیب بازدهی ۸۱ و 73 درصد به ثبت رسیده است.
  • بازدهی دلار ۶۱ درصد بوده است.

اما نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که در سال های اخیر هیچ کدام از بازارهه به اندازه تورم ۴۱ درصدی بازدهی نداشته است. به عبارتی تمامی افراد با هر میزان سرمایه و سود، در مقایسه با تورم موجود با کاهش ارزش دارایی همراه بوده اند.

 

 

 

مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

 

برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف اولین قدم آشنایی با شرایط فردی است. به طوری که یک بازار می تواند برای فردی بسیار مناسب و سودآور باشد امام برای دیگری نامناسب و همراه با استرس و نگرانی باشد. لذا ابتدا می بایست شرایط خود و اولویت های خانواده را در نظر گرفته و با توجه به آن ها اقدام به انتخاب بازار و سرمایه گذاری کنیم. با توجه به ماهیت بازارها شرایط زیر را شاهد هستیم:

 

بازار بورس

 

مزایای بازار بورس

 

  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
  • سهولت سرمایه گذاری بددون محدودیت مکانی
  • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
  • تنوع سرمایه گذاری
  • کسب سود مضاعف با سرمایه روس سهام شرکت های بزرگ و سودآور
  • نقد شوندگی بالا

معایب بازار بورس

 

  • نیاز به تخصص بالا در انتخاب سهام
  • محدودیت زمانی برای فعالیت و خرید و فروش
  • ریسک متوسط
  • تأثیر پذیری و نوسانات بالا برا شرایط سیاسی کشور

بازار مسکن

 

مزایا

 

  • امنیت بالا در حفظ سرمایه
  • بازدهی بالا در طولانی مدت
  • ریسک پایین
  • عدم نوسانات شدید با تغییر دیگر بازارها
  • نیاز به تخصص بالا برای سرمایه گذاری ندارد
  • بازار مسکن یک بازار مصرفی و پر تقاضا است

معایب

 

  • نقد شوندگی پایین
  • نیاز به سرمایه اولیه بالا

مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

 

بازار طلا و سکه

 

مزایای بازار طلا و سکه

 

  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
  • بازدهی بالا در طولانی مدت
  • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
  • نقد شوندگی بالا
  • عدم نیاز به تخصص
  • قابلیت استفاده همزمان با سرمایه گذاری طلا

معایب بازار طلا و سکه

 

  • نوسانات شدید با شرایط سیاسی کشور
  • شرایط سخت برای نگهداری
  • ریسک زیاد بازار در کوتاه‌مدت

بازار ارز

 

مزایای بازار ارز

 

  • همسو بودن با بازار جهانی
  • مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
  • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم و متوسط
  • نقد شوندگی نسبتاً خوب

معایب بازار ارز

 

  • وجود محدودیت‌های دولتی برای این بازار
  • نوسانات شدید در کوتاه‌مدت
  • ریسک بالای بازار

 

 

بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

 

بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

 

با توجه به بودجه و اولویت های فردی می توان تصمیمات بهتر را اتخاذ کرده و در جای درست اقدام به سرمایه گذاری کرد. توجه داشته باشید که بهترین انتخاب در روند سرمایه گذاری توجه به همه بازار ها می باشد.

 

  • اگر شما بخشی از سرمایه خود را در بازار مسکن و بخشی را در بازار طلا قرار دهید، قطعا انتخاب بهتری خواهد بود نسبت به اینکه تمام دارایی خود را در یک بازار قرار دهید.
  • نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که حتما یک سرمایه ملکی در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشید و در صورت امکان به دیگر بازارها فکر کنید.
  • اگر با بودجه کم و برای طولانی مدت قصد سرمایه گذاری دارید بازار بورس و بازار سکه و طلا می تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. اما اگر برای مدت کوتاه قصد سرمایه گذاری دارید پیشنهاد می شود بازار سکه و طلا را انتخاب کنید.
  • اگر با بودجه نسبتا بالا و برای بلند مدت قصد سرمایه گذاری دارید تمامی بازارها برای شما مناسب خواهد بود اما گزینه های زیر را مد نظر داشته باشید:
  • خرید ملک در مناطق رو به رشد (ترجیحا در ابتدای دوره رونق خرید شود)
  • اگر نیاز به نقدشوندگی بالا دارید و برای مدت کوتاهی قصد سرمایه گذاری دارید، بازار طلا و سکه گزینه مناسبی خواهد بود.
  • سرمایه گذاری بر روی سهام با ارزش بازار بورس
  • خرید سکه و یا طلای مستعمل

در طولانی مدت تمامی بازارها با سود همراه خواهند بود!

 

/0 دیدگاه /توسط

عملکرد غیر قابل دفاع بنیاد مسکن در نوسازی مسکن روستاییان

در طول برنامه ششم توسعه دولت موظف بود ، به بازآفرینی سالیانه 270 محله، نوسازی و مقاوم سازی سالیانه 200 هزار واحد مسکن روستایی و ساخت یا خرید حداقل صدوپنجاه هزار واحد مسکن اقشار کم درآمد در سال اقدام کند. اتفاقی که نیفتاده است.

عملکرد غیر قابل دفاع بنیاد مسکن در نوسازی مسکن روستاییان

به گزارش اقتصاد 100، نتایج ارزیابی های صورت گرفته در گزارش مرکز پژوهش های مجلس نشان می دهد که اقدام های انجام شده توسط دولت با اهداف برنامه ششم توسعه فاصله دارد. به طوری که برای 48 درصد از محلات هدف، برنامه اقدام تدوین شده است. از این میزان 40/6 درصد از پروژه های مصوب خاتمه یافته اند.

درخصوص مسکن روستایی از مجموع یک میلیون واحد مسکونی پیش بینی شده در برنامه، 67/28 درصد به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ابلاغ شده و تنها 28 درصد از واحدهای مسکونی نوسازی و بهسازی شده اند.

برآوردهای انجام شده از میزان مساحت و جمعیت ساکن در سکونتگاه های ناپایدار شهری و روستایی، عنوان شد که هشدارهای جدی بیانگر در اولویت بودن این مسئله است.

در ادامه گزارش فوق آمده است که اهمیت این موضوع تا آنجاست که مقام معظم رهبری (مدظله العالی) مسائل و مشکلات مربوط به این مناطق را مورد تأکید ویژه قرار داده و در سیاست های کلی مسکن (1389)، شهرسازی (1389) و پیشگیری و کاهش خطرات ناشی از سوانح طبیعی و حوادث غیرمترقبه (1384) ضرورت احیای بافت های ناکارامد شهری و روستایی را ابلاغ کرده اند.

شایان ذکر است در همین راستا، ماده (59) قانون برنامه ششم توسعه کشور در چارچوب قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (1387)، بازآفرینی بافت های ناکارامد شهری و روستایی را در دستور کار دولت قرار داد.

/0 دیدگاه /توسط

سهم مسکن از پول سرگردان/ پول‌ها از بازار مسکن به کجا می‌رود؟

سهم مسکن از پول سرگردان به کمترین مقدار از ابتدای ۱۴۰۰ رسیده است؛ اما جنس رکود امسال با سال گذشته که به امید بهبود اوضاع بود متفاوت است.

ایران

به گزارش تازه‌نیوز، نسبت پول به نقدینگی در پایان تابستان امسال باز هم افزایش یافته و به ۲۸ درصد رسیده است که از بهار سال ۹۱ یعنی بیش از یک دهه قبل بی‌سابقه بوده است. در تعاریف اقتصادی، «پول» به بخش نقد نقدینگی مثل سپرده‌های جاری و همچنین اسکناس گفته می‌شود. بخش دیگر نقدینگی را که معمولا بخش بزرگ‌تر آن هست را هم «شبه پول» می‌نامند که شامل مواردی مانند سپرده‌های بلند مدت است. حال یکی از نسبت‌های پرکاربرد در اقتصاد نسبت پول به نقدینگی است که نشان می‌دهد چه مقداری از نقدینگی کل کشور به صورت نقد و سیال است. این بخش نقد نقدینگی، به طور معمول نماگر خوبی از تلاطم اقتصادی است. هنگامی که عدم اطمینان‌ها افزایش می‌یابد معمولا مردم به اصطلاح پول‌های خود را از بانک خارج می‌کنند و به دارایی‌های دیگر تبدیل می‌کنند.

به نقل از فردای اقتصاد، هر چند که پول تقریبا هیچگاه از شبکه بانکی خارج نمی‌شود و اصطلاح خارج کردن پول از بانک چندان درست نیست ولی وقتی سپرده‌های بلندمدت تبدیل به پول نقد و سپرده جاری می‌شود، این پول‌ها با سرعت بیشتری در بازارها جابه‌جا می‌شوند. افزایش این سرعت گردش پول و حجم معاملات هم خود به نوعی بر تورم و افزایش بیشتر تلاطم اقتصادی می‌انجامد. حال با روند صعودی نسبت پول به نقدینگی این عدد به ۲۳ درصد رسیده است. آخرین مرتبه‌ای که این نسبت در چنین سطوحی بود در بهار سال ۹۱ یعنی اوج تلاطم بازارها در سال آخر دولت احمدی‌نژاد بود.

پول‌ها کجا می‌رود؟

بررسی روند نسبت پول به نقدینگی نشان می‌دهد که این نسبت در سال ۹۹ هم که بازارها به شدت داغ شده بودند افزایش می‌یابد. در آن زمان پول‌ها به بازارهای مختلف هجوم بردند؛ بازارهایی مانند بورس، طلا، ارز و مسکن. طبق بررسی‌ها در اوج تلاطم ۹۹ نسبت ارزش معاملات ماهانه بازار مسکن پایتخت به پول سرگردان به حدود ۴ درصد رسیده بود. روزهای طلایی بورس و جهش‌های عجیب دلار و سکه هم از دیگر پیامدهای جهش حجم پول در سال ۹۹ بود.

در آبان ۹۹ برخلاف انتظار بسیاری از فعالان اقتصادی، در انتخابات آمریکا بایدن بر ترامپ پیروز شد و انتظاری برای احیای زودهنگام برجام ایجاد شد. همین اتفاق تلاطم بازارها را به پایان رساند، حجم معاملات مسکن کم شد و نسبت پول به شبه پول هم کاهش یافت که نشان می‌داد برخی پول‌های سرگردان در حال تبدیل شدن به سپرده‌های بلندمدت هستند.

اوج رونق و رکود در نیم سال

از اواخر ۱۴۰۰ و همزمان با جدی شدن مذاکرات احیای برجام و نزدیک شدن به توافق، شاهد افت جدی معاملات مسکن و به تبع آن نسبت ارزش معاملات مسکن تهران به پول بودیم. اما در آخرین روزهای سال گذشته و بعد از آغاز جنگ روسیه علیه اوکراین، روسیه ناگهان مذاکرات را ترک کرد و احیای برجام در هاله‌ای از ابهام رفت. اتفاق در کنار حذف دلار ۴۲۰۰ تومانی در اوایل سال جاری باعث شد ناگهان سهم پول از نقدینگی افزایش یابد. همزمان با این اتفاق هم قیمت و معاملات مسکن با شتابی عجیب زیاد شد. طوری که در خردادماه تعداد معاملات با رسیدن به حدود ۱۴ هزار واحد به رکورد ۴ ساله دست یافت و ارزش معاملات مسکن تهران هم به رقم عجیب ۵۴ هزار میلیارد تومان رسید. این اتفاق باعث شد تا در خرداد نسبت ارزش معاملات مسکن به پول به ۵ درصد هم برسد که از هنگام وجود داده عددی بی‌سابقه محسوب می‌شود.

هر چند در تابستان روند افزایش نسبت پول به نقدینگی ادامه یافت و در شهریور هم به رکورد ۲۳ درصد رسید، اما ارزش و تعداد معاملات مسکن در این فصل روندی نزولی به خود گرفت. به طوری که این عدد در شهریورماه به تنها ۲ درصد رسیده است. آخرین باری که این نسبت کمتر از سطوح فعلی بوده در اردیبهشت سال ۱۴۰۰ بود؛ آخرین روزهای ریاست جمهوری حسن روحانی و شروع مذاکرات وین. از هنگام پیروزی بایدن در انتخابات تا ابتدای سال گذشته فعالان اقتصادی در انتظار شروع مذاکرات بودند و این مذاکرات نهایتا از فروردین ۱۴۰۰ آغاز شد. در آن زمان امید بالایی برای احیای برجام و رفع تحریم‌ها وجود داشت. به همین علت هم رکود مسکن که از زمان انتخابات آمریکا شروع شده بود ناگهان تشدید شد.

اما به نظر می‌رسد جنس رکود ملکی شهریورماه با جنس رکود اردیبهشت سال گذشته متفاوت باشد. در آن زمان امید برای کاهش تلاطم اقتصادی ایجاد شده بود اما این بار نه تنها چنین فضایی در کل اقتصاد ایجاد نشده بلکه دیگر بازارها داغ‌تر هم شده‌اند و این رکود تنها مختص به بازار ملک بوده است. به نظر می‌رسد نگرانی از تشدید فزاینده عدم اطمینان‌ها باعث شده تا پول‌ها به سمت دارایی‌های نقدشونده‌تر و قابل نقل و انتقال می‌رود. به قول بزرگی: «وقتی نااطمینانی‌ها زیاد می‌شود پول‌ها به زمین نمی‌رود بلکه به درون چمدان‌ها می‌رود.»

بازار مسکن
/0 دیدگاه /توسط

درد مشترک ایرانی ها و چشم بادامی ها / مسکن گرفتار در چرخه دلالی

بازار مسکن در ایران و چین با هجوم دلالان و سفته بازان مواجه است مقاله نشریه اکونومیست که در ادامه می خوانید به این موضوع در کشور چشم بادامی ها پرداخته و راهکارهای دولت چین برای سامان دادن به بازار مسکن را تشریح کرده است.

درد مشترک ایرانی ها و چشم بادامی ها / مسکن گرفتار در چرخه دلالی

 بازار املاک از سه مشکل بزرگ رنج می برد، با این حال تصویر واقعی چندان هم تاریک نیست. در تئوری، بازار املاک چین حتی در بحبوحه نزول بلند مدت، فضایی برای رونق چرخه‌ای دارد، به این معنی که سیاستگذاران می توانند بدون افزایش تقاضای سفته بازی فروش را احیا کنند.

بسیاری از سالمندان چینی از چیزی رنج می‌برند که آن را سه «بالا» می‌نامند: فشار خون، قند خون و  کلسترول. به گفته برخی از اقتصاددانان مانند ژانگ بین از آکادمی علوم اجتماعی چین، بازار املاک از سه «بالا» رنج می برد. قیمت ها بالا هستند، به خصوص در حاشیه شهرهای بزرگ. بدهی سازندگان املاک بسیار زیاد است، زیرا آنها باید دارایی های غیرنقدی گران قیمت مانند زمین را دراختیار داشته باشند و خانوارها ثروت زیادی را در املاک سرمایه گذاری می‌کنند، زیرا آن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود می‌بینند تا مکانی برای زندگی.

سیاستگذاران چینی در تلاش‌های افراطی برای رفع این مشکلات چندین مشکل دیگر را ایجاد کرده‌اند. از زمانی که دولت محدودیت هایی برای وام به توسعه دهندگان در سال ۲۰۲۰ اعمال کرد، جریان مالی توسعه دهندگان ملک به طور ناگهانی کاهش یافته و ده‌ها نفر را مجبور به نکول کرده است. این امر سرعت ساخت و ساز آپارتمان ها را کاهش داده که بسیاری از آنها پیش فروش شده اند و این تاخیرها به نوبه خود به کاهش شدید فروش ملک موجب شده است، به ویژه در میان افرادی که تردید دارند که آیا آپارتمانی را که خریده‌اند دریافت خواهند کرد یا خیر؟

در ۱۱نوامبر، بانک مرکزی و رگولاتور بانکی چین طرحی را برای مقابله با برخی از این مشکلات منتشر کردند. آنها بانکهای تجاری را تشویق می‌کنند تا در کنار بانک های سیاست گذار دولتی به تامین مالی پروژه های مسکن سازی متوقف شده کمک کنند. آنها به طور موقت محدودیت‌های مواجه‍ه بانک ها با املاک را تعلیق خواهند کرد و ازآنها می خواهند سررسید وام هایی که در شش ماه آینده سررسید می‌شوند، تمدید کنند. رگولاتورها اوراق قرضه جدید صادرشده توسط توسعه دهندگانی که آنها را مناسب رشد و ترقی می‌دانند، از جمله شرکتهای بخش خصوصی را تضمین خواهند کرد.

مشخص نیست که این راه حلها برای حل مشکلات توسعه دهندگان کافی باشد. این اقدامات بیشتر به افزایش جریان مالی و سرعت ساخت و ساز کمک می کند تا احیای فروش. در ده ماه اول سال جاری، شرکت های املاک چین ۹۴۱ میلیون  متر مربع زیربنای مسکونی فروختند که یک چهارم کمتر از مدت مشابه سال گذشته است. ارتقای این عدد برای ترازنامه این شرکتها و شانس بازپرداخت طلبکاران آنها شگفت انگیزخواهد بود. اما هر تلاشی برای احیای فروش پرسشهای سختی برای سیاستگذاران ایجاد می‌کند. اگر فروش در حال حاضر خیلی کند باشد، چه سرعتی خیلی سریع خواهد بود؟ برای حل بحران امسال، آیا مردم باید وسوسه شوند که بیشتر از آنچه نیاز دارند مسکن بخرند؟

رئیس جمهور چین، شی جین پینگ، اصرار دارد که مسکن برای زندگی در آن است، نه برای سفته‌بازی. برای پایبندی به این دستورالعمل، خانه سازی در شهرهای چین نباید از تقاضای بنیادی فراتر رود، که به رشد جمعیت شهری چین و تمایل آن به فضای زندگی بستگی دارد. اما بازار املاک چین گاهی اوقات برای اهداف دیگری استفاده می‌شود‌. در طول بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۸، چین به ساخت و ساز برای استخدام کارگران تولیدی اخراج شده و نجات اقتصاد ترغیب شد.

پس از آن تقاضا برای مسکن حرکت سوداگرانه خود را به دست آورد. طبق مقاله‌ای که سال گذشته توسط وو جینگ و ژو ماندی از دانشگاه تسینگ هوا منتشر شد، بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۵، چین تقریبا ۱۸درصد بیشتر از آنچه برای پاسخگویی به تقاضای بنیادی نیاز داشت، آپارتمان ساخت. و این کار را حتی پس از تخریب بیش از ۷ میلیون خانه قدیمی یا فرسوده در سال انجام داد.

تقاضا برای فضای زندگی در شهرهای چین در سالهای پیشرو آهسته‌تر رشد خواهد کرد. با تخریب بسیاری از ساختمان‌های قدیمی در سال‌های اخیر، بولدوزرهای چینی در حال رسیدن به اهداف هستند. آقای وو و خانم خو اشاره می کنند که نسبت خانه‌های شهری بدون سرویس بهداشتی مستقل از ۳۲ درصد در سال ۲۰۰۰ به ۱۵ درصد در سال ۲۰۱۵ کاهش یافته است.

بازار ملک نیز باید با یک پیچ ناخوشایند به اصطلاح منحنی شهرنشینی مقابله کند. ری نورثام،جغرافی‌دان، در سال ۱۹۷۵ خاطرنشان کرد که مراکز شهری « خلقت پیچیده و گیج کننده انسان هستند که به راحتی قابل درک نیست». با این حال، او استدلال کرد که آنها تاحدی قابل پیش بینی رشد می کنند.

کسری از جمعیت یک کشور که در شهرها  زندگی می کنند، از شکل ضعیف شده S پیروی می کنند، در طول مرحله اولیه رشد به آرامی افزایش می یابد، در مرحله شتاب، سریعتر و در مرحله انتهایی کند و صاف می‌شود. آقای وو و خانم خو نشان می دهند که مرحله شتاب در چین حدودا در سال ۲۰۰۷ به پایان رسید. از آن زمان این کشور در نیمه بالایی S بوده است. نرخ شهرنشینی چین در سال ۲۰۲۱ به ۶۵ درصد رسید و می‌توان انتظار داشت که تا پایان این دهه تنها کمی بیش از یک درصد در سال افزایش یابد.

این برای فروش ملک چه معنایی دارد؟ مقاله آقای وو و خانم خو بر سرشماری و سرشماری کوچک چین تکیه دارد که در فواصل زمانی پنج ساله انجام می‌شوند. این امر تنظیم اعداد برای در نظر گرفتن رویدادهای اخیر را دشوار می‌کند. اما یک مدل جایگزین مبتنی بر داده‌های سالانه در سال ۲۰۲۰ توسط آکادمی شاخص چین، بزرگترین موسسه تحقیقاتی اموال کشور، منتشر شد. این آکادمی محاسبه کرد که حجم فروش توسعه‌دهندگان باید سالانه ۳.۷درصد در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۱ کاهش یابد تا مطابق تقاضا باقی بماند که نتیجه‌ای نگران کننده برای شرکت‌هایی است که به شدت به افزایش فروش نیاز دارند.

از S تا V؟

با این حال، تصویر واقعی چندان هم تاریک نیست. سقوط امسال آنقدر عمیق بوده است که توسعه دهندگان اکنون از برنامه تعیین شده از قبل توسط آکادمی شاخص چین عقب مانده اند. از ابتدای سال ۲۰۲۰ تا اکتبر سال جاری، آنها تنها حدود ۸۰ درصد از زیربنایی که مدل برای آن دوره پیش بینی کرده بود، فروختند. این به بازار ملک فرصتی برای بازگشت از این بحران قبل از شروع کاهش بلند مدت آهسته و موقر می‌دهد. سطح فروش پیش بینی شده توسط مدل برای سال ۲۰۲۳ بسیار کمتر از حداکثر سال گذشته اما ۱۶ درصد بیشتر از سرعت فروش سال جاری است.

بنابراین، در تئوری، بازار املاک چین حتی در بحبوحه نزول بلند مدت، فضایی برای رونق چرخه‌ای دارد، به این معنی که سیاستگذاران می توانند بدون افزایش تقاضای سفته بازی فروش را احیا کنند. با این حال، حتی چنین بازگشت محدودی نیز تضمین شده نیست. توسعه دهندگان ممکن است در پرداخت بدهی ها و تکمیل پژوه های در حال انجام موفق شوند. آنها ممکن است برای جذب مشتری جدید تلاش کنند. اعتماد مصرف کننده به رکورد کف نزدیک است. هیچ کس نمی‌داند که چین چگونه و چه زمانی از سیاست مخرب «کووید صفر» خارج می‌شود. تا زمانی که رشد اقتصادی متزلزل باقی بماند، خانوارها نسبت به هزینه‌های موردنیاز برای خرید خانه محتاط خواهند بود. در گذشته، احیای ملک اقتصاد چین را نجات داده است. اکنون فقط یک اقتصاد احیا شده می‌تواند املاک چین را نجات دهد.

انتهای پیام/

/0 دیدگاه /توسط

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی ساختمان

 

ساختمان های مختلف در سطح شهر دارای ویژگی های متفاوتی از نظر ساخت و شرایط فنی با یکدیگر هستند. به منظور سهولت دستیابی به اطلاعات کلی راجع به ساختمان ها و املاک مختلف در بازار مسکن و همچنین آگاهی مشتریان از سابقه فنی ساختمان سازندگان می توانند اقدام به دریافت شناسنامه فنی برای ساختمان های احداث شده کنند. قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان بر اساس قانون پیش فروش می باشد که در سال 1389 به تصویب رسیده و توسط شهرداری پیگیری می شود.  شناسنامه فنی ساختمان در زمان صدور پروانه ساختمان صادر می‌شود و حاوی اطلاعاتی کلی در مورد بنای احداث شده و زیر ساخت های آن می باشد. در مجموع می توان اطلاعات زیر را از شناسنامه های فنی ساختمان استخراج کرد:

 

  • مشخصات عمومی ساختمان (کاربری ملک، نشانی، طبقه، مساحت ملک و…)
  • مشخصات کلی سازه‌ (نوع پی، نوع سازه، نوع سقف)
  • مشخصات معماری (پوشش بام، سیستم دسترسی طبقات، پنجره ها، پارکینگ، انباری)
  • مشخصات کلی تأسیسات (سرمایش، گرمایش، دفع فاضلاب و اتصالات)

 

 

شناسنامه فنی ساختمان

 

 اهمیت شناسنامه فنی ساختمان

 

شناسنامه فنی ساختمان برای سازندگانی که قصد پیش فروش ملک را دارند مناسب بوده و بر خلاف شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، الزامی به دریافت آن برای دیگر سازندگان نمی باشد. در معاملات پیش فروش ملک وجود شناسنامه فنی ساختمان برای ارائه اطلاعات به خریدارن ضروری بوده و می بایست برای دریافت آن اقدام شود. در معاملات پیش فروش ملک با ارائه شناسنامه فنی ساختمان و موافقت سرمایه گذار در مورد مشخصات ملک، می توان اقدامات بعدی برای انجام معامله پیش فروش را پیش برد.

 

نحوه دریافت شناسنامه فنی ساختمان

 

سازندگان در صورتی که قصد پیش فروش ملک را داشته باشند می بایست پس از طی مراحل صدور پروانه ساخت درخواست خود برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان را نیز عنوان کنند. طی مراحل دریافت شناسنامه در شهرداری ها انجام شده و برای دریافت آن نیز هزینه ای ندارد. اما دریافت آن برای پیش فروش ملک و ارائه اطلاعات به سرمایه گذاران ضروری می باشد.

 

لذا پس از دریافت پروانه ساخت می توان به راحتی شناسنامه فنی ساختمان را نیز دریافت کرد.

 

 

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

 

دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان که در تاریخ 95/6/21 ابلاغ شده است مفاد زیر را شامل می شود:

 

  • ماده 1 ـ شکل و محتوا شناسنامه فنی ساختمان بشرح پیوست این دستورالعمل می باشد.
  • ماده 2 ـ شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد به طور جداگانه صادر می کند و برای آن ها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص می دهد.
  • ماده 3 ـ شهرداری و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را هنگام صدور پروانه ساختمان صادر می کند و نسخه دوم آن را نگهداری می نماید.
  • ماده 4 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، تمام وظایف و الزاماتی را که بر اساس شناسنامه فنی ساختمان بر عهده متقاضی می باشد، به متقاضی اعلام و امضا وی را مبنی بر اطلاع از آن اخذ می کند.
  • ماده 5 ـ مهندسان طراح معمار و عمران مکلفند در زمان طراحی حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشه های مربوط درج کنند. واحدها پارکینگ ها و انباری ها باید به طور یکسان در کلیه نقشه ها شماره گذاری شود.
  • ماده 6 ـ مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند.
  • ماده 7 ـ شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان موظفند در صورت درخواست متقاضی اعم از پیش فروشنده و پیش خریدار تصویر مصدق پروانه ساختمان و نقشه های مصوب را به متقاضی شناسنامه فنی ساختمان تحویل دهد.
  • ماده 8 ـ صدور تأییدیه های مندرج در قانون پیش فروش ساختمان از جمله تأیید شناسنامه فنی ساختمان جز وظائف نظارتی مهندسان ناظر بوده و مهندسان ناظر و شهرداری ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچ گونه مبلغی تحت هر عنوان بابت هزینه صدور این تأییدیه ها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمی باشند.

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

 

نمونه تکمیل شده شناسنامه فنی ساختمان به شکل زیر خواهد بود.

 

نمونه شناسنامه فنی ساختمان

/0 دیدگاه /توسط

توضیحات قاضی‌زاده در مورد ساخت مسکن ایثارگران

توضیحات قاضی‌زاده در مورد ساخت مسکن ایثارگران

رئیس بنیاد شهید و امور ایثارگران در مورد ساخت مسکن ایثارگران گفت که زمین و پروانه رایگان است و پس از پیشرفت ۳۰ درصدی تسهیلات داده خواهد شد.

به گزارش خبرنگار حوزه دولت خبرگزاری تسنیم، امیرحسین قاضی‌زاده معاون رئیس‌جمهور و رئیس بنیاد شهید و امور ایثارگران در حاشیه جلسه امروز هیات دولت در جمع خبرنگاران در خصوص جزئیات ساخت و تحویل مسکن برای ایثارگران اظهار داشت: زمانی که نازک‌کاری به پایان برسد از ایثارگران ثبت‌نام می‌کنیم. آن‌ها آورده اولیه‌شان را می‌دهند. منزل‌شان را تحویل می‌گیرند و شروع به پرداخت اقساط می‌کنند.

وی ادامه داد: فاصله بین پرداخت منابع مالی و دریافت مسکن، ممکن است حداکثر بین دو سه ماه باشد. آورده اولیه را پیمانکار می‌‌آورد. اکنون طبق قانون آورده دولت زمین رایگان، پروانه رایگان و انشعابات است؛ زمین را دولت تامین می‌کند. مسکن و شهرسازی، شهرداری‌ها و وزارت نیرو تامین می‌کنند.

وی خاطرنشان کرد: پس از پیشرفت 30 درصدی در ساخت مسکن، تسهیلات بانکی پرداخت می شود. آن تسهیلات هزار فقره وام چهارصد میلیون تومانی است. بازپرداخت تسهیلات نیز 10 ساله است.

رییس بنیاد شهید اظهار داشت: در مدل فعلی فرد باید 3 تا 4 قسط پرداخت کند که مشمول دو تا سه تورم می‌شود، بعد به متقاضی می‌گویند پولی که پرداخت کردی کم است، برخی افراد نمی‌توانند منابع را تامین کنند و پروژه‌ها متوقف می‌شود. مسکن مهر و جهش ملی مسکن با همین چالش مواجه بودند. در مدلی که ما طراحی کردیم چون آورده اولیه را پیمانکار می‌آورد این مشکل ایجاد نمی‌شود. طبق قانون جهش ملی مسکن هر جا پروژه‌ای طبق این قانون اجرا شود باید 5 درصد پروژه را به ایثارگرانی بدهند که بنیاد شهید معرفی می‌کند.

انتهای پیام/

/0 دیدگاه /توسط

پیش بینی سرنوشت بازار مسکن تا پایان 1401 +فیلم

طی چند هفته اخیر نوسان دلار و بورس، تردیدها در مورد وضعیت بازار ملک در ماه های آتی از سال جاری را بیشتر کرده است.
پیش بینی سرنوشت بازار مسکن تا پایان 1401 +فیلم

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، بازار مسکن از ابتدای امسال به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی کشور در وضعیت متفاوتی به سر می برد.

طی چند هفته اخیر نوسان دلار و بورس، تردیدها در مورد وضعیت بازار ملک در ماه های آتی از سال جاری را بیشتر کرده است.

مهم ترین سوال این است که آیا رشد قیمت ها در این بازار ادامه دارد؟ فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن به این سوال پاسخ می دهد.

/0 دیدگاه /توسط

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

در این مقاله خواهید خواند:

 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

 

در مباحث ملکی، تفکیک به معنای تقسیم به قطعات کوچک‌تر می باشد. هنگامی که آپارتمانی ساخته و اجرا می شود، تمامی بخش های آن به صورت مشاع و یا مشترک می باشد. برای اینکه بتوان ملک مورد نظر را به قطعات کوچکتر تقسیم کرد و برای هر واحد به صورت مجزا سند دریافت شود می بایست مراحل تفکیک ملک را طی کرد. طی فرایند تفکیک ملک، مشخصات هر یک از واحد ها، پارکینگ، انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد. به برگه و گواهی صادر شده از طرف اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود که مشخصات تمامی قسمت‌های تفکیک شده را مشخص می‌کند.

 

صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟

 

تفکیک آپارتمان ها ضرورتی است که برای جداسازی واحد ها جهت صدور سند و فروش ملک انجام می شود. بر اساس صورت مجلس تفکیکی حدود اربعه واحدها، مساحت آن‌ها و شماره‌گذاری هر واحد انجام می‌شود و در تقسیم‌نامه قدرالسهم هر واحد از کل زمین و شش‌دانگ بودن هر واحد مشخص می‌شود. در واقع از طریق صورت مجلس تفکیکی ملک از حالت مشاع خارج می‌شود و اداره ثبت می‌تواند بر اساس صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه برای هر واحد پارکینگ و انباری جانمایی کند. اما لازم به ذکر است که اگر در پایان کار ساختمان بخش هایی به صورت مشترک معرفی شده باشد هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی تنها اعیان ملک تقسیم خواهد شد. در مجموع در موارد زیر نیاز به صورت مجلس تفکیکی خواهیم داشت:

 

  • صدور اسناد مالکیت برای بخش های تفکیک شده

     

برای صدور سند مالکیت تنظیم صورت مجلس تفکیکی الزامی است. پس از تکمیل مراحل ساخت می بایست برای تفکیک آپارتمان و واحد های آن اقدام کرد که اولین اقدام تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. در معاملات پیش فروش ملک، در صورتی که آپارتمانی ساخته شود و فروشنده اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننماید با توجه به اینکه این امر از لوازم انتقال سند رسمی است و انتقال سند رسمی و انجام کامل همه امور اداری و ثبتی به عهده فروشنده است، خریدار می‌تواند نسبت به طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.

 

  • فروش املاک چند واحد تحت تملک یک نفر

     

در تفکیک املاک هر شخص می تواند ملک شش دانگ خود را بر اساس ضوابط موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و برای هر یک سند جداگانه ای دریافت نماید. زمانی که مالک یک آپارتمان قصد فروش ملک به صورت قطعات کوچکتر را داشته باشد، می بایست ابتدا اقدام به دریافت صورت مجلس تفکیکی کرده و هر یک از قطعات را به نام مالک جدید انتقال دهد. در این زمان نسخه ای از صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال خواهد شد و مالک می تواند با مراجعه به دفترخانه، تقاضای انتقال قطعات و صدور سند برای خریدار را داشته باشد. برای این منظور سردفتر ضمن ثبت در دفتر انتقالات سند مالکیت، گزارشی از روند انتقال ملک را به اداره‌ی ثبت ارسال می‌کند تا خریدار به عنوان مالک جدید، سند مالکیت را دریافت کند.

 

  • تقسیم ملک مشاع

     

ملک مشاع میان چند نفر به عنوان مالک مشترک است. لذا در صورتی که طرفین قصد تقسیم و تفکیک ملک را داشه باشند نیاز به تنظیم صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیمات اعلام شده در آن تقسیم نامه تنظیم (مالكین به نسبت قدرالسهم خود تعدادی از واحد ها را به طور كامل و شش دانگ انتخاب می نمایند این انتخاب در سندی به نام تقسیم نامه ثبت می شود) خواهد شد که بر اساس آن می توان اقدام به دریافت سند مجزا کرد. بر اساس صورت مجلس تفکیکی، در تقسیم‌نامه‌ قطعه‌ای مفروز برای هر مالک ملک مشاع تنظیم خواهد شد که در مراحل بعد برای هر قطعه با استناد به همین تقسیم‌نامه، سند مالکیت صادر خواهد کرد و ملک دیگر مشاع نخواهد بود.

 

لازم به ذکر است تقسیم‌نامه با توجه به توافق و صلح شرکا تنظیم می شود لذا اگر پس از تفکیک، شرکا درمورد تقسیم‌نامه نتوانند یکدیگر را راضی کنند، تفکیک و تنظیم صورت مجلس تفکیک دیگر مفید نخواهد بود و می بایست از طریق افراز اقدام به جداسازی ملک مشاع شود.

 

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

 

صورت مجلس تفکیکی پارکینگ

 

برای تقسیم پارکینگ ساختمان نیز می بایست اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی کرد. تقسیم پارکینگ می تواند همزمان با تقسیم قسمت های دیگر انجام شده و پارکینگ هر واحد مشخص شود. هنگام تقسیم پارکینگ برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی بر اساس قانون به روش زیر عمل می شود:

 

ابتدا از سمت شمال غربی ساختمان در جهت عقربه های ساعت تقسیم پارکینگ شروع می شود. به طوری کهتقسیم پارکینگ بین واحدها از طبقات بالایی شروع می گردد. بر اساس این تعریف معمولاً پارکینگ های موجود در طبقه همکف به واحدهای طبقات فوقانی می‌رسد و پارکینگ‌های طبقاتی زیرین به واحدهایی که طبقه آنها پایین‌تر می باشد تعلق خواهد یافت.

 

در شرایطی که پارکینگ به صورت مشاع باشد خود مالکین اقدام به تقسیم می کنند تا مشکلات احتمالی را کاهش دهند. در این شرایط به هر واحد برای مدت معینی پارکینگ خاصی را اختصاص می‌دهند که پس از اتمام مدت مذکور پارکینگ مورد نظر را با پارکینگ واحد دیگری تعویض می کنند تا عدالت بین تمامی واحدها برقرار باشد.

 

 

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک، با کمک گواهی پایان کار ساختمان و با استناد به آن تهیه می‌شود. برای این منظور، بعد از پایان پروسه ساختمانی و صدور پایان کار، مالک می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر صدور صورت مجلس تفکیکی را رائه دهد. پس از آن سر دفتر اسناد رسمی درخواست مالک را به اداره ثبت اسناد و املاک در محل ملک ارسال خواهد کرد. در این مرحله اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور صورت مجلس تفکیکی اقدام می‌ کنند. لذا اولین قدم برای دریافت صورت مجلس تفکیکی، دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد.

 

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟

 

دریافت الکترونیکی صورت مجلس تفکیکی

 

دریافت صورت مجلس تفکیکی از طریق سامانه ثب اسناد امکان پذیر نبوده و نمی توان شخصا برای آن اقدام کرد. لذا ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و بعد از دریافت نقشه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.  با ارائه نقشه می توانید از اداره ثبت تقاضای استعلام و تنظیم صورت مجلس تفکیکی را داشته باشید.

 

مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

برای دریافت صورت مجلس تفکیکی می بایست مراحل زیر را طی کرد.

 

  • مراجعه مالک یا نماینده قانونی وی به شهرداری منطقه
  • دریافت نقشه صورت مجلس تفکیکی
  • ارائه نقشه صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی
  • تقاضای استعلام و صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت
  • دریافت هزینه های قانونی و صدور صورت مجلس تفکیکی

اداره ثبت، تنظیم صورت مجلس تفکیکی را براساس نقشه ای که حتما به تایید شهرداری رسیده باشد، انجام می دهند.

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی

 

مدارک لازم جهت دریافت صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر می باشد:

 

  • مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی
  • ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت
  • درخواست کتبی مالک

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

ابطال صورت مجلس تفکیکی

 

در صورتی ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک امکان پذیر است که صورت مجلس مورد نظر ثبت نشده و یا بر اساس آن سند رسمی تنظیم نشده است. پیش از تنظیم اسناد مورد نظر مالکین می توانند اعتراض خود را نسبت به اطلاعات درج شده در صورت مجلس تفکیکی ارائه دهند.  اما تحت چه شرایطی مالک یا مالکین می توانند برای ابطال صورت مجلس تفکیکی اقدام کنند؟

 

شرایط ابطال صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر است:

 

  • ادعای مالک مبنی بر عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی
  • ادعای جعلی بودن امضای مالک در زیر صورت مجلس تفکیکی
  • عدم رعایت مقررات قانونی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی

نمونه صورت مجلس تفکیکی

 

نمونه صورت مجلس تفکیکیعکس صورت مجلس تفکیکی

 

/0 دیدگاه /توسط

قوانین آپارتمان نشینی: پارکینگ

قوانین آپارتمان نشینی: پارکینگ

با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و زندگی خانواده های متعدد در یک ساختمان، آگاهی از قوانین آپارتمان نشینی و رعایت آنها می تواند از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری کند. لذا به همین منظور، در ادامه به بررسی قوانین مربوط به پارکینگ آپارتمان ها خواهیم پرداخت.

 

پارکینگ مشاع

 

با توجه به مفهوم کلمه مشاع، که به معنی اشتراک و مشترک بودن است، منظور از پارکینگ مشاع، پارکینگ مشترک بین تمامی ساکنین و مالکین ساختمان می باشد. این نوع از مالکیت به گونه ای است که تمامی مالکین در آن سهیم بوده و تحت تملک خصوصی یک نفر نمی باشد. لذا هیچ یک از مالکین حق انجام تغییری در بخش های مشاع بدون رضایت دیگر مالکان را ندارد.

 

پارکینگ اختصاصی

 

این نوع از مالکیت بر خلاف بخش های مشاع ساختمان تحت تملک یک شخص خاص بوده و بطور اختصاصی متعلق به وی می باشد. این نوع از مالکیت در اسناد ملکی ذکر شده و تنها مالک مربوطه حق استفاده و دخل و تصرف در آن بخش یا فضا را دارد. بر طبق گفته های ذکر شده پارکینگ اختصاصی، بخش مشخصی از پارکینگ ساختمان می باشد که متعلق به یک شخص خاص بوده و به عبارتی جزئی از واحد آپارتمانی وی می باشد. با توجه به خصوصی بودن این نوع از پارکینگ ها دیگر ساکنین اجازه استفاده از آن را نداشته و نمی توانند وسیله نقلیه خود را در آن قسمت پارک کنند.

 

پارکینگ

 

تقسیم بندی پارکینگ ساختمان

 

اگر در ساختمان و یا آپارتمانی تقسیم بندی پارکینگ مشخص نباشد و به عبارتی پارکینگ مربوطه به صورت مشاع تحت اختیار تمامی مالکین باشد، تقسیم بندی و چگونگی استفاده از آن نسبتا دشوار بوده و در برخی موارد با مشکلات همراه خواهد بود. اما در کل ساکنین می توانند نسبت به تقسیم بندی پارکینگ اقدام کرده و با یکدیگر توافق کنند و پس از آن بر طبق توافقات صورت گرفته از پارکینگ مربوطه استفاده کنند.

 

اگر پارکینگ ساختمان تقسیم بندی شده باشد و در عین حال اختلافی میان ساکنین وجود داشته باشد هر یک از آنها می تواند به سند مالکیت خود مراجعه کرده و بر اساس آن محدوده پارکینگ خود را مشخص کند. در شرایطی که پارکینگ ساختمان تقسم بنده شده باشد، موقعیت، مساحت و محل دقیق پارکینگ در صورت مجلس تفکیکی و سند ملک قید می شود. پس از تعیین و تقسیم بندی پارکینگ اگر دیگر ساکنین خودروی خود را در فضای مربوط به دیگر مالکان پارک کنند به سبب ایجاد مزاحمت مالک مربوطه می تواند نسبت به آن شخص معترض شده و یا به مراجع قانونی شکایت کند.

 

شماره گذاری پارکینگ آپارتمان

 

پس از پایان مراحل ساخت اگر مالک اقدام به تقسیم بندی پارکینگ کند فضایی مشخص برای هر واحد در نظر گرفته خواهد شد. هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی ساختمان فرایند تقسیم پارکینگ نیزانجام خواهد شد. برای تقسیم پارکینگ قوانینی مشخص وجود دارد که می بایست بر اساس آن اقدام کرد. تقسیم پارکینگ و تعیین واحدها توسط کارشناس ثبت صورت گرفته و بر اساس قانون به روش زیر انجام می شود.

 

  • برای تقسیم پارکینگ، از قسمت شمال غرب ساختمان آغاز و تقسیم بندی انجام می شود.
  • تعیین و شمارش پارکینگ ها از شمال غرب و در جهت عقربه های ساعت انجام می شود.
  • تقسیم بندی ابتدا در طبقه های بالاتر پارکینگ انجام می شود.
  • واحدهای پارکینگ در طبقه همکف، به بالاترین طبقات مسکونی تعلق خواهد گرفت.
  • واحدهای پارکینگ در طبقات زیرین پارکینگ، به پایین ترین طبقات مسکونی تعلق خواهد گرفت.

اگر پارکینگ ساختمان به صورت مشاع باشد و در صورت مجلس تفکیکی تقسیم بندی نشده باشد، ساکنین ساختمان بر اساس توافق میان خود و یا با قرعه کشی می تواننند اقدام به تقسیم پارکینگ کنند. در این شرایط مدیر ساختمان می تواند تقسیمات را انجام داده و برای هر واحد مسکونی، برای مدتی مشخص، واحدی از پارکینگ را اختصاص دهد. پس از مدتی واحد پارکینگ ها تغییر خواهد کرد تا عدالت میان ساکنین رعایت شود.

 

نکته ای که باید در نظر گرفت این است که تنها افرادی می توانند از پارکینگ استفاده کنند که این حق برای آن ها در سند قید شده باشد.

 

تعداد پارکینگ‌ مورد نیاز برای واحدهای مسکونی

 

تعداد پارکینگ مورد نیاز برای واحد های مسکونی بر اساس متراژ واحد مشخص می شود. به طوری که شرایط زیر را برای تعداد پارکینگ ساختمان ها شاهد هستیم:

 

  • واحد های مسکونی با متراژ 150 مترمربع یا کمتر از آن – یک پارکینگ
  • واحدهای مسکونی بین 150 تا 200 مترمربع – 1.5 پارکینگ
  • واحدهای مسکونی بیش از 200 مترمربع  – 2 پارکینگ
  • به ازای دو واحد مسکونی یک پارکینگ با متراژ حداقل 16 متر مربع لازم است.
  • در ساختمان ‌های 4 واحد و کمتر فضایی برابر با 32 متر مربع پارکینگ لازم است.
  • در ساختمان‌ های دارای بیش از چهار واحد مسکونی، تا چهار واحد آن 50 مترمربع و به ازای هر واحد اضافی یک پارکینگ لازم است.

پارکینگ مزاحم

 

برخی واقع هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیم پارکینگ ساختمان به بعضی از واحد ها پارکینگ تعلق نگرفته و فضای کافی برای این امر وجود ندارد. در این زمان کارشناسان مربوطه اقدام به اختصاص فضا پارکینگ برای این واحد ها می کنند اما فضای مورد نظر با دیگر واحد های پارکینگ تداخل رفت آمد دارد. در این شرایط پارکینگ مربوطه را پارکینگ مزاحم می نامند. مالکین این واحد ها می بایست موارد زیر را در نظر داشته و آگاهانه اقدام به خرید کنند.

 

  • مالکان پارکینگ مزاحم در صورتی اجازه استفاده از پارکینگ را دارند که در سند ملک حقی برای آن ها در نظر گرفته شده باشد.
  • این پارکینگ ها در مقایسه با پارکینگ های دیگر و در شرایط غیر مزاحم ارزان تر می باشند.
  • مالک مربوطه می بایست در صورت نیاز، در هر زمان از روز، اقدام به جابه جایی خودرو کند.

در همین رابطه بخوانید:

 

قوانین پارکینگ مزاحم

 

پارکینگ من کجاست؟

 

اگر این سوال برای شما نیز به وجود آمده است که پارکینگ من کجاست؟ در جواب باید گفت تنها راه پیدا کردن جای دقیق پارکینگ مراجعه به اسناد ملکی و صورت مجلس تفکیکی ساخت می باشد. متراژ دقیق پارکینگ، موقعیت و مساحت پارکینگ به صورت واضح در سند رسمی ملک مشخص می‌شود. اما در برخی موارد مالکیت پارکینگ در سند عنوان شده اما جای دقیق و مشخصی برای آن ذکر نشده است. در این موارد افراد می بایست به صورت مجلس تفکیکی ساختمان مراجعه کرده و با توجه به تقسیمات انجام شده پارکینگ واحد مورد نظر را پیدا کنند.

 

در مجموع می توان اختلافات بین ساکنین در خصوص پارکینگ ساختمان را در موارد زیر خلاصه کرد.

 

پارک نابجای خودرو

 

در برخی موارد ساکنین برخی واحد ها و یا مهمانان آنها خودرو خود را به گونه ای پارک کنند که امکان جابه جایی ماشین و استفاده از فضاهای اختصاصی دیگر ساکنین امکان پذیر نباشد. در این گونه موارد پیش از هر اقدامی ابتدا با رئیس ساختمان در خصوص مزاحمت ایجاد شده مشورت کرده و از وی درخواست همکاری کنید. رئیس ساختمان می تواند با شخص مربوطه وارد گفتگو شده و نسبت به موضوع به وی تذکر دهد اگر با وجود تذکر های داده شده شخص مربوطه همچنان به خودرو خود را در مکانی غیر از فضای مشخص شده برای وی پارک کند شما می توانید به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست شکایت کنید.

 

بر طبق قانون پس از رسیدگی های لازم توسط مراجع قانونی ممکن است علاوه بر رفع مزاحمت، حکمی مبنی بر 6 ماه تا یک سال زندان برای شخص مزاحم در نظر گرفته می شود.

 

پارکینگ

 

استفاده از پارکینگ به عنوان انباری

 

در مواردی مالکین واحد های آپارتمانی بجای پارک خودرو در فضای مربوطه اقدام به گذاشتن وسایل در آن قسمت می کنند در صورتی که گذاشتن هرگونه وسیله اضافه در فضای مربوط به پارک خودرو غیرقانونی بوده و ممنوع می باشد. در صورت گذاشتن وسایلی مانند میز و صندلی و یا هر گونه وسیله اضافی در فصای پارکینگ، دیگر ساکنین اجازه اعتراض و پیگیری موضوع را دارند. لذا به سبب کاربری فضای مشخص شده بایستی تنها به همان منظور مورد استفاده قرار گیرد.

 

توقف خودرو در قسمت های مشترک ساختمان

 

با توجه به تقسیم بندی های ذکر شده در بالا برخی قسمت های ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تحت تملک افراد قرار دارد. برخی از قسمت ها نیز بصورت مشاع بوده و تحت تملک تمامی افراد و مالکان می باشد. لذا استفاده از این فضاها تنها با رضایت تمامی افراد امکان پذیر خواهد بود.

 

در برخی موارد افراد و ساکنینی که برای آنها فضایی اختصاصی جهت پارکینگ در نظر گرفته نشده است اقدام به پارک خودرو در فضای مشترک و مشاع ساختمان می کنند که این امر غیر قانونی بوده و در صورت شکایت افراد ساکن در ساختمان قابل پیگیری می باشد.

 

علاوه بر این برخی از ساکنین به سبب تملک بر دو بخش از پارکینگ، اقدام به پارک خودرو در فضای بین محدوده های مشخص شده جهت پارک خودروها می کنند در صورتی که این امر نیز غیر قانونی بوده و قابل پیگیری است. چراکه که فضاهای بین پارکینگ ها برای مانور ماشین ها و سهولت پارک کردن در نظر گرفته شده اند و اشغال کردن آنها می تواند موجب مزاحمت و دردسر دیگر ساکنین شود. لذا بایستی از پارک در قسمت های مشترک و همچنین فضای تعبیه شده بین پارکینگ ها خودداری کرد.

 

پارکینگ

 

واگذاری پارکینگ به اشخاصی غیر از مالکان ساختمان

 

با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می باشد چراکه پارکینگ ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست.

 

اما اجاره پارکینگ ها به افراد ساکن ساختمان موردی نداشته و از نظر قانونی امکان پذیر می باشد.

 

نکاتی پیرامون پارکینگ ساختمان

 

  • در زمان خرید و یا اجاره ملک محدوده پارکینگ خود را جویا و آن را مشخص کنید.
  • در صورت خرید واحد آپارتمانی و انتقال سند در صورت دارا بودن پارکینگ حتما آن را در سند مربوطه قید کنید.
  • توقف در محدوده پارکینگ دیگران جرم بوده و در صورت ادامه آن قابل پیگیری است.
  • از توقف در محدوده پارکینگ دیگر ساکنین و یا پارک در فضای بین پارکینگ ها و قسمت های مشترک ساختمان خودداری کنید.
  • گذاشتن اشیا اضافی در محدوده پراکینگ غیر قانونی است لذا از انجام این عمل خودداری کنید.
  • تردد افراد ساکن در ساختمان که پارکینگ اختصاصی به آنها تعلق نگرفته است مجاز بوده و مانعی ندارد.
/0 دیدگاه /توسط

ثبت نام نهضت ملی مسکن در ۱۶ استان

در مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان وجود دارد. متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیت‌های خالی در راستای مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود.
ثبت نام نهضت ملی مسکن در ۱۶ استان

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، با توجه به ظرفیت‌های موجود باقی‌مانده از مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن، امکان نام‌نویسی در ۱۶ استان شامل آذربایجان شرقی، ایرانشهر (جنوب سیستان و بلوچستان)، بوشهر، کرمان، چهارمحال و بختیاری، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، لارستان (فارس)،   جنوب کرمان، گلستان، مازندران، مرکزی و هرمزگان وجود دارد.

متقاضیان برای ثبت نام به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کنند. این ظرفیت‌های خالی در راستای مرحله‌ی هشتم ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن است که شهریور امسال آغاز شده بود. با توجه به رویکردهای اخیر وزارت راه و شهرسازی، مهلت زمانی برای ثبت نام نهضت ملی مسکن تعیین نمی‌شود و در واقع نام‌نویسی تا تکمیل ظرفیت ادامه دارد.

در صورت تامین زمین در سایر شهرهای کشور در هر زمان سامانه در این شهرها نیز به تدریج بازگشایی و اسامی شهرها به لیست اضافه می‌شود. بر اساس برنامه آن دسته از شهرهایی که در هر فاز ثبت نام اعلام ظرفیت مازاد کرده بودند، ظرفیت مازاد باقی مانده آن به مرحله‌ی بعدی انتقال داده می‌شود و امکان تکمیل ظرفیت مازاد اعلام شده در فاز قبلی همچنان وجود دارد. متقاضیان مسکن در شهرهای جدید، می بایست سابقه سکونت لازم در شهر محل سکونت ذکر شده در این جدول را داشته باشند.

در روزهای اخیر شهریار افندی‌زاده ـ سرپرست وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که برای بیش از ۲.۵ میلیون واحد نهضت ملی مسکن، تامین زمین شده است.

این در حالی است که طبق اعلام سازمان ملی زمین و مسکن تاکنون حدود ۵۷ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن شناسایی شده و ۲۴ هزار هکتار در اختیار این طرح قرار گرفته است. این مقدار زمین برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد کفایت می‌کرد اما با توجه به سیاست  کاهش تراکم واحدها این ظرفیت نیز کمتر شده است.

بنا به گفته تقی رضایی ـ سرپرست معاونت املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن، استان‌هایی مثل کردستان، مازندران، کهگیلویه و بویراحمد و ایلام  با کمبود زمین مواجه هستند.

متقاضیان ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن و افراد تحت سرپرستی باید فاقد زمین مسکونی و یا واحد مسکونی باشند و متقاضی از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. همچنین باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشد. و زنان مجرد بالای ۳۵ سال سن و مردان مجرد بین ۲۳ سال تمام تا ۴۵ سال به شرط ارائه تعهد نامه محضری در خصوص ارائه سند رسمی ازدواج در زمان واگذاری واحد امکان ثبت نام را دارند. سابقه‌ی سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد تقاضا از دیگر شروط ثبت نام است.

/0 دیدگاه /توسط