گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟

با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:

 

در این مقاله خواهید خواند:

سیستم گرمایش از کف و چگونگی عملکرد آن

 

سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

 

مزایا و معایب سیستم گرمایش از کف

 

مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.

 

مزایای گرمایش از کف

 

  • گرمای مطلوب و دلچسب
  • گرمای یکنواخت در همه نقاط ساختمان
  • کاهش مصرف سوخت
  • حذف پنل ها از داخل خانه
  • آزادی بیشتر برای چیدمان دکوراسیون خانه
  • استهلاک کمتر
  • حذف مشکل سیاه شدن دیوار ها
  • کاهش هدر رفت گرما
  • کاهش مصرف سوخت به سبب پایین تر بودن درجه حرارت آب
  • تماس همیشگی با منبع گرما
  • عدم کاهش سریع دما در زمان قطع شدن برق
  • دارا بودن ضمانت نامه
  • افزایش ارتفاع خانه به سبب کاهش تعداد لوله ها و عبور نکردن آنها از روی یکدیگر
  • عدم خشک شدن هوای خانه و حفظ رطوبت آن

گرمایش از کف

 

معایب گرمایش از کف

 

  • مدت زمان طولانی برای گرم شدن هوای محیط در ابتدای روشن کردن سیستم گرمایشی(برای جلوگیری از آسیب به کف ساختمان)
  • متراژ بالای لوله مصرفی برای ایجاد سیتسم مناسب
  • گرمای بیش از حد در زمان معیوب شدن سیستم

سیستم گرمایش رادیاتور و چگونگی عملکرد آن

 

در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.

 

مزایا و معایب سیستم گرمایش رادیاتور

 

مزایای سیستم گرمایشی رادیاتور

 

  • کم بودن مدت زمان لازم جهت گرم شدن خانه
  • نصب و راه اندازی آسان
  • قابلیت کنترل و تغییر دما
  • امکان نصب رادیاتورها برای خانه های تکمیل شده
  • ایمن بودن کل سیستم

 

معایب سیستم گرمایشی رادیاتور

 

  • عمر نسبتا کوتاه
  • اشغال بخشی از فضای خانه توسط پنل های رادیاتور
  • گرمای غیر یکنواخت
  • تیرگی و سیاه شدن دیوار ها به مرور زمان
  • امکان نشتی رادیاتورها
  • کاهش راندمان سیستم در متراژهای بالا(بیش از 300 متر)
  • امکان خرابی تجهیزات بکار رفته در رادیاتور ها

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

 

این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.

 

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

 

با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.

تنظیم قرارداد اجاره

در این مقاله خواهید خواند:

آشنایی با برخی اصطلاحات

 

در قراردادهای اجاره نیز مانند بسیاری امور دیگر با اصطلاحاتی بر می خوریم که ممکن است برای ما آشنا نباشند. لذا به منظور آشنایی با این اصطلاحات ابتدا به شرح آنها خواهیم پرداخت.

 

    • مستاجر

       

      مستاجر به کسی گفته می شود که در قبال مبلغی مشخص ملک و یا هر چیز دیگری را از مالک آن اجاره کند

 

    • موجر

       

      مالک و صاحب مورد اجاره را موجر می گویند. به عبارت دیگر اجاره دهنده را موجر می گویند.

 

    • عین مستاجره

       

      عین مستاجره همان ملکی است که توسط مالک به مستاجر در ازای مبلغی و برای مدت معینی اجاره داده می شود.

 

  • مال‌الاجاره

     

مبلغی که مستاجر در ازای استفاده از ملک یا همان عین الاجاره به موجر(مالک) پرداخت می کند

 

اگر مدت زمان اجاره پایان یابد و مستاجر ملک مربوطه را تخلیه نکرده باشد مبلغی که موجر برای این مدت از مستاجر دریافت می کند اجرت المثل نامیده می شود.

 

قرارداد اجاره

 

قراردادی که به موجب اجاره ملک برای مدت زمان مشخص و در قبال مبلغی توافقی، بین مالک ملک و اجاره کننده یا همان مستاجر بسته می شود، را اجاره نامه یا قرارداد اجاره می گویند. بر طبق قرارداد اجاره طرفین متعهد می شوند تا به موارد و نکات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. بر همین اساس در صورت عدم همکاری یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود، با استناد به قرارداد بسته شده، می توان موضوع را از طریق قانونی پیگیری کرد.

 

قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قرارداد های ملکی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود. این نوع از قرادادها که در دفاتر املاک تنظیم می شوند، رسمی نبوده و لذا برای رسمی شدن قرارداد اجاره، بایستی پس از تنظیم قرارداد مربوطه در بنگاه های معاملات ملکی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنید.

 

قرارداد اجاره

 

اطلاعات درج شده در قرارداد اجاره

 

قراردادهای اجاره ای که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، شامل 3 برگ قرارداد است که توسط اتحادیه مشاورین املاک در اختیار آنها قرار داده می شود. باید توجه داشت که تنها قراردادهایی معتبر هستند که در این 3 برگ ثبت و تنظیم شده باشد. در غیر اینصورت قرارداد مربوطه از نظر قانونی فاقد اعتبار است و قابل استناد نخواهد بود.

 

قراردادهای اجاره مانند تمامی قرارداد های ملکی، حاوی مشخصات کامل طرفین می باشد. در این نوع قرارداد به سبب اجاره ملک بایستی نوع ملک و کاربری آن، مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها و جزئیاتی پیرامون ملک و امکانات آن درج می شود.

 

  • در زمان عقد قرارداد اجاره تمامی مدارک طرف قرارداد را چک کرده و از اعتبار و درستی آنها مطمئن شوید. پس از اطمینان از صحت مدارک موجود مشخصات دقیق و کامل طرفین بایستی در قرارداد ذکر شود.
  • در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره و زمان تخلیه ملک بطور دقیق ذکر شود. در حالت معمول مستاجر بایستی ظرف مدت یک هفته از اتمام مدت قرارداد اجاره نسبت به تخلیه ملک مورد نظر اقدام کرده و آنرا تحویل دهد و در غیر اینصورت با استناد به قرارداد بسته شده می توان حکم تخلیه ملک را از مراجع قانونی گرفته و نسبت به بیرون کردن مستاجر اقدام قانونی کرد.

در برخی موارد نیز شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این مواقع مستاجر باید مبلغ اجاره یک ماه بعد را نیز به مالک پرداخت کرده و سپس ملک را تحویل دهد. اگر مالک این مورد را در قرارداد ممنوع کرده باشد، مستاجر نمی تواند ملک را زودتر از موعد تخلیه کند و بایستی تا پایان مدت قرارداد مربوطه مبلغ اجاره بها را به موجر بپردازد.

 

  • مبلغ اجاره بها یکی دیگر از مواردی است که باید در اجاره نامه ذکر شود. این مبلغ که براساس عرف و امکانات ملک تعیین می شود، ابتدا طرفین بر سر آن به توافق رسیده و سپس در قرارد اجاره درج می شود. لازم به ذکر است این مبلغ تا زمان اتمام مدت اجاره قابل تغییر نخواهد بود. نکته ای که در مورد اجاره بها باید به آن توجه داشت این است که اگر این مبلغ از سوی مستاجر به موقع پرداخت نشود، موجر می تواند آنرا از مبلغ ودیعه و یا همان رهن کم کرده و مابقی را به وی بپردازد.
  • در مواردی که اجاره ملک به رهن آن همراه است، بایستی مبلغ رهن و همچنین مدت زمان تحویل آن به مستاجر، پس از پایان قرارداد مشخص و در قرارداد درج شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری باشد.

اطلاعات درج شده در قرارداد اجاره

 

نکات حقوقی پیرامون اجاره نامه

 

  • تنها قراردادهایی به عنوان قرارداد اجاره قابل استناد می باشند که در دفاتر اسناد رسمی و یا در بنگاه های املاک و در 3 نسخه تهیه شده باشند.
  • قرارداد اجاره بدون تعیین مدت زمان اجاره و درج تاریخ شروع و پایان قرارداد باطل است.
  • در صورت حضور دونفر گواه و شاهد در زمان عقد قرارداد اجاره و امضای آن توسط آنها در زمان برزو مشکل تنها با مراجعه به مراکز حل اختلاف می توان موضوع را پیگیری کرده و نیازی به مراجعه به دادگاه عمومی نخواهد بود. پیش از بستن قرارداد از سالم بودن امکانات ملک مانند کولر، پکیج، موکت و … مطمئن شوید چرا که بایستی در پایان قرارداد آنها را سالم تحویل دهید.
  • پس از بستن قرارداد اجاره در صورت مشاهده عیوب اساسی در ملک مورد نظر، مستاجر اجازه فسخ قرارداد را دارد.
  • مبلغ اجاره را نمی توان تا پایان مدت اجاره تغییر داد. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره تغییر مبلغ مربوطه امکان پذیر خواهد بود.
  • پس از پرداخت ماهیانه مبالغ اجاره دریافت رسید از موجر ضروری است لذا در دریافت آن کوتاهی نکیند.
  • تا زمان تحویل مبلغ ودیعه هیچ گونه رسیدی را تحت این عنوان امضا نکنید.
  • چگونگی پرداخت هزینه تعمیرات ملک توسط طرفین قرارداد، بر اساس نوع تعمیر متفاوت می باشد بطوری که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
  • مستاجر نمی تواند ملک تحت اجاره را به کس دیگری اجاره دهد و یا خارج از محدوده کاربری مشخص از آن استفاده دیگری بکند. در غیر اینصورت موجر و یا همان مالک می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
  • مستاجر اجازه ساخت و ساز در ملک مورد اجاره را ندارد.
  • مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک مربوطه را سالم تحویل دهد.
  • در زمان عقد قرارداد برای پرداخت شارژ ساختمان و مبلغ آن به توافق برسید.
  • تمامی نکاتی را که به ذهنتان می رسد پیش از عقد قرارداد عنوان کرده و در صورت لزوم در متن قرارداد آن را درج کنید. قرارهای شفاهی قابل پیگیری نخواهند بود.
  • بهتر است برای تعیین مبلغ اجاره و غقد قرارداد به دفاتر املاک مراجعه کرده و از راهنمایی آنها بهره کامل را ببرید.
  • در پایان بهتر است برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنید و به عبارتی آنرا در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.

پلاک ثبتی ساختمان

در این مقاله خواهید خواند:

پلاک ثبتی چیست؟

 

پلاک ثبتی کدی اختصاصی برای خانه ها و ساختمان های مختلف می باشد که بر اساس تقسیم بندی های شهری و موقعیت ساختمان مشخص می شود. این پلاک که ترکیبی از پلاک اصلی و فرعی می باشد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شود. این سازمان برای شناسایی املاک و درک بهتر از موقعیت مکانی اراضی و ساختمان ها، تقسیم بندی های مختلفی را در شهرها و استان های مختلف انجام داده است. بطوری که در این تقسیم بندی ابتدا با استان ها  و سپس شهر مربوطه روبرو می شویم. در ادامه این روند که وارد شهر های مختلف می شود تقسیم بندی هایی به نام بخش را در بر می گیرد.

 

هر کدام از بخش ها به قطعات کوچکتری تقسیم شده که به عنوان قطعه مادر یا قطعه اصلی شناخته می شود و هر کدام دارای یک کد شناسایی هستند که پلاک اصلی نامیده می شوند. ساختمان ها و یا اراضی در این قطعات جا گرفته و برای تعیین موقعیت آنها شماره هایی را در نظر گرفته اند که نشان می دهد ملک و یا زمین مربوطه در کدام قطعه اصلی قرار داشته و کدام بخش از آن را شامل می شود. بنابراین هر ملک و یا زمینی دارای یک پلاک ثبتی می باشد که از دو شماره اصلی و فرعی تشکیل شده است که شماره اصلی نشان دهنده قطعه مادر یا اصلی بوده و شماره فرعی محل قرار گیری ملک در آن قطعه را نشان می دهد.

 

پلاک ثبتی چیست؟

 

تفاوت پلاک اصلی و فرعی

 

همانطور که در بالا اشاره شد پلاک های ثبتی شامل دو عدد می باشد که پلاک اصلی و فرعی نام دارند و هر دو در اسناد ملکی به عنوان پلاک ثبتی آن ملک درج می شوند. پلاک اصلی نشان دهنده قطعه مادر بوده و پلاک فرعی نشان دهنده محل قرار گیری ملک در قطعه اصلی است. عدد ثبت شده به عنوان پلاک اصلی و فرعی با یک ممیز(/) از یکدیگر جدا شده و برای تشهیص آنها می توان از قبل و بعد ممیز کمک گرفت. بطوری که عدد قبل از ممیز یعنی سمت چپ آن عدد اصلی و عدد بعد از ممیز و سمت راست آن عدد فرعی پلاک خواهد بود.

 

پلاک تفکیکی چیست؟

 

پس از تقسیم بندی و ثبت اراضی مختلف شهر، شاهد تقسیم بندی هایی در املاک نیز هستیم. بطوری که بسیاری از املاک دارای تقسیم بندی هایی در خود ساختمان یا ملک مربوطه می باشند که برای تشخیص هر کدام از آنها و پیدا کردن آن، اعدادی را به هر قسمت اختصاص می دهند و معمولا بسته به تعداد قسمت های تفکیک شده در ساختمان از 1 تا هر چندتایی ادامه می یابد. به عنوان مثال در مجتمع های تجاری هر واحد تجاری احداث شده دارای یک پلاک مشخص می باشد که با توجه با محل قرارگیری آن واحد تعیین می شود. علاوه بر این ساختمان های مسکونی نیز این تقسیم بندی ها را داشته و به کمک آنها واحد های مسکونی تعریف شده در ملک مربوطه را تفکیک و مشخص می کنند. در مجموع می توان اینطور بیان کرد که اعدادی که به منظور تفکیک بخش های داخلی ساختمان و یا املاک مختلف، به آنها تعلق می گیرد را پلاک تفکیکی می گویند. این پلاک به معنی این می باشد که هر کدام از بخش های تفکیک شده قابلیت دریافت سند شش دانگ را داشته و می توان آن قطعه از ملک را براحتی خرید و فروش کرد.

 

پلاک تفکیکی همان شماره ردیف در صورت مجلس تنظیم شده برای ثبت اسناد و یا دریافت گواهی پایان کار است. علاوه بر این پلاک تفکیکی در سند، بنچاق و یا نقشه تفکیکی ملک نیز درج می شود.

 

استعلام وضعیت ثبتی ملک

 

پیش از انجام معاملات ملکی، برای اطمینان از شرایط معامله و مالک مربوطه، استعلام وضعیت ملک یکی از ضروریات معامله به شمار می رود. بطوری که با استعلام ملک می توان به اطلاعات کامل در مورد ملک و مالک آن دست یافت. به عنوان مثال اگر ملک مورد نظر در رهن بانک قرار داشته باشد با استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله،  می توان از این موضوع مطلع شد.

 

برای استعلام ملک و شرایط ثبتی آن با ارائه پلاک ثبتی می توان براحتی به مهم دست یافت و با اطمینان در معملات مربوطه وارد شوید.

 

استعلام وضعیت ثبتی ملک

 

جانمایی پلاک ثبتی

 

منظور از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت مکانی ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است. این کار که تقریبا کاری دشوار و سخت می باشد نیاز به مهارت خاصی داشته و به کمک افراد متخصص قابل دست یابی خواهد بود. بطور معمول این روند زمانی که پلاک ثبتی یک ملک را داریم و از موقعیت مکانی آن اطلاعاتی نداریم بکار خواهد آمد. این موارد معمولا در املاک موروثی بسیار دیده می شود که می توان به کمک افراد متخصص نسبت به جانمایی ملک اقدام کرد.

 

جانمایی معکوس پلاک ثبتی

 

این مورد کاملا عکس روال قبلی بوده و به عبارتی پیداکردن پلاک ثبتی ملک بر اساس جانمایی و موقعیت مکانی آن است. برای بدست آوردن پلاک ثبتی ملک بایستی در سیستم یوتی ام اطلاعات دقیق ملک را وارد کرده و بر اساس آن به نقشه ملک دست یافت. پس از بدست آوردن نقشه ملک می توان براحتی و با استفاده از نقشه های موجود در سیستم ذکر شده به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. در مواردی که اطلاعات ثبتی ملک در دست نیست براحتی می توان از این طریق پلاک مورد نظر را بدست آورد. به عنوان مثال برای استعلام وضعیت ثبتی ملک که در بالا شرح داده شد نیاز به پلاک ثبتی ملک می باشد که می توان از طریق سیستم یوتی ام و موقعیت ملک آنرا بدست آورد و برای اهداف مختلف استفاده کرد.

رووف گاردن

رووف گاردن چیست؟

 

رووف گاردن یا بام سبز به معنای ایجاد فضای سبز در پشت بام ساختمان ها می باشد که می تواند شامل گل و گیاه، نورپردازی، آبنما، فضای مخصوص نشیمن، کف پوش مناسب و … باشد. با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و دوری افراد از فضای سبز در محیط خانه رووف گاردن ها گزینه ای بسیار ایده آل برای تامین این نیاز بوده و بایستی به آن توجه ویژه داشت. رووف گاردن ها علاوه بر محیط مناسب و دنجی که در ساختمان ها و آپارتمان ها ایجاد می کنند باعث بهبود کیفیت هوا در اطراف ساختمان شده و شرایط بهتری برای ساکنین ایجاد می کند.

 

مزایای رووف گاردن

 

روف گاردن با توجه به محیط دنج و زیبایی که ایجاد می کند می تواند بر جنبه های بسیاری در زندگی افراد تاثیر گذار باشد و آنها را بهبود ببخشد. این نوع از فضای سبز با اینکه گستردگی و تنوع زیادی ندارد اما در زندگی آپارتمان نشینی می تواند بیار مفید واقع شود. روف گاردن در بین افراد از محبوبیت بالایی برخوردار بوده و در مجموع می توان مزایای زیر را برای آنها برشمرد:

 

  • وارد کردن عناصر طبیعت در فضای مدرن زندگی آپارتمانی
  • ایجاد فضای سبز قابل دسترس
  • ایجاد محیطی مناسب برای استراحت و بهره گیری از هوای آزاد
  • کاهش آلاینده ها و بهبود کیفیت هوا
  • جذب حرارت خورشید
  • استفاده مناسب از باران
  • کاهش دمای ساختمان خصوصا در طبقه آخر
  • زیباسازی پشت بام و استفاده بهینه از فضای موجود
  • بالا بردن ارزش ساختمان
  • ایجاد فضایی مناسب برای رشد گیاهان
  • ایجاد محیطی مناسب برای دوستداران طبیعت

مزایای رووف گاردن

 

اجرای روف گاردن

 

اجرای فضای سبز بر روی پشت بام بسته به اینکه تا چه میزان پیشرفته و بزرگ باشد نیاز به تخصص افراد حرفه ای در این حوزه دارد. به عنوان مثال روف گاردن یا همان فضای سبز پشت بام می تواند شامل چند گلدان و گیاهان سازگار با محیط پشت بام باشد و یا اینکه می تواند لوکس تر و حرفه ای تر ایجاد شود بطوری که برای آن علاوه بر گل و گیاه، آبنما آلاچیق، کف پوش مناسب و .. را در نظر گرفت. در این صورت بایستی ابتدا ساختمان و پشت بام آن از لحاظ استحکام و زیر ساخت های لازم برای اجرای فضای سبز آماده و تجهیز شود و در زمان اجرا نیز از تجهیزات سبک تر و در عین حال مقاوم تر استفاده شود. علاوه بر تجهیزات مورد استفاده خاک استفاده شده در رووف گاردن نیز باید متفاوت با دیگر فضاهای سبز باشد. خاک مورد استفاده در رووف گاردن باید در کنار سبک بودن قابلیت جذب آب چند برابری نیز داشته باشد. در رووف گاردن ها کاهش وزن اعمال شده بر روی سقف یکی از مهمترین نکات می باشد که باید در همه تجهیزات و مواد استفاده شده رعایت شود.

 

اجرای روف گاردن

 

در مجموع برای اجرای رووف گاردن بایستی به موارد زیر توجه کرده و آنها را مد نظر داشت.

 

  • استحکام بنا و سقف ساختمان
  • کاهش وزن تجهیزات مربوط به رووف گاردن تا حد ممکن
  • استفاده از خاک مناسب و سبک برای فضای سبز رووف گاردن
  • ایجاد فضای مناسب جهت خروج آب اضافی از باغچه ها
  • تقسیم کردن وزن سازه ها و تجهیزات استفاده شده در کل سقف
  • عایق بندی سطح زیر روف گاردن
  • زهکشی مناسب باغچه ها برای رشد بهتر گیاهان
  • ایجاد فیلترینگ مناسب برای جلوگیری از انسداد مسیر های زهکشی در اثر انتقال املاح خاک به لایه های زیرین
  • استفاده از آلاچیق های مناسب برای رووف گاردن و مقاوم در برابر باد
  • استفاده از گیاهان مناسب برای رووف گاردن که دارای ویژگی های زیر باشند
    • گیاهان مناسب برای فضای آزاد
    • گیاهان مقاوم در برابر تابش مستقیم خورشید
    • گیاهان مقاوم در برابر باد
    • گیاهان مقاوم در برابر گرما

برگه استحکام بنا

برگه استحکام بنا چیست؟

 

با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و… فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند نقل و انتقال سند، بازسازی ساختمان، اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را ملزم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.

 

برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن

 

شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را ملزم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.

 

برگه استحکام بنا

 

از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار ملزم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:

 

  • قدیمی بودن ملک و نداشتن گواهی پایان کار ساختمان
  • تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی
  • تغییر در ارتفاع بنا یا به عبارتی اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
  • جابجایی دیوارها، حذف ستون و یا تغییرات کلی در فضای داخل ساختمان و در مجموع تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان رخ می‌دهد
  • ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
  • عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
  • تشخیص مهندس ناظر
  • فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده
  • تعویض مهندس ناظر
  • تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
  • اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا

 

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

 

  • گواهی پایان کار قبلی
  • عکس ساختمان در وضعیت فعلی
  • کپی سند ملک
  • کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

برگه استحکام بنا

 

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

 

  • بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
  • تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
  • تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
  • ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
  • تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
  • تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
  • اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
  • تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

 

مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.

 

در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.

 

  • بررسی نقشه ساختمان و مقاومت آن بر اساس مدارک موجود
  • دستور انجام آزمایشات مورد نیاز برای تایید استحکام در صورت لزوم
  • بررسی چاه های تعبیه شده در ساختمان
  • بررسی خروجی های اصلی آب باران و بازدید از پشت بام
  • بررسی دقیق هر گونه شکست، ترک و یا ریزش در نقاط مختلف ساختمان
  • بررسی تمامی بخش های ساختمان از جمله پله ها، نرده های محافظ و جان پناه ها، پنجره ها، درها، دیوار و سقف ساختمان
  • بررسی تاسیسات ساختمان مانند سیم کشی برق، لوله های آب و فاضلاب، لوله های گاز و شیرآلات، بخصوص در ساختمان های خالی از سکنه
  • بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های بکار رفته در نقاط مختلف ساختمان

پنل های خورشیدی و کاربرد آن در ساختمان

انرژی خورشیدی

 

انرژی خورشیدی یکی از بهترین انرژی های طبیعی می باشد که براحتی در دسترس بوده و در عین حال راندمان بسیار بالایی دارد. انرژی خورشیدی که با تابش خورشد به زمین می رسد فاقد آلودگی های جانبی بوده و می تواند در مدت زمان کوتاهی انرژی بسیار بالایی را تولید کند بطوری که انرژی حاصل از تابش خورشید به سطح زمین، طی مدت زمان 1 ساعت، معادل انرژی مورد نیاز زمین و انسان ها در طول 1 سال است.

 

در مجموع می توان ویژگی های زیر را برای انرژی خورشیدی نام برد.

 

  • فراوان ترین نوع انرژی
  • ارزان
  • تجدید پذیر
  • قابل دسترس
  • عدم آلودگی محیط زیست
  • کم خطر
  • انرژی بالا

این نوع انرژی همانطور که گفته شد از مزایای بسیاری برخوردار بوده و به همین سبب بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بطوری که برای بسیاری مصارف مورد استفاده واقع شده و تحولات بزرگی را برای چگونگی استفاده از انرژی های طبیعی رقم زده است. یکی از مصارف این انرژی تامین برق و گرمای ساختمان ها می باشد که با استفاده از پنل های مخصوص دریافت و در جهت نیاز های مشخص مصرف می شود.

 

انرژی خورشیدی

 

سلول های خورشیدی و چگونگی عملکرد آنها

 

سلول های خورشیدی صفحاتی هستند که بر پایه دو روش جذب ترمیک و فتوولتائیک استوار بوده و به منظور جذب نور خورشید مورد استفاده قرار می گیرند.

 

در هر کدام از این روش ها انرژی جذب شده از تابش خورشید به صفحات و سلول های خورشیدی،  به نوع دیگری از انرژی تبدیل شده و سپس در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در روش جذب ترمیک انرژی حاصل از تابش خورشید به انرژی حرارتی تبدیل شده و برای گرمای محیط و آب مصرفی ساختمان بکار برده می شود اما در روش فتوولتائیک انرژی جذب شده از خورشید به الکتریسیته تبدیل شده و به این وسیله برق مورد نیاز ساختمان برای مصارف گوناگون تامین می شود. سلول های خورشیدی قابلیت نصب در ساختمان های مختلف را داشته و برای کاهش هدر رفت انرژی بدست آمده بایستی در نزدیک ترین نقطه نسبت به آن تعبیه شود. به همین منظور شاهد صفحات خورشیدی در پشت بام ساختمان ها هستیم.

 

نکته مثبت دیگری که برای پنل های خورشیدی می توان یادآور شد امکان ذخیره انرژی تولید شده در باتری های مخصوص می باشد. با ذخیره شدن انرژی جذب شده می توان در شب، روز های آفتابی و یا در زمان افزایش مصرف انرژی در ساختمان از آنها استفاده کرد و بدون قطع جریان انرژی مورد نیاز، روی آنها برنامه ریزی کرد.

 

سلول های خورشیدی دارای کاربردها و فواید فراوانی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

 

تامین برق مورد نیاز ساختمان

 

پنل های خورشیدی قابلیت تامین برق مصرفی خانه ها مانند روشنایی خانه، پمپاژ آب، وسایل الکتریکی و … را داشته و با تبدیل برق تولیدی توسط آنها به برق AC براحتی قابل استفاده در ساختمان ها خواهد بود. پنل های خورشیدی با جذب انرژی حاصل از تابش خورشید و تبدیل آن به دیگر انواع انرژی می توانند برای اهداف گوناگون مورد استفاده قرار گیرند.

 

کاهش هزینه های تامین انرژی

 

اگر برای تامین انرژی ساختمان از سلول های خورشیدی استفاده شود به سبب قابلیت تولید برق با استفاده از تابش خورشید توسط این پنل ها، می توان براحتی شاهد کاهش هزینه های مربوط به برق و حتی گاز ساختمان بود. این پنل ها با تولید برق ارزان برای ساختمان در تمامی ساعات روز موجب کاهش هزینه ها شده و می توانند برای مصارف گوناگون براحتی مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که در بالا ذکر شد پنل های خورشیدی قابلیت تولید برق و آب گرم را داشته و می توان جهت گرمایش ساختمان و یا تامین برق مصرفی وسایل الکتریکی از آن بهره برد. با توجه به نکات گفته شد می توان انتظار داشت هزینه های مربوط به تامین برق و گاز ساختمان بطور محسوسی کاهش داشته باشد که این از بزرگترین مزایای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان ها است.

 

کاهش آلودگی های زیست محیطی

 

تامین انرژی مورد نیاز ساختمان ها با استفاده از پنل های خورشیدی موجب کاهش مصرف برق در ساختمان شده و به موجب آن آلودگی های ناشی از تولید برق کاهش می یابد. علاوه بر این برق تولیدی توسط پنل های خورشیدی کمترین آلودگی را بهمراه داشته و به سبب استفاده از منبعی تجدید پذیر گزینه بسیار مناسبی برای حفظ محیط زیست می باشد.

 

علاوه بر این به سبب گرمایش از طریق تابش خورشید و آب گرم، انتقال گرما توسط جریان آب در پنل های داخلی خانه موجب کاهش خطرات ناشی از سوخت های فسیلی مانند گاز و نفت خواهد شد. بطور مثال درصد انفجار در ساختمان ها کاهش یافته و ایمنی ساختمان و ساکنین آن در درجات بالاتری قرار خواهد داشت.

 

در مجموع علاوه بر مزایایی که برای انرژی خورشیدی و پنل ها عنوان شد می توان موارد زیر را به عنوان کاربرد های این نوع انرژی نام برد:

 

  • تامین انرژی برق برای ساختمان
  • گرم کردن آب استخر
  • تامین آب گرم مصرفی
  • گرم کردن خانه
  • سیستم های تهویه مطبوع
  • تامین روشنایی فضای باز
  • خشک کن خورشیدی
  • آب شیرین کن خورشیدی

انرژی خورشیدی

 

قیمت انرژی خورشیدی

 

انرژی خورشیدی جزو انرژی هایی محسوب می شود که براحتی در دسترس بوده و برای تمامی افراد قابل استفاده می باشد. این انرژی ارزان برای کشور هایی مانند ایران که ساعات زیادی در طول روز، از تابش خورشید بهره می برند گزینه بسیار مناسبی بوده و نیاز به توجه بسیار دارد. چرا که در مقایسه با دیگر انرژی ها از مزایای بسیاری برخوردار است.

 

پنل های خورشیدی برای استفاده از این انرژی در 3 نوع مونوکریستال، پلی‌کریستال و ترکیبی در دسترس می باشد که هر کدام از آنها برای نقاط مختلف و با میزان تابش متفاوت خورشید(مانند مناطق گرمسیری و یا مناطق سردسیر) مناسب هستند. این پنل های خورشیدی به سبب ساختار متفاوت آنها میزان جذب متفاوتی نیز داشته و در نتیجه قیمت آنها نیز متفاوت است.

 

پنل‌های پلی‌کریستال

 

  • سطح بیشتری را اشغال می‌کنند
  • در مناطق گرم‌تر از راندمان بالاتری برخوردارند
  •  قیمت‌شان بسیار مناسب است

پنل‌های مونوکریستال‌

 

  • بسیار قدرتمندعمل می کنند
  • قابلیت جذب ذره‌های خورشید را دارند
  • سطح کمتری را اشغال می‌کنند
  • مناسب‌ترین گزینه برای مناطق سردسیر با نور خورشید کم هستند
  • در مقایسه با پنل‌های پلی‌کریستال گران‌ترند

پنل‌های ترکیبی

 

  • علاوه بر سلول‌های کریستالی از یک‌لایه نازک فیلم هم برخوردارند
  • انرژی خورشیدی بیشتری را جذب می‌کند
  • از تکنولوژی پیشرفته تری برخوردارند
  • گران‌قیمت‌ترین مدل‌ پنل های خورشیدی است

انواع نورگیر سقفی

در این مقاله خواهید خواند:

نورگیر و ضرورت آن برای خانه ها

نورگیر ها بخش هایی از ساختمان هستند که به منظور تهویه مناسب هوا و ورود نور به خانه مورد استفاده قرار گرفته و اغلب دارای محافظ شیشه ای هستند. این بخش از ساختمان ها در خانه هایی که جهت گیری مناسبی برای استفاده از نور طبیعی ندارند بسیار مناسب بوده و تاثیر بسیاری در کیفیت هوا و نور آنها دارند.

استفاده از نورگیر ها برای بهره مندی از نور طبیعی برای ساختمان هایی که امکان تعبیه پنجره وجود ندارد اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که نور و تهویه مناسب هوا در ساختمان های مسکونی یکی از اصلی ترین نکاتی است که باید به آن توجه داشت. در نتیجه در ساختمان هایی که در زیر زمین قرار دارند گزینه ای مناسب بوده و می توان با کمک آنها شرایط آنها را بهبود بخشید. در صورت تعبیه مناسب نورگیر ها به سبب بهره مندی از نور طبیعی میزان استفاده از روشنایی های جانبی کمتر شده و در هزینه های نیز صرفه جویی خواهد شد.

با توجه به ضرورت استفاده از نور گیر مناسب در خانه ها، می توان مزایای این بخش را در موراد زیر خلاصه کرد:

  • استفاده از نور طبیعی
  • امکان تهویه مناسب هوای ساختمان
  • کاهش میزان استفاده از روشنایی مصنوعی
  • افزایش دمای خانه در فصول سرد
  • کاهش هزینه ها
  • امکان استفاده از گیاهان در ساختمان
  • بهبود شرایط زندگی در ساختمان مورد نظر
  • افزایش میزان انرژی در خانه و کاهش افسرگی
  • کاهش مشکلات جسمی افراد مانند کمبود ویتامین دی

انواع نورگیر

نورگیر ها در ساختمان های مختلف بسته به نوع کارکرد و جنس و طرح آنها متفاوت بوده و برای اهداف گوناگونی توسط معماران طراحی و اجرا می شوند و این بخش از ساختمان در بناهای مذهبی، اماکن تجاری و پاساژ ها، ساختمان های مسکونی و… متفاوت بوده و دارای انواع گوناگونی به شرح زیر است:

  • نورگیر مشبک

این نوع از نورگیرها با توجه به ظاهر شبکه ای و یا همان مشبکی که دارند علاوه بر تامین نور و تهویه مناسب هوا تاثیر بسیاری بر معماری ساختمان ها و زیبایی آن دارند. این نوع از نورگیرها که پیشینه ای قوی دارند اغلب در بناهای قدیمی و سنتی بکار رفته و به عنوان طرحی سنتی قابل استفاده در این گونه ساختمان ها می باشد.

  • نورگیر هرمی

همانطور که گفته شد انواع نورگیر بسته به شکل آنها متفاوت بوده و هر کدام کاربرهای خاث خود را دارند. نورگیر های هرمی به گونه ای تعبیه می شوند که قاعده هرم نورگیر با سقف خانه هم تراز بوده و محافظ های نورگیر قاعده های هرم را تشکیل می دهند.

نورگیر هرمی

نورگیر هرمی

  • نورگیر لوله ای

نورگیر های لوله ای به گونه ای طراحی می شوند که نور مناسب خانه از طریق حفره ای لوله مانند از پشت بام به درون خانه هدایت می شود. این نورگیر ها مزیتی بزرگ دارند که در فضای پشت بام جای کمی اشغال کرده و برای خانه هایی که فضای کافی برای تعبیه انواع دیگر نورگیر را ندارند مناسب است.

  • نورگیر ثابت

نورگیرهای ثابت به گونه ای طراحی می شوند که امکان باز و بسته شدن نداشته و بطور ثابت تنها برای تامین نور خانه طراحی می شوند. این نوع نورگیر ها معمول ترین آنها بوده و در بسیاری خانه های که از نورگیر سقفی برخوردارند، آنها را شاهد هستیم.

  • نورگیر محدب

نورگیر های محدب یا حبابی دارای انحنایی در پوشش و محافظ نورگیر هستند که ویژگی های مثبتی را برای آنها و ساختمان مورد نظر رقم زده است. بطوری که این نورگیر ها به سبب انحنای ذکر شده قابلیت پخش نور بسیار خوبی دارند و زمانی که نور خورشد به آنها تابیده می شوند بجای تابش و هدایت نور به یک نقطه در ساختمان نور حاصل را در کل اتاق پخش می کنند لذا حتی با دریافت مقدار کمی از نور خورشید قابلیت تامین نور برای کل فضا مورد نظر را دارا هستند.

نورگیر پلیمری محدب

  • نورگیر طاقی

نورگیر های طاقی به سبب وسعت زیادی که شامل می شوند دارای کارکرد محدودی بوده و اغلب برای ساختمان های غیر مسکونی استفاده می شوند. چرا که این نورگیر ها به سبب وسعت بالا، دارای هدر رفت بالای انرژی در ساختمان های مسکونی بوده و علاوه بر این حریم خصوصی ساکنین خانه را به خطر می اندازد.

نورگیر طاقی

  • نورگیر تهویه ­ای

این نوع از نورگیر ها دارای مزایای زیادی بوده و برای ساختمان هایی که فضای بسته تری دارند بسیار مناسب است. این نورگیر ها علاوه بر تامین نور ساختمان قابلیت باز و بسته شدن داشته و در نتیجه برای تامین هوای ساختمان و تهویه مناسب آن بسیار کاربرد دارند. نورگیر های تهویه ای دارای دریچه ای هستند که در صورت نیاز امکان باز و بسته شدن دارد.

از طرفی امکان تعبیه دریچه در بسیاری از انواع نورگیر ها که ذکر شد وجود داشته و لذا قالیت ترکیب با این نوع از نورگیر را دارا می باشند.

ضوابط طراحی پارکینگ

پارکینگ و انواع آن

 

منظور از پارکینگ مکان هایی است که به منظور توقف ماشین ها و دیگر وسایل نقلیه در ساختمان ها تعبیه می شوند. احداث پارکینگ در تمامی ساختمان ها ضروری بوده و برای برج های مسکونی و تجاری جزو الزامات شهرداری می باشد. چرا که کنترل ترافیک و مدیریت وسایل نقلیه ساکنین و افراد بازدید کننده از این ساختمان ها امری واجب و ضروری است.

 

با توجه به نکات گفته شده در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت شاهد پارکینگ های کوچک و بزرگی هستیم که در ادامه به بررسی قوانین مربوط به آنها خواهیم پرداخت.

 

انواع پارکینگ بر اساس نوع ساختمان مربوطه شامل موارد زیر است:

 

پارکینگ عمومی

 

این پارکینگ ها از نظر ابعاد و موقعیت مکانی به گونه ای طراحی می شوند که قابلیت استفاده برای عموم را داشته و از ظرفیت نسبتا بالایی برخوردار هستند. احداث این پارکینگ ها در خیابان های شلوغ و پرتردد معمول تر بوده و از قوانین خاص خود برخوردار است.

 

پارکینگ

 

پارکینگ خصوصی

 

پارکینگ های خصوصی که تحت تملک و اختیار افراد خاصی می باشد بطور معمول برای ساختمان های مسکونی در نظر گرفته می شود و افرادی غیر از ساکنین آن ساختمان اجازه استفاده از آن را ندارند.

 

ضوابط مربوط به احداث انواع مختلف پارکینگ متفاوت بوده اما در مجموع می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد.

 

درب پارکینگ

 

  • در پارکینگ های خصوصی ارتفاع درب پارکینگ بایستی بالاتر از 210 سانتی متر باشد.
  • درب ورودی و خروجی ماشین ها در پارکینگ های عمومی بایستی بصورت مجزا تعبیه شود.
  • ارتفاع درب ورودی و خروجی در پارکینگ ها عمومی بایستی حداقل 240 سانتی متر باشد.
  • در پارکینگ های کوجک عرض درب ورودی بایستی حداقل 3 متر و در پارکینگ های بزرگ حداقل 6 متر باشد.

ورودی پارکینگ

 

ورودی پارکینگ

 

در بسیاری از پارکینگ ها ورودی پارکینگ دارای یک شیب نسبتا ملایمی به صورت منحنی و یا مستقیم، جهت ورود به بخش توقفگاه پارکینگ می باشد. تعبیه این شیب ورودی دارای قوانینی به شرح زیر است.

 

  • برای توقف خودرو پیش از رسیدن به شیب راهه باید فضایی در نظر گرفته شده و  حداقل ۳ متر طول داشته باشد.
  • شیب این فضای تعبیه شده، باید حداکثر 5 درصد شیب رمپ باشد.
  • عرض ورودی پارکینگ ها در صورت شیب دار بودن، عرض شیب راهه شرایط زیر را دارا بایستی داشته باشد
    • در صورت منحنی بودن 3.5 متر
    • در صورت مستقیم بودن 3 متر
  • برای چرخش ماشین در شیب راهه های منحنی، شعاع داخلی منحنی شیب راهه باید حداقل ۳ متر باشد.
  • معیار تعیین طول رمپ منحنی، یک متر از بر داخلی رمپ به طرف محور آن است.
  • کف شیب راهه بایستی از مصالحی غیرلغزنده تشکیل شده باشد.

ورودی پارکینگ

 

توقفگاه خودروها

 

محل توقف خودرو ها نیز دارای شرایط خاصی است که به منظور سهولت در پارک و خروج از آن بایستی در نظر گرفته شود. علاوه بر این بایستی این بخش از پارکینگ دارای تهویه مناسب جهت بهبود کیفیت هوا باشد. در ادامه به برخی از این نکات که بایستی در پارکینگ های مختلف رعایت شود را ذکر خواهیم کرد.

 

  • ابعاد توقفگاه خودرو ها بایستی 6 در 2/60 باشد.
  • برای مانور ماشین ها نیز فاصله ای به اندازه 3/40 متر، تا توقفگاه مجاور باید در نظر گرفته شود.
  • اگر محل توقف ماشینی کنار دیوار قرارداشته باشد، می توان ابعاد توقفگاه را به صورت ۶ در ۲ متر در نظر گرفت.
  • برای خروج آسان از پارک، پشت هر ماشین بایستی 5 متر فضای آزاد در نظر گرفته شود.
  • توقفگاه خودروها باید به گونه ای باشد که مزاحمتی برای استفاده از انباری، سرویس ها و یا دریگر فضاهای تعبیه شده در پارکینگ نداشته باشد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

 

  • در پارکینگ های عمومی بایستی فضایی به معلولین اختصاص داده شود که این میزان معمولا 2 درصد فضای پارکینگ بوده و بایستی در نزدیکی ورودی و خروجی پارکینگ تعبیه شود
  • در صورت تعبیه ستون در فضای پارکینگ قوانین مربوط به چگونگی ساخت ستون ها و فاصله محل توقف خودروها متفاوت بوده و بایستی آنها را در نظر گرفت. به عنوان مثال بایستی ستون ها با علائم هشدار دهنده مشخص شوند تا از برخورد ماشین ها با ستون ها جلوگیری شود.
  • برای تمامی پارکینگ ها برخورداري از خروجي اضطراري و دسترسي مستقيم به طبقات به وسيله پله، الزامي است.
  • در صورت وجود آسانسور در ساختمان برخورداری همزمان از پله و آسانسور برای پارکینگ ها در تمامی طبقات الزامی است.
  • درب ورودي پاركينگ بايستي در موقعیتی تعبیه شود كه حتي الامكان نياز به قطع درخت در خیابان مربوطه نباشد.
  • در صورت تعبیه پاركينگ در طبقات زيرزمين يا همكف ساختمان، مساحت اين بخش از ساختمان، جزء تراكم محاسبه نخواهد شد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

بلوک هبلکس

بلوک هبلکس و ویژگی های آن

 

بلوک و یا دیوار های هبلکس بلوک های سیمانی سبکی هستند که به دلیل تخلخل بسیار بالای از وزن پایینی برخوردارند. این بلوک ها که در ساختمان سازی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد از موادی شامل سیمان، ماسه، آب و پودر آلومنیوم ساخته شده است. این بلوک ها در ابعادی آماده در کارخانجات مربوطه ساخته و به بازار عرضه می شوند. این بلوک ها با قرار گرفتن در کنار یکدیگر سازه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده و در عین حال از ویژگی های بسیار ایده آلی برخوردار می باشند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • قابل استفاده برای دیوار، کف و سقف
  • وزن کم
  • قابل برش خوردن
  • چگالی بالا
  • مقامت فشاری
  • مقاوم در برابر آتش
  • مقاومت حرارتی
  • عایق صدا و حرارت
  • کاهش آسیب ها و مخاطرات در زمان زلزله و آتش سوزی

کاربرد بلوک های هبلکس

 

با توجه به سبک بودن و قابلیت برش خوری بلوک های هبلکس، این نوع از مصالح از شرایط بسیار خوبی برای استفاده در نقاط مختلف ساختمان می باشد. این بلوک ها به سبب تخلخل بالا و عایق بودن کاربرد فراوانی در جهت ساختمان سازی و عایق کاری آنها دارند. بلوک های هبلس در ابعاد مختلف ارائه شده و علاوه بر این قابلیت برش خوردن نیز دارند به همین سبب در نقاط مختلف ساختمان بخصوص در قسمت های منحنی کاربرد بسیاری دارند.

 

بلوک های هبلکس برای قسمت های داخلی و خارجی ساختمان قابل استفاده می باشد. اما باید توجه داشت که در بخش های خارجی بایستی با پوشش مناسب از این بلوک ها حفاظت شود چرا که در برابر رطوبت آسیب پذیر بوده و لذا بایستی تدابیری برای استفاده در این بخش ها اندیشید.

 

 

ازجمله مواردی که از این بلوک ها و ویژگی های آنها می شود بهره برد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • سبک کردن سازه با استفاده از بلوک های هبلکس
  • عایق سازی ساختمان در برابر زلزله
  • عایق سازی ساختمان در برابر آتش سوزی
  • عایق سازی ساختمان در برابر صوت، حرارت و رطوبت
  • تجهیز ساختمان به منظور کاهش هدر رفت انرژی
  • جلوگیری از ورود جانوران و حشرات موزی با استفاده از بلوک های هبلکس
  • کاهش رطوبت در فضاهای مرطوب و کاهش بیماری های ناشی از آن

مزایا و معایب بلوک های هبلکس

 

بلوک های هبلکس نیز مانند دیگر تجهیزات ساختمانی از مزایا و معایبی بطور همزمان برخوردار است که بایستی پیش اقدام برای بهر بردن از آنها اطلاعات کافی در این باره کسب کرد. در مجموع مزایا و معایب این بلوک ها را می توان بسته به ویژگی های آنها که در بالا ذکر شد در نظر گرفت. به عنوان مثال این بلوک ها به دلیل متخلخل بودن از وزن پایینی برخوردار بوده و لذا برای کاهش وزن سازه و کاهش مخاطرات زلزله می توان از آنها استفاده کرد. حال بر همین اساس می توان مزایا و معایب دیگری نیز برای این بلوک های سیمانی سبک در نظر گرفت که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

مزایا

 

  • سبک بودن بلوک ها و ساختمان مربوطه
  • عایق بودن بلوک ها و در نتیجه سازه مورد نظر در برابر صدا، حرارت و رطوبت
  • امکان ساخت آنها در ابعاد و اشکال مختلف
  • قابلیت برش خوری
  • سهولت نصب و اجرای آنها
  • قابل استفاده در بخش های منحنی ساختمان
  • سهولت اجرای لوله کشی و سیم کشی ساختمان در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
  • افزایش سرعت اجرا به دلیل بزرگ بودن ابعاد بلوک های هبلکس
  • کاهش میزان مصرف ملات در زمان اجرا
  • قابلیت حمل آسان
  • کاهش هزینه های مربوط به سرمایش و گرمایش ساختمان
  • کاهش ضایعات بلوک ها
  • سازگار با محیط زیست
  • و انعطاف پذیری بالا

 

معایب

 

  • هزینه بالاتر در مقایسه با موارد مشابه
  • یکنواخت نبودن رنگ و کیفیت بلوک ها با یکدیگر
  • نیاز به چسب مخصوص در زمان نصب
  • نیاز به پوشش مقاوم در سطوح خارجی در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
  • مقاومت کمتر در مقایسه با بتن معمولی
  • غیر قابل استفاده در دیوارهای باربر
  • تغییر حجم بلوک پس از خشک شدن

ویژگی های یک واحد مناسب در برج

در این مقاله خواهید خواند:

=

برج نشینی

 

با توجه به افزایش جمعیت جهان و کمبود زمین شاهد افزایش تعداد آپارتمان ها و برج های بلند هستیم. در این میان با توجه به افزایش میزان ساخت و سازها از طرفی و توجه افراد به کیفیت زندگی شاهد امکانات بسیار لوکسی در این برج ها هستیم که جزو نقاط مثبت آنها و این سبک از زندگی می باشد. این امکانات برج ها موجب شده تا ساکنین با شرایط بهتری معایب برج نشینی را تاب آورده و با تمایل بسیار به آن روی آورند.

 

با توجه به نکات گفته شده و جدید بودن منطقه 22 تهران، این بخش از پایتخت برج های تازه ساز و با کیفیتی را در خود جای داده است که به منظور دریافت اطلاعات کامل تر درباره آنها می توانید به لینک “برج” مراجعه کنید.

 

 

ویژگی های یک واحد مناسب

 

با توجه به افزایش کیفیت زندگی در دنیای امروز و اهمیت خانه در زندگی بایستی به ویژگی های واحد های مسکونی در برج ها توجه کرده و درباره آنها اطلاعات لازم را داشته باشید. یکی از مواردی که در ابتدای می توان آنرا بررسی کرد نام سازنده برج است. چرا که برخی از سازندگان به سبب کیفیت کار و سابقه درخشانی که دارند ساختمانی تمام عیار تحویل خریداران می دهند. این مورد علاوه آرامش و اطمینانی که در زمان خرید به همراه دارد موجب بالاتر بودن قیمت اینگونه املاک نیز می شود که بایستی تمامی این نکات را در  زمان خرید، در نظر گرفت.

 

یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی دارای ویژگی ها و امکانات مختلفی می باشد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

تعداد واحدهای برج

 

با توجه به تفاوت تعداد طبقات برج ها بایستی در نظر داشته باشید که هر چه تعداد واحد های این مجموعه ها بالاتر باشد تعداد خانوار ساکن در آن برج بیشتر بوده و رفت و آمد ها در ساختمان بیشتر خواهد بود. به همین منظور بایستی در زمان انتخاب به این موارد توجه داشت. چرا که با افزایش تعداد ساکنین نیاز به برخی امکانات بالاتر رفته و تعاملات افراد نیز افزایش پیدا میکند.

 

 

آسانسور باربری

 

در برج های بلند مرتبه به سبب افزایش طبقات، امکان جابه جایی اثاثیه با استفاده از پله ها وجود ندارد. لذا در این گونه ساختمان ها حتما بایستی علاوه بر افزایش تعداد آسانسور های نفر بر،  آسانسورهایی با شرایط ویژه برای حمل بار و اثاثیه در نظر گرفته شود. این گونه آسانسور ها از فضای بزرگتری برخوردار بوده و توانایی حمل وزن بار بالاتری را دارند.

 

تراس

 

تراس یکی از امکانات ضروری برای زندگی در برج های بلند مرتبه است چرا که در این برج ها امکان دسترسی به حیاط و پشت بام ساختمان وجود نداشته و بایستی برای تامین بسیاری از نیاز های افراد مانند دسترسی به هوای آزاد به منظور تهویه هوای خانه، خشک کردن البسه و… تراس برای واحدهای این ساختمان ها تعریف شود.

 

ابعاد تراس ها بر اساس قوانین موجود و متراژ خانه در نظر گرفته می شود و با افزایش متراژ بایستی تراس بزرگتری در نظر گرفته شود.

 

لابی و لابی من

 

منظور از لابی ساختمان فضایی است به هنگام ورود به ساختمان در آن داخل شده و سپس راهی طبقات و واحدهای مسکونی می شوند. لابی ساختمان ها یکی از مواردی است که در بسیاری از برج های بلند مرتبه شاهد آن هستیم و در برخی موارد بسیار لوکس طراحی می شود و نشانی از شکوه آن ساختمان دارد. اما نکته مهم دیگر در مورد لابی حضور لابی من 24 ساعته است. لابی من یا همان نگهبان نقش بسیار پر رنگی در حفظ امنیت ساختمان داشته و یکی از مهمترین امکاناتی است که در برخی برج ها برای آرامش خاطر ساکنین و کنترل رفت و آمدها در نظر گرفته می شود.

 

 

برخی از برج های لوکس و فول امکانات پا را از موارد فوق فراتر گذاشته و با امکاناتی بهتر و کامل تر کیفیت زندگی در برج ها را بهبود بخشیده اند. این برج ها که در سطح پایتخت و همچنین منطقه 22 تهران(معرفی برج های لوکس منطقه 22) بسیار به چشم می خورند امکاناتی از جمله موارد زیر را در خود جای داده اند.

 

استخر سونا جکوزی

 

استخر و امکانات دیگر همراه آن یکی از دلچسب ترین مزایایی است که می توان برای برج های لوکس برشمرد. این برج ها به طور معمول دارای فضایی برای استخر، سونا و جکوزی هستند که بسیار برای ساکنین این برج ها حائز اهمیت بوده و موجب بهبود کیفیت زندگی آنها شده است. در این میان در زمان انتخاب بایستی به مواردی از جمله موتورخانه، وضعیت تصفیه آب استخر و همچنین تهویه فضا دقت داشت چرا که در برخی موارد شاهد کیفت هایی بسیار پایین در این بخش از برج ها هستیم.

 

 

پنت هاوس

 

پنت هاوس که امروزه با طرفداران خاص خود روبرو می باشد یکی از امکاناتی است که علاوه بر لوکس بودن خانه، بهره مندی از فضای باز در کنار متراژ بالای آپارتمان را بهمراه داشته و با دستیابی به این اصل مهم طرفداران بسیاری نیز دارد. اما نکته ای که وجود دارد این است که پنت هاوس در کمتر برجی دیده می شود اما برج هایی که دارای پنت هاوس می باشند بطور حتم از دیگر امکانات سرشار بوده و شرایط بسیار ایده آلی برای یک زندگی مرفه دارند.

 

از دیگر موارد تکمیلی در خصوص امکانات برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • اسکلت سازه برج و مقاومت آن در برار باد و همچنین زلزله
  • سالن مطالعه
  • زمین بازی
  • محوطه سازی مناسب
  • سالن مطالعه
  • سیستم سرمایش و گرمایش
  • برند مصالح استفاده شده
  • وجود واحدهای تجاری در طبقات ابتدایی برج